Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Новостройки не могут быть неликвидом? изображение

Правило трёх «Л» никто не отменял. Мы, конечно, не знаем, что у Вас за квартиры. Но ...
Хорошая новостройка в той же локации при незначительной разнице в цене будет ликвиднее вторички. Но обобщение, новостройка вообще, против вторички вообще, точно не работает.
----------


сейчас почти все новостройки..."из ...овна и палок"...надо выбирать, совковая панель лучше по шумо-и звукоизоляции как бы "монолита", не говоря о кирпиче :vnature:
Новостройки в "центре" или рядом, не важно из чего...ну, ОЧЕНЬ дороги...потому-что Location... Location... Location :flowers:

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
сейчас почти все новостройки..."из ...овна и палок"...надо выбирать, совковая панель лучше по шумо-и звукоизоляции как бы "монолита", не говоря о кирпиче изображение

----------

Вы хотите сказать, что слышимость в новостройках из монолита ещё больше, чем в панельных домах? :o
У меня нет личного опыта по новостройкам. Но звукоизоляция панелей для меня абсолютно неприемлема, и поэтому я их даже не рассматривала никогда. Только кирпич.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому, я бы не горевал.
----------

Я не то, что горюю. Но еще от 3-4 миллиончиков в ипотеку не отказалась бы. А так, дали только 3. Мало)
Про рост цен в моем кейсе - мимо. Невнимательно вы форумчан читаете, по крайней мере, мои комменты)) Просто наблюдение, не упрек.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Например, блочные 9-этажки брать опасно, а такие же 12-и этажки намного более безопасны. Ну, и кирпичные 7-9 этажки можно брать, я считаю.
----------

То ли мне кажется, то ли такие старые дома обесцениваются. Не претендую на истину в последней инстанции, просто несколько раз сравнивала цены в аналогичных локациях. Квартиры в таких домах дешевле аналогов в 5- и 9-ти этажках под реновацию и свежих новостроек.

----------
Цитата

Sotta пишет:
То ли мне кажется, то ли такие старые дома обесцениваются. Не претендую на истину в последней инстанции, просто несколько раз сравнивала цены в аналогичных локациях. Квартиры в таких домах дешевле аналогов в 5- и 9-ти этажках под реновацию и свежих новостроек
----------

Вполне возможно. Сейчас. Но, я считаю, что это мода, надежда на нормальное качество новых домов, что вряд ли оправдается для эконом класса на практике с течением времени. Кирпич он как-то надежнее выглядит.

tatiana123022, уже как то писала здесь, не разделяю любовь к кирпичу от слова совсем. Монолит все-таки надежнее (китайские кейсы не рассматриваем). Даже эконом.
Проблемы эконома в монолитном строительстве конечно есть, и много, но они все-таки не в области конструктива.

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
сейчас почти все новостройки..."из ...овна и палок"...надо выбирать, совковая панель лучше по шумо-и звукоизоляции как бы "монолита", н
----------


Я могу сравнить советскую панель п-44, с модернизированной от "Крост", где живу сейчас. Текущая нравится больше. :uncap:

----------
Цитата

Sotta пишет:
Я не то, что горюю. Но еще от 3-4 миллиончиков в ипотеку не отказалась бы. А так, дали только 3. Мало)
Про рост цен в моем кейсе - мимо. Невнимательно вы форумчан читаете, по крайней мере, мои комменты)) Просто наблюдение, не упрек.
----------


Я говорю вообще, вся эта "льготная ипотека" - афёра чистая.
Те кто сразу не суетнулись, просто заплатили больше или так же - после увеличения цен. Никакой им льготы не дали по факту. :quotes:

Это уже 25 раз посчитали и написали, про это везде где можно.

----------
Цитата

Sotta пишет:
То ли мне кажется, то ли такие старые дома обесцениваются.
----------


Конечно, у каждого дома - есть срок эксплуатации.
Читал нескольких экспертов, что хрущи и брежневки обесцениваются.
Есть пример в Самаре, некий дом с отличным локейшеном.
Только дому больше 200 лет, в 90х и позже он по ценам выстрелил, а сейчас особо не нужны там никому квартиры. Потому, что 200 лет, есть 200 лет... :pardon:

И новостройки через дорогу стоят в х раз дороже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я говорю вообще, вся эта "льготная ипотека" - афёра чистая.
Те кто сразу не суетнулись, просто заплатили больше или так же - после увеличения цен. Никакой им льготы не дали по факту. изображение
Это уже 25 раз посчитали и написали, про это везде где можно.
----------

Но не плакать то вы предложили лично мне. Кому льготная ипотека выгодна, по крайней мере, на горизонте 2-3 года. И что лично мне до всех этих «говорений вообще»? :D

----------
Цитата

Sotta пишет:
tatiana123022, уже как то писала здесь, не разделяю любовь к кирпичу от слова совсем. Монолит все-таки надежнее (китайские кейсы не рассматриваем). Даже эконом.
Проблемы эконома в монолитном строительстве конечно есть, и много, но они все-таки не в области конструктива.
----------


Вы про новый кирпич или вообще?я в кирпичных старых домах жила и живу и в восторге-стены толстенные,очень тепло,соседей слышно мало.И почему монолит надежнее?я не разбираюсь в этом,все квартиры у меня в домах «кирпич-монолит»,(но я показывала перед покупкой документы на дом специалисту),в панельном доме не рассматривала.Почему кирпич плохо?засматриваюсь на дома 19го начала 20го века,они прекрасны просто на мой взгляд!

----------
Цитата

Marga7 пишет:
засматриваюсь на дома 19го начала 20го века,они прекрасны просто на мой взгляд!
----------

Они всем прекрасны! Если перекрытия ж-б. И риск сноса у них есть, если стоят кучно.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Проблемы эконома в монолитном строительстве конечно есть, и много, но они все-таки не в области конструктива.
----------

Не-не, я не про конструктив. Ну, разве что просадки какие-то у высотных домов. Я про слышимость! Для меня это перечеркивает ВСЕ преимущества, даже если они есть. И монолит передаёт звуки, как барабан, сделать с этим мало, что можно.

tatiana123022,
Звук идёт через стояки отопления, их нужно вскрывать, вычищать и заливать спец составом термостойким. Ну и стяжка пола пескобетоном. Слышимость будет гораздо ниже и без подробностей. У меня сейчас в квартире ещё доливали у канализационных трасс в стояке, уж сильно большие дыры там были. Оставили символичные на случай прорыва в стояке.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Почему кирпич плохо?
----------

Кирпич плохо только в моем сознании, не обращайте внимание))
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я про слышимость! Для меня это перечеркивает ВСЕ преимущества, даже если они есть. И монолит передаёт звуки, как барабан, сделать с этим мало, что можно.
----------

Несколько лет жила в хорошем кирпичном 8-этажном доме. И уже довольно давно живу в хорошем монолите. И по теплу, и по слышимости одинаково хорошо. Слышно только непосредственных соседей, когда они кричат или стучат. Дрель, лай слышно через несколько этажей.
Для звукоизоляции ничего особого не предпринимали, кроме минимально необходимых мер. Возможно, совсем без звукоизоляции было бы иначе.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Слышно только непосредственных соседей, когда они кричат или стучат. Дрель
----------

Я б с ума сошла, если бы слышала соседей! Их не должно быть слышно. И лай собаки слышно только на лестничной клетке, не в квартире. Дрель, да, с этим ничего не сделать.

tatiana123022, о, поверьте, это смотря какая собака :D у нас есть одна в подъезде, похлеще дрели)) благо, истерики с ней редко случаются.
99% времени в моей квартире абсолютная тишина, если не шумят домашние или кошки) Ну и когда окна закрыты. При открытых окнах - звуки двора. Меня устраивает)
Кстати, тишина к нам вернулась недавно, с 9 сентября. До этого летали самолеты с Шереметьево, редко, но метко. К счастью, эти безумные новые схемы полетов, что ввели в 2020 году, отменили над спальными районами Митино и Красногорска.
Самолет если на бреющем полете летит, никакая звукоизоляция не спасет((

Странно, но уличные шумы мне совсем не мешают. И окна мы любим открыть. Наверное, потому что с детства их слышу и умею вырезать. Самое страшное, это человеческая речь :wall:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но звукоизоляция панелей для меня абсолютно неприемлема, и поэтому я их даже не рассматривала никогда.
----------

Для информации.
В СССР, где существовал ГОСТ, серия домов повышенной шумоизоляции была панельной - П55, П55М.
Ну, и между делом, были панельки-конфетки - например, обратите внимание на локейшн в районе Таганки. Там, кроме кирпичного «совмина» для элит, стоят как раз такие панельки-лебеди - для прочих «приблатненных» граждан.
Из полного монолита на ум приходит только долгострой в районе Юго-западной, всё остальное - это газоблок с навесным фасадом, набитым минеральной ватой.
Из тех, кто использует вместо газоблока кирпич - поминаемый тут всуе КРОСТ, у них в загашнике своё кирпичное производство и столярка, кстати, тоже своя. Но и панель от КРОСТ (по крайней мере ту, что видел на бульваре Карбышева) будет лучше прочих монолитов: конструктивно отличается от них только качественной наружной сендвич панелью (внутрянка - одинаковая).
По «модернизированным» панелькам Ватутинок судить не берусь - никогда не интересовался. Может есть у КРОСТа специальная дешманская серия. Тут апологет из ньюмоскау подскажет. Пишу с телефона, сорри.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Странно, но уличные шумы мне совсем не мешают. И окна мы любим открыть. Наверное, потому что с детства их слышу и умею вырезать. Самое страшное, это человеческая речь
----------

Если у Вас под окнами мкад/эстакада или какой-нибудь энергетический кластер/глиссада аэропорта - «вырезать» звук не получится. Низкочастотный и высокочастотный спектр будет безжалостно давить и придётся расплачиваться своим здоровьем. С человеческой речью всё проще - достаточно пары беруш за 100₽.