Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне кажется, единственный вариант с использованием ренновации сейчас, это действительно убитая панельная пятиэтажка по низкой цене. Типа, что ни дадут, все в плюс.
----------


Ага, как же, по низкой цене! Эти "реноваторы" , в цену своей сегодняшней продажи, уже (!) будущую реновацию заложили! Это ничего, что она будет (если будет) лет через 8!
А однушки, недавно полученные по реновации, с жутким, осыпающимся муниципальным ремонтом, уже стоят в продаже по задранным ценам (никто не берет).

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне кажется, единственный вариант с использованием ренновации сейчас, это действительно убитая панельная пятиэтажка по низкой цене. Типа, что ни дадут, все в плюс.
----------

Я хотел инвестировать и получать доход в моменте (сдавать),так что это мой вариант,мне не для себя жить).А у кого другие планы/цели то да,реновация может и наоборот,в минус сыграть.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что с ней не так?
https://www.cian.ru/sale/flat/254000641/
----------

При желании всегда можно придраться.

1) совмещенный санузел полный ужас в семье, где больше одного человека
2) при замене батарей могли насверлить дырок в перекрытиях, за занавесками этого не видно. Это улучшает слышимость от соседей. Знакомые жаловались, что после замены стояков в туалете поползли тараканы.
3) муниципальная плитка в подъезде очень скользкая, особенно когда намокнет
4) лифт похоже один и грузового нет вообще

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
Может и имеет смысл в реновацию войти.Сейчас сдавать,потом в новострой,прибавка по квадратам и по цене млн на 1,5.
Себе двушку взял под реновацию,у метро,с жильцами
----------


----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
Я хотел инвестировать и получать доход в моменте (сдавать),так что это мой вариант
----------


Если не секрет, какой % годовых получился? Или не считали? Уверены что сумеете потом продать реновацию в плюс? Что-то мне подсказывает, что таких продавцов много будет :)

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
При желании всегда можно придраться.

1) совмещенный санузел полный ужас в семье, где больше одного человека
2) при замене батарей могли насверлить дырок в перекрытиях, за занавесками этого не видно. Это улучшает слышимость от соседей. Знакомые жаловались, что после замены стояков в туалете поползли тараканы.
3) муниципальная плитка в подъезде очень скользкая, особенно когда намокнет
4) лифт похоже один и грузового нет вообще
----------


Это называется именно «придраться». Особенно, когда два (2 и 3) из четырёх пуантов - домыслы.

Лифт действительно один, т.к. в доме 9 этажей, а не 32. Там нет такого потока людей, как в высотках. 36 квартир на весь-весь дом. Выезжая на работу в час-пик 99 раз из 100 Вы никого не подберете и Вас никто не подберёт по дороге лифта с 9 этажа на 1. Ну и вечером так же.

Ну и совмещённый узел - это не полный ужас, раз уж они его совместили. В любом случае, восстановление перегородки отобьётся по деньгам года за 2-2,5 отсутствием оплаты поездок из области, а по времени вообще месяца за три. Ну и коммуналка в Москве дешевле, чем в этих областных анклавах.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Таких домов в Москве не строили в обозначенный период.
----------

А я нашла, но не спорю, возможно продавцы неверно забили параметры дома. Но нашла не бабушатники, а квартиры с хорошим ремонтом в стиле мид-сенчури

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Таких домов в Москве не строили в обозначенный период.
----------

----------
Цитата

Realization пишет:
Но нашла не бабушатники, а квартиры с хорошим ремонтом в стиле мид-сенчури
----------

Наверное, у меня циан какой-то другой, но беглым поиском нашлась такая прелесть:
https://www.cian.ru/sale/flat/248989816/
и даже в пределах Садового кольца.

"мид-сенчури" а ля совок. Обои тока кое-где соплями подклеить и вуаля.
;)

reg844,, а я ограничение по цене ставила 15 млн :shuffle:

Это брежневка, причем не самая лучшая. Панельная :|
Я думала, речь о хороших домах.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я думала, речь о хороших домах.
----------

Высотка на Котельнической (Котельническая наб., 1/15) - это хороший дом? Выше 14 этажей, старше 1970г.
Кстати, в нем, как ни странно, тоже время от времени всплывали "бабушатники".

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
локация в Москве должна быть хорошей. И дом кирпичный.
----------

Про локацию - бесспорный тезис, только с пометкой на to be. Сейчас в Москве и области много мест с вроде бы прекрасным расположением, но в ближайшем будущем обреченными стать ужасными для проживания из-за прокладки какой-нить хорды или ж/д полотна под окнами.
А про кирпич - смешно. Кирпич хорош только в одном случае, ИЖС. Многоквартирные кирпичные дома в современных реалиях - однозначное зло. А уж если дом газифицированный, тем паче.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вот честно, из хорошего района по ренновации ждать чего-то хорошего это авантюра. В самых первых, показательных лотах ещё можно было на что-то надеяться, но сейчас ...
----------

Как регулярный читатель паблика Засносцы Москвы и смотритель почти всего нового про реновацию на ютьюбе, категорически утверждаю, что все с точностью до наоборот))
В подавляющем большинстве случаев новые локации лучше старых.
Как раз в "первых лотах", которые отнюдь не были показательными, т.к. людей переселяли в дома, построенные раньше, часто все было печально - во многих домах ни планировки, ни качество ремонта не соответствовали т.н. " стандартам второй реновации".
А сейчас уже - локации в 90% лучше, тк стартовые площадки тщательно подбирали. А вот по качеству строения и ремонта - лотерея чистой воды, как повезет. Где то дыры в стенах, которые латают пеной. Где то все отлично, прекрасные квартиры с качественным, хоть и простеньким, ремонтом.

