Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Конкретика будет? изображение

----------


Куда делась подпись про удешевителя?

В Москве - хорошо! Самообразование - сила! Цены на жильё - завышены! Новое лучше, чем старое.

Развиватель бизнеса

----------
Цитата

Ломус пишет:
Куда делась подпись про удешевителя?

В Москве - хорошо! Самообразование - сила! Цены на жильё - завышены! Новое лучше, чем старое.

Развиватель бизнеса
----------


Как именно написать? =) Давай идею, пока ограничился: "Цены на жильё - завышены!"

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены на жильё - завышены!
----------

"Рынок может оставаться иррациональным дольше, чем вы сможете оставаться платежеспособным"
:painful:

Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.
До сих пор был только опыт сдачи хрущобы, а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
Буду признательна за советы, можно в личку.
С меня плюсики в карму в других ветках

----------
Цитата

Sotta пишет:
Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.
До сих пор был только опыт сдачи хрущобы, а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
Буду признательна за советы, можно в личку.
С меня плюсики в карму в других ветках
----------


Смотрите ЦИАН, и играйте ценой.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Вопрос к знатокам. Где можно более менее точно оценить стоимость квартиры в аренду? Для чайника, чтобы понять, за сколько можно предлагать.

----------


Циан. Только совсем дешевые варианты особо не смотрите - в циан аренде это рекламный мусор. Ориентируйтесь на среднее более менее похожее на ваше по характеристикам.

----------
Цитата

Sotta пишет:
До сих пор был только опыт сдачи хрущобы, а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
Буду признательна за советы, можно в личку.
----------

Ну надо же... Прям в точности - мой прошлогодний квест :D

Удалось сдать пустую (сантехника + самая простая кухня из Икеи, холодильник, электроплита), процентов на 15 ниже рынка "обставленных". Но думаю мне просто очень-очень повезло, сдали знакомым, они еще 2 месяца ждали пока мы ремонт закончим и кухню поставим.

А план изначальный был - начать сдавать пустую, и если туго пойдет обставлять потихоньку.

Supric, я знаю, что некоторые наоборот ищут варианты "без всего". Вот и думаю, как лучше)) Тем более, что квартирка неожиданно досталась видовая.

Спасибо всем за советы, порыскаю на ЦИАНе.

----------
Цитата

Sotta пишет:
а скоро надо новую квартиру сдать.
В тч, решить, пустую сдавать или упаковать всем необходимым.
----------


"новая" - это новостройка? или просто для вас "новая"? :scratch:
с какой отделкой? черновой или "готовым ремонтом?
если квартира - новостройка с черновой отделкой не на продажу, а в будущем себе или детям лучше сразу хорошо и ДОРОГО все отделать:
окна поменять, если застройщик установил некачественно и с дешевого профиля, по ГОСТам электрику и правильно сделав разводку, сантехнику, по возможности со всеми фильтрами, гидроизоляцию по "мокрым точкам", стяжку пола с монтажем "теплого пола", перегородки, если свободная планировка, стены с шумоизоляцией...
А обои и напольное покрытие можно... недорогие :D...это расходники
Дороже сдать будет обставленную, обязательно с ЗАЛОГом...лучше немного подождать и найти нормального арендатора, готового платить за комфорт и уют... :thumbsup:

ссср 1976, реновация, так что все готово))

ВТБ вошел в программу сельской ипотеки. Пока 15 регионов.

----------
Цитата

Sotta пишет:
реновация, так что все готово))
----------


Если не секрет, напишите что и где было и что дали по реновации?

----------
Цитата

Sotta пишет:
ссср 1976, реновация, так что все готово))
----------


Тоже было бы интересно почитать ваш опыт с реновацией :shuffle:

Не знаю, можно ли здесь разместить ссылку
https://youtu.be/JwwSvbTak_g
В принципе неплохо, довольна.
Приглашали эксперта на приемку, косяки конечно есть, но не критичные. Стены, полы идеально ровные, аж удивительно. Накосячили с окалиной на плитке да заземление в ванной не сделали. Еще пара розеток на замену, вентилятор в ванной (не работают), пара дверей створки чуть поправить.
Еще смешной косяк - дверца люка в ванной (ее видно на 2:08 в видео) расположена на высоте 75 см. Высота стиралки, а напротив люка единственно возможное место ее размещения - 85-90. И так сойдет (с)))
Для себя решили, что если не переделают, поставим рольставни сантехнические. Я бы и не заявляла этот люк, но рядом с ним как раз плитки с окалиной, так что все равно долбить будут.
В остальном правда "заезжай и живи".
Жилая приросла на 1,1 квадрат. Общая на 11,2.

Кажется, кухню от Икеи тип Кноксхульт, ещё немного дешёвой мебели(диваны и пр.) и сдавать.

жаль, ссылка не работает.
Мне интересно, как заселяют из трешек. Читаю - сдают реновационный дом - 100 двушек и 10 трешек, а в пятиэтажках не каждом этаже по трешке. 10 трешек это на два подъезда всего, а остальные как

БелаМ, правда, не открывается уже) но если скопировать и вставить в адресную строку, у меня открылось

По трешкам: как я поняла, сложности были на 1 этапе, когда первые самые дома по новой программе переселяли в ранее построенные по прежней, лужковской, только переделав ремонты на новый стандарт. Там и трешек не хватало в домах, и часто жилая была поменьше, как бы не суживали коридоры.
Сейчас уже проектируют четко по графику, поэтому проблем с трешками больше нет. И стали довольно большие запасы квартир оставлять на замены и на докупку. Например, в моем доме 97 квартир в резерве, примерно треть.

https://www.cian.ru/rent/flat/259051170/ 45 кв.м, аренда = 48 000 руб. в мес
https://www.cian.ru/sale/flat/257932871/ - 45 кв.м., продажа 14 500 000 руб.

Ипотека на 20 лет, первоначальный взнос 3 000 000 руб., по ставке 7.4%, платёж ежемесячный, около 92 000 руб. в месяц.

Кажется при таком раскладе - выгодней арендовать.

Но если взнос, делаем 50%, то ежемесячный платёж уже 57 500 руб.

В любом случае получается, что на первоначальном взносе морозим сумму от 3 млн при 20%, до 7.3 млн при 50% взносе...+ всё равное платим выше аренды.

Если 3 000 000 хотябы под 6% годовых кладём - то в год 180 000 руб., что фактические 3.75 платежа нам возвращает.

Если 7.3 млн под 6% годовых, то в год 9 платежей нам с % возвращается...

Дальше можно, упороться во всякие там поправки на инфляции, подорожания аренды, девальвации и пр.

Но кажется, цены реально неадекватны, и в этом конкртеном случае - лучше снимать.

Sotta,
По видео - очень неплохая квартирка. Вы довольны? А что с локацией?

Постепенное увеличение стоимости ипотечного кредитования и спад волны ажиотажного спроса ведут к стабилизации на рынке вторичной недвижимости: цены на нее в крупнейших городах стагнируют. Учитывая постепенный рост предложения и вывод на рынок инвестиционных квартир, заметного роста стоимости жилья аналитики не ждут, а некоторые из них прогнозируют снижение средних значений в перспективе пяти месяцев.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в июне составила 91 тыс. руб., увеличившись на 0,5% относительно предыдущего месяца и на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Аналитики обращают внимание на замедление роста показателя: в мае среднее значение за месяц выросло на 0,9%, а в апреле — на 1,2%. В компании «Этажи» стоимость вторичной недвижимости в России оценивают в среднем в 73,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
https://www.kommersant.ru/doc/4866178?from=main_3