Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Bon marché!
----------

Под монраше! :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
посмотрите, наш дорогущий Пресненский район. И этот зелененький дом под переселение по реновации. В 50 метрах от жд изображение

----------


Ну в 50 метрах от жд, ну и что?
Лучше жить в 50 метрах от жд, чем окнами в 3 метрах от Тверской улицы

----------
Цитата

pmn пишет:

Под монраше!
----------


Под блюманже!

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
1) совмещенный санузел полный ужас в семье, где больше одного человека
----------

Да ладно, не нагнетайте. Некоторые специально санузлы объединяют, чтобы стало больше места и чтобы стиралку потом поставить.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
2) при замене батарей могли насверлить дырок в перекрытиях, за занавесками этого не видно. Это улучшает слышимость от соседей. Знакомые жаловались, что после замены стояков в туалете поползли тараканы.
----------


Девушка, при замене батарей дырки (они же отверстия) в перекрытиях не сверлят. Их сверлят в стене, чтобы прикрутить кронштейны, на которых батарея, собственно, и весит. Сверлить дырки в перекрытиях нет необходимости, потому что под трубы в них уже забита пустотелая гильза.

Насчет тараканов - это не проблема стояков, это проблема кого-то из жильцов. Надо травить всем подъездом.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
3) муниципальная плитка в подъезде очень скользкая, особенно когда намокнет
----------


Какую плитку жители заказали в УК при кап.ремонте, такую и сделали.


----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
4) лифт похоже один и грузового нет вообще
----------


Я вот живу в доме, где нет грузового лифта. Ничего, как-то обходимся. Проблемы в этом никакой не видим

----------
Цитата

IceW пишет:
Если не секрет, какой % годовых получился? Или не считали? Уверены что сумеете потом продать реновацию в плюс? Что-то мне подсказывает, что таких продавцов много будет
----------


Они вам сейчас насчитают, спроецировав рост цен за прошлый год на десятилетия вперед.

----------
Цитата

Realization пишет:
с хорошим ремонтом в стиле мид-сенчури
----------


В каком-каком стиле?
Или это теперь так модно называть квартиру с простой советской мебелью ?

----------
Цитата

reg844 пишет:
Высотка на Котельнической (Котельническая наб., 1/15) - это хороший дом? Выше 14 этажей, старше 1970г.

----------


На любителя.

Хотя локация хорошая, особенно для бездетных.
Детской площадки нет, подземного паркинга нет, спорт.площадки нет.
Стены между квартирами тонкие, слышимость хорошая. Много квартир сдаются, некоторые посуточно. Контингент соответственный.

Да! Мусоропровод, кстати, у всех на кухне!

Тут чешских дипломатов выгнали.
Думаю, можно потихоньку присматривать квартирки на Фучика.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Девушка, при замене батарей дырки (они же отверстия) в перекрытиях не сверлят. Их сверлят в стене, чтобы прикрутить кронштейны, на которых батарея, собственно, и весит. Сверлить дырки в перекрытиях нет необходимости, потому что под трубы в них уже забита пустотелая гильза.

----------

В советской панели нет гильз, стояки отопления вмурованы в стены. В каждой квартире из стены выходят по две трубы к батарее. При капремонте стояки делают заново открытым способом со сверлением дырок в перекрытиях.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
В советской панели нет гильз, стояки отопления вмурованы в стены. В каждой квартире из стены выходят по две трубы к батарее.
----------


В советской панели стояки, вмурованные в стены, это крайне редкое решение.
В большинстве жилья трубы отопления прокладывались открытым способом, особенно в панельке. Это проще и дешевле - заказали на жб заводе панели, привезли и собрали, как конструктор. А стояки отопления вторым этапом.

В случае капремонта внутристенной системы отопления под новые трубы, конечно, новые дырки (отверстия) просверлить придется. Но это не значит, что в старых дырках (отверстиях) будет завывать ветер и ухудшится слышимость - это же внутристенные элементы, они как были, так и останутся замурованными в стене.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В советской панели стояки, вмурованные в стены, это крайне редкое решение.
В большинстве жилья трубы отопления прокладывались открытым способом, особенно в панельке. Это проще и дешевле - заказали на жб заводе панели, привезли и собрали, как конструктор. А стояки отопления вторым этапом.

