Удешевление недвижимости...

Постепенное восстановление офлайн-обучения и работы вместе с выходом на рынок новых категорий съемщиков приводит к постепенному вымыванию ликвидных предложений на рынке долгосрочной аренды. Динамика средних цен остается сдержанной, но риэлторы отмечают, что в некоторых случаях собственники заметно их повышают. Условия по переоцененным договорам могут быть пересмотрены после стабилизации рынка и роста объема предложения в ноябре—декабре.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 16,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 22,9 тыс. руб. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Согласно этим подсчетам, относительно августа средние цены увеличились на 0,8%.

«ПИК-специализированный застройщик» Консолидированная промежуточная сокращенная финансовая отчетность
по состоянию на 30 июня 2021 года и за шесть месяцев закончившихся на указанную дату
https://1.db-estate.cdn.pik-service.ru/attachment_pikru/0/51bb6dbe-773e-11e5-8124-001ec9d8c6a2/fs_pik_6m2021_rus_4a73e1b8dd6457cfc0c2e576c54fcf85.pdf
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это видимо старый Красногорск?
В Павшинской пойме 2ки от 55м2 дешевле 11 с чем то, не видел и это убитый ремонт и плохие видовые характеристики. Я думаю 62м2 выставлять не дешевле 13.
----------

Вторичка (до 45 кв м/кирпич/ года постройки примерно 65-70), пешая доступность до ж/д станций, не убитый ремонт. Ценник +/- 8 миллионов.

Если брать новостройки в идентичных локациях, 55-60 кв м то ценник уже от 10/11 р (есть и 12-13 р). Есть возможность без ипотеки взять вторичку по 1 варианту. Честно говоря ценник по 2 варианту считаю неадекватным и нет не какого желания влазить в ипотеку.

Не удержусь, чтоб не поделиться наблюдением. В конце недели вечером опять думал, не стать ли москвичом-по-прописке. Ткнул в сайт гранели в какой-то ЖК "чего-то Басманный", который начали строить на месте снесенных летом сараев. Буквально пару минут смотрел на планировки с ценами, потом пошел к кофеварке и еще ~5 минут размышлял на предмет "студия на 13 этаже за 13.х лучше, чем на 5 этаже за 12.х" и про обещанную сдачу в 2024, доживу ли я, Путин, Гранель... и тут зазвонил телефон на столе, и не самый приятный мужской голос объявил, что он из Гранели, и не планирую ли я покупку квартиры в ближайшее время. Охренев от маркетинга, я его даже на хрен не послал.
Я, правда, сделал все для этого: зашел с фиксированного IP, по которому спалить контору на раз, даже не включил инкогнито в браузере, футпринт браузера у меня чрезвычайно уникальный, хотя бы по размеру канвы, я много где регистрируюсь с этим телефоном, перешел по ссылке с рбк про, где у меня подписка едва ли не на реальное мыло и телефон, эт сетера, эт сетера. Но все же, как работают люди!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но все же, как работают люди!
----------
это уже вчерашний день, так много где делают

----------
Цитата

Засосов пишет:
это уже вчерашний день, так много где делают
----------
Со мной такое впервые. Раньше звонили только те, кто просил регистрироваться, оставить телефон, все вот это. Чтоб звонили те, у кого просто открыл пару страниц на сайте, такого еще не было.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
вместе с выходом на рынок новых категорий съемщиков приводит к постепенному вымыванию ликвидных предложений на рынке долгосрочной аренды.
----------


А что за новые категории съемщиков?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Со мной такое впервые. Раньше звонили только те, кто просил регистрироваться, оставить телефон, все вот это. Чтоб звонили те, у кого просто открыл пару страниц на сайте, такого еще не было.
----------

Привыкайте, прогресс не остановить)

Supric пишет : " Привыкайте , прогресс не остановить . "

Оно , конечно же , так , но вот называть сию мерзость прогрессом я бы всё же как-то поостерёгся ...

Такой хороший спрос, что прямые продажи начинают втюхивать едва задумавшемуся о покупке человеку. Наверное ТАК людей работать жизнь заставляет. Но, да, впечатляет, еще добавить ремарку - дело было в вскр вечером часов в 20.

Всем привет!

Давно не была, рада видеть знакомые лица. Пробежалась по форуму за последние пару месяцев, ничего не меняется :)

Сын Кийосаки так и не признал значение ипотеки для населения в решении квартирного вопроса вообще и в своем случае в частности. А ведь не будь наследного хруща, он с таким менталитетом и без ипотеки так и жил бы на съеме в советской панели в любимом Хорошевском районе, копя деньги на двушку, которая удешевилась с 5,5 млн. до 12-ти...

Форумчан поздравляю с покупками для себя и инвестиционными кейсами :flowers:
Было интересно почитать.

Ну и, поскольку давно не была, вести с полей:

1. Студию в Саларьево благополучно сдавала год одному арендатору, 34+ счетчики. Девушка съехала в апреле, оставив квартиру в идеальном состоянии. Пересдала за 3 дня, за 35 тыс, плюс счетчики. Сдавала в апреле, не самый активный сезон, тогда были предложения и по 32-33, правда, колхозно обставленые. Часть потенциальных арендаторов пыталась привести это в качестве аргумента, типа, а вы знаете, что есть и дешевле? Правда, снять это "подешевле" почему-то особо не стремились.
С лета пошел бум, достигший пика в августе-сентябре: колхоз выставлялся за 35-36, приличное 38-40. Сметалось все за несколько часов, арендодатели устраивали практически кастинг. Лично знаю 2 примера сдачи студий за 38 и 39 тысяч.

В общем, есть теория сына Кийосаки, основанная на "данных экспертов", а есть практика.

2. Второй инвестиционный кейс, пока в незавершенных. Тоже студия, с отделкой, МО, шаговая до МЦД, сдача 4 квартал 2021 года (застройщик все обещал сдать раньше, но в связи с пандемией взял свои слова обратно. Впрочем, по ДДУ сроки выдерживает, так что жаловаться не на что). Покупалась осенью 2019 года, под аренду, за 3,17 млн. Весной возникли некоторые нюансы с дорогой до МЦД, плюс, стала подумывать переложиться, в связи с чем, выставила студию на продажу, за 4,75 млн., переуступка (ценник не задран, несколько студий были дешевле тысяч на 100, но без отделки, большинство также без отделки - дороже). Были реальные покупатели, одни пытались продавить на снижение цены, аргументируя оплатой налом. Удивились, когда я сказала, что мне без разницы и ушли прозванивать другие варианты без отделки думать. Спустя неделю вернулись, но за эту неделю а) существенно увеличилось количество потенциальных покупателей б) утрясли нюанс с дорогой до МЦД. В общем, я решила, что "такая корова нужна самому", как изначально и предполаналрсь, и сняла объект с продажи.

Сейчас аналогичные студии в предыдущих корпусах сдаются за 35+ вся коммуналка либо 37-38+ счетчики. Уходят за пару дней. Понимаю, что сейчас горячий сезон, но тем не менее уровень цен плюс-минус понятен и радует. По факту завершения отпишусь.

----------
Цитата

M&E пишет:
Сын Кийосаки так и не признал значение ипотеки для населения в решении квартирного вопроса вообще и в своем случае в частности. А ведь не будь наследного хруща, он с таким менталитетом и без ипотеки так и жил бы на съеме в советской панели в любимом Хорошевском районе, копя деньги на двушку, которая удешевилась с 5,5 млн. до 12-ти...
----------


Признаю значение для банков и застройщиков.
Они при грамотном маркетинге очень хорошо обогатились. :D
Если бы мои 5.5 млн лежали при этом нормально на рынке в див.акциях, то я бы переснял себе квартиру ещё покруче в том же Хорошёвском.

----------
Цитата

M&E пишет:
В общем, есть теория сына Кийосаки, основанная на "данных экспертов", а есть практика.
----------


Таки % посчитали? Сколько годовых? :uncap:
Ну уходит, и уходит - важно же, какой возврат от инвестиций.

----------
Цитата

M&E пишет:
застройщик все обещал сдать раньше, но в связи с пандемией взял свои слова обратно.
----------


Я вот всё поражаюсь, у нас тут один что ли застройщик досрочно всё сдаёт?
Ковид - не Ковид, нашему всё пофиг.

Вчера разговаривал с соседкой купила тут в финальный корпусах, сдать вроде как должны осенью 2022, но уже кажется сдадут в течение 3-6 месяцев. :o Попутно там же во дворе ещё один детсад достраивают судя по фото...

МИЦ вон в "Кленовых аллеях" затянул будь здоров, в чатах активно обсуждают или уже начали иски готовить... Детсад даже не начинали свой, будут к нам ходить всем ЖК :omg:

----------
Цитата

M&E пишет:
С лета пошел бум,
----------

Посмотрел сейчас рынок аренды 2ек в Павшинской пойме и в легком ауте :crazy: Предложений мало и цены выросли +%15+ :o :o
Я думал если дальше сдавать, то накинуть +1т₽, то сейчас сдавать меньше чем за 55т₽ это соц бизнес получается какой то :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если бы мои 5.5 млн лежали при этом нормально на рынке в див.акциях, то я бы переснял себе квартиру ещё покруче в том же Хорошёвском.
----------

И опять забываете, что из ваших 5,5 млн., 75% - наследный хрущ: половина от продажи, и половина от ваших накоплений (сдача в аренду в Самаре).
Что там остается на дивидендные акции? Считаем еще частный садик ребенку, и "покруче" как-то не вырисовывается :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Таки % посчитали? Сколько годовых? изображение

----------

Посчитала, уже давно. И здесь выкладывала. Больше 10 с копейками % годовых.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера разговаривал с соседкой купила тут в финальный корпусах, сдать вроде как должны осенью 2022, но уже кажется сдадут в течение 3-6 месяцев
----------

Ключевое слово тут - кажется. Обещать - не значит жениться. Ну и в целом, нормальные люди при принятии решений ориентируются на ДДУ, а если раньше - приятный бонус, и не более.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Посмотрел сейчас рынок аренды 2ек в Павшинской пойме и в легком ауте smile:crazy: Предложений мало и цены выросли +%15+ smile:o smile:o

----------

Вот и я об этом писал пару страниц назад.
У нас на целый огромный район города осталось 5(!!!) активных предложений 2-комнатных.
Раньше помню этажность фильтровал, площадь, чтоб альтернативы сравнивать.

Это норма или что вообще происходит?
При таком предложении аренда может резко оттолкнуться ото дна.

----------
Цитата

M&E пишет:
И опять забываете, что из ваших 5,5 млн., 75% - наследный хрущ: половина от продажи, и половина от ваших накоплений (сдача в аренду в Самаре).
Что там остается на дивидендные акции?

----------

Да элементарно же. Вырисовывается, что капитала тупо не хватает на диверсификацию (туда и туда в нужных пропорциях), вот и получается - на недвигу в принципе не хватает, поэтому только акции.

----------
Цитата

Засосов пишет:
и в легком ауте изображение
Предложений мало и цены выросли +%15+ изображение
изображение

----------

О том и речь. Это только в мире розовых пони в отдельном государстве-в-государстве Новые Ватутинки аренды валом, и арендодатели бегают за арендаторами, уговаривая снять квартиру за коммуналку.
Впрочем... Может быть, там желающих снять действительно особо не наблюдается, такого тоже не исключаю...

----------
Цитата

Supric пишет:
Это норма или что вообще происходит?
----------
спрошу с конца, Откуда у людей деньги? :D
Все в кредитах и долгах по уши и кругом стагнация бизнеса.
Знакомый 1,5года назад в уши заливал, как его друзья «инвесторы», не сложно 30-40%% в месяц делают и его зовут в это Эльдорадо. На днях общались, грит этот год в минусе сидит и «друзей» чтото не видно с их гарантированной «бизнес стратегией😂.
Один тут с плечом взял биток по 59, плакался, когда он упал на 50. Поймал всех лосей. С тех пор биток ещё ниже ушёл :crazy:

----------
Цитата

M&E пишет:
И опять забываете, что из ваших 5,5 млн., 75% - наследный хрущ: половина от продажи, и половина от ваших накоплений (сдача в аренду в Самаре).
Что там остается на дивидендные акции? Считаем еще частный садик ребенку, и "покруче" как-то не вырисовывается
----------


Ну вот, покупку только и оправдывает необходимость прописки для гос. сада, иначе вообще смысла бы не было.

----------
Цитата

M&E пишет:
Посчитала, уже давно. И здесь выкладывала. Больше 10 с копейками % годовых.
----------


Расчёт в студию! :shuffle:
Что-то мне подсказывает, не может такого быть!

----------
Цитата

M&E пишет:
Ключевое слово тут - кажется. Обещать - не значит жениться. Ну и в целом, нормальные люди при принятии решений ориентируются на ДДУ, а если раньше - приятный бонус, и не более.
----------


У нас в 90% объектов всё ранее срока построили. :uncap:
Срок в ДДУ скорее исключение, или было 1-2 с задержкой на весь район.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот и я об этом писал пару страниц назад.
У нас на целый огромный район города осталось 5(!!!) активных предложений 2-комнатных.
Раньше помню этажность фильтровал, площадь, чтоб альтернативы сравнивать.
----------


Ну камон, пик сезона - сентябрь! Каждый год так!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Расчёт в студию! изображение

Что-то мне подсказывает, не может такого быть!
----------

Я уже выкладывала в этой ветке. Ищите, и обрящете.