Удешевление недвижимости...

Строители сейчас выйдут в бакс, стройки встанут

Аванс внесён!
Удешевляем дальше!)

Забавы ради, пробежался по своей бывшей локации.

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_506m_35et._2180409075 - квартира типа моей, 3.6 млн, почти + 1 млн к цене 2016 года когда я продал.

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_60m_45et._2153698735 - ещё один хрущ, тоже 3-шка, по метрам побольше, но уже 4 млн

Как помните, я продал за 2.7 млн

Ну и квартира за 14 млн, там же рядом в новом доме. :D :o Для локации, данная цена просто неадекватна.

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_85m_1324et._2186751112

Среди моих знакомых в моем городе ни один не продал квартиру по новым, более высоким ценам.

Зато купили знакомые в новостройке, по уже более высокой цене, в ипотеку. Причем молодые покупатели, до 30 лет, без семьи. Две персоны. И они уверены, что их жилье дорого стоит - я говорю, ОК, попробуйте его продать по хорошей цене) Причем наша местная новостройка продается уже семь лет как, там ничего особенного, никаких там дворов без машин и т.д. Завстройщики грамотно сыграли на росте, и убедили покупателей, что квартиры дорожают стремительно). Те теперь знакомым рассказывают)

Андрей Курпатов рассказывает о таких исследованиях - люди, обладающие какой-либо вещью, оценивают ее в два раза дороже, чем если бы они ею не владели, но думали бы о покупке.

Я так понимаю, в Москве скупают недвижимость не только давние жители этого города, в т.ч. арендаторы, в этой категории людей хотя бы много тех кто адекватно понимает перспективы для себя в плане зарабатывания денег, скупают получаются и люди с регионов, которые и в Москве то никогда не работали и толком еë не знают, фактически получается идут на большой риск в погоне за мечтой, наверное такие люди в большинстве и скупают квартиры там, где давние жители Москвы никогда бы не купили.

Limpo,
26...кэшем...
Купила (внесла аванс) женщина из Омска.
Муж умер от ковида в прошлом году...дети выросли и переехали в Чехию. У неё в Мск подруги и тетя.

У меня знакомый продавал квартиру в славном зеленом городке МО, в г. Руза. Часто интересовались квартирой люди из регионов, многие удивлялись, что оказывается не везде в МО есть железная дорога, приходилось объяснять людям, что работы в городе нет, а в Москву ездить это около 5ч. в день, раньше часть жителей ездили в Одинцово работать, но и там теперь плохо с работой. В итоге квартиру купила для себя пенсионерка из Москвы.

В моем подъезде на 9 квартир следующие пути миграции за последние 7 лет (миграция зачастую начинается с детей, окончивших ВУЗ в другом городе:
2 квартиры - Нижний Новгород
1 квартира - Москва и США
1 квартира - собираются в Санкт-Петербург.

Еще одна бабуля давно уехала к сыну в Одессу и т.д. и т.п. Причем эту квартиру сначала долго сдавали молодой паре, потом пара разбежалась. Сын из Одессы вроде хотел квартиру продать, но обнаружил, что в у.е. цена совсем невысокая, и ждет чего-то.

Жизнь у нас есть, только соцкультбыт потихоньку разваливается, с медициной полный швах. Из достижений цивилизации новейшего периода только Магниты и Пятерочки))))

----------
Цитата

Limpo пишет:
давние жители Москвы
----------
так же как приезжие, покупают прежде всего на сколько денег хватит. Как пример, сотрудница из Новогиреево (москвичка) - скинулись с новыми родственниками и купили молодым несколько лет назад в Железнодорожном, зато двушку. Прописку дочке оставила московскую - рожать. На работу обе ездят на Калужскую и увольняться не собираются. Экология так себе, слышимость в доме ужасная, электричка переполнена - это уже по рассказам дочки. Однако, есть мнение, что вместе с Балашихой когда-нибудь войдет в состав Москвы

----------
Цитата

lilika пишет:
Жизнь у нас есть, только соцкультбыт потихоньку разваливается, с медициной полный швах. Из достижений цивилизации новейшего периода только Магниты и Пятерочки))))
----------


Я сейчас не очень уверен, что массовая магнитизация это здорово, раньше когда их не было, было много всяких мелких предпринимателей, они там конкурировали между собой, какой-то креатив был, в Москве еще не так заметно, но некоторые населенные пункты так убого уже смотрятся из-за огромного количества красных одинаковых зданий :puke:

Так я с долей иронии про Магниты. А Пятерочки, кстати, полностью убили местную сеть супермаркетов, совсем убили: сказали, что руководству сделали предложение о покупке всех магазинов, от которого руководство не смогло отказаться.
А, еще забыла про главное достижение цивилизации - Красное и Белое, и их брат-близнец Бристоль)

Bond007, Ловите момент! Вам попался самородок :D
Из тех омичей которых я знаю и у них есть 26млн₽, покупали откровенную дичь, типа Коровинское шоссе, Царицыно, Химки. Им знакомые омичи так «помоветовали». А у вас такой экземпляр :D
Кстати в чём причина успеха? Как я понял купили за 18-, выкинули хлам и продали за 26. Тоже так хочу :D

----------
Цитата

Limpo пишет:
Я так понимаю, в Москве скупают недвижимость не только давние жители этого города, в т.ч. арендаторы, в этой категории людей хотя бы много тех кто адекватно понимает перспективы для себя в плане зарабатывания денег, скупают получаются и люди с регионов, которые и в Москве то никогда не работали и толком еë не знают, фактически получается идут на большой риск в погоне за мечтой, наверное такие люди в большинстве и скупают квартиры там, где давние жители Москвы никогда бы не купили.
----------

Типа свежая новость:
Большинство россиян (82%) готовы переехать в другой город страны и мира ради более высокооплачиваемой работы. Таковы результаты опроса сервиса «Работа.ру».
По мнению 61% опрошенных жителей России, самую высокую зарплату можно получать в Москве.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10951301

Вести с полей продолжение (...вторичка / двушка, 45 кв м) Мытищи/Красногорск).

Достаточно большой выбор в сегменте "убитый бабушатник" под полный ремонт, ценник от 7 и ниже. Без особых усилий торг в пределах 200 тыс р., если немного надавить и пообещать купить вот прям сейчас думаю реально скинуть 300-400 (возможно даже 500 р). Кв висят не первый месяц, особого ажиотажа нет.

Сегмент "потертый косметический ремонт", вариантов меньше чем в первом случае. Ценовой диапазон от 7 до 7,5/7.6. Реальный торг до 200 тыс р. (300 уже проблематично).

Сегмент "чистенько, добротный средний ремонт, можно сразу заезжать и жить" , вариантов очень мало (фактически штучные объявления). Ценник от в районе 8 до 8 +. Почти не торгуются (сложно даже на 100 р торговаться).

Новостройки (большая площадь, хороший ремонт и тд), достаточно большой выбор предложений. Ценник от 9-9.5 и до 11 +.

Вот такие вот наблюдения. Что осень нам готовит, понижение цен или все без изменений....

----------
Цитата

Limpo пишет:
Я так понимаю, в Москве скупают недвижимость не только давние жители этого города, в т.ч. арендаторы, в этой категории людей хотя бы много тех кто адекватно понимает перспективы для себя в плане зарабатывания денег, скупают получаются и люди с регионов, которые и в Москве то никогда не работали и толком еë не знают, фактически получается идут на большой риск в погоне за мечтой, наверное такие люди в большинстве и скупают квартиры там, где давние жители Москвы никогда бы не купили.
----------

Я так понимаю, что большинство руководствуется правилом, на какую локацию денег хватает там и приходится брать. И москвичи (без квартир) и приезжие. Как максимум всё таки стараясь совсем уж далеко (Сергиев-Посад, Коломна Монино и тд.) не покупать жилье, при условии работы в Москве.

Довелось много в каких районах Москвы пожить. С радостью бы осел в одном из них, но к сожалению нет 13-15 миллионов. Да и честно говоря считаю неадекватно завышенным ценник в приемлемых для меня локациях. Поэтому и приходится искать в Мытищи/Красногорск.

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:

Довелось много в каких районах Москвы пожить. С радостью бы осел в одном из них, но к сожалению нет 13-15 миллионов. Да и честно говоря считаю неадекватно завышенным ценник в приемлемых для меня локациях. Поэтому и приходится искать в Мытищи/Красногорск.
----------
а можно узнать каким образом/на каких сайтах ищите варианты?

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Прописку дочке оставила московскую - рожать
----------


Идиотизм. Мы с самарской рожали на Щукинской. Никаких проблем.
Главное быть гражданином РФ с полисом. :uncap: Как у нас люди до сих пор мыслят советскими стереотипами.


----------
Цитата

BabkinMSK
пишет:
Довелось много в каких районах Москвы пожить. С радостью бы осел в одном из них, но к сожалению нет 13-15 миллионов. Да и честно говоря считаю неадекватно завышенным ценник в приемлемых для меня локациях. Поэтому и приходится искать в Мытищи/Красногорск
----------


Сейчас кажется все 20 млн :o

----------
Цитата

anatolius пишет:
а можно узнать каким образом/на каких сайтах ищите варианты?
----------

В основном на ЦИАНЕ.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати в чём причина успеха? Как я понял купили за 18-, выкинули хлам и продали за 26. Тоже так хочу изображение

----------

Переплан с узаканиванием и хорошая предчистовая.
Ну и взял дёшево :magic: