Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (47893)

maximus one

27 июня 2021 в 18:42

----------
Цитата

thetamale пишет:
ps Ссылка для тех кто считает что в США недвига не растет изображение

https://ru.investing.com/economic-cale...index-1287
----------

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами .

Ответить

anatolius

27 июня 2021 в 19:09

Ответить

user710607013340

27 июня 2021 в 19:24

----------
Цитата

maximus one пишет:

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами X

----------

За последний год май20-май21 рост в штатах около 13% это мало :o ? попробуйте найти на истории более активный рост, нажмите на графике по ссылке кнопочку мах и по наклону кривой индекса цен попробуйте сделать вывод. :omg:

Ответить

user710607013340

27 июня 2021 в 19:32

----------
Цитата

anatolius пишет:

а что вы понимаете под взрывным ростом? X

----------

Да человек похоже недвижимость Штатов с догикоином перепутал :D

Ответить

user-106598

28 июня 2021 в 11:01

----------
Цитата

По оценке Сергея Нюхалова, заместителя директора по продажам ГК «Гранель», покупателей жилья в Новой Москве больше всего привлекают экологическая ситуация, более низкая, чем в «старой» Москве, стоимость квадратного метра, столичная прописка.

Эксперт считает, что и ожидания девелоперов «оправдались, причем многократно»: активное строительство транспортных объектов, инженерных сетей, социальной и развлекательной инфраструктуры – все это позволяет возводить на новых землях востребованное жилье в больших объемах.

Бывшие земли Подмосковья никогда не превратятся в очередные спальные районы, поскольку территория осваивается комплексно. И это главный плюс ТиНАО, дополняет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development: «Здесь можно не только жить, но и работать, проводить досуг, все необходимые городские сервисы уже в шаговой доступности».

В Новой Москве в основном возводятся масштабные жилые комплексы с необходимой инфраструктурой (точечной застройки крайне мало). Большим плюсом девелоперы считают, по выражению Сергея Нюхалова, отсутствие таких «отягчающих обстоятельств», как старый жилой фонд. Это дает строителям бОльшую свободу, новые дома органично вписываются в окружающий ландшафт, а «современное благоустройство лишь прибавляет красоты».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41508.html

----------

Но к сожалению, кто не купил - уже опоздал. Цены просто в космос, и судя по статье кое-где дороже МКАДных районов. :crazy:

Ответить

step20032004

28 июня 2021 в 11:09

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но к сожалению, кто не купил - уже опоздал. Цены просто в космос, и судя по статье кое-где дороже МКАДных районов.
----------

Да, да, жители ЦАО начали массово избавляться от своей недвижимости, пытаясь урвать кусочек новостроя в ЖМ в Ватутинках... Подмосковные поля стремительно дорожают, Тверская по десяточке уже никому не нужна... :D

Ответить

user-106598

28 июня 2021 в 11:19

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да, да, жители ЦАО начали массово избавляться от своей недвижимости, пытаясь урвать кусочек новостроя в ЖМ в Ватутинках... Подмосковные поля стремительно дорожают, Тверская по десяточке уже никому не нужна...
----------

Жители ЦАО тут вообще причём? Они на своей орбите.

Ответить

Bond007

28 июня 2021 в 12:04

В выходные ездил смотрел с товарищем тауны в близ подмосковье в кп - торг в 1-3 млн прям сразу на месте. Тауны 12-13 и за 18-23.
2 тауна продаёт залоговой кредитор после процедуры банкротства физлица и ребята ОЧЕНЬ ждут следующий год - в работе уже более 70 объектов у одних (мелких). Вторые тоже в ожидании наживы :achtung: Всё ест-но ипотечное.

Ответить

Bond007

28 июня 2021 в 12:09

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Lexion Development: «Здесь можно не только жить, но и работать, проводить досуг, все необходимые городские сервисы уже в шаговой доступности».

----------

Сказал Леха и поехал из офиса в центре Москвы на своём автомобиле под кондиционером в свою квартиру в пределах МКАД, с ужасом представив толпы развивателей стремящихся в поля.
"Ничего личного, только бизнес" :D

Ответить

user-106598

28 июня 2021 в 13:32

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сказал Леха и поехал из офиса в центре Москвы на своём автомобиле под кондиционером в свою квартиру в пределах МКАД, с ужасом представив толпы развивателей стремящихся в поля.
----------

Ну он целый директор, возможно и москвич коренной. Другая орбита. :pardon:

Ответить

user-956013

28 июня 2021 в 14:04

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
возможно и москвич коренной
----------

Вам коренной москвич в суп плюнул, что-ли?

