Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Нам придется повысить бюджет покупки и влезть -таки в небольшой кредит, на 3~3,5 млн изображение
Ну, или отложить проект на пару лет.
----------

Заработало гибкое мышление! ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот ув. Свин, пишешь ты пишешь свои простыни. Но стоит признать, увы, цены растут вопреки всему. изображение
изображение

----------

Остался последний рубеж обороны - "реальные ценники сделок". Если вдруг эту инфу раскроют, придется срочно еще что-то придумывать.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Где вы нашли стадо баранов метущих всё?.. Статистика говорит о том, что никто там ничего не метет... Или эти бараны метут просто так, без регистрации сделок?

----------
из-за чего тогда выросли цены? каковы причины?

----------
Цитата

Supric пишет:
Льготная ставка субсидируемая (государство доплачивает банкам). Т.е. сколько реально банк имеет выхлоп с льготной ипотеки мы не знаем, мне данных не попадалось.
И в эти же госбанки, лидеры по выдаче льготной ипотеки, весь 2020 год заливали ОФЗ с плавающим купоном. Они захеджированы от роста ставок лет на 8-10.
----------
я писал про реальное обесценение рубля лет через цать, когда ипотека будет «погашена».
Коню понятно, что заработок сейчас в массе с м2, а не ипотеке которую застрои предлагают гораздо ниже ниже «льготной 6,5». Выхлоп перекачивал в м2.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Крошечный микрорайон, считанные дома на вторичном рынке.
----------

Крайне ограниченное текущее предложение существенно влияет на сдерживание цены м2. Продаёт в ситуации реальной необходимости, инструментов для альтернативных вложений/сохранений по сути нет

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,
Расскажите, что там с той квартирой, которой вы интересовались. Ходили смотреть?
----------


Если Вы про двухэтажную, то не так уж она и интересна оказалась вблизи, а ценник уже подрос на мульон. С одной стороны ремонт сделан дорохо-бохато, а с другой - ощущение тесноты, темноты и мансарда эта вопросы вызывает. То ли плюс, то ли лишняя проблема.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если Вы про двухэтажную, то не так уж она и интересна оказалась вблизи, а ценник уже подрос на мульон. С одной стороны ремонт сделан дорохо-бохато, а с другой - ощущение тесноты, темноты и мансарда эта вопросы вызывает. То ли плюс, то ли лишняя проблема.
----------


+ 1 млн? Не кисло! Живут же люди :jokingly: !
А сколько сейчас в "Кошелеве", тоже сообразно цены растут? Там вроде электричку пустили?

----------
Цитата

Supric пишет:
Заработало гибкое мышление!
----------

Куда уж гибче :wall:
Просто квартиры в нужном мне пешем доступе от моей в нормальном доме могут вообще пропасть из продажи. Их слишком мало. А наша продаваемая квартира на первом этаже. И я вижу, что с ее продажей тянуть нельзя.
Надеюсь, что кредит мужу дадут. Хотя возраст 64 (то есть всего 10 лет срок ипотеки максимальный), но доход большой, и, главное, получится 75% первоначальный взнос.
Хочу, чтобы ипотечный платёж не вышел за пределы наших двух пенсий, все равно мы их откладываем, не тратим.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Просто квартиры в нужном мне пешем доступе от моей в нормальном доме могут вообще пропасть из продажи. Их слишком мало. А наша продаваемая квартира на первом этаже. И я вижу, что с ее продажей тянуть нельзя.
----------

Да я без наездов, удачи вам в реализации планов. Ситуация конечно совсем непонятная, очень быстро все меняется.

Вот еще один плюс кредита обозначился, о котором еще pmn писал, это ликвидность "по требованию", когда нужно, а не когда смогли собрать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот еще один плюс кредита обозначился
----------

Отдавать ещё б не нужно было бы :D , цены бы не было :D :crazy:
А пока сухая статистика Эквифакс,
Просрочка россиян по кредитным картам достигла 150ярдов₽, это на 18% больше, чем год назад :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
А пока сухая статистика Эквифакс,
Просрочка россиян по кредитным картам достигла 150ярдов₽, это на 18% больше, чем год назад изображение

----------

Зачем вам статистика, вы конкретно на себя ориентируйтесь, на свои просрочки. А то уподобляетесь кийосакину с его потолками в виде средних зарплат :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
+ 1 млн? Не кисло! Живут же люди изображение
!
А сколько сейчас в "Кошелеве", тоже сообразно цены растут? Там вроде электричку пустили?
----------


Там электричка всегда была, но ходит редко. Ценами там не интересуюсь, но на авито сейчас трёху увидел 65 метров за 2,2 млн. Раза в 2-2,5 дешевле аналога на Осипенко. При этом если выбирать из этих двух вариантов, то точно не кошелев :puke:

----------
Цитата

Supric пишет:
Зачем вам статистика
----------

Я тоже так думаю :D :D , ни о чём не говорящие цифры и тренды.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Нам нужна квартира, устраивающая нас лично для личного проживания до конца жизни. Это включает много параметров, нет смысла перечислять, это ведь очень индивидуально. Микрорайон поисков очень мал. Дома все известны. В идеале это поздние сталинки (ранние сталинки у нас со смешанными перекрытиями, они исключаются). Квартира - небольшая двушка с балконом.
С лета цены выросли. А, главное, предложений значительно меньше.
----------

Требования к квартире прямо как у меня, 1 в 1. Взял осенью, сейчас посмотрел редкие предложения, ничего нет, пара вариантов, не совсем устраивающих, в полтора !!!! раза дороже. Я бы на Вашем месте подождал, будут предложения, какой бы ограниченный микрорайон ни был, что-то там всегда будет освобождаться и выставляться на продажу. По сталинке учитывайте ещё ремонт большой, я наивно рассчитывал в 1.5 млн. уложиться, не получается, итоговая сумма значительно выше будет, боюсь даже предположить.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Я бы на Вашем месте подождал, будут предложения, какой бы ограниченный микрорайон ни был, что-то там всегда будет освобождаться и выставляться на продажу. По сталинке учитывайте ещё ремонт большой, я наивно рассчитывал в 1.5 млн. уложиться, не получается, итоговая сумма значительно выше будет, боюсь даже предположить.
----------

Я считаю, ждать нельзя из-за продаваемой квартиры на первом этаже. Год-полтора назад я смотрела варианты, и получалось, что мы смогли бы переехать за 2 -2,5 млн примерно. Была масса вариантов. Но не собрались, перевозили
своих стариков. А сейчас я не могу переехать за 4 млн, придётся ещё добирать кредитом. Разрыв относительно первых этажей увеличивается.
Что касается ремонта, то мы на этот счёт особо не заворачиваемся. Полы в этих квартирах хорошие, дубовый или буковый паркет. Так что нужно только сделать санузел и кухню. А в комнатах достаточно потолки побелить и однотонные обои наклеить :D И то это не срочно.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Что касается ремонта, то мы на этот счёт особо не заворачиваемся. Полы в этих квартирах хорошие, дубовый или буковый паркет. Так что нужно только сделать санузел и кухню. А в комнатах достаточно потолки побелить и однотонные обои наклеить
----------

У меня дубовый под замену, убитый, не отреставрировать. Вся электрика, сантехника. А там уже потянулось одно за другим, под кафель выравнивать стены в санузле, как оказалось проще отбить старое до кирпича, двери из массива 230 высотой двустворчатые, окна, лепнина на потолке при замене проводки... Что там ещё вылезет? Ещё и сроки переезда сдвигаются.
Но делать уж всё сразу. Хуже, если по-быстрому переклеить обои, а потом проблемы с проводкой вылезут и штробить недавно отремонтированное.