В случае капремонта внутристенной системы отопления под новые трубы, конечно, новые дырки (отверстия) просверлить придется. Но это не значит, что в старых дырках (отверстиях) будет завывать ветер и ухудшится слышимость - это же внутристенные элементы, они как были, так и останутся замурованными в стене.
----------


Как много интересный нюансов, при покупке вторички их надо все знать и смотреть, да? :jokingly:
Как страшно жить. В хрущах бывает ещё течёт крыша.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В хрущах бывает ещё течёт крыша X
----------

Это актуально только для последнего этажа. Но вообще-то в Москве сейчас меняют крыши в хрущёвках.

----------
Цитата

user58 пишет:
Но вообще-то в Москве сейчас меняют крыши в хрущёвках.
----------

И не только в Москве.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Детской площадки нет, подземного паркинга нет, спорт.площадки нет.
Стены между квартирами тонкие, слышимость хорошая. Много квартир сдаются, некоторые посуточно. Контингент соответственный.
Да! Мусоропровод, кстати, у всех на кухне! X
----------

Вот зачем Вы пишите, когда не знаете? :|
Детская площадка есть, спортплощадок целых две. Во дворе капитальный гараж на 100 с лишним машиномест. Стены между квартирами полметра кирпича. Но надо понимать, что в доме несколько корпусов, которые строились с 1938 по 1953 года. Соответсвенно, там всё разное, даже высота потолков. Так что допускаю, что Вы могли найти квартиру с хорошей слышимостью из 700 квартир дома. Квартир сдаётся мало и довольно дорого, посуточно только одна от 4 тыср. Контингент- Шифрин, Нагиев, Литвинова, Кайков. Игорь Шувалов, кстати, купил почти целый этаж.
Мусоропровод, кстати, у многих на лестнице черного хода. У этих квартир два выхода.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Высотка на Котельнической (Котельническая наб., 1/15) - это хороший дом? Выше 14 этажей, старше 1970г.
Кстати, в нем, как ни странно, тоже время от времени всплывали "бабушатники X
----------

Дом хороший, но в нём разные корпуса, посторенные с интервалом больше 10 лет. И не надо обольщаться - реально купить "бабушатник" в нём вряд ли можно было. Знаю человека, который зачем-то регулярно давал объявления, но реально продавать не собирался. Ещё давали объявления разные мошенники, завладевшие выморочными квартирами. Несколько из них сейчас под судом.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как много интересный нюансов, при покупке вторички их надо все знать и смотреть, да? изображение
Как страшно жить. В хрущах бывает ещё течёт крыша X
----------


Конечно не надо знать!
Главное - хороший риэлтор! Риэлтор все проверит! :D

----------
Цитата

user58 пишет:
Вот зачем Вы пишите, когда не знаете? изображение

Детская площадка есть, спортплощадок целых две. Во дворе капитальный гараж на 100 с лишним машиномест. Стены между квартирами полметра кирпича. Но надо понимать, что в доме несколько корпусов, которые строились с 1938 по 1953 года. Соответсвенно, там всё разное, даже высота потолков. Так что допускаю, что Вы могли найти квартиру с хорошей слышимостью из 700 квартир дома. Квартир сдаётся мало и довольно дорого, посуточно только одна от 4 тыср. Контингент- Шифрин, Нагиев, Литвинова, Кайков. Игорь Шувалов, кстати, купил почти целый этаж.
Мусоропровод, кстати, у многих на лестнице черного хода. У этих квартир два выхода X
----------


Зачем вы это пишите, если не знаете?

Шифрин, Литвинова и прочие Вилли Токаревы никому не интересны.
Шувалову, хоть и купил несколько квартир, там нечего делать, у него на рублевке свои гектары.
Основной контингент жильцов - внуки и прочие родственники генералов, адмиралов и советской элиты - седьмая вода на киселе, не заработавшие на это жилье ни копейки, но с претензией.

Капитальный гараж несколько отличается от подземного паркинга, не так ли?

И где вы детскую площадку выкопали-то?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Зачем вы это пишите, если не знаете?

Шифрин, Литвинова и прочие Вилли Токаревы никому не интересны.
Шувалову, хоть и купил несколько квартир, там нечего делать, у него на рублевке свои гектары.
Основной контингент жильцов - внуки и прочие родственники генералов, адмиралов и советской элиты - седьмая вода на киселе, не заработавшие на это жилье ни копейки, но с претензией.

Капитальный гараж несколько отличается от подземного паркинга, не так ли?

И где вы детскую площадку выкопали-то?
----------


Как-то ради интереса посмотрел видео про историю дома.
С точки зрения "атмосферности", да интересно. Потом пошёл посмотрел объявления.
Увидел, как родственники какого-то советского оперного певца продают. его квартиру Квартира выглядит как музей. Но вся пыльная и старая. Даже вот не знаю, купишь такую - всё там поломаешь, и как-то "атмосферность" пропадёт. :D
Если район нравится, можно найти в аренде сильно дешевле в доме попроще.

Объявление сняли, но текст остался:
----------
Цитата


Рекомендованная рыночная цена по оценке Циан 54 миллиона рублей с учётом всех указанных параметров данной квартиры. Большая 2-х комнатная квартира в высотке на Котельнической набережной. Окна квартиры выходят на две стороны дома. Перепланировок в квартире не производилось. Просторная прихожая, комнаты правильной формы, изолированные комнаты (29+27,3 м.кв.), так же имеется большая темная комната под кладовую, кухня 11,5 м.кв., санузел раздельный. Кирпичный дом, культурное наследие, перекрытия ж/б, высота потолков - 4 метра. Все вопросы связанные с ремонтом, коммунальными платежами, взносами, парковкой и т.д. можно обсудить при просмотре, собственник расскажет обо всём.
Квартира с 1953 года в одной семье. Квартира принадлежит потомкам Александра Павловича Огнивцева, Советский, Российский оперный певец (бас), народный артист СССР, лауреат Сталинской и Ленинской премии первой степени. Солист Большого театра. Близко дружил с Антониной Неждановой и семьей Ростроповичей. Квартирой владел с 1953 года, которую получил от государства за свои заслуги и вклад в развитие культуры. В его честь на фасаде дома размещена мемориальная доска. Похоронен на Новодевичьем кладбище.
Один взрослый собственник. Квартиру можно купить любым образом (ипотека, мат. капитал, военная ипотека, субсидии и т.д.).

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Квартира выглядит как музей. Но вся пыльная и старая. Даже вот не знаю, купишь такую - всё там поломаешь, и как-то "атмосферность" пропадёт.
----------


Точно.
Я лично не понимаю, зачем платить 2 конца за квартиру в этом доме, если за ту же цену (а то и дешевле) есть нормальные варианты в новостройке премиум-класса (где не только потолки, прихожая и прочее), но 2-3 санузла, свой паркинг, свой фитнес, "двор без машин", охрана и цивилизованные собрания собственников в своем же ресторанчике, а не где-то между этажами.

Думаю, эта высотка только провинциалов привлекает. Локация, конечно, норм, но только с точки зрения пешком на Красную Площадь ходить. Ну или в Ленком/Большой на работу. А так - парков рядом нет и местные дороги всегда в пробках.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Зачем вы это пишите, если не знаете?

----------

Вы попугай? То, что я пишу, я знаю уже не один десяток лет. :|
А вот Вы не знаете, про что пишете.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Шифрин, Литвинова и прочие Вилли Токаревы никому не интересны.

----------

Вот про "всех" не надо писать. Многим это интересно.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Шувалову, хоть и купил несколько квартир, там нечего делать, у него на рублевке свои гектары.

----------

Вы представляете интересы Шувалова? :o Иначе откуда Вы знаете, зачем он купил целый этаж?
Немного раньше там жил шах Ирана, потом олигарх Лисин...
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Основной контингент жильцов - внуки и прочие родственники генералов, адмиралов и советской элиты - седьмая вода на киселе, не заработавшие на это жилье ни копейки, но с претензией.

----------

Это Вы сами придумали? Достаточно много людей купили квартиры в этом доме за последние 10 лет.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Капитальный гараж несколько отличается от подземного паркинга, не так ли?

----------

Несколько отличается, но не принципиально.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И где вы детскую площадку выкопали-то?
----------

Я её не выкапывал. Её ГУП ЭВАЖД делал.