Удешевление недвижимости...

С полей про реновацию.
Обручевский район, Профсоюзная, 60 корпуса 1 и 2, под снос уже в октябре. Выселены на ул.Обручева,5.
На Обручева был по случаю, там видимо очаг переселенцев, башни окна в окна. Хотя «окна в окна» это норма на ближайший век видимо, если не окна в окна, значит на Мкад/хорда/ТЭЦ.
Что на что давали/предлагали не в курсе.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
неточно выразилась, стандартной фразой исказившей смысл того, что хотела сказать - без запланированной возможности досрочно погасить.
----------

При длинных займах такую возможность обязательно даст инфляция.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
без запланированной возможности досрочно погасить.
----------

Я поняла, что вы хотели сказать, и лайкнула)
Когда эмоционально написала, как страшно так жить в 52, в 1 очередь имела ввиду именно кредитные обязательства, для погашения которых нет активов в запасе и в случае потери работы надо продавать квартиру, купленную в эту самую ипотеку. Это еще хорошо, что недвига выросла в цене, и такой чел хоть финансово не проиграет.
У меня на работе сразу несколько таких коллег-ипотечниц. Когда возраст Х «вдруг» подкрался незаметно - еще вчера, казалось бы, ты была молода и уверена в своей востребованности на рынке труда, а сейчас уже совсем не.
В глазах испуг при любых мало-мальски серьезных разборках на работе, а при настоящей заварушке - полный иррациональный зашквар в поведении.
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Главное- чтобы семья была хорошая и любящая. И все были здоровы.
----------

С этим не поспоришь :)

----------
Цитата

БелаМ пишет:
теоретически верно, но далеко не каждая ЗП более-менее догоняет инфляцию, а в 50+ тем более.
----------

Я же сказал "даст возможность", а там кто как воспользуется.
Ипотечникам вообще молиться надо на инфляцию, она обесценивает их долг, а квартира дорожает.

Эх, жалко не успела я до снижения суммы льготной ипотеки в Москве продать - купить :cry:

----------
Цитата

Sotta пишет:
Эх, жалко не успела я до снижения суммы льготной ипотеки в Москве продать - купить изображение

----------


Да и я тоже!но мне нужно было 2-3 квартиры продать и купить одну в центре,слишком большой и рисковый сейчас для меня проект.Мне сейчас кажется самым разумным снять квартиру около школы,но присматривать все-таки,мониторить,если появится хороший вариант-ипотека,возможно,не знаю пока.И продажа подмосковных тогда уже.Ну или заранее выставлять на продажу,до перспективы покупки.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
.И продажа подмосковных тогда уже.Ну или заранее выставлять на продажу,до перспективы покупки.
----------

Слышал от многих, что сейчас самое время продавать неликвид...потом будет сложнее :-X
Новостройки напирают... :omg:

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
Новостройки напирают... изображение

----------

А то, что строят - это ликвид? :D
При адекватной цене - нормальная (даже не хорошая, а нормальная) вторичка улетает!

Marga7, я отказалась от альтернативы и не жалею. Тем более, что в итоге влезла в новостройку (но это уже другая история))
Имхо сейчас если удастся, надо продавать. Вряд ли вторичка сильно вырастет, цены стагнируют по моим скромным наблюдениям.
Причем желательно быстро угадать с ценой. Я до сих пор под впечатлением, как точно опытный риэлтор меня направила в верный ценовой диапазон)
Мониторю свой бывший дом, там так и продолжают сниматься и вновь выставляться как «новые» квартиры с наценкой 1-1,5 ляма от той, по которой быстро ушла моя. Справедливости ради, моя была по площади меньше продаваемых. Но видимо, есть психологический барьер цены, и он «удивительным» образом совпадает с ценой аналогичных квартир в близлежащей коммерческой новостройке псевдо бизнес класса.
Люди пытаются реновацию продать дороже коммерции-первички - пока неудачно.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Имхо сейчас если удастся, надо продавать. Вряд ли вторичка сильно вырастет, цены стагнируют по моим скромным наблюдениям.

