Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
В них ведь надо постоянно вкладываться, постоянно поддерживать в нормальном рабочем состоянии.
----------
если руки из одного места, то конечно. Пару недель назад потекла гребенка на съемной квартире. Мог конечно найти рукастого сантехника, который «нашёл» бы время для меня и купил расходников штуки на 3 и за работу взял бы не меньше 5т₽ и поменял бы за дня 3-4. А я поменял в тот же день, купив расходники в леруа за 1400₽ И попросив пару ключей на работе. Ну да, пришлёмь включить мозги и часок попотеть. А мог попить в это время пивка на диване, сетуя на неблагоприятную конъюктуру.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если руки из одного места, то конечно.
----------

Так и у мастеров они временами оттуда же растут. В позапрошлом году ремонт делала. Недавно в ванной начала качаться плитка. Такого со мной никогда не случалось и обычно плитка на полу лежит ну оочень долго. Тут за одной пошли и остальные. Сняли 7 штук р-р 30 на 30. Клей остался весь на полу. Толщина слоя почти 10 мм и весь трещинами. Сняли его весь вместе с гидроизолом минут за 15 подручными средствами. Следующий слой, видимо наливайка, тоже весь в трещинах. Сидим репу чешем, потому что там все снимать полностью надо, а сейчас это делать вообще в планы не входило. Человека знаю лет 15, раньше он делал мне все сам и все отлично было, а здесь видимо привлек в помощь каких то удодов.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну и так далее... Ладно еще в Москве у строителей есть определенный запас жирка. Где-то можно ужаться, где-то поступится прибылью. А вот в регионах, похоже, при таких раскладах скоро вообще строится перестанут! Тут никакая льготная ипотека не поможет!

----------
и у региональных строителей жирок есть.

Kumiko,
Многое от материалов зависит.
Сейчас их многое множество и при этом 80% полное овно!
Когда ремонт делал - спрашивал что покупать, а что нет. И высокая цена, часто сильно пропорциональна качеству в другую сторону)))

Bond007, я вообще такое первый раз в жизни вижу и на материалах никогда не экономлю. Спрашиваю : что за? Клей, говорит, некачественный попался мешок. Какого лешего наливайка то треснула вся и гуляет? Тишина... Бубенцы оторвать, в- общем, что бы удоды не множились.

----------
Цитата

Засосов пишет:
купив расходники в леруа за 1400₽
----------

Опять потечёт, готовтесь :)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Какого лешего наливайка то треснула вся и гуляет? Тишина..
----------

Цементная хоть? А то сейчас на гипсовой основе полно, и в ванну льют не думая.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Цементная хоть?
----------

Теперь видимо уже без разницы. Она гуляет, а значит она с предыдущим слоем не схватилась. Там ахтунг.
ДОП. Предыдущий слой - это родная мелкая плитка от строяков 90-х, покрытая предыдущими хозяевами линолеумом, который еле отодрали. Предыдущие хозяева - сами строяки ипешники.
ДОП2. На плиточке сэкономлю. Снимается прям как из коробки только что. Хотя если серьезно, то это самая дешевая статья из предстоящих расходов на полную переделку :omg:

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Опять потечёт, готовтесь
----------
сейчас Valtec, стоял ноунейм 11лет. Если через 11лет потечёт, не расстроюсь :D
Потекли кранчики(от старости высохли)

----------
Цитата

Засосов пишет:
если руки из одного места, то конечно. Пару недель назад потекла гребенка на съемной квартире. Мог конечно найти рукастого сантехника, который «нашёл» бы время для меня и купил расходников штуки на 3 и за работу взял бы не меньше 5т₽ и поменял бы за дня 3-4.
----------

Так если у вас руки, как вы говорите, не "из одного места растут", так может проще тогда просто сантехником/электриком/мужем на час поработать?! Нашли бы какого-нибудь лоха развивателя бизнеса и купили бы ему расходников на 3 т₽ и еще не меньше 5 т₽ взяли бы за работу! Вот только к доходности недвижимости это не имеет ни малейшего отношения! Я уже здесь как-то высказывал эту мысль, но повторюсь еще раз: даже в Москве аренда, похоже, все больше и больше начинает напоминать не бизнес, а самозанятость! Т.е. ты не просто купил квартиру и "стрижёшь купоны", а все больше работаешь сантехником, электриком и прочее при своей же квартире!
Давайте буду на известных мне примерах показывать! Казалось бы, самый ликвидный вариант: однушка у метро! Квартира в "Жулебино Парке". 42 кв.м. Стоит такая 8,1 млн. рублей (пруф). Сдается за 30 тыс.руб в месяц (пруф). Да и как, "сдается"! Не сдается (знаю ситуацию по этой однушке лично)! Почти месяц не сдается! Уже упали с 33 до 30! Звонки и показы - есть, результата - нет! Чистыми там хозяину, дай бог, если 25 тыс.руб. будет получаться (минус коммуналка и налоги). Мебель+техника там почти на 300к рублей куплены. Итого, доходность порядка 3,5% годовых получается, если без простоев. А простой, к слову, уже почти месяц :-X. И это еще хозяева не знают, что им за пару лет квартиранты новый ремонт ушатают :-X. И еще им предстоит самим в Леруа ездить и гребенки самим менять :quotes:

----------
Цитата

komeska пишет:
Так если у вас руки, как вы говорите, не "из одного места растут", так может проще тогда просто сантехником/электриком/мужем на час поработать?!
----------
может быть, когда нибудь :D а пока комдиром мучаюсь :D
По поводу 1ки в Жулебино, опять история про «руки из плеч». Писал выше, за неделю сдали студию в Ильинских Лугах за 26, с отсевом кандидатом. Азиатам сдали бы за пару дней.
То что ктото купил в Жулебино за 8 и не может сдать за 30, это из той же серии.
Ничего личного

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что-то ветка совсем загнулась. Всех удешевителей распугали изображение

----------
Дык это ж не мы ,это застройщики.Мой цены на новый дом почти в полтора раза за квадрат взвинтил. И при этом с кирпича на монолитно-каркасное перешел.Я ф шоки :o .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Дык это ж не мы ,это застройщики.Мой цены на новый дом почти в полтора раза за квадрат взвинтил. И при этом с кирпича на монолитно-каркасное перешел.Я ф шоки изображение
.
----------


я за активный дирижизм к таким - мм акулам капитализма , я за Правительство , нахлобучивают население .
Теоретически , удорожатели недвижимости - враги народа , Китай показал и оценил , нет нормального и доступного жилья , крыши над головой , то и нет детей . Показал РФ , что так не надо поступать , пока не вымерли все .
Надеюсь ,что хоть Китай зажжёт факел понимания жрущих жо... й госресурсы в РФ .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Мой цены на новый дом почти в полтора раза за квадрат взвинтил.
----------

Это начало продаж или они в процессе уже давно?

----------
Цитата

komeska пишет:
а все больше работаешь сантехником, электриком и прочее при своей же квартире!
----------

Почему это?
У меня "бремя" текущего ремонта - на арендаторах. Любая замена - по согласованию со мной.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У меня "бремя" текущего ремонта - на арендаторах.
----------

Хороший повод дать не большую скидку, зато потом не покупать на свои лампочки, сушилки и прочие фильтры.

----------
Цитата

Засосов пишет:
сейчас Valtec, стоял ноунейм 11лет. Если через 11лет потечёт, не расстроюсь изображение

Потекли кранчики(от старости высохли) X
----------

Если съемная, то можно не париться. Краны на стояках только закрывайте, когда из квартиры уходите надолго )

В центре все сдается быстро и за обычный ценник что и раньше. Только раньше при цене в 1.5 раза дешевле это было более менее нормально, а сейчас разве что на перспективу или ради самой квартиры.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Это начало продаж или они в процессе уже давно?
----------
Только начали официально продавать.Но они хитрюги теперь по эскроу счетам прежде чем строительство начать, за несколько месяцев типа очередь открывают. Уже набрали по несколько желающих на метры, но по меньшим ценам, теперь обзванивают, кто из очередных согласится по новой цене. И вообще раньше несколько домов одновременно строили, а теперь только по одному .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Только начали официально продавать.Но они хитрюги теперь по эскроу счетам прежде чем строительство начать, за несколько месяцев типа очередь открывают. Уже набрали по несколько желающих на метры, но по меньшим ценам, теперь обзванивают, кто из очередных согласится по новой цене. И вообще раньше несколько домов одновременно строили, а теперь только по одному .
----------

Это в Москве? Случаем не на месте снесённых домов?