Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
Supric пишет:
Даже когда эти средства размещены с доходностью существенно выше чем ставка по долгу? изображение
----------
Да!
Я и покупки без кэшбека совершаю)
И даже :-X жене цветы постоянно дарю :-X хоть они и увядают...хоп, 5 выкинул, хоп - 5 выкинул...
Цитата
Supric пишет:
Даже когда эти средства размещены с доходностью существенно выше чем ставка по долгу? изображение
----------
Да!
Я и покупки без кэшбека совершаю)
И даже :-X жене цветы постоянно дарю :-X хоть они и увядают...хоп, 5 выкинул, хоп - 5 выкинул...
Ответить
15 июня 2021 в 20:15
В моей локации весь праздник закончился уже к ноябрю. Заметный подъем был с августа по октябрь. Мы опоздали и чуть не пролетели.
Ответить
----------
Цитата
На фоне падения ставок по банковским вкладам в Москве резко вырос инвестиционный спрос на квартиры, в том числе для сдачи в аренду. Однако, похоже, арендный бизнес - далеко не лучшая инвестиционная идея: в отличие от цен купли-продажи жилья, в прошлом году рванувших вверх с невиданной скоростью, арендные ставки за год так и не смогли восстановиться до нормального, допандемийного уровня. По оценкам риелторов, в нынешних реалиях приобретенная для сдачи в аренду квартира окупится в лучшем случае лет через 20.
Возвращение в Москву части арендаторов, покинувших столицу в период карантина весной 2020 г., не привело к сокращению объема экспозиции на арендном рынке. По данным компании «Инком», за год количество доступных для аренды лотов увеличилось на 8% - рынок пополнили квартиры, купленные с инвестиционными целями. «Повышенный спрос на приобретение жилья, как первичного, так и вторичного, повлиял и на состояние арендной экспозиции – она пополнилась объектами, купленными в инвестиционных целях либо на перспективу, например, для подрастающих детей», - поясняет Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». По ее словам, в последние два-три года, вслед за снижением доходности банковских депозитов, число консервативных инвесторов, вкладывающих средства в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду, увеличилось в 1,5 раза.
Впрочем, по оценке ГК «Миэль», в мае 2020 г., в разгар локдауна, свободных квартир на рынке было все же больше, чем сейчас – 43,7 тыс. против нынешних 37 тыс. Однако относительно карантинного апреля 2020 г. (35,5 тыс. квартир) предложение увеличилось и по подсчетам «Миэль» – на 4,2%.
По сравнению с прошлогодним карантином, конечно, сильно вырос и спрос. В «Миэль», например, число звонков с запросом «снять» увеличилось в два-четыре раза относительно весны 2020 г. Однако если сравнивать ситуацию на рынке не с аномальным 2020 г., а с нормальным 2019-м, то получится, что коронакризис до сих пор с нами. По оценке «Инкома», спрос сейчас на 12% ниже, чем в тот же период два года назад. Восстановления рынка раньше осени Оксана Полякова не ждет.
Тогда же – в конце лета - в начале осени, с началом высокого сезона, – может случиться и рост ставок на 5-10%. А пока ставки примерно следующие: аренда однокомнатной квартиры обходится примерно в 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – в 47-50 тыс., трехкомнатной – 80 тыс. рублей в месяц, рассказывает Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль». Формально ставки выше, чем год назад. В некоторых округах – на 10-11%.
«Много объявлений с завышенными хотелками, сдают дешевле, чем выставляют», - соглашается с Поляковой агент по аренде Александр Харыбин. Размер дисконта зависит от сегмента. Например, в самом дешевом классе («бабушкины варианты») скидка может составлять 15-20%: квартиры, которые реально не стоят и 30 тыс. руб. в месяц, часто выставляют за 35 000 руб. В среднем ценовом сегменте дисконты поменьше – процентов 10: то, что стоит 50 тыс. руб., пытаются сдать за 55 тыс., редко - 60 тыс. руб. В бизнес-классе квартиры могут оценивать на 20-30% выше рынка. «Но постепенно все приходят к рынку – за неделю, за месяц за несколько дней. Как только цена становится рыночной – квартира сразу же сдается», - отмечает Харыбин.
Из-за несоответствия запросов арендодателей финансовым возможностям арендаторов увеличился и средний срок экспозиции жилья. Так, на массовом рынке аренды в Москве, согласно статистике «Инкома», средний срок сдачи объекта сейчас составляет три недели, в экономклассе – две недели, тогда как в прошлом году, до введения карантинных ограничений, квартиры сдавались за четыре-пять дней.
Такие реалии не позволяют рассчитывать на высокую доходность арендного бизнеса. По словам Поляковой, такая деятельность сейчас приносит в среднем 4,4% годовых. И для того, чтобы полностью окупить вложенные в покупку квартиры средства, инвестору понадобится не менее 19,5 лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41492.html
----------
Цитата
На фоне падения ставок по банковским вкладам в Москве резко вырос инвестиционный спрос на квартиры, в том числе для сдачи в аренду. Однако, похоже, арендный бизнес - далеко не лучшая инвестиционная идея: в отличие от цен купли-продажи жилья, в прошлом году рванувших вверх с невиданной скоростью, арендные ставки за год так и не смогли восстановиться до нормального, допандемийного уровня. По оценкам риелторов, в нынешних реалиях приобретенная для сдачи в аренду квартира окупится в лучшем случае лет через 20.
Возвращение в Москву части арендаторов, покинувших столицу в период карантина весной 2020 г., не привело к сокращению объема экспозиции на арендном рынке. По данным компании «Инком», за год количество доступных для аренды лотов увеличилось на 8% - рынок пополнили квартиры, купленные с инвестиционными целями. «Повышенный спрос на приобретение жилья, как первичного, так и вторичного, повлиял и на состояние арендной экспозиции – она пополнилась объектами, купленными в инвестиционных целях либо на перспективу, например, для подрастающих детей», - поясняет Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». По ее словам, в последние два-три года, вслед за снижением доходности банковских депозитов, число консервативных инвесторов, вкладывающих средства в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду, увеличилось в 1,5 раза.
Впрочем, по оценке ГК «Миэль», в мае 2020 г., в разгар локдауна, свободных квартир на рынке было все же больше, чем сейчас – 43,7 тыс. против нынешних 37 тыс. Однако относительно карантинного апреля 2020 г. (35,5 тыс. квартир) предложение увеличилось и по подсчетам «Миэль» – на 4,2%.
По сравнению с прошлогодним карантином, конечно, сильно вырос и спрос. В «Миэль», например, число звонков с запросом «снять» увеличилось в два-четыре раза относительно весны 2020 г. Однако если сравнивать ситуацию на рынке не с аномальным 2020 г., а с нормальным 2019-м, то получится, что коронакризис до сих пор с нами. По оценке «Инкома», спрос сейчас на 12% ниже, чем в тот же период два года назад. Восстановления рынка раньше осени Оксана Полякова не ждет.
Тогда же – в конце лета - в начале осени, с началом высокого сезона, – может случиться и рост ставок на 5-10%. А пока ставки примерно следующие: аренда однокомнатной квартиры обходится примерно в 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – в 47-50 тыс., трехкомнатной – 80 тыс. рублей в месяц, рассказывает Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль». Формально ставки выше, чем год назад. В некоторых округах – на 10-11%.