----------


Спасибо,я подумаю,может быть и выставлю,если продастся-в валюте посижу до поступления в школу.у меня несколько квартир в домах 16-17-18 годов,не такой уж неликвид,и изначально предполагалось их продать и купить около школы,но закон прошлогодний сбил меня с курса и осложнил все.Ну и цены рублевые в два раза выросли и налоги,как-то продумать все нужно

----------
Цитата

Sotta пишет:
Причем желательно быстро угадать с ценой.
----------


Да,я знаю,в моем случае это нетрудно-много продаётся в наших домах,я знаю,что можно узнать цены реальных сделок хотя-бы примерно.С риэлторами ни разу не сотрудничала пока

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
Слышал от многих, что сейчас самое время продавать неликвид...потом будет сложнее
----------


Ну у меня почти новостройки

Новостройки не могут быть неликвидом? :D
Правило трёх «Л» никто не отменял. Мы, конечно, не знаем, что у Вас за квартиры. Но ...
Хорошая новостройка в той же локации при незначительной разнице в цене будет ликвиднее вторички. Но обобщение, новостройка вообще, против вторички вообще, точно не работает.
Вы же около школы будете искать вторичку, верно?

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:

Слышал от многих, что сейчас самое время продавать неликвид...потом будет сложнее изображение

Новостройки напирают... изображение

----------



В сообщении,на которое я отвечала,неликвид противопоставлялся новостройкам

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы же около школы будете искать вторичку, верно?
----------



Да,и хотела как раз в старых домах небольшую квартиру,так как там,куда хотелось бы поступить,начальная школа находится в других зданиях и даже рядом с другими станциями метро,то есть квартира на три-четыре года нужна,а потом сдавать.Но я не хочу продать три квартиры в условной Некрасовке,а потом по расселению получить в той же Некрасовке,но уже одну😂😂😂😂.Вот в чем проблема главная,ну и поступить трудновато

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Хорошая новостройка в той же локации при незначительной разнице в цене будет ликвиднее вторички. Но обобщение, новостройка вообще, против вторички вообще, точно не работает.
В
----------


Вы,наверное меня за кого-то другого приняли,я не люблю новостройки(особенно противно мне мерзкое словечко «новье») и никогда не делала обобщений на эту тему🙂

----------
Цитата

Sotta пишет:
Эх, жалко не успела я до снижения суммы льготной ипотеки в Москве продать - купить
----------


Успеть надо было постараться, после старта программы, только 1 месяц где-то реально было выгодно, потом "ракетный рост" цен, убрал всю выгоду от программы. :uncap:
Поэтому, я бы не горевал. :pardon:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Да,и хотела как раз в старых домах небольшую квартиру,так как там,куда хотелось бы поступить,начальная школа находится в других зданиях и даже рядом с другими станциями метро,то есть квартира на три-четыре года нужна,а потом сдавать.Но я не хочу продать три квартиры в условной Некрасовке,а потом по расселению получить в той же Некрасовке,но уже одну😂😂😂😂.Вот в чем проблема главная,ну и поступить трудновато
----------

Есть старые дома, которые точно не снесут в ближайшие лет 20. Но, согласна, нужно внимательно смотреть и анализировать конкретную ситуацию.
Например, блочные 9-этажки брать опасно, а такие же 12-и этажки намного более безопасны. Ну, и кирпичные 7-9 этажки можно брать, я считаю.
Хотя, если один нормальный дом попадёт на большую потенциально-сносимую территорию, его тоже могут снести. В общем, нужно конкретно смотреть.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Есть старые дома, которые точно не снесут в ближайшие лет 20.
----------


Через 21 год тоже не хотелось бы получить на выселках.😂И слишком много случаев,когда дом в центре ни с того,ни с сего признают аварийным(для обычных людей),но пригодным для кого-то влиятельного,не хочется зависеть от произвола властей

[QUOTE]Bond007 пишет:
А то, что строят - это ликвид? изображение

При адекватной цене - нормальная (даже не хорошая, а нормальная) вторичка улетает![/QUOTE

вот в августе продал "золотую курицу"...пришлось, чтобы взять...новострой для себя, хотя взял еще в марте :omg:
была рядом с центром...и считаю, что все, что в центре и рядом...это "золотая курица", и в цене не теряет при задергах, а еще и доходность имеет :thumbsup:
и новостройка подорожала на 2 ляма после сдачи :-X