Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maximus one пишет:
По мнению специалистов, сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация. Россияне отказываются от уже одобренных кредитов, причем в подавляющем большинстве случаев причина отказов связана именно с повышенными ставками.

— Заемщики рассчитывают именно на льготное кредитование и ставку не выше 7,5% — такая возможна только при государственном субсидировании, — объясняет Эдуард Бугров.

По словам эксперта, если раньше льготная ипотека хоть как-то компенсировала для заемщика удорожание «квадратов», то сейчас без льгот и с учетом выросшей на 15% цены собственное жилье стало недоступным для многих.
Сегодня каждый десятый отказавшийся от одобренной ипотеки считает, что снимать квартиру выгоднее, чем приобретать.
https://iz.ru/1159215/mariia-frolova/p...iu-ipoteku
----------


Аминь. Даже по ставке 7.4% выгоднее снимать. Расчёты выше приводил. К июлю стагнация начнётся.

Центробанк давно предупреждает об угрозе кредитного «пузыря» (пугая ростом кредитования в 2021 году чуть ли не на 20% на фоне, как минимум, стагнации роста доходов населения) и говорит о надобности ограничить прежде всего рискованные кредиты. Однако пока банковское сообщество успешно сопротивлялось подобным попыткам. Впрочем, банки сами не заинтересованы в росте проблемных долгов.

В то же время, если сравнивать уровень закредитованности россиян с другими странами, то картина выглядит не столь однозначной, чтобы впадать в панику. Например, в США в этом году говорят о рекордном «за все времена» уровне закредитованности, включая период финансового кризиса 2008 года. Средний размер ипотечного кредита в США, кстати, составляет $208 тысяч (у нас, напомним, 2,88 млн рублей). При этом ипотечные долги в Америке, да и не только там, не вызывают особого беспокойства не только потому, что люди по ним, как правило, платят исправно, но они ещё двигают строительный рынок. А тот, развиваясь, создаёт массу смежных рабочих мест.

А вот такого же скачкообразного роста цен на недвижимость в США на этом фоне не происходит. Почему? Потому что рынок конкурентен и демонополизирован. У нас же не столько льготная ипотека вздувает цены на жильё, сколько коррупционная составляющая стройкомплекса (сращивание строительных компаний с региональным начальством) и монополизм. Впрочем, это отдельная история.
https://news.ru/economics/tak-li-strashna-zakreditovannost-rossiyan/

Долги россиян становятся критическими. Кредитную активность банков это не снижает
Задолженность населения по банковским кредитам продолжает повышаться высокими темпами – +14% за прошлый год. Размер просрочки растет еще быстрее – +22%. Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) опубликовала доклад о динамике качества долга российских заемщиков. Цифры, мягко говоря, не позитивны: средний размер просроченного долга на одного заемщика (речь о физических лицах) к 1 апреля 2021 г. вырос почти до 138 000 руб., что на треть больше, чем в начале прошлого года. По оценкам НАПКА, если годом ранее на закрытие полностью просроченного кредита при среднедушевом российском доходе заемщику понадобился бы год, то сейчас – более 15 месяцев. При этом выросли и масштабы среднего кредита: по расчетам Объединенного кредитного бюро, в сегменте потребительского кредитования за год он увеличился на 7,7% до 337 000 руб. и продолжает расти.

Банк России обращает внимание и на рост уровня долговой нагрузки (т. е. доли ежемесячных платежей по кредитам в ежемесячных доходах) населения: с I квартала 2020 г. к началу текущего года она выросла с 10,9 до 11,7%, и это исторический максимум.
https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2021/04/14/866063-dolgi-rossiyan

Снижение реальных доходов населения может привести к тому, что в 2021 году часть заемщиков будет массово банкротиться, предупреждает директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Он считает, что последствия будут наиболее ощутимы в социальном плане, так как рост закредитованности происходит у наименее обеспеченных слоев населения. Аналитик «БКС Мир инвестиций» Егор Дахтлер тоже полагает, что рост числа заемщиков с тремя, а также с четырьмя и более кредитами может иметь негативные последствия в будущем, так как динамика реальных доходов населения по итогам 2020 года будет отрицательной.
На 1 октября 2020 года в России было 4 млн человек с четырьмя и более кредитами, в то время как годом ранее такое количество займов было у 3,5 млн банковских клиентов. Рост составил 14%. Число заемщиков с тремя кредитами увеличилось на 4,5% — до 4,6 млн. А количество людей с одним и двумя долгами осталось неизменно, следует из данных ОКБ.
https://iz.ru/1092067/mariia-kolobova/v-dolgakh-kak-v-tiskakh-chislo-rossiian-s-chetyrmia-kreditami-vyroslo-na-500-tys
Риэлторы всё набрасывают: вон ,мол, смотрите сколько денег у людей )) они их хотят "сохоанить" . Да, да ,да
Я взяла кредитов на 800 000 ₽ и потратила деньги на жизнь, которая мне не по карману . https://journal.tinkoff.ru/beautiful-life-fail/

----------
Цитата

gammavit пишет:
Кто-нибудь остановит уже этого человека!?

Хуснуллин предложил мобилизовать неработающих пенсионеров на стройки
Источник: https://realty.ria.ru/20210624/pension...4590340000

Благодаря этому человеку цены взлетели в два раза за год, теперь еще и это.
изображение

----------

----------
Цитата

Rtime пишет:
Но надо признать, бьется за своих как лев, ипотеку отстоял, мигрантам - зеленый свет, металургов за арматуру нагнул, "потребительский терроризм" при приемке квартир победил... Но застройщикам за все время - ни одного упрека за вертикальный рост цен (даже на построенное, гдк араматура и мигранты явно ни причем) и явную суперприбыль (кратный рост акций ПИКа - хороший пример).
----------

Даа.. совсем людей за дураков держат . Лишь бы акции в рост. Плевать ,что за счёт ипотечных пожизненных рабов. Если это тот самый рынок, который всё сам отрегулирует , то я даже лучше за Сталина!) Выборы ,кстати , на носу ..

Касательно стройматериалов .
Пиломатериалы дешевеют, потому что их никто не покупает
Фьючерсы на пиломатериалы понесли крупнейшие потери за неделю, продолжая падать с рекордных максимумов, достигнутых в прошлом месяце. Пилорамы наращивают производство, а потребители не спешат покупать их продукцию.
На прошлой неделе цены в Чикаго упали на 18%, что ознаменовало сильнейшее падение наиболее активных фьючерсов за всю историю, начиная с 1986 года. Пиломатериалы рухнули почти на 40% с рекордного уровня, достигнутого 10 мая.

Судя по всему, пилорамы пытаются удовлетворить безудержный спрос на жилищное строительство в Северной Америке, который подпитывал ралли в течение нескольких месяцев, принеся некоторое облегчение рынку, который страдает от нехватки предложения и скачков цен. По словам аналитиков, потребители отказываются покупать по завышенным ценам и ожидают дополнительных поставок, провоцируя каскадную распродажу.https://www.profinance.ru/news/2021/06/14/c2hl-pilomaterialy-desheveyut-potomu-chto-ikh-nikto-ne-pokupaet.html
Пиломатериалы подешевеют еще на треть — Capital Economics
К концу года биржевая цена древесины в США опустится с текущих $900 до $600 за тысячу досковых футов, прогнозирует Capital Economics.
В мае биржевая цена древесины в США (CME) достигла рекордного значения на уровне $1733,50 за тысячу досковых футов (наиболее ликвидный контракт, данные Bloomberg — прим. ProFinance.ru). При этом с 1980-х годов по конец 2017 года она периодически поднималась в область $500, но никогда не превышала этот уровень.

За последние полтора месяца биржевая цена древесины резко снизилась, опустившись в область $900 за тысячу досковых футов на фоне увеличения активности лесопилок, которые поспешили заработать на растущем спросе. Несмотря на это, котировки все еще остаются заметно выше привычных исторических значений, и Capital Economics прогнозирует, что к концу года древесина подешевеет еще на треть до $600 за тысячу досковых футов.
https://www.profinance.ru/news/2021/06/24/c2mm-pilomaterialy-podesheveyut-esche-na-tret-capital-economics.html

----------
Цитата

maximus one пишет:
А вот такого же скачкообразного роста цен на недвижимость в США на этом фоне не происходит. Почему? Потому что рынок конкурентен и демонополизирован. У нас же не столько льготная ипотека вздувает цены на жильё, сколько коррупционная составляющая стройкомплекса (сращивание строительных компаний с региональным начальством) и монополизм. Впрочем, это отдельная история.

----------
рынок там да более конкурентен, но цены и там нехило растут.

----------
Цитата

maximus one пишет:

Я взяла кредитов на 800 000 ₽ и потратила деньги на жизнь, которая мне не по карману . https://journal.tinkoff.ru/beautiful-life-fail/
----------

----------
Цитата

Раньше не могла держать в копилке 1000 Р и пару недель. Сейчас уже два месяца лежат 6000 Р как неприкосновенный запас, для меня это личная победа.
----------
ну да, героиня своеобразный человек.

----------
Цитата

anatolius пишет:

рынок там да более конкурентен, но цены и там нехило растут X

----------

Про "нет роста цен" в Штатах это было смешно, но давайте сделаем скидку всё же - и так мало в форуме удешевляторов, только только малые ростки стали появляться, даже Кийосакин "почетную" медаль удешевлятора в карман спрятал и сам Поросенок не пишет о заговоре и как завтра всё рухнет в дым.

ps Ссылка для тех кто считает что в США недвига не растет :)

https://ru.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-1287

Политическая карьера, которую пытались сделать в статусе сенаторов нынешний владелец группы ПИК Сергей Гордеев, собственник Sminex Алексей Тулупов и основной акционер ЛСР Андрей Молчанов, не дает покоя другим застройщикам. Владелец самарского застройщика «Кошелев» Владимир Кошелев вошел в федеральный список на выборах в Госдуму от партии ЛДПР. Сейчас он возглавляет в Самарской губернской думы уходящего созыва комитет по строительству. «Кошелев» застроил целые спальные районы Самары, что вызвал критику со стороны архитекторов и урбанистов, считающих, что микрорайоны от застройщика не обеспечены в достаточной степени социальной инфраструктурой. В свою очередь, владелец компании на эти нападки отвечает тем, что из-за большого объема строительства ему удалось снизить цены и сделать для многих самарцев доступным жилье в новостройках.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Политическая карьера, которую пытались сделать в статусе сенаторов нынешний владелец группы ПИК Сергей Гордеев, собственник Sminex Алексей Тулупов и основной акционер ЛСР Андрей Молчанов
----------

С таким устройством "рынка" недвижимости, ценовой адекватности долго ждать... но природа свое возьмет) Замечаю по некоторым наблюдаемым локациям сползание цены или снятие квартир с продаж

----------
Цитата

Rtime пишет:
природа свое возьмет
----------

----------
Цитата

Rtime пишет:
сползание цены или снятие квартир с продаж
----------

в моем фильтре стоЯт уже месяца 2...вниз-вверх двигают туда-сюда на 50-100 :|
уходят по 1-й в неделю раз "по чайной ложке" :tired:
но с продажи не снимают...ждут "своих" :fool:
сижу в "засаде"...жду_(н) :notiam: "вкусненькое"

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
сижу в "засаде"...жду_(н) изображение
"вкусненькое"
----------

"Тверскую по десяточке" (с) :rofl: :rofl: :rofl:

----------
Цитата

thetamale пишет:
"Тверскую по десяточке" (с)
----------

" :zzz: и вижу" :crazy:

----------
Цитата

thetamale пишет:
ps Ссылка для тех кто считает что в США недвига не растет изображение


https://ru.investing.com/economic-cale...index-1287
----------

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами .

----------
Цитата

maximus one пишет:

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами .
----------
а что вы понимаете под взрывным ростом?

----------
Цитата

maximus one пишет:

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами X

----------

За последний год май20-май21 рост в штатах около 13% это мало :o ? попробуйте найти на истории более активный рост, нажмите на графике по ссылке кнопочку мах и по наклону кривой индекса цен попробуйте сделать вывод. :omg:

----------
Цитата

anatolius пишет:

а что вы понимаете под взрывным ростом? X

----------

Да человек похоже недвижимость Штатов с догикоином перепутал :D

----------
Цитата


По оценке Сергея Нюхалова, заместителя директора по продажам ГК «Гранель», покупателей жилья в Новой Москве больше всего привлекают экологическая ситуация, более низкая, чем в «старой» Москве, стоимость квадратного метра, столичная прописка.

Эксперт считает, что и ожидания девелоперов «оправдались, причем многократно»: активное строительство транспортных объектов, инженерных сетей, социальной и развлекательной инфраструктуры – все это позволяет возводить на новых землях востребованное жилье в больших объемах.

Бывшие земли Подмосковья никогда не превратятся в очередные спальные районы, поскольку территория осваивается комплексно. И это главный плюс ТиНАО, дополняет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development: «Здесь можно не только жить, но и работать, проводить досуг, все необходимые городские сервисы уже в шаговой доступности».

В Новой Москве в основном возводятся масштабные жилые комплексы с необходимой инфраструктурой (точечной застройки крайне мало). Большим плюсом девелоперы считают, по выражению Сергея Нюхалова, отсутствие таких «отягчающих обстоятельств», как старый жилой фонд. Это дает строителям бОльшую свободу, новые дома органично вписываются в окружающий ландшафт, а «современное благоустройство лишь прибавляет красоты».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41508.html

----------


Но к сожалению, кто не купил - уже опоздал. Цены просто в космос, и судя по статье кое-где дороже МКАДных районов. :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но к сожалению, кто не купил - уже опоздал. Цены просто в космос, и судя по статье кое-где дороже МКАДных районов.
----------


Да, да, жители ЦАО начали массово избавляться от своей недвижимости, пытаясь урвать кусочек новостроя в ЖМ в Ватутинках... Подмосковные поля стремительно дорожают, Тверская по десяточке уже никому не нужна... :D