Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Выставил на продажу свой инвест (а продаю я его сам, без экспертофф по недвижимости) - так вот, 26 млн, как оказывается - сейчас очень "обычная" сумма для недвиги... изображение
которая есть на руках как у молодых людей 25 лет, у пенсионеров, так и у людей из регионов изображение
Про толпы ипотечников даже не говорю.
Хотя буквально 3 года назад - за эти деньги (ну реально, это очень большие деньги!) продавалась недвига совершенно другого класса.
Да, всплыли некоторые объявления (я думал, что продалось), но нет, их просто сняли, а сейчас накинув +3-5 млн опять вывесили...

И помните, про товарища говорил с мойками, который хат накупил под сдачу, в т.ч. несколько под реновацию (особенно смеялся местный развиватель+40% с гибким чем то там) - так вот, одну реновационную он уже съездил посмотрел...а остальные дали +2-3млн в хотелке (по сути по 25-30%) + арендный поток...
----------


1.Как за 26 млн продадите, тогда и поговорим.

2."25-30% + арендный поток", пока нет точных данных по расходам и доходам, и ничего не можем посчитать, разговаривать не о чем. :uncap:

У меня вон выросла до 12 млн, пруфы кидал, + более 100% и что?

Теоритечески наверное могли бы продать, докинуть 5 млн и купить в МКАДе, но смысл? :relax:

----------
Цитата

У меня вон выросла до 12 млн, пруфы кидал, + более 100% и что?
----------


----------
Цитата

"Как за 26 млн продадите, тогда и поговорим"
----------

:D :D :D :D :D :D :D :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
тогда и поговорим
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
разговаривать не о чем
----------

Так с тобой ни о чём разговаривать и не собираются! :D

----------
Цитата

Инженер пишет:
Как прикрутить школу-интернат Москве к дому под Пушкино
----------
возможно, в большей мере чем понты, что бы не возить каждый день туда и обратно. Зимой для малыша и пара км серьезное расстояние, которое не забывается даже во взрослом возрасте.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Теоритечески наверное могли бы продать, докинуть 5 млн и купить в МКАДе, но смысл?
----------

Могли бы переехать в трёшку, чтоб 4 человека не ютились в двушке. А так, у детей нет своей комнаты, гостиной нет. Может обратно в Самару всвязи с удалёнкой? 8)

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Могли бы переехать в трёшку, чтоб 4 человека не ютились в двушке. А так, у детей нет своей комнаты, гостиной нет. Может обратно в Самару всвязи с удалёнкой?
----------


В Самару уже некуда. А покупать там бесперспективно.

Трёшка не нужна, старшему уже скоро 19 лет, и он начинает путь во взрослую жизнь и съедет от нас. Когда дети разъедутся трёшку придется продавать.
Возня ни о чём. Лучше приумножить капитал, а не зарывать в бетон.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так с тобой ни о чём разговаривать и не собираются!
----------


Фу таким быть. :puke:

Ну вы уважаемый заявляете и выводы делаете. Странно делать выводы при таких неполных данных. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Когда дети разъедутся трёшку придется продавать.

----------
что разъедутся и тем более в ближайшее время, это 50 на 50. А вдвоем в трешке - замечательно. Особенно, если удаленка надолго приживется

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Luydmila D,
Вы вернулись на форум!
Значит цены точно не упадут в рублях.

----------

Думаю, что не упадут. Нужен какой-то глобальный катаклизм, чтобы свернуть вполне себе успешную растущую тенденцию. И продавцы и покупатели привыкли к новым ценам, так что спрос и предложение легко находят друг друга. С текущим положением дел я настолько смирилась, что удешевления в ближайшем будущем не жду. Особенно на фоне всевозможных послаблений должникам и курсирующих слухах про возможное прощение долгов.
Ну и Москва, как всегда, особый случай и будет еще долго держать высокие цены за счет внутренней миграции.
Вместе с Ломусом грущу о собственной недальновидности (проворонили период низких цен, надеялись успеть :cry: ).
Продолжаю находится под сильным давлением семьи, которая (моими, блин, усилиями!!! :o ) уже активно в теме недвижимости и поэтому аргументированно требует поступить так, как требует большинство. На повестке дня апгрейд активов, а именно продажа не реновационного хруща и покупка пиковского новостроя. Что именно планируют ОНИ покупать и продавать даже не хочу описывать, так как всеми фибрами души я, баба-яга, против!!!! :evil:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Фу таким быть. smile:puke: Странно делать выводы при таких неполных данных
----------

Полностью согласен!
Тем более когда выводами поделились, а не просят тебя что то "выводить" :D
И ку-ку, ау, доброе утро :fool:
Хочешь просчёт - ищи, я неоднократно писал цену покупки и вложения, за сколько сдал, локации. Хотелки можно на циане посмотреть.

Долго не было моих постов, потому что я честно пыталась как-то хоть наискосок читать ветку, но не было возможности это делать на работе (дозировали интернет), а дома не с руки.
Кто еще хоть где-то как-то помнит мои вести с полей, сообщаю новости про ранее фигурировавших личностях:
1. Приезжие из региона с новостройкой в Нахабино вконец омосквичились, продали свою "новенькую девственную" ЖМ и вырученные деньги внесли в качестве первого взноса по ипотеке за вторичку в 10 мин пешком от м. Перово. Счастливы.
2. Студия в Путилково сдается все тем же и за столько же. (куплено за 1,7млн, сдано за 24 тыс+счетчики). Обе стороны в полном взаимопонимании и без претензий.
3. Квартира в пригороде г. Домодедово доведена до ума, установлена дорогая сантехника, плитка, медные провода и пр. Установлены посудомойка, стиралка, кондер. Фирменная железная дверь закрыта на ключ (наверное на годы). Семья платит ипотеку и радуется наличию недвижимости, регулярно подсчитывая величину подорожания.
4. Квартира новостройка в Химках: ипотека закрыта, незаконная перепланировка сделана. Хозяева немного грустят от суммы вложенных в отделку средств, так как морально готовы продать и купить в ипотеку теперь уже в Москве.
Ну вот вроде все.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Особенно на фоне всевозможных послаблений должникам и курсирующих слухах про возможное прощение долгов.

----------

Прощать долги если и будут, то только с изъятием недвижимости. А это типа как совсем не прощать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Самару уже некуда. А покупать там бесперспективно.
Трёшка не нужна, старшему уже скоро 19 лет, и он начинает путь во взрослую жизнь и съедет от нас. Когда дети разъедутся трёшку придется продавать.
Возня ни о чём. Лучше приумножить капитал, а не зарывать в бетон.

----------

Собственный комфорт или числа в смартфоне...
У вас старший не уехал, а младший вообще в детском саду, это кучу лет жить не в двоём. И зачем продавать трёшку, даже когда они разъедутся?
Самару я имел ввиду условную. Всвязи с удалённкой зачем вообще подмосква, как и Москва? Может, Калининградская область или Краснодарский край. Чего такого перспективного у вас?)

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Собственный комфорт или числа в смартфоне...
У вас старший не уехал, а младший вообще в детском саду, это кучу лет жить не в двоём. И зачем продавать трёшку, даже когда они разъедутся?
Самару я имел ввиду условную. В связи с удалённкой зачем вообще подмосква, как и Москва? Может, Калининградская область или Краснодарский край. Чего такого перспективного у вас?)
----------


Поездил по РФ несколько лет, много где был и в Краснодаре тоже.
Обсуждали 100 страниц назад.
Тут лучше. По многим факторам, и это не только зп.
"За МКАДом жизни нету". :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"За МКАДом жизни нету". изображение

----------

"За ЦКАДом" вы хотели сказать? :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вместе с Ломусом грущу о собственной недальновидности (проворонили период низких цен, надеялись успеть изображение
).
----------


Ломус вполне доволен, что не купил пока было дёшево 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ломус вполне доволен, что не купил пока было дёшево
----------


Норм вариантов не было? Сейчас глядишь к зиме наоборот всё остудится, и норм варианты по соотношению цена/качество появятся. :ura:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Норм вариантов не было? Сейчас глядишь к зиме наоборот всё остудится, и норм варианты по соотношению цена/качество появятся. изображение

----------


На нормальные варианты из серии "хочу-хочу" тогда не хватало, а на что хватало - не покупалось из соображений "не на это я годами копил".
В целом, есть интересные варианты по вменяемым ценам и сейчас. Думаю взять, пока можно, а то доудешевляемся до такого, что убитый хрущ будет стоить как сейчас трёшка в ватутинке :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
На нормальные варианты из серии "хочу-хочу" тогда не хватало, а на что хватало - не покупалось из соображений "не на это я годами копил".
В целом, есть интересные варианты по вменяемым ценам и сейчас. Думаю взять, пока можно, а то доудешевляемся до такого, что убитый хрущ будет стоить как сейчас трёшка в ватутинке
----------


Смешно, но он столько стоил. Мне году в 2004-м оценили мой хрущ, почти убитый на тот момент в 2.9 млн, тогда особо не строили. Что по тому курсу было около 100 000 долларов. :crazy:

Потом правда он скакнул, до 3.5 млн, не помню уже сколько это было в долларах. Тоже отчёт оценки валяется где-то. Ну, а продал я его за 2.7 млн, что около 42 000 долларов. :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потом правда он скакнул, до 3.5 млн, не помню уже сколько это было в долларах. Тоже отчёт оценки валяется где-то. Ну, а продал я его за 2.7 млн, что около 42 000 долларов. изображение

----------


Сейчас двушки-хрущи по 3 ляма довольно неплохо продаются.

А что-то приличное уже 6-7 млн.

Вот эту сегодня пойду смотреть: https://samara.cian.ru/sale/flat/261232605/

По сравнению с аналогами весьма адекватно по соотношению цена-качество

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
старшему уже скоро 19 лет, и он начинает путь во взрослую жизнь и съедет от нас
----------

Во! У меня товарищ в МСК есть. Тоже так мечтал. Кончилось тем, что старший деваху из Самары привел Рязани. С ними жить :D И хрен ведь выгонишь! Так шта инвестпрогноз может быть строго отрицательным.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

В Самару уже некуда. А покупать там бесперспективно.


----------

Ну как же, а снимать? Сдадите в НВ, снимете в Самаре. Это же выгодно. Работаете всё равно удалённо. А сэкономленные можно можно на фондовый рынок отнести, своё богатство преумножить и материальное состояние улучшать.

Плохо думаете, мышление у вас не гибкое, закостенелое, зашоренный вы индивид..