Удешевление недвижимости...

Нашла интересную историю цены в США. :oops:
изображение

Наши пока так не делают.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Будут уточнения, но если Москва/Питер/Сочи остаются это только подтверждает что вся стройка держится на ипотеки, а не реальных возможностях покупателей. Не столько 7%, сколько лимит 3млн будет плавным сдутием пузыря
----------


А вот и уточнения и смысл!? :vnature:

Глава ВТБ: обновление льготной ипотеки позволит купировать резкий рост цен в регионах
04.06.2021 15:54 185
ВТБ считает абсолютно взвешенным и разумным решение модернизировать программу льготной ипотеки с фокусом на адресную поддержку отдельных регионов, где объем строительства является пока недостаточным, и категорий населения, которые нуждаются в помощи для улучшения жилищных условий. Такое мнение высказал глава ВТБ Андрей Костин, его слова передает пресс-служба кредитной организации.

«По нашей оценке, в обновленном виде программа не должна оказать существенное влияние на уровень продаж. По итогам года мы в любом случае прогнозируем рост объема ипотечных сделок на рынке примерно на четверть», — сказал Костин.

По его словам, изменение максимальной суммы кредита в рамках программы — это очень действенный шаг для поддержки отдельных сегментов граждан, которые действительно нуждаются в ее сохранении. Глава ВТБ уточнил, что на кредиты с суммой до 3 млн рублей, которые соответствуют обновленным критериям программы, на сегодняшний день приходится больше половины выданной ипотеки по госпрограмме, основную часть составляют как раз регионы. Москва и Санкт-Петербург с областями занимают по этому критерию в ВТБ только 11%.

«Обновление госпрограммы заметно повлияет на средний уровень ставок, но не будет критичным: многие банки сейчас выдают ипотеку со ставками, близкими к 7,5%. В данном случае более существенным фактором, который продолжит оказывать влияние на рост стоимости ипотеки, является повышение ключевой ставки ЦБ РФ», — подчеркнул банкир. Он добавил, что новые условия льготной ипотеки позволят купировать резкий рост цен на недвижимость в отдельных регионах.

«В мегаполисах сейчас нет проблем с темпами ввода жилья, однако стоимость квартир становится все менее доступной для населения. В результате обновления параметров льготной ипотеки крупные девелоперы должны обратить внимание на новые региональные рынки. Это позволит добиться требуемых темпов ввода жилья и поможет снизить общий рост цен за счет появления большого числа новых объектов», — заметил глава ВТБ.

Источник: Banki.ru

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Весь "средний класс" гнать в поля, что ли ?
----------

С самоопределением они пусть решают, к какому классу себя относить. ----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Это же приведёт к ещё большим неплатежам, число тех кто сейчас спокойно тянет расходы на недвигу уменьшится. Сделать нормальное жильё недоступным для большинства? Недоступным не по цене, а по стоимости содержания.
----------

Что это за большинство? И с чего вдруг в Москве оно должно быть доступно большинству?
Они алкоголя выпивают и выкуривают в месяц больше, чем стоимость коммуналки, а на коммуналку не остаётся - Вы этих средним классом называете?
В другом случае я не знаю ВООБЩЕ НИКОГО, кто не может оплатить коммуналку.
Я не говорю про 150 кв.м. в новом модном клубном ЖК за 40+млн с коммуналкой в 50к.
----------
Цитата

user58 пишет:
Сомнительное утверждение. Налог зависит от мощности двигателя. И в Москве, к примеру, за одно
авто до 70 лс вообще не взимается.
----------

Градация ставки налога по округам и районам + площадь. Не тянешь - продаешь и покупаешь меньше или ту же площадь, но в другом районе. Не тянешь мкад - едешь развивать новую Москву.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Дом стоит - 349000, налог - 14340 в год. Остальное подсчитаете сами.
----------

А у нас - квартира стоит 1/2 от стоимости дома, а налог? 1/100...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да плевать, как налог считается, что где написано и что там с пенсионерами. Идите на фиг, а? изображение

----------

Что это Вы хамите? Не нравится, что я уже второй раз поймал Вас на лжи? :|
В первый раз Вы про налог на бензин сказки рассказывали и обещали уточнить у брата.
До сих пор жду.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Человека интересовал реальный опыт, а не нарисованный. Ссылки в интернете он и сам посмотреть может.
Есть дом и его цена и есть сумма налога. Все остальное попадает под разряд: «Гладко сказано в бумаге, да забыли про овраги».
----------

Где это у Вас "реальный опыт"? Непонятно какие-то цифры это не опыт. Давайте налоговую декларацию или перестаньте фантазировать. Я сам видел, как заполняли реальную налоговую декларацию, и могу сказать, что Вы лжёте.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А у нас - квартира стоит 1/2 от стоимости дома, а налог? 1/100 X
----------

Во-первых, это враньё про такой налог в США, а во-вторых там зарплаты существенно выше.

----------
Цитата

user58 пишет:
Во-первых, это враньё про такой налог в США, а во-вторых там зарплаты существенно выше.
----------

Назовёте реальную цифру? Стоимость дома Х, налог Y. Не минисоты и прочее - Нью Йорк, Лосанджелес.

То есть НА СУЩЕСТВЕННО меньшую зарплату, наши граждане могут себе позволить недвижимость по цене 1/2 в омЭриках с СУЩЕСТВЕННО большими зарплатами? ОК. А заплатить налог даже не соразмерно!!!!! а в десятки раз меньше - нет!?
Что то здесь не сходиться, не находите?

----------
Цитата

user58 пишет:
Что это Вы хамите? Не нравится, что я уже второй раз поймал Вас на лжи? изображение

----------

Вам никто не хамил и не начнём Вы меня не поймали.
А вот влезли Вы со своим ценным мнением совершенно зря. У Вас его никто не спрашивал.
Очевидно человеку была не интересна теория из интернета.

----------
Цитата

user58 пишет:
В первый раз Вы про налог на бензин сказки рассказывали и обещали уточнить у брата.
До сих пор жду.

----------

Я ж на это уже отвечала. :D Дважды.

----------
Цитата

user58 пишет:
Где это у Вас "реальный опыт"? Непонятно какие-то цифры это не опыт. Давайте налоговую декларацию или перестаньте фантазировать. Я сам видел, как заполняли реальную налоговую декларацию, и могу сказать, что Вы лжёте.
----------

Идите не фиг ещё раз. Вот докопался. Может Вам ещё данные карт сообщить?

----------
Цитата

user58 пишет:
Во-первых, это враньё про такой налог в США, а во-вторых там зарплаты существенно выше.
----------

Во-первых, нет. А Во-вторых, соотношение было не налога к зарплате, а налога к стоимости дома.
Реальная цена дома.
изображение
Налог от оценочной стоимости дома расчитанной для извлечения налога.
изображение

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Что это за большинство? И с чего вдруг в Москве оно должно быть доступно большинству?
Они алкоголя выпивают и выкуривают в месяц больше, чем стоимость коммуналки, а на коммуналку не остаётся - Вы этих средним классом называете?
В другом случае я не знаю ВООБЩЕ НИКОГО, кто не может оплатить коммуналку.

----------

Большинство нынешних владельцев. Расходы на содержание должны быть им посильны. Сейчас это действительно так, каждый может оплатить. Неплатящих - гнать, с этим согласен, хотя тут тоже возможны временные трудности, с которыми человек справится через год и загасит долги.
Не согласен с тем, что Вы за повышение коммуналки. Если человек исправно платит нынешние 10тыс., при 15 он поворчит, но недопьёт пива и заплатит, при 20 многие задумаются о переезде, при 30 пойдёт массовый слив квартир. Простые работяги не потянут и уедут, останутся ИТшники и развиватели бизнеса с вечно растущими доходами, когда-то и их время пройдёт, тоже великое переселение устраивать? Кто следующий в тренде будет, тот и Москву скупит, так что ли? Исусственному Интеллекту достанется всё в итоге. :)
Если человек всю жизнь прожил в квартире, работал и платил за неё, он должен иметь возможность продолжать жить так же.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Реальная цена дома.
изображение

Налог от оценочной стоимости дома расчитанной для извлечения налога.
изображение

----------


Для тех, кто вдруг решил, что это два разных дома.
изображение

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если человек всю жизнь прожил в квартире, работал и платил за неё, он должен иметь возможность продолжать жить так же.
----------

Если я всю жизнь ездил на Каене GTS и 35л/100км мне были пофиг, как и налог под 70к - то это абсолютно не означает, что я смогу себе это позволить всю свою жизнь! ----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Не согласен с тем, что Вы за повышение коммуналки. Если человек исправно платит нынешние 10тыс., при 15 он поворчит, но недопьёт пива и заплатит, при 20 многие задумаются о переезде, при 30 пойдёт массовый слив квартир.
----------

Я не обозначал конкретные цифиры, т.к. тема сложная и очень дискуссионная. Я привёл пример, где люди этим добились "однородности" в среде своего дома :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Можете вообще такое представить в загнивающих европпах или диких омЭриках, что бы люди год(ы) не платили и без того мизерный налог и коммуналку.
У нас транспортный налог (по сути - движимое имущество) и то в разы выше.

----------

Не знаю как в омэриках, а в Европе налог не то чтобы мизерный. Сотни евро в год, если мы о недвиге. Неплатящих коммуналку я знал, отлично забивают. Годами и не платят, но вопрос всегда решается не в их пользу. Судебным порядком обычно.
Транспортный налог? Не сравнимо. Там он размазан просто иначе. В финке, например, за дизельные машины доплачивают, чего у нас нет. А где-то доплата за автомат 6 тысяч евро :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вам никто не хамил

----------

То есть послать на фиг это не хамство? :o
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
и не начнём Вы меня не поймали.

----------

Поймал второй раз на лжи.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А вот влезли Вы со своим ценным мнением совершенно зря. У Вас его никто не спрашивал.

----------

Вы спутали публичный форум с перепиской в личке. Любой имеет право Вас поправить, когда
Вы лжёте.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я ж на это уже отвечала. изображение
Дважды.

----------

Возможно, я не видел последнего ответа. Но то, что я помню, было обещание уточнить.
Так как цена указана на бензин на бензколонке - с налогом или без?
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Идите не фиг ещё раз. Вот докопался. Может Вам ещё данные карт сообщить? X
----------

Никаких личных данных не надо. Надо любое доказательство Ваших цифр. Хотя бы ссылку в интернете.
И хамить не надо.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Назовёте реальную цифру? Стоимость дома Х, налог Y. Не минисоты и прочее - Нью Йорк, Лосанджелес.
----------

Вот продают дом во Флориде $329,900
Был куплен в 2019 за $220,000
Налог в 2019 году был $4,709 то есть 2,1% ( хотя указан Tax rate 1,03%)
https://www.zillow.com/homedetails/4341-Dutchess-Park-Rd-Fort-Myers-FL-33916/164203600_zpid/

Продают дом в Лос-Анджелесе $723,300
Был куплен в 2021 за $677,900
Налог в 2020 году был $2,612 то есть 0,4% (хотя указан Tax rate 0,77%)
https://www.zillow.com/homedetails/8629-Corbin-Ave-Winnetka-CA-91306/20182037_zpid/

Как видите, дома в Калифорнии дороже, чем во Флориде, но налоги сильно меньше.
И это реальные объявления сейчас продающихся домов, а не какие-то придуманные цифры моей
оппонентки.
Сами можете на этом сайте смотреть объявления с указанием налогов по всем Штатам.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нашла интересную историю цены в США. изображение

изображение

----------

Ну и что же Вы не пишете, что там в объявлении указан Tax rate 1,06%? :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я привёл пример, где люди этим добились "однородности" в среде своего дома
----------

Именно этот пример и напугал немного, на себя примерив такое. Скупят квартиры вокруг, ТСЖ, двойная коммуналка, забор, велопарковка, консьерж, охрана, прочая ненужная хрень, за которую заставят платить. И, главное, не понимают организаторы такого, что не бывает гарантированной длительной однородности. Завтра сами могут потерять часть дохода, но созданное ими ТСЖ будет требовать двойную оплату, или гнать в поля. Не завтра, так в следующем поколении их детей могут погнать. Предпочитаю дома и районы со смешанным составом населения, где у дома и лада и гелик могут быть припаркованы, и оба не будут смотреться чем-то чужеродным.

----------
Цитата

user58 пишет:
То есть послать на фиг это не хамство? изображение

----------

На фиг - нет. Не больше, чем отвяжись, отвали, не отсвечивай.

----------
Цитата

user58 пишет:
Поймал второй раз на лжи.

----------

Нет. При чем оба раза.

----------
Цитата

user58 пишет:
Вы спутали публичный форум с перепиской в личке. Любой имеет право Вас поправить, когда
Вы лжёте.

----------

Я не лгу.

----------
Цитата

user58 пишет:
Возможно, я не видел последнего ответа. Но то, что я помню, было обещание уточнить.
Так как цена указана на бензин на бензколонке - с налогом или без?

----------

И предпоследнего тоже. Но я повторю.
Цены в США указывается без налогов. Просто не во всех штатах облагается налогом с продаж с бензина. Впрочем как и продукты и прочие вещи.
Там где жил Ваш друг, налога с продаж с бензина, по ходу, не брали.

----------
Цитата

user58 пишет:
Никаких личных данных не надо. Надо любое доказательство Ваших цифр. Хотя бы ссылку в интернете.
И хамить не надо.
----------

Доказательство есть, но Вы опять его не заметили.

----------
Цитата

user58 пишет:
Ну и что же Вы не пишете, что там в объявлении указан Tax rate 1,06%? изображение

----------

Там в tax history указано, что за прошлый год за дом взяли налогов на 958 долл. Продали в этом году за 20000. долл.

Кот Васька,
Какое отношение цены на бензин и налоги в США имеют отношение к теме!?
Хватит уже флудить.
Большая просьба не отвечать ей.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Какое отношение цены на бензин и налоги в США имеют отношение к теме!?

----------

Почему в друг стало нельзя?

В теме нигде не написано, что речь дозволено вести только о недвижимости в России. Тут уже не в первый раз обсуждают недвижимость других странах.

С бензином согласна, если человек два раза не запомнил, в третий говорить бесполезно. Не буду.

А уж тема недвиги, пусть и в США, существует тут вполне законно.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Какое отношение цены на бензин и налоги в США имеют отношение к теме!?
----------

Хотели сравнить налоги. Выяснили что нам ещё есть куда расти.