Удешевление недвижимости...

Такой хороший спрос, что прямые продажи начинают втюхивать едва задумавшемуся о покупке человеку. Наверное ТАК людей работать жизнь заставляет. Но, да, впечатляет, еще добавить ремарку - дело было в вскр вечером часов в 20.

Всем привет!

Давно не была, рада видеть знакомые лица. Пробежалась по форуму за последние пару месяцев, ничего не меняется :)

Сын Кийосаки так и не признал значение ипотеки для населения в решении квартирного вопроса вообще и в своем случае в частности. А ведь не будь наследного хруща, он с таким менталитетом и без ипотеки так и жил бы на съеме в советской панели в любимом Хорошевском районе, копя деньги на двушку, которая удешевилась с 5,5 млн. до 12-ти...

Форумчан поздравляю с покупками для себя и инвестиционными кейсами :flowers:
Было интересно почитать.

Ну и, поскольку давно не была, вести с полей:

1. Студию в Саларьево благополучно сдавала год одному арендатору, 34+ счетчики. Девушка съехала в апреле, оставив квартиру в идеальном состоянии. Пересдала за 3 дня, за 35 тыс, плюс счетчики. Сдавала в апреле, не самый активный сезон, тогда были предложения и по 32-33, правда, колