Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Гектор пишет:
Постепенно все большее влияние на цены как на первичном, так и на вторичном рынке будет оказывать ипотека. И основная масса покупателей поймет, что сама по себе цена не так важна. Важен процент по ипотеке, важна доступность ипотеки, важно сколько денег у тебя остается в кошельке после уплаты ежемесячного взноса. Важно также, что ипотечный платеж не превышает плату за аренду квартиры или сравним с ним. Людей, покупающих квартиры за кэш на рынке, все меньше. А для них цена квартиры в лишний миллион - существенна. Для ипотечников это вопрос второго порядка!
----------


Кажется, это уже так. Недавно видео смотрел, там говорили про долю в Мск и МО ~75%-80% куплено в ипотеку в последнее время. Вопрос в том, что сейчас её льготную ограничили и долговая нагрузка растёт. :uncap:

----------
Цитата

Гектор пишет:
Для ипотечников это вопрос второго порядка! X
----------
что бы передать по наследству не кв, а остатки долга по ипотеке и это в лучшем случае

----------
Цитата

БелаМ пишет:
что бы передать по наследству не кв, а остатки долга по ипотеке и это в лучшем случае X
----------

Постепенно операции по ипотечной квартире будут становиться проще. Не обязательно передавать по наследству долг - наследник продает ипотечную невыплаченную квартиру и получает реальные деньги. Квадратные метры передавать по наследству - это становится атавизмом!

----------
Цитата

Гектор пишет:
наследник продает ипотечную невыплаченную квартиру
----------
уделаную в хлам за 30 лет и морально устаревшую, получает соответственно, в лучшем случае на первый взнос вееечной ипотеки :(

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кажется, это уже так. Недавно видео смотрел, там говорили про долю в Мск и МО ~75%-80% куплено в ипотеку в последнее время. Вопрос в том, что сейчас её льготную ограничили и долговая нагрузка растёт.
----------

Строительство оказывает колоссальное влияние на всю экономику страны. И перед властями неизбежно встанет вопрос как сделать так, чтобы строительство не сворачивалось. Население страны в целом небогатое. Можно повышать среднюю зарплату, но деньги будут в основном оседать у тех, кто в улучшении жилищных условий не нуждается, а можно под разными предлогами снижать процент по ипотеке. В первом случае для властей это чистый расход, во втором - некоторое снижение доходов. И как думаете, что они выберут?

----------
Цитата

БелаМ пишет:
уделаную в хлам за 30 лет и морально устаревшую, получает соответственно, в лучшем случае на первый взнос вееечной ипотеки
----------

Ну, может люди за это время осознают, что дома и квартиры нужно поддерживать и тогда 30 лет окажется совсем не таким страшным сроком для старения квартиры.
На Западе люди не очень задумываются о том, что останется наследникам после них. Задача родителей - дать своим детям достойный старт, обеспечить хорошие условия в период взросления, дать конкурентное образование. А создавать для себя богатство дети должны сами. Думаю, что к этому мы тоже придем, но пока это противоречит нашему менталитету.

мало осознать, надо что бы деньги были на своевременный и качественный ремонт. Чаще появляются более неотложные нужды и ремонт становиться все более непосильным по деньгам, для настоящих ипотечников, т.е. взявших ипотеку с нулевым личным\семейным капиталом

----------
Цитата

БелаМ пишет:
уделаную в хлам за 30 лет и морально устаревшую, получает соответственно, в лучшем случае на первый взнос вееечной ипотеки изображение

----------

Думаю многие, если не большинство, покупают под капитальный ремонт "под себя". Состояние в этом случае играет второстепенную роль, все решает локация.

----------
Цитата

Гектор пишет:
И основная масса покупателей поймет, что сама по себе цена не так важна.
----------
да уже масса поняла и надеется, что не выселят и долги простят, или добрый дядя поможет выплатить, или "инфляция долг съест"

----------
Цитата

БелаМ пишет:
да уже масса поняла и надеется, что не выселят и долги простят, или добрый дядя поможет выплатить, или "инфляция долг съест X
----------

На дядю доброго зря надеются, а вот насчет инфляции они правы - отъест немалый кусок долга! :)

ну да, в 90-е тоже брали деньги, заранее зная, что отдавать не будут, память поколений работает

----------
Цитата

БелаМ пишет:
ну да, в 90-е тоже брали деньги, заранее зная, что отдавать не будут, память поколений работает X
----------

Это немного другое - выверенный расчет не связанный с уголовщиной! :)

----------
Цитата

Гектор пишет:
Это немного другое - выверенный расчет не связанный с уголовщиной! изображение

----------

Тут многие принципиально не пользуются кредитами, ипотекой.

Поэтому не могут понять, что в ситуации, когда ипотечный платеж становится соразмерным с арендным, для многих даже вопрос не возникает "брать или не брать ипотеку". Конечно брать! Без вариантов!

да какая уголовщина, реальная инфляция обесценивала долг в копейки.
вот только, на мой взгляд, не по кругу пойдем, а по спирали, добрые дяди будут, но как эксклюзив, а массе придется реструктурированный долг в наследство

----------
Цитата

Supric пишет:
Конечно брать! Без вариантов!
----------
квартиранту моему расскажите. Деньги кончились, собирается к родителям в регион. А была бы ипотека на пол жизни, то было бы посложнее.
Инфляция съедающая долги это хорошо, в случае растущих доходов. А у нас история с обнищание , когда доходы не растут, а ЗП обесценивается :crazy:

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Тут многие принципиально не пользуются кредитами, ипотекой.

Поэтому не могут понять, что в ситуации, когда ипотечный платеж становится соразмерным с арендным, для многих даже вопрос не возникает "брать или не брать ипотеку". Конечно брать! Без вариантов!
----------


И что же, батенька, это частый кейс? Или только в "тулах" и "воркутах" он соразмерен? Кажется, это ооочень редко бывает. Всё остальное давно посчитано, и оная ситуация в нормальных местах притяжения - фактически нереальна: столица, милионники и наши юга. В среднем ипотечный платёж будет х2 к арендному. :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Инфляция съедающая долги это хорошо, в случае растущих доходов. А у нас история с обнищание , когда доходы не растут, а ЗП обесценивается изображение

----------

Да ладно, далеко ходить не надо, вон, не самый одаренный развиватель бизнеса, который в миллионнике в ИТ в потолок 23 тысячи умудрился упереться, каждый год на 40% доходы увеличивает!

Или вы ему не верите? :rofl:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И что же, батенька, это частый кейс? Или только в "тулах" и "воркутах" он соразмерен? Кажется, это ооочень редко бывает. Всё остальное давно посчитано, и оная ситуация в нормальных местах притяжения - фактически нереальна: столица, милионники и наши юга.
----------


Только для реального человека (коня в сферическом вакууме не рассматриваем) платить за своё подороже норм, а арендовать вдолгосрок некомфортно. Поточу что человек понимает, что трудоспособный возраст пройдёт и нужно хотя бы крышей над головой себя обеспечить пока можно.

И потому потенциальных ипотечников в местах притяжения всегда будет более чем достаточно

----------
Цитата

Supric пишет:
Да ладно, далеко ходить не надо, вон, не самый одаренный развиватель бизнеса, который в миллионнике в ИТ в потолок 23 тысячи умудрился упереться, каждый год на 40% доходы увеличивает!
----------


:gramercy: поправочка, увеличивает в столице, где электробусы!
Даже не в милионнике! У вас в Туле тоже увеличивают? :|

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В среднем ипотечный платёж будет х2 к арендному.

----------

И зачем мне рассказы какого-то теоретика, когда у меня собственные "кейсы" перед глазами?