Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Немного про старые "сЦаные" подъезды в старых домах...
----------


Люблю старые дома, сама живу в сталинке, просторной и уютной. На фото не нравится только ступени, облицованные плиткой. У меня на работе так же отремонтировали, так я стараюсь не ходить, а кататься на лифте с первого на второй этаж и даже вниз. Коллега на такой лестнице
поскользнулась и ударилась об угол коленом, сильно расшибла, ушла на больничный. Не случайно раньше умные проектировщики делали скругленные края у ступенек, а теперь как будто всем всё равно)
А сцаным можно сделать любой подъезд, куда открыт свободный доступ, увы. Или бомжи придут, или школьники нахулиганят)

----------
Цитата

lilika пишет:
А сцаным можно сделать любой подъезд, куда открыт свободный доступ, увы. Или бомжи придут, или школьники нахулиганят)
----------

Тссыы...щас опять тетки набегут и воспитывать начнут :D

lilika,
Это на решение жильцов...
У меня ступеньки востановили.
Остался ровненький, чистый, шлифованный камень, с устранненными неровностями и вышербинами.
Сделали идеально!
А перила - оставили старую решетку и новые лакированные деревяшки.

Недвижимость всегда в цене.
----------
Цитата

В Чехове администрация отбирает землю у 12 семей. Дома им предлагают снести за свой счёт.
В 2016 году тут расчистили свалку и оказалось, что место вполне пригодно для жизни. Его купила риелтор Елена Бухмет, разделила на 12 земельных участков, застроила их и продала компании "Ваш новый дом". Все участки нашли новых хозяев. По докам всё было ок — их проверяли и в банках, и в администрации Чехова. Но в этом году чиновники неожиданно решили землю вернуть.
Бухмет дали 3,5 года условно за "причинение администрации Чехова ущерба в особо крупном". А потом взялись за собственников. От них через суд требуют отдать земли. На дома админка не претендует: можете сносить, можете переносить, главное — на свои. Жильцы не знают, что делать. Многие покупали участки на последние: брали ипотеку, продавали старые квартиры, просили помощи у родственников. Судебные тяжбы идут — собственники сдаваться не планируют.
----------

тгк мэш

з.ы. Опытный глаз по видео сразу определит, из какого валежника и пальмового масла построены эти чудесные дома. Похоже, в отдельной цивилизации все-таки больше, чем две беды.

----------
Цитата

lilika пишет:
юблю старые дома, сама живу в сталинке, просторной и уютной. На фото не нравится только ступени, облицованные плиткой.
----------

Тоже люблю сталинские внешне. Ступеньки в сталинках бывают некомфортными, строили для сильных гигантов, очень тяжело подниматься по некоторым (высокие), но может быть это только в Сибири такие.
Ступеньки сейчас во многих старых подъездах ремонтируют плиткой, а новые дома строят "безбарьерные" :oops:

----------
Цитата

lilika пишет:
При этом объем просроченной задолженности достиг 69,7 млрд рублей, или 0,7% от ее общего объема.
----------
скромно умалчивая, что просрочка по ипотеке выданной максимум до 2019года. Чтобы выйти на просрочку в 2020г нужно было сильно постараться. То есть 0,7% не отражают текущего роста выдачи ипотеки и кризисного 20гг. Навскидку через год-2 просрочка расчетная 3%+

----------
Цитата

Засосов пишет:
Навскидку через год-2 просрочка расчетная 3%+
----------

Для такой цифры через год-два нужно чтобы от четверти до половины всех нынешних ипотечников вообще перестали платить. Ипотека это же длинные кредиты, в просрочку переходят очень медленно.

----------
Цитата

Supric пишет:
Для такой цифры через год-два нужно чтобы от четверти до половины всех нынешних ипотечников вообще перестали платить.
----------
если на просрочку выйдет даже четверть всех ипотечников, то просрочка будет двухзначной. В 2019г доходы реально падали, но просрочку искусственно стерилизовали и сдвинули на год -1,5, по сути она только сейчас полезла. В 2020г безработица увеличилась, доходы снизились, а цены на всё подряд выросли. Сегодня каждая 2-3квартира продающаяся в ипотеке. Спрос падает. Запасаемся попкорном

----------
Цитата

Засосов пишет:
если на просрочку выйдет даже четверть всех ипотечников, то просрочка будет двухзначной.
----------

Просто напоминаю, что просрочка - это именно сумма просроченных платежей. А не вся задолженность по кредиту, по которому допущена просрочка.

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто напоминаю, что просрочка - это именно сумма просроченных платежей. А не вся задолженность по кредиту, по которому допущена просрочка.
----------
как некогда кредитный специалист внесу ясность, что просрочка, которая становится проблемной это 90дней+ не платежей от графика и целого ряда переговоров и писем заёмщику. После этого в платёжный график возвращаются единицы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
После этого в платёжный график возвращаются единицы.
----------

Вот в это - да, верю :)
Я только темпы указанные ставил под сомнение. По мере снижения ставок последние годы росли сроки.

Кто верит, что цены рухнут на недвижку?

----------
Цитата

Тимирова пишет:

X Кто верит, что цены рухнут на недвижку? X
----------

Верю, но это смотря где и смотря когда.

С текущими темпами строительства (кое где и реновации) рано или поздно произойдёт насыщение рынка жильём, его просто станет "достаточно", на любой вкус и цвет. Застроят то, что раньше стеснялись застраивать, затем то, что и в голову не приходило застраивать, затем то, что обычные люди назовут "вы вообще сдурели ТУТ ставить?". Это всё купят все те, кому хотелось или даже не хотелось закапывать баблосы в бетон. На арендный рынок выйдет куча квадратных метров, тоже на любой вкус и цвет.
Потом плавно ценность бетона в глазах обычных людей будет падать, но вопрос -- сколько поколений успеет смениться?


Но думаю ничего не будет падать в местах с хорошим расположением и во всяких курортниках, наверное там просто темп роста замедлится.

----------
Цитата

Тимирова пишет:
Кто верит, что цены
----------

Про «рухнут» не уверен, но то что цены надуты и держатся на голимой ипотеке-кредитах всем желающим это факт. Пока нет массовых просрочек этот схематоз живёт. Увеличивать стройки будут крайне дозировано, ограниченное предложение веский фактор сдерживания падения цен.

Ничего не рухнет, не нагнетайте.

1. У нас "недогруз" по жилым площадям (подробно расписали тут: https://t.me/m5lawfirm/675).
2. По коммерции тоже еще запаса много, а складские мощности - вообще дефицит.
3. Льготная ипотека никуда не уходит - просто сдувают ее объемы, а в некоторых регионах еще и продлят, скорее всего.
4. Банкротство реформируют - чтобы бума их не случилось.
5. Сейчас модели инвестиционной активности для большинства будут перекраивать - выпадающий платежеспособный спрос чем-то замещаться будет.

А чьи-то личные трагедии рынок особо не видит.

----------
Цитата

IzrailR пишет:
тут: https://t.me/m5lawfirm/675).

----------

О каком «выводе жилья» говорит этот товарищ? У кого-то реновации жильё отобрали и новое не предоставили?

К вопросу о реновации - https://www.cian.ru/sale/flat/257586643.
Еще даже не всем ключи выдали.
Локейшн, качество ремонта видно на фото.
Само собой - этот шлак будет только падать. По цене панелек 70х (12-16млн) может и будут смотреть...и то вопрос.

Сегодня готовили квартиру к завтрашней циклевке паркета. Зашла соседка снизу, из квартиры под нами (квартира такая же). Рассказала, что это третья квартира в Пресненском районе, которую она купила за последние 3,5 года, теперь окончательно. Первая была на Литвина-Седого, про неё не рассказывала. Продала. Вторая была в ЖК Пресня Сити. Девушке не понравился дом. Чем именно не понравился, подробно было неудобно выспрашивать. Короче, она очень быстро продала квартиру в ЖК и купила в этом старом доме на Климашкина. Спрашиваю, ну и как Вам живётся в этом доме? Я в восторге, говорит, никакого сравнения с ЖК :D За что купила, за то и продаю :shuffle:
Теперь об удешевлении недвижимости. Полтора года назад она купила эту квартиру за 14 млн! В таком же вполне убитом состоянии, как наша, купленная месяц назад за 17,8. Когда узнала нашу цену, говорит, что очень дёшево. И что она могла бы легко продать свою за 21. Правда, она ее уже отремонтировала. Зато этаж ниже :D

Да, я жалею, что затянула с обменом. Два года назад мы могли бы, как выяснилось, купить такую квартиру за 14. А свою продали бы не за 11,4, а за 11. Цену своей старой квартиры я мониторила. Вот так.
Сейчас очень заметно, как стал увеличиваться разрыв между «нормальными» квартирами и квартирами «с особенностями», типа первого этажа.
Правда, мы перевезли родителей зятя в Подмосковье из-под Питера, очень удачно. Задержка нашего обмена была по этой причине.