Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ребёнок в детсаде во дворе.
----------
еще один парадокс (а на мой взгляд жирный минус) - вся семья дома, а малыш в саду.

Друзья, а кто ни будь смотрел (мониторил), что сейчас происходит с коммерческой? По моим ощущениям, цены снижаются, но адекватных предложений мало.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
За 4 года рост более 100%, около 25% в год.
----------

Тили-бом! Выносите на блюде поросенка в яблоках!
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ранее 50% времени было иногда и в офисе, теперь 0%.
----------

Вы таки еще не достигли дзена по Киосаки. :D высший пилотаж - это сдать конторе свою же квартиру как офис, как это сделал я 8) Дарю идею бесплатно. Пусть Нововатутинский филиал стучит в их сердце.

----------
Цитата

pmn пишет:
сдать конторе свою же квартиру как офис, как это сделал я
----------

«Ирина рассталась с Олегом, когда узнала что квартира которую они снимали вскладчину принадлежит Олегу».

Действительно, Новые Ватутинки показывают ошеломляющий рост стоимости квадратного метра.

Киосакин молодец, моймал удачу за хвост, потому-что всегда на шаг впереди других!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера беседовал на детской площадке с соседями. В соседнем корпусе 2-шку около 60 кв. метров продали за 12 млн. Корпус построен 2-3 года назад, чуть позже нашего. Напомню, я покупал за 5.5 млн на стадии отделки в 2016 году.
----------

Схожий пример, коллега по работе брал двухкомнатную 4-5 лет назад (ЖК Лучи, м. Солнцево), за 6.6 р. Квартира была на стадии готовность дома 80% (ключи получил в декабре 2019 г.), сейчас аналогичная квартира 12+.

Посмотрел в своём доме кв. аналогичная моей, за три года рост 70%, это всего 23% в год, далеко, очень далеко не дотягивает до ошеломляющих 25% годовых.

Эх, прогадал я, надо было в НВ брать, сейчас жил бы припеваюче... Пойду самообразовываться с горя.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Быть может дорожать хотя бы так быстро не будет, иначе старый хрущ в Мск будет 1млн$ через 10 лет стоить.
----------

Квартира, которую мы в апреле продали за 11,4 млн, то есть 156 тыс долл., (малогабаритная Брежневка, 1 этаж 12-этажного дома, район крутой), в 2005 году доходила до 330 тыс долл.! Я мониторила цену постоянно. Жаль, что не продали тогда :D
Купила я ее в 2002 году за 40 тыс долл. :D
Правда, хватали тогда квартиры, как горячие пирожки, я чудом успела засунуть аванс без просмотра! А потом усердно «дружила» с продавцом с помощью пива и закусок, чуть ли не каждый день. И все равно меня пытались выбить из сделки какие-то кавказцы, предлагая большую цену (уже шло оформление). Так что это было самое выгодное применение пива из возможного :D
Так что запас для роста есть! 8)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
продали за 11,4 млн, то есть 156 тыс долл., (малогабаритная Брежневка, 1 этаж 12-этажного дома, район крутой), в 2005 году доходила до 330 тыс долл
----------
так Вы с 2005, если сдавали - сделали на ней не меньше 200тыщ.$.. так что чуть не дотянули до 330 (если учесть %%, что набежали бы на 330 за 15лет)

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
сейчас аналогичная квартира 12+.
----------
месяц назад взял 1ку в ЖК Сказочный лес за 5,3. Высокий этаж, фронтальный вид на Лосинный остров, панорамное остекление лоджии на оба окна. Цена включает чистовую отделку от застроя. Ключи через год(застрой обещает в начале года).
Что я делаю не так? :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
месяц назад взял 1ку в ЖК Сказочный лес за 5,3.
----------

то-то Вы «топить» начали за Сказочный лес;) Ценник разогнать хотите на манер Киосакина? :ок:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Что я делаю не так?
----------


Таки может там в 2016 году однуха в округе стоила 2.5 млн? Проверяли?
Ну и сейчас только ленивый не написал в СМИ и все эксперты хором: "Новая Мск по ценам догнала и перегнала МКАДные районы. Цены перегрелись и больше, именно в Новой Мск расти не будут. Теперь рост дальше пойдёт в МО".

Но я честно говоря, не понимаю людей, которые у нас в районе покупают двухи по 12 млн. Сумасшествие. :crazy:

----------
Цитата

dima.given пишет:
Эх, прогадал я, надо было в НВ брать, сейчас жил бы припеваюче... Пойду самообразовываться с горя.
----------


Ну надо было изучать перспективы, верить в реконструкцию Калужки и серьёзность намерений Собянина. Не каждому дано. :uncap: Может вы и на долларах в 2014 ни шиша не заработали? :relax: Саморазвивайтесь, мой вам совет. :quotes:

Если реально до 2025 года построят метро = будет джекпот. :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Таки может там в 2016 году однуха в округе стоила 2.5 млн? Проверяли?

----------
его 2года назад только лениво начали строить, а в 2016 были какие склады.----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но я честно говоря, не понимаю людей, которые у нас в районе покупают двухи по 12 млн. Сумасшествие.
----------

+многа. Но такого чуда сегодня есть и пока дают ипотеку, оно никуда не денется :crazy: ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Может вы и на долларах в 2014 ни шиша не заработали?
----------
к слову рублевые депо на общем треке показали гарантированный и лучший фин рез. А вот в валюту можно было зайти и не один раз и до сих пор в минусе сидеть :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
однуха в округе стоила 2.5 млн?
----------
немного дороже, но в начале стройки шёл серьёзный суд и риски не окупали возможные потери. Кто заходил в котлован тогда получали премию за риск

Джекпот, может и мог бы быть, но только при условии, что эта ваша квартира была бы инвестиционной.
А так, ну какой джекпот?? Живете и живете.
А если и решите ее продать, то и покупать что-то взамен придется уже по новым ценам

----------
Цитата

step20032004 пишет:
что сейчас происходит с коммерческой?
----------

Могу отослать к недавнему стриму Сергея Смирнова. Это на него периодически ссылается наш уважаемый участник SonOfKiyosaki. Говорит, что после нового года ситуация изменилась, много людей пришло на рынок, сильно увеличился сроу окупаемости.
И да, по теме топика он то же высказался. Дескать, покупатели, которые брали не торгуясь по цене продавца кончились еще весной, к маю кажется (пишу по памяти, могу ошибиться). И уже сейчас "цена циан" сильно отличается от реальных цен продажи, но рынок очень инертный, разворот происходит очень медленно.

----------
Цитата

Chablis пишет:
то-то Вы «топить» начали за Сказочный лес;) Ценник разогнать хотите на манер Киосакина?
----------
это так «топят»? :D :D
Купил по случаю, район не совсем мой, продавать не планирую.

----------
Цитата

Засосов пишет:
месяц назад взял 1ку в ЖК Сказочный лес за 5,3. Высокий этаж, фронтальный вид на Лосинный остров
----------

Удивилась. Посмотрела. Ценник 7408.
https://www.skazochniyles.ru/choose/apartment/?mode=list&roomType%5B%5D=1

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Удивилась
----------
удивительно было бы, если бы я покупал у застроя :D .
Брал по уступке у ФЛ, срочная продажа без ипотеки. К разговору о пузыре и влиянии ипотеки. Покупатели были на более высокую цену, но им ипотеку не согласовывали.
У меня метраж поменьше, и моего варианта уже нет в продаже, но цена текущая не сильно ниже.
А с учётом за 12мир₽ 2ка у черта на рогах в НВ, потенциал роста цены есть :D
Взял из-за цены, сидеть с такой суммах в рублях стало совсем не интересно.

Засосов,
Там частенько варианты появляются.
Очень мало 3шек (и мелкие), района как такового нет.
Была мысль 2шку взять...но потом другое выстрелило.
Зимой туда ездил, смотрел на месте (2шку за около 6 отдавали).
Под недорогую сдачу, почему нет :thumbsup:
Да и после сдачи к 7 потянутся цены :uncap: