Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мне показалось или мы опять продолжили "удешевляться" во вторичке?
----------


В моей выборке 2 самых интересных варианта подорожали на 100 и 200 тысяч соответственно. Один из них как раз сегодня пойду смотреть. Поспрашиваю, с чего такой праздник цен :oops:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Тысяч до 5$ за квадрат по ирн порастем так или иначе, чего там думать то изображение

----------

:) да-да-да ) Япония нас ничему не учит ) Надо специфику , свою , кондовую . :)

----------
Цитата

Hey you пишет:

изображение
да-да-да ) Япония нас ничему не учит ) Надо специфику , свою , кондовую . изображение

----------

А чему вас Япония научила то? Что по миллиону $ за квадрат цены бывают и потом падают? Бываю и падают, да не у нас. Специфика наша кондовая как раз в цифре 5$ за квадрат и есть.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Специфика наша кондовая как раз в цифре 5$ за квадрат и есть.
----------

А начинали с двадцатки за однушку в марьино :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:

А начинали с двадцатки за однушку в марьино изображение

----------

А если вспомнить еще Сбер и Газик почем были то вообще глаз задергается :omg:

----------
Цитата

thetamale пишет:
А чему вас Япония научила то? Что по миллиону $ за квадрат цены бывают и потом падают? Бываю и падают, да не у нас. Специфика наша кондовая как раз в цифре 5$ за квадрат и есть.
----------


Это сложный вопрос ) , пока нефтегаз - наше всё , до 2030-2035 , и даже страшно сказать , что и до 2045-2050 гг будем как-то жить , побираться и не тужить )

24 СЕНТЯБРЯ 2021 Г. ГОНКОНГ (Рейтер) - Долговой кризис, охвативший China Evergrande Group, начал подрывать настроения покупателей жилья и вынуждает девелоперов снижать цены, сигнализируя о более глубоких последствиях для экономики № 2 в мире и консолидации в перенаселенном секторе недвижимости.

В пятницу Evergrande приблизилась к потенциальному дефолту, которого опасаются инвесторы, пропустив крайний срок платежа, что на сегодняшний день является одним из самых явных признаков того, что девелопер, чья долговая борьба напугала рынки, находится в ужасных бедах.

настроения покупателей стали пессимистичными, что привело к низким объемам транзакций и подтвердило нисходящий тренд на рынке.

Усиливая давление на цены на жилье, другие застройщики, включая Kaisa и поддерживаемую государством China Resources Land, снизили отпускные цены в южном городе Шэньчжэнь после того, как Evergrande в мае предложила 30% скидку.

Рост продаж недвижимости в Китае по площади в первые восемь месяцев замедлился до 15,9% по сравнению с прошлым годом по сравнению с ростом на 21,5% в первые семь месяцев, поскольку сектор сильно пострадал от нехватки ликвидности. Рост составил 105% в годовом исчислении в первые два месяца 2021 года, поднявшись с низкой базы в 2020 году, когда продажи пострадали от пандемии COVID-19.

в первые две недели сентября спад продаж новых домов ускорился с августа до 16% и 49,5% по сравнению с предыдущим годом для городов верхнего и нижнего уровня, в то время как они снизились до 15,5% для городов второго уровня.

кризис Evergrande оказал гораздо большее влияние на спрос на жилье, и домохозяйства стали более осторожными, что спровоцировало падение цен.
https://www.reuters.com/article/china-evergrande-debt-property-idUSL4N2QP1ZU
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А начинали с двадцатки за однушку в марьино
----------

Думаю выставить 2ку в пойме в октябре. Думаю перезайти в другой район, ближе к ТТК.

К слову...то, что я продал за 26 - аналогичная, но 2мя этажами выше и без переплана (но с ремонтом) выставлена за 33500 :uncap:
ПС на моей стройке стали лить 4й этаж и активничают по паркингу - цена + от 900 до 2000 за кв.м. (за 2 недели). До этого уже поднимали.
Я так понял, начали активно раз в 2 недели по чуть чуть поднимать...такими темпами за год будет около +50к/кв.м :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Думаю выставить 2ку в пойме в октябре. Думаю перезайти в другой район, ближе к ТТК X
----------


в чем смысл? с какой доходностью сдаете? покурил циан - цены квартир в космос, а аренда сильно упала, причем дорогое и ближе к центру - доходность меньше 4%, дешевое и за мкадом чуть больше 4%. Можно, конечно, сказать что для детей в будущем пригодится, но ...

Sergey99,
Ну вы реально попробуйте заселиться...
Девушка на работе хотела снять однушку-двушку в пределах МЦК (запад-север-восток) до 50к....2 недели искала. Одни бабушатники мохнатые.
2/3 какие то фейковые объявления или "приезжайте в офис, заключим договор" :D :uncap:

Sergey99, панельный дом 13 лет и это уже «видно». Дорогому ремонту 12лет и это тоже видно и он начинает сыпаться. Сдавал 5лет горя не знал, последние 2,5года живут по чуть больше года. Очередной горе-инвестор в биток, съезжает через месяц. История становится тиражной. Думаю слить пока «дорогой ремонт» ещё таким выглядит.
Смотрю Раменки, ХМ, Хорошевский, Савелка, Донской. Но больше Раменки- мосфильм, через год там будет станция МЦД4 и цивилизованный проход на поклонку. 2ка малогабаритка думаю в аренду с практичным фейслмфтингом за 55-60 уедет, ну и ликвидность выше. Панель в подмосковье без доплат, на лучшее боюсь не переиграть

Наш местный многострадальный долгострой наконец-то построили :D
У меня окна как раз на него выходят, достали уже с этой многолетней стройкой. Очень странный клубный дом. Красивый, безусловно. Но, блин, на перекрёстке и без единого лишнего метра, на котором хоть кустик можно посадить, от дороги! :| Для таких безумных цен микролокация сомнительная, на мой взгляд.
Впервые вижу на Циане. Это самая дешевая квартира :D

https://www.cian.ru/sale/flat/264147251/

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
с какой доходностью сдаете?
----------
47+счётчики, если не продам оперативно буду дальше видимо сдавать 48+

Полез глянуть предложения аренды в родном городе и немного прифигел: такое чувство что варианты корова языком слизала, кажется год назад их раз в пять больше было.

Это обычный эффект сентября или все же какое-то необычное явление?

Если на покупку берут ипотеку либо выносят с депозитов, то на подорожавшую аренду то где деньги берут?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Девушка на работе хотела снять однушку-двушку в пределах МЦК (запад-север-восток) до 50к....2 недели искала
----------

так нашла? 50 за двушку я и говорю просели - я за 60 снимаю такую уж года 3, а квартирка то была 13 млн сейчас 18 циан рисует вот и посчитайте доходность )

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
за 60 снимаю такую уж года 3
----------
аренде дорожать не с чего. Предложение растёт и будет дальше расти, а реальные доходы будут дальше падать.
Единственное, что всё меньше квартир с хорошим ремонтом и они востребованы и не дешевеют. Вкладываться в ремонт для арендаторов не имеет смысла, поэтому растёт число утилей и будет дальше расти.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
то, что я продал за 26 - аналогичная, но 2мя этажами выше и без переплана (но с ремонтом) выставлена за 33500
----------

меня вот до сих пор терзают смутные сомненья...
Или Ваш "проект" был не в районе м.Красносельская, или Вы продолжаете рассказывать свой многосерийный сон :pardon:
Вот, что показывает циан:
изображение
Авито:
изображение
Яндекс:
изображение
Домклик:
изображение

Редкие точки на картах никак не попадают под Ваше описание (этажность не та, переселенцев там никогда не было, аппартаменты).

----------
Цитата

Засосов пишет:
Смотрю Раменки, ХМ, Хорошевский, Савелка, Донской. Но больше Раменки- мосфильм, через год там будет станция МЦД4 и цивилизованный проход на поклонку. 2ка малогабаритка думаю в аренду с практичным фейслмфтингом за 55-60 уедет, ну и ликвидность выше. Панель в подмосковье без доплат, на лучшее боюсь не переиграть
----------

За сколько, если не секрет, планируете приобрести?