«Много объявлений с завышенными хотелками, сдают дешевле, чем выставляют», - соглашается с Поляковой агент по аренде Александр Харыбин. Размер дисконта зависит от сегмента. Например, в самом дешевом классе («бабушкины варианты») скидка может составлять 15-20%: квартиры, которые реально не стоят и 30 тыс. руб. в месяц, часто выставляют за 35 000 руб. В среднем ценовом сегменте дисконты поменьше – процентов 10: то, что стоит 50 тыс. руб., пытаются сдать за 55 тыс., редко - 60 тыс. руб. В бизнес-классе квартиры могут оценивать на 20-30% выше рынка. «Но постепенно все приходят к рынку – за неделю, за месяц за несколько дней. Как только цена становится рыночной – квартира сразу же сдается», - отмечает Харыбин.
Из-за несоответствия запросов арендодателей финансовым возможностям арендаторов увеличился и средний срок экспозиции жилья. Так, на массовом рынке аренды в Москве, согласно статистике «Инкома», средний срок сдачи объекта сейчас составляет три недели, в экономклассе – две недели, тогда как в прошлом году, до введения карантинных ограничений, квартиры сдавались за четыре-пять дней.
Такие реалии не позволяют рассчитывать на высокую доходность арендного бизнеса. По словам Поляковой, такая деятельность сейчас приносит в среднем 4,4% годовых. И для того, чтобы полностью окупить вложенные в покупку квартиры средства, инвестору понадобится не менее 19,5 лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41492.html
----------
Ответить
----------
Цитата
AlexN7 пишет:
Консервативная доходность в 20,6% не так уж и плохо выглядит... изображение
----------
По кийосаки актив это пассив, не забывайте :jokingly:
Цитата
AlexN7 пишет:
Консервативная доходность в 20,6% не так уж и плохо выглядит... изображение
----------
По кийосаки актив это пассив, не забывайте :jokingly:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Пойду на другой форум потусуюсь. Тут я уже всё что хотел сказал, если будут какие-то вопросы - пишите в личку. изображение
----------
Только дичь в ветке прекратилась, вроде и простились... :uncap:
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Пойду на другой форум потусуюсь. Тут я уже всё что хотел сказал, если будут какие-то вопросы - пишите в личку. изображение
----------
Только дичь в ветке прекратилась, вроде и простились... :uncap:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Конкретика будет? изображение
----------
Бабайкин - это и есть конкретика :D Инфоцыганский барон...
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Конкретика будет? изображение
----------
Бабайкин - это и есть конкретика :D Инфоцыганский барон...
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Конкретика будет? изображение
----------
Куда делась подпись про удешевителя?
В Москве - хорошо! Самообразование - сила! Цены на жильё - завышены! Новое лучше, чем старое.
Развиватель бизнеса
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Конкретика будет? изображение
----------
Куда делась подпись про удешевителя?
В Москве - хорошо! Самообразование - сила! Цены на жильё - завышены! Новое лучше, чем старое.
Развиватель бизнеса
Ответить
Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.
До сих пор был только опыт сдачи хрущобы, а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
Буду признательна за советы, можно в личку.
С меня плюсики в карму в других ветках
До сих пор был только опыт сдачи хрущобы, а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
Буду признательна за советы, можно в личку.
С меня плюсики в карму в других ветках
Ответить
----------
Цитата
Sotta пишет:
Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.
До сих пор был только опыт сдачи хрущобы, а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
Буду признательна за советы, можно в личку.
С меня плюсики в карму в других ветках
----------
Смотрите ЦИАН, и играйте ценой.
Цитата
Sotta пишет:
Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.
До сих пор был только опыт сдачи хрущобы, а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
Буду признательна за советы, можно в личку.
С меня плюсики в карму в других ветках
----------
Смотрите ЦИАН, и играйте ценой.
Ответить
----------
Цитата
Sotta пишет:
Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.
----------
Циан. Только совсем дешевые варианты особо не смотрите - в циан аренде это рекламный мусор. Ориентируйтесь на среднее более менее похожее на ваше по характеристикам.
Цитата
Sotta пишет:
Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.
----------
Циан. Только совсем дешевые варианты особо не смотрите - в циан аренде это рекламный мусор. Ориентируйтесь на среднее более менее похожее на ваше по характеристикам.
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование