Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (50904)

Засосов

24 сентября 2021 в 20:09

----------
Цитата

WildWorm пишет:
За сколько, если не секрет, планируете приобрести?
----------

~12

Ответить

WildWorm

24 сентября 2021 в 20:24

----------
Цитата

Засосов пишет:
~12
----------

2 однушки в Некрасовка Парк , без выжимания "досуха" :) - 64. Стоимость, опять же, без излишнего запроса, вроде как 15-16. Я начал сомневаться... Единственный плюс - при необходимости одну можно продать, но при этом одна останется.
Но Вам спасибо по любому, информация, для меня, очень ценная. :uncap:

Ответить

Засосов

24 сентября 2021 в 20:35

WildWorm,
А теперь по русски пж :crazy:

Ответить

Kumiko

24 сентября 2021 в 20:37

----------
Цитата

Засосов пишет:
Думаю выставить 2ку в пойме в октябре. Думаю перезайти в другой район, ближе к ТТК.
----------

Скажите тогда по результату сколько провисела до выхода на сделку. Меня тут убеждают поставить ценник, который меня очень смущает. Типа на вырост. Но по мне, время - деньги.

Ответить

WildWorm

24 сентября 2021 в 20:41

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А теперь по русски пж изображение

----------

Спасибо!

Ответить

Mizantrop2021

24 сентября 2021 в 20:41

Sergey99, доходность 5 лямов плюс платежи с аренды, норм доходность

Ответить

WildWorm

24 сентября 2021 в 20:44

----------
Цитата

Засосов пишет:
А теперь по русски пж изображение

----------

Форум как всегда. Спасибо за информацию.

Ответить

Засосов

24 сентября 2021 в 20:52

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Скажите тогда
----------

Прикинул рынок по Циан, предложений много, есть дешевле, чем я хочу заряжать, но там ремонты хуже, не говоря про характеристики и не понятно фейк ни фейк. В общем посмотрим…

Ответить

Kumiko

24 сентября 2021 в 21:07

----------
Цитата

Засосов пишет:
Прикинул рынок по Циан
----------

Я что то потерялась после цен пятиэтажек, которые году в 30-м только под снос пойдут. У меня недалеко пару пятиэтажек сразу по какой то причине не расселили, и они 17 лет ждали включения в новую программу расселения. Всё в округе давно снесли, деревья уже выросли большими, а этих все обещаниями кормили.
Люди умудряются по одной цене ставить и эти пятиэтажки, и 9-12, и лужковскую панель красную.

Ответить

Bond007

25 сентября 2021 в 00:07

----------
Цитата

Засосов пишет:
Единственное, что всё меньше квартир с хорошим ремонтом и они востребованы и не дешевеют
----------

Именно! И разлетаются чуть ли не в день размещения.
Sergey99,
Сняла...мертвая, но локейшн отличный.
Реально очередь была на просмотр :magic:
----------
Цитата

reg844 пишет:
меня вот до сих пор терзают смутные сомненья...
----------

Продолжайте наблюдение и главное, сомнения! :D
ПС Вы реально считаете, что я назову локейшн? :omg:

Ответить

Bond007

25 сентября 2021 в 00:11

----------
Цитата

Засосов пишет:
Прикинул рынок по Циан, предложений много, есть дешевле, чем я хочу заряжать, но там ремонты хуже, не говоря про характеристики и не понятно фейк ни фейк. В общем посмотрим…
----------

Ну серьёзно - на вторичке бред полнейший. Есть варианты "по сути" одного и то же и чуть ли не в одном доме и разбег 3-4 млн... :omg:
Да и варианты, что за панель хотят как за "аля бизнес" 00х...

Ответить

Засосов

25 сентября 2021 в 00:43

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я что то потерялась после цен пятиэтажек,
----------

5ки вообще не информативны, на них «свой» покупатель видимо. Цены как за бизнес новострой :D :crazy:

Ответить

Засосов

25 сентября 2021 в 00:52

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да и варианты, что за панель хотят как за "аля бизнес" 00х...
----------

Это и натолкнуло на мысль «перезайти»,
2ка в пойме в те же деньги, что 2ка в Раменках или типа того. Ну да панель малогабаритка, но сравнивать престижный район близ ЦАО и панель заМкад :crazy: :crazy: :o :D

Ответить

OperaNatalie

25 сентября 2021 в 05:00

Bond007,
а что такого локацию сказать?

у меня подруга сняла 2к на речном вокзале 65м за 70, за 50-60 сказала смотреть нечего, я думаю поторопилась. Как это происходит - показывают норм фото, приезжаешь, а ремонт уставший.

Я кстати помню тут об этом районе не сильно тепло отзывались. Почему?

Ответить

Засосов

25 сентября 2021 в 07:06

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Я кстати помню тут об этом районе не сильно тепло отзывались. Почему?
----------
серая депрессивная окраина.
Сейчас реконструировали парк у Северного речного вокзала, классное место стало для прогулок. Был там летом пару раз 8)

Ответить

user710607013340

25 сентября 2021 в 11:50

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у меня подруга сняла 2к на речном вокзале 65м за 70, за 50-60 сказала смотреть нечего, я думаю поторопилась. Как это происходит - показывают норм фото, приезжаешь, а ремонт уставший.
----------

Где то со второй половины лета арендный рынок приподнялся, снимающим по 3 года "за копейки" при попытке переснять ждет небольшое удивление. :shuffle:

Ответить

Bond007

25 сентября 2021 в 11:58

----------
Цитата

thetamale пишет:
Где то со второй половины лета арендный рынок приподнялся, снимающим по 3 года "за копейки" при попытке переснять ждет небольшое удивление. изображение

----------

Ну вот и я удивиля, о какой лёгкости бытия тутА пишут...

Ответить

Bond007

25 сентября 2021 в 11:59

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а что такого локацию сказать?
----------

А мне это зачем?

Ответить

amiweaver

25 сентября 2021 в 12:24

Технический анализ застройщиков: ПИК СЗ (PIKK), Группа ЛСР (LSRG)
https://zen.yandex.ru/media/id/60ebec47631630143f31b528/tehnicheskii-analiz-zastroiscikov-pik-sz-pikk-gruppa-lsr-lsrg-614d56ae966ba9178ac9ae41

Ответить

OperaNatalie

25 сентября 2021 в 13:06

Bond007, вы же зачем-то делитесь информацией, рассказываете про какую-то тетку, которая что-то там сняла.

Ответить

Показать еще (24714)