----------
Цитата

ks567 пишет:
Где вы нашли стадо баранов метущих всё?.. Статистика говорит о том, что никто там ничего не метет...
----------
Не знаю, что там за статистика, но мои наблюдения подсказывают, что таки да, метут и еще как.
Мы сейчас сами в поиске квартиры исключительно для собственного проживания, инвестирование не интересует. Довольно сильно ограничены районом.
И да, на первый взгляд кажется, что квартир полно, висят они годами и нифига не продаются. Мы уже отсмотрели около десятка, и в каждой такой "непродающейся" есть фатальный недостаток. С чем столкнулись лично мы:
1) Дичайшая перепланировка со сносом несущих стен и вентиляционного короба, которую никогда в жизни не узаконишь
2) Прописана бабка - отказница от приватизации, сохраняющая пожизненное право пользование квартирой вне зависимости от смены собственников
3) Пожарная лестница посреди балкона с люками вверху и внизу и с доступом в квартиру всех желающих
4) Несовершеннолетний ребенок, которого некуда выписать до сделки
5) Несовершеннолетний собственник, разрешения от органов опеки-попечительства нет
6) Потрясающий вид на МКАД из окна и три дня на оленях до метро
7) Собственники менялись чуть ли не каждый год, заниженная сумма в ДКП
Бывают и комбинации вариантов :)

Нормальные квартиры, даже убитые в хлам, но без вышеописанных косяков и с нормальными документами, да еще и если свободная продажа действительно улетают со свистом. За одну такую уже аванс внесли - дык нам ее не продали, продали другим, аванс вернули. Другую такую не можем посмотреть - очередь на просмотр. При слове "торг" хозяин громко ржет, говорит, торг только в сторону увеличения. Типа аукциона, кто больше предложит.

Такие дела

ipo 71,
Про электрику соглашусь, если она старше 20-25 лет, нужно делать.
А вот стены в сталинке ровнять - дохлый номер :D
Сама в такой живу - даже визуальное выравнивание, чтобы обои не под углом к потолку клеить, и то не всегда возможно. Проще потолочный плинтус приделать.
Даже и браться нет смысла (нам).
Все равно, высокие потолки, большие окна, широкие коридоры - в такой квартире приятно жить.

----------
Цитата

gelioson пишет:
1) Дичайшая перепланировка со сносом несущих стен и вентиляционного короба, которую никогда в жизни не узаконишь
----------


Если снесен венткороб, весьма странно, что соседи не жалуются на отсутствии тяги.

----------
Цитата

gelioson пишет:
2) Прописана бабка - отказница от приватизации, сохраняющая пожизненное право пользование квартирой вне зависимости от смены собственников
----------


А как вы узнали, что есть отказники?

----------
Цитата

gelioson пишет:
Нормальные квартиры, даже убитые в хлам, но без вышеописанных косяков и с нормальными документами, да еще и если свободная продажа действительно улетают со свистом.
----------


Нормальные квартиры всегда улетали со свистом, такова специфика рынка.
Если квартира висит в объявлении больше месяца, это уже значит, что ценник завышен.

----------
Цитата

gelioson пишет:
За одну такую уже аванс внесли - дык нам ее не продали, продали другим, аванс вернули.
----------


Надо было задаток вносить, а не аванс.

----------
Цитата

gelioson пишет:
Другую такую не можем посмотреть - очередь на просмотр.
----------


Очередь на просмотр - это термин, придуманный риэлторами продавца, чтобы показать наличие ажиотажа и тем самым избежать торга. Если бы квартира реально пользовалась спросом, то первый же покупатель внес бы задаток и просмотры прекратились.

----------
Цитата

gelioson пишет:
При слове "торг" хозяин громко ржет, говорит, торг только в сторону увеличения. Типа аукциона, кто больше предложит.
----------


Тут больше похоже на то, что хозяин не столько продает квартиру, сколько изучает спрос

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А вот стены в сталинке ровнять - дохлый номер изображение
Сама в такой живу - даже визуальное выравнивание, чтобы обои не под углом к потолку клеить, и то не всегда возможно. Проще потолочный плинтус приделать.
----------

Стены легко и быстро выравниваются с помощью ГКЛ.