----------
Цитата

IceW пишет:
Если не секрет, какой % годовых получился? Или не считали? Уверены что сумеете потом продать реновацию в плюс? Что-то мне подсказывает, что таких продавцов много будет
----------

Веду учет,в конце года хотел подвести итоги,но раз есть интерес,то пожалуйста:
с учетом тех данных,которые есть на сегодня,цифры приблизительно следующие:
двушка в Москве,под реновацию,убитая,в ремонт не вкладывался,с жильцами,35 000 в мес.,
куплена за 7млн,сейчас за 8млн уйдет в несколько дней,за 8.5 постоит.
Подмосковье,однушка,куплена осенью за 3,55 млн,сейчас цена около 4,5млн,сдается за 20 000 в мес.
плюс счетчики.В годовых сдача двух квартир,с учетом расходов (плачу налоги,купил стиралки,поверка счетчиков,клиниговая компания и т.д.) около 5,5% от общей суммы в 10,55 млн.И сам бетон около 20% в плюс.
На счет продажи после реновации не уверен,сам я москвич,прадед еще в Москве родился,хотя я живу и работаю в подмосковье,все таки квартира в Москве как то должа у меня быть).

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
куплена за 7млн,сейчас
----------
что за район? просто смотрю циан - сейчас за однушки в 30м просят от 8 мультов. я в шоке просто.

----------
Цитата


Помимо текущей ситуации дефицита предложения и повышенного спроса на вторичную недвижимость, сейчас необходимо учитывать еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью негативно скажутся на рынке жилья, полагает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

«Предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки сейчас много: это и ситуация на востоке Украины, и сложности со строительством «Северного потока-2», и угроза отключения России от SWIFT — международной системы межбанковской связи, но самая острая новость — усиление санкций со стороны США. Сейчас на фоне этих событий уже наблюдается ослабление курса рубля. Обычно такие новости приводят к отсрочкам крупных трат. Покупатели жилья, опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали приобрести квартиру», — комментирует аналитик.

Меж тем, как отмечают эксперты агентства, за март 2021 года спрос на готовое жилье в столице увеличится на 25% по сравнению с февралем, что всего на 5% меньше результатов марта 2020-го. Объем предложения квартир на вторичном рынке за год сократился на 25,8%, а с начала 2021-го – на 13,3%. Что касается цен, то пик роста, как отмечают эксперты, пришелся на прошлый год. С января 2021-го бюджеты сделок в популярных локациях Москвы снизились на 200-300 тысяч рублей и пока остаются на том же уровне. Предпосылок для значительного роста или снижения стоимости жилья пока нет.

«Сейчас сокращение объёма ликвидного предложения на рынке новостроек и рост цены привели к тому, что часть потенциальных покупателей переориентировалась на готовое жилье — это всероссийский тренд. За второе полугодие 2020-го объём предложения на рынке вторичного жилья в стране снизился почти на 40%, естественно, это подогрело и цены. С января 2020 года по январь 2021 года они выросли на 13,9%. Однако с начала текущего года отмечается положительная динамика увеличения объёма предложения, за счёт чего разница в средней цене между мартом этого года и мартом 2020 года сейчас находится на уровне 8%. За счет пополнения экспозиции цены уже так активно расти не должны», — резюмирует Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».

----------


https://pulse.mail.ru/article/shatkij-rubl-i-sankcii-bajdena-obvalyat-vtorichnyj-rynok-zhilya-v-rossii-polagaet-ekspert-2996310860094837967-5931842651184195287/

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
сейчас за однушки в 30м просят от 8 мультов. я в шоке просто.
----------
дешевле 7млн₽ нет 1ек даже в Бирюлях и Капотне. Цены держатся на дефиците предложения и ипотеке всем желающим

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
что за район? просто смотрю циан - сейчас за однушки в 30м просят от 8 мультов. я в шоке просто X
----------

Кузьминки

----------
Цитата

Sotta пишет:
А про кирпич - смешно. Кирпич хорош только в одном случае, ИЖС. Многоквартирные кирпичные дома в современных реалиях - однозначное зло. А уж если дом газифицированный, тем паче.
----------

То есть, Вы предпочитаете брежневскую или хрущевских панель? Прикольно :D
Речь ведь шла про старые дома.

Минтай тут? Я ему хату мечты нашел. Вокруг одни отличные кафе. :D

https://aftershock.news/?q=node/970518

----------
Цитата


И вот такая вот микроскопическая студия ушла в Париже за 72 000 евро. Это почти 6, 5 миллионов рублей.

----------


Bon marché!