Ответить

Инженер

28 июня 2021 в 14:14

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В выходные ездил смотрел с товарищем тауны в близ подмосковье в кп - торг в 1-3 млн прям сразу на месте. Тауны 12-13 и за 18-23.
----------

Выделенный ценник - это точно "близ подмосковье"?
Как-то приценялся к этому типу жилья... Во-первых, почти всё сдаётся без отделки, что для меня жирный минус; благо, вторичку никто не отменял. Во-вторых, указанный ценник обнаруживается или на орбите первой бетонки/ЦКАД, или ближе, но без инфраструктуры вообще (типа "Варежки" и "Загорянка парк" в районе Серково).

Ответить

user-106598

28 июня 2021 в 14:18

----------
Цитата

dima.given пишет:
Вам коренной москвич в суп плюнул, что-ли?
----------

Периодически тут плюют и хвастаются своими квартирами в центре, 2-мя гаражами, 3-мя пароходами, и пятью Мерседесами. И искренно не понимают, почему, я обычный человек из региона живу за МКАДом. :-X

Ответить

Chablis

28 июня 2021 в 14:45

а тем временем, в Швеции:

Как указывал The Economist, Левён стал первым шведским премьером c 1958 года, чье правительство получило вотум недоверия в парламенте. Причиной стал рост расходов домохозяйств по всей стране и значительный рост цен на недвижимость, пишет издание

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/28/06/2021/60d991319a79478459f71e42?from=from_main_8

ну не прелесть ли? :{}

Ответить

Chablis

28 июня 2021 в 14:47

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И искренно не понимают, почему, я обычный человек из региона живу за МКАДом.
----------

еще пару месяцев воздержания от упоминания особенностей подъездов в Старой Москве - и да, все забудут и непонимание станет искренним;)

Ответить

maximus one

28 июня 2021 в 15:08

----------
Цитата

Bond007 пишет:
2 тауна продаёт залоговой кредитор после процедуры банкротства физлица и ребята ОЧЕНЬ ждут следующий год - в работе уже более 70 объектов у одних (мелких). Вторые тоже в ожидании наживы
----------

На циане звонил по "сладкой" объяве : дом 150м на 7 сотках ИЖС , 800метров от электрички . Оказалось продает Совкомбанк ( ~~с крепостными~~ ) в доме живут должники.

Ответить

step20032004

28 июня 2021 в 15:37

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жители ЦАО тут вообще причём? Они на своей орбите.
----------

Как причем? ЦАО то внутри МКАДа. Причем...
Или вы коренных Москвичей, так же как и жителей ЦАО, ~~за людей не~~ в статистику не включаете.? ;)

Ответить

step20032004

28 июня 2021 в 15:41

----------
Цитата

dima.given пишет:
Вам коренной москвич в суп плюнул, что-ли?
----------

Да это комплекс ~~"развивателя"~~ маленького человека, который не смог пригодится на своей малой Родине...
Комплекс... В голове там сидит...

Ответить

Bond007

28 июня 2021 в 15:41

----------
Цитата

Инженер пишет:
Выделенный ценник - это точно "близ подмосковье"?
Как-то приценялся к этому типу жилья... Во-первых, почти всё сдаётся без отделки, что для меня жирный минус; благо, вторичку никто не отменял. Во-вторых, указанный ценник обнаруживается или на орбите первой бетонки/ЦКАД, или ближе, но без инфраструктуры вообще (типа "Варежки" и "Загорянка парк" в районе Серково).
----------

Да. Близ подмосковье (15-20 км от МКАД) и конечно без отделки. Варежки и Загорянку он даже не смотрел - от туда не доехать.

Ответить

Bond007

28 июня 2021 в 15:43

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И искренно не понимают, почему, я обычный человек из региона живу за МКАДом. изображение

----------

Да все всё уже давно понимают :D
И Вы не обычный - Вы УНИКАЛЬНЫЙ человек из региона :D
Не каждый может в миллионнике дойти до потолка в 30 тыс :vnature:

Ответить

Показать еще (27725)