Удешевление недвижимости...

Россияне станут меньше вкладываться в недвижимость и вновь заинтересуются банковскими вкладами, считает глава «Открытия» Михаил Задорнов. В интервью РБК он отметил, что рост ставок на рынке уже привел к притоку средств населения на депозиты в августе. Тенденция сохранится из-за снижения интереса граждан к покупке жилья в ипотеку, считает Задорнов. В июле-августе спрос на ипотечные кредиты уже упал на 20%.

https://www.rbc.ru/finances/14/09/2021/613f498b9a7947d758f75cdd?from=from_main_1?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Россияне станут меньше вкладываться в недвижимость и вновь заинтересуются банковскими вкладами, считает глава «Открытия» Михаил Задорнов. В интервью РБК он отметил, что рост ставок на рынке уже привел к притоку средств населения на депозиты в августе. Тенденция сохранится из-за снижения интереса граждан к покупке жилья в ипотеку, считает Задорнов. В июле-августе спрос на ипотечные кредиты уже упал на 20%.
----------

Со всех "утюгов" и "сарафанов" на этой неделе выступают различные деятели с подобной риторикой для "промывки мозгов" населения :D Что то напомнило мне это зарождение данной темы на форуме и подобные лозунги прошлых лет :D
п.с. Обзвонил объявления по интересующей локации, увы все 3 идентичных объекта на разных этажах проданы :cry: Оставшиеся 2 на нижних этажах, что даже за даром не нужны! Сидим в ожидании без спешки продаем ...ненужное, чтобы купить ненужное :crazy:

Забавно, но цены первички Москвы похоже пока правда растут. Причем самые успешные проекты громко провозглашают скидки, а сами шпарят по верху ценового диапазона :D

----------
Цитата

Sotta пишет:
Забавно, но цены первички Москвы похоже пока правда растут. Причем самые успешные проекты громко провозглашают скидки, а сами шпарят по верху ценового диапазона изображение

----------

Так есть еще куда...
Вторичка вообще не в адеквате)

<<Из чего еще можно увидеть растущую бедность россиян? А помните мантры охранителей про иномарки в каждом дворе и жилищное строительство? Мол, богатеют россияне, коли раскупают машины и квадратные метры.

Но похоже, что и этим мантрам пришел конец, если судить по данным обследования нефинансового богатства российских домохозяйств. Согласно им с 2011 года в России выросла численность семей, проживающих в небольшой квартире (площадью 35 кв. м и меньше) - с 29,4 до 38,5%. Если россияне так "богатеют", как вещают охранители, то почему так сильно выросла доля семей, проживающих в однушках и квартирах-студиях?>
Соответственно сократилась доля семей, проживающих в отдельных домах площадью более 50 кв. м или в квартирах площадью больше 35 кв. м - с 41,7% до 37,3%.>>

----------
Цитата

0817banki пишет:
огласно им с 2011 года в России выросла численность семей, проживающих в небольшой квартире (площадью 35 кв. м и меньше) - с 29,4 до 38,5%. Если россияне так "богатеют", как вещают охранители, то почему так сильно выросла доля семей, проживающих в однушках и квартирах-студиях?>
Соответственно сократилась доля семей, проживающих в отдельных домах площадью более 50 кв. м или в квартирах площадью больше 35 кв. м - с 41,7% до 37,3%.
----------


Т.е. спрос на увеличение жилой площади есть и он даже вырос? ;)

:)
По данным ЦБ, на 1 августа задолженность россиян по ипотечным кредитам достигла 10,77 трлн руб. За месяц темпы ее прироста снизились до 2% против 2,8% в июне. Выдачи ипотеки в июле упали почти на 20%, отметили аналитики Frank RG. К началу августа объем средств населения на счетах эскроу, куда поступают деньги клиентов при покупке квартиры в строящемся доме, составил 2,3 трлн руб. За июль остатки на подобных счетах увеличились всего на 179,1 млрд руб., или 8,3%.
https://www.rbc.ru/finances/14/09/2021/613f498b9a7947d758f75cdd
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Во вторник в Гонконге акции Evergrande завершили торги снижением почти на 12%, а за последние полгода ценные бумаги инвестиционного холдинга упали более чем на 80%. Компания заявила, что изо всех сил пытается продать активы достаточно быстро, чтобы обслужить свои огромные долги на 305 млрд долларов.
https://ru.euronews.com/2021/09/14/eve...aptop-1280
----------


Стрижка Evergrande 75% теперь является базовым аргументом для аналитиков облигаций
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-09-12/evergrande-haircut-of-75-is-now-a-base-case-for-bond-analysts

----------
Цитата

amiweaver пишет:
По данным ЦБ, на 1 августа задолженность россиян по ипотечным кредитам достигла 10,77 трлн руб.
----------


И что мы видим на этих графиках?

График 1 Выдача ипотеки в августе 21 года заметно больше августа 20 и почти в два раза больше августа 19.
И все это после отмены льготной ипотеки.

График 2 Общий объем ипотеки растет, а не сокращается.

График 3 Просроченная задолженность в августе 21 года снижается уже 6 месяцев подряд!

Проклятый волюнтарист!
«Файл недоступен»

----------
Цитата

0817banki пишет:
Проклятый волюнтарист!
----------

Вот только бесплатно получить хрущёвку могли далеко не все и далеко не сразу. А студию купить
может любой и сразу, даже если денег на неё не хватает.

Пишут, 60млн человек при Хрущеве получили квартиры. Не знаю, правда ли, но десятки миллионов точно, из бараков, коммуналок, где "на 38 комнаток всего одна уборная". Клептократы зато с боями захватили Куршевель, Лазурный берег и Майямщину.

----------
Цитата

0817banki пишет:
Пишут, 60млн человек при Хрущеве получили квартиры.
----------



График

При Хрущеве (до 1964) строили меньше многоквартирных домов, чем сейчас и раза в два меньше частных.

ПИК между тем продолжает удивлять... Как вам сегодняшний старт в Лосиноостровском? Аттракцион невиданной щедрости, разведка боем, пылесос или что?

----------
Цитата

Sotta пишет:
ПИК между тем продолжает удивлять... Как вам сегодняшний старт в Лосиноостровском? Аттракцион невиданной щедрости, разведка боем, пылесос или что?
----------

и практически все уже забронировано???;) что-то прям не верится….

----------
Цитата

Sotta пишет:
Аттракцион невиданной щедрости, разведка боем, пылесос или что?
----------
11 корпусов человейник общажного типа в промзоне Калоша, будет станция метро. Студии на этапе проекта 280т₽/м2.
Кроме близости заповедники плюсов никаких. Хотя ВАОшники наверно найдут(плюсы) :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
У одного из крупнейших девелоперов Китая — компании Evergrande — большие проблемы: долг, размер которого неизвестен даже китайским властям, недостроенные объекты и инвесторы, которые сегодня вышли на протесты. Алармисты уже сравнивают возможный крах компании по последствиям с падением Lehman Brothers в 2008 году. Есть ли для этого основания?
----------


Китайский официоз Global Times
Обладавший задолженностью китайский девелопер Evergrande заявила во вторник, что в сентябре ожидается "продолжающийся значительный спад" контрактных продаж, что приведет к постоянному ухудшению собираемости денежных средств и окажет "огромное давление" на денежный поток и ликвидность группы.
Заявление было сделано только после того, как в понедельник опровергли слухи о банкротстве, но признали, что финансовые проблемы.
Группа увязла в кризисе ликвидности в последние месяцы, как сообщается, столкнулась с крайними сроками погашения обязательств на сумму более 300 миллиардов долларов, неспособностью оплатить просроченные счета и наложением длительных отсрочек погашения для держателей продуктов для управления капиталом.
Согласно промежуточным финансовым результатам Evergrande, ее краткосрочные обязательства, подлежащие погашению в течение года, составили 240 миллиардов юаней (37,2 миллиарда долларов США) по состоянию на 30 июня, в то время как денежные средства и их эквиваленты были оценены только в 86,77 миллиардов юаней за тот же период.
Согласно финансовому отчету компании, краткосрочные обязательства Evergrande, подлежащие погашению в течение года, составляли 240 миллиардов юаней по состоянию на 30 июня, в то время как денежные средства и их эквиваленты были оценены только в 86,77 миллиардов юаней за тот же период.
В последнем заявлении Evergrande говорится, что они ищут другие меры, в том числе продажу инвестиционной собственности, отелей и другой собственности, чтобы облегчить проблемы с ликвидностью, но не достигли ожидаемых результатов.
Группа заявила, что с потенциальными инвесторами активно изучает варианты продажи части своих пакетов акций в China Evergrande New Energy Vehicle Group Ltd и Evergrande Property Services Group Ltd, а также с покупателями ее офисного здания в Гонконге. Однако неясно, сможет ли группа осуществлять такие продажи, говорится в сообщении.
Кроме того, две дочерние компании Evergrande не выполнили свои гарантийные обязательства в соответствии с графиком для продуктов управления капиталом, выпущенных третьими сторонами, на общую сумму примерно 934 миллиона юаней.
Evergrande заявила, что продолжит принимать меры, включая корректировку графика развития своего проекта, дальнейшее сокращение затрат, сосредоточение внимания на продажах и сборе платежей, стремление к возобновлению и расширению заимствований для увеличения ликвидности.
Кроме того, группа сообщила, что она привлекла финансовых консультантов для оценки структуры капитала, оценки ликвидности группы и изучения всех возможных решений, чтобы облегчить текущую проблему ликвидности и как можно скорее найти оптимальное решение для всех заинтересованных сторон.
Центральный банк Китая и регулятор банковского дела и ценных бумаг созвали 19 августа руководство Evergrande, чтобы обсудить текущую ситуацию с фирмой, призвав застройщика полностью реализовать стратегические меры центрального правительства, направленные на поддержание здорового и устойчивого развития рынка недвижимости за счет отказа от расширения бизнеса. деятельность, активно работающая с долгами и способствующая стабильности на рынке недвижимости и на финансовом рынке.
Акции Evergrande продолжили падать во вторник, группа упала почти на восемь процентов, ее новая энергетическая отрасль - на 15 процентов, а ее услуги в сфере недвижимости - на пять процентов по состоянию на 10 часов утра во время утренних торгов.

----------
Цитата

Chablis пишет:
практически все уже забронировано???изображение
что-то прям не верится….
----------

Ну там объем пустяшный
----------
Цитата

Засосов пишет:
11 корпусов человейник общажного типа в промзоне Калоша, будет станция метро. Студии на этапе проекта 280т₽/м2.
Кроме близости заповедники плюсов никаких
----------

Промзону выведут наверное. Метро и МЦК рядом. Цена с отделкой. Ну не красота ли?)) Конечно, далековато по сроку и 33 этажа.. Но все равно, цена оказалась ниже ожиданий, судя по реакции ждунов.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Промзону выведут наверное. Метро и МЦК рядом. Цена с отделкой. Ну не красота ли?))
----------
в промзоне и будут строить, там инград ещё строит рядом. Я взял через лес видовую за165т₽м2. Для меня такие цены дичь :crazy:

Засосов, справедливости ради 1) взял с огого какими рисками (мы уже знаем, что Вы у нас товарищ рисковый, но так мало кто решится) 2) транспортная доступность у вас там похуже мягко говоря.
А тут чистенькая первичка да с отделкой.
У вас кстати с отделкой?