Удешевление недвижимости...

Похоже, постепенный переход от собственного жилья к арендному становится новым трендом. И не только у нас :)
https://cont.ws/@crimsonalter/2013089

----------
Цитата

Wall Street Journal сообщает прекрасное:

"Встречайте вашего нового арендодателя: [инвестиционный фонд с] Уолл-стрит. Крупные инвесторы преобразуют пригородные районы, скупая дома и сдавая их в аренду. [...]

Новое поколение домовладельцев прибыло в город Нэшвилл, в его пригороды среднего класса и во многие другие районы по всей стране: крупные инвестиционные фонды, предлагающие в аренду дома для одной семьи. Их появление потрясло рынки недвижимости и аренды, а в некоторых районах привело к повышению арендной платы. [...]

В общей сложности крупные инвесторы потратили около 40 миллиардов долларов на покупку около 200 000 домов, их ремонт и создание компаний по управлению арендным имуществом, по оценкам исследовательской компании Green Street Advisors LLC. [...]

Это шквал покупок по сути представляет из себя огромную ставку на то, что процент домовладельцев [среди жителей США], который в настоящее время колеблется около пятидесятилетнего минимума, останется низким, а арендная плата продолжит расти. Инвесторы также делают ставку на то, что многие люди больше не считают владение домом неотъемлемой частью американской мечты. [...]

Во время телефонного разговора с инвесторами в начале этого года г-н Маллен [руководитель одного из инвестфондов, которые владеют домами для сдачи] сказал, что [его фонд] Progress сделал ставку на то, что большей части среднего класса придется снимать жилье, если средний класс хочет сохранить свой "пригородный образ жизни" из прошлого. Он сказал, что Progress предлагает «впечатляющий жизненный опыт» квартиросъемщикам, которые, по его словам, обычно имеют возраст около 38 лет и состоят в браке, с одним или двумя детьми, годовым доходом около 88 000 долларов, менее чем звездным кредитным рейтингом FICO в размере 665, а также имеют 45 000 долларов долга. «Наши арендаторы очень далеки от возможности приобрести дом», - сказал он. Цены на жилье на многих рынках приближаются к пиковым значениям 2006 года, что побуждает некоторых инвесторов, купивших дома во время спада, продать их с прибылью. Но крупные инвесторы, покупающие для сдачи в аренду, держатся за свою недвижимость и стремятся расти."

https://www.wsj.com/articles/m...
----------


Дальше мнение автора перевода.

----------
Цитата

Назовем вещи своими именами: мужчина в 38 лет, с женой и детьми, который НЕ может обеспечить собственную (не арендованную, а собственную) крышу над головой - это лузер. Это не средний класс. Это лузер. Это человек, который пытается (с большой переплатой) делать вид, что он живет той же жизнью "американской мечты" что и прошлые поколения, у которых к 38 годам был и собственный дом, и собственные две машины, а иногда и собственный бизнес. У современного "среднего класса" не будет НИЧЕГО из этого, кроме понтов (взятых в аренду задорого) и долгов.

Вся эта перверсия, а это именно извращенный вариант экономической системы, и фактическая форма современного феодализма, в которой "средний класс" превращается в аналог "безземельных крестьян", а владельцы капитала - в феодалов, стала возможной только и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО благодаря искусственно заниженным процентным ставкам после 2008 года (хотя процесс начался раньше). Оглянитесь вокруг: вот те, кто требуют от ЦБ РФ повторить путь ФРС США - они для России хотят не счастья. Они хотят в России феодализм, в котором безземельным (и лишенным собственности быдлом) будут как раз рядовые россияне... правда многие россияне слишком любят "дешевые кредиты как в США" чтобы это понять.

Нищая Америка. Впечатления о поездке в США: слишком много грязи и разрухи - https://cont.ws/@teem75/317817
----------

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Это человек, который пытается (с большой переплатой) делать вид, что он живет той же жизнью "американской мечты" что и прошлые поколения, у которых к 38 годам был и собственный дом, и собственные две машины, а иногда и собственный бизнес. У современного "среднего класса" не будет НИЧЕГО из этого, кроме понтов (взятых в аренду задорого) и долгов.
----------

Чел просто не в курсе, что аренда дома и платежи за дом примерно одинаковые.

Юля, это не имеет значения в описываемой ситуации. Они просто не могут получить новый (огромный) ипотечный кредит, поскольку на них висит старый (огромный) кредит за обучение. Ситуация заменилась именно в последние годы, когда при низких ставках и вливании денег в экономику, подскочили цены на недвижимость и обучение. В точности, как у нас с квартирами. Просто мы на более ранней стадии.
Кроме того, арендный бизнес в таких масштабах, как там описано, это другой бизнес, не такою как было раньше. Возможно, аренда становится дешевле. На ранней стадии, во всяком случае.
Во второй статье у него описана аналогичная ситуация с молодыми фермерами, большинство из которых также с кредитами на обучение. Они не могут купить землю и технику, и работают на арендованной земле.
Мне кажется, он акцентировал важные, уже заметные, отличия настоящего времени от прошлого, в котором находится твой брат или моя подруга Галя. И последствия будут очень серьезные. Нам важно не попасть в ту же ловушку.

получается, в описываемой ситуации, проблема изначально создана кредитом на обучение
комментарий странный, у нас совсем недавно практически все были лишены собственности и быдлом себя не считали, многие даже были счастливее, чем сейчас, по крайней мере так говорят

Так ведь у нас не монстрам средства производства и недвижимость принадлежали, а народному государству. Ситуация там принципиально другая. Ближе к феодалу и безземельным крестьянам.
Изначально причина - низкая ставка и вливание денег в экономику. Рост стоимости за обучение и цен на недвижимость это следствие.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ближе к феодалу и безземельным крестьянам
----------
во-от, развитие же по спирали. Без собственности, но на более высоком уровне потребления, хлеба и зрелищ, но с маслом и тик-током :D

----------
Цитата

БелаМ пишет:
комментарий странный, у нас совсем недавно практически все были лишены собственности и быдлом себя не считали, многие даже были счастливее, чем сейчас, по крайней мере так говорят
----------

Он так говорит, не потому что живя в тех реалиях, он бы получил кредит, совсем нет, а потому что не пнуть американца душа не позволила.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Юля, это не имеет значения в описываемой ситуации. Они просто не могут получить новый (огромный) ипотечный кредит, поскольку на них висит старый (огромный) кредит за обучение.
----------

Я только сказала, что нет никакой «огромной переплаты».
То что банки, получив толпу брошеных домов и исчезнувших заемщиков в 2008, а потом продавая эти дома с дисконтом и потерями годами, больше не дают кредиты так празднично и широко - это совсем другая история. Платёж примерно одинаковый.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне кажется, он акцентировал важные, уже заметные, отличия настоящего времени от прошлого, в котором находится твой брат или моя подруга Галя. И последствия будут очень серьезные. Нам важно не попасть в ту же ловушку.
----------

Нам это кому? Стране? Это не возможно. Мы уже встроены в американский экономический контур.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Чел просто не в курсе, что аренда дома и платежи за дом примерно одинаковые.
----------

Сам подтвердить не могу, но именно так описывал Бернсатайн в своей великолепной книжице "Манифест инвестора...". Правило, работающее на американском рынке при оценке недвиги.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Платёж примерно одинаковый.
----------

Ну да. Только срок втрое больше :wall:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну да. Только срок втрое больше
----------

Срок в трое больше чего?

Стоимость недвижимости больше, срок ипотеки тоже больше. А платёж может быть и одинаковым. И даже скорее всего это так.

Добрый день.
Как думаете, на горизонте 6-7 месяцев, что будет с ценами на вторичку (МО)?
Хочу продать вторичку в МО, чтобы закрыть ипотеку в новострое в Москве. Новострой сдаётся через 6-7 месяцев, но хочу продать в МО уже сейчас, т.к. есть опасения, что цены просядут на горизонте этих самых месяцев. Особенно учитывая, что ставка ЦБ понеслась вверх + фактическая отмена льготной ипотеки для таких регионов как Москва и МО.
Продав вторичку допускаю мысли, чтобы переехать временно в съемное жилье.

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Продав вторичку допускаю мысли, чтобы переехать временно в съемное жилье.
----------
\
Так Вы попробуйте продать :uncap: и мысли сами отпадут.
Пик когда всё гребут за любые деньги - пройден в декабре. Сейчас покупателей сильно попустило.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Пик когда всё гребут за любые деньги - пройден в декабре. Сейчас покупателей сильно попустило.
----------

Сейчас спрос на загородную недвигу перекинулся. Но это сезонное явление, плюс ищут место где пересидеть карантины-локдауны.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так Вы попробуйте продать изображение
и мысли сами отпадут.
Пик когда всё гребут за любые деньги - пройден в декабре. Сейчас покупателей сильно попустило.
----------

сначала продавал за пиковую цену для данной локации (140 тысяч за квадрат) пару месяцев назад - были просмотры, но до конкретики не дошло. Перед этими выходными снизил цену до 132 тысяч за квадрат и тут началось :) Не могу объяснить как в целом относительно небольшое снижение цены так сильно повлияло на спрос. Звонки, просмотры. Уже есть 1 предложение о покупке, которое в целом удовлятворяет моим ожиданиям, но.. пока раздумываю. Хотел узнать мнения тут на тему цен на недвигу.

а и очень интересное наблюдение - раньше люди шли с ипотечными деньгами, а сейчас большинство смотрящих квартиру были с налом.

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Звонки, просмотры. Уже есть 1 предложение о покупке, которое в целом удовлятворяет моим ожиданиям, но.. пока раздумываю. Хотел узнать мнения тут на тему цен на недвигу.
----------


Не "перераздумывайте", а то упустите весь спрос. :D
"Индюк думал - в суп попал".

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Уже есть 1 предложение о покупке, которое в целом удовлятворяет моим ожиданиям, но.. пока раздумываю. Хотел узнать мнения тут на тему цен на недвигу.
----------

У Вас же вроде ясная и понятная цель - закрыть долг.
Вы же не продаёте, что бы продать и думать, а что теперь с этим кэшем делать...толи авто купить, толи в крым слетать :D
Моё мнение - масмаркет вторички вниз, новострой ровно, хорошая и эксклюзивная вторичка (не по мнению хозяев халуп, а реально уникальные предложения) - без изменения, но они и стоят от 35+ и в космос...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У Вас же вроде ясная и понятная цель - закрыть долг.
Вы же не продаёте, что бы продать и думать, а что теперь с этим кэшем делать...толи авто купить, толи в крым слетать
----------

Да, конечно, речь о том, чтобы закрыть долг. Только сделать это сейчас или же после того как переехать на новую квартиру через полгода.

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Да, конечно, речь о том, чтобы закрыть долг. Только сделать это сейчас или же после того как переехать на новую квартиру через полгода.
----------

Если долг рублевый, есть вероятность что инфляция и ставки будут расти в ближайшее время и потихоньку его кушать. Возможно нет смысла его сейчас закрывать.

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Да, конечно, речь о том, чтобы закрыть долг. Только сделать это сейчас или же после того как переехать на новую квартиру через полгода.
----------

Ну Вам ваша финситуация и планы явно яснее. Здесь глупо чо то советовать со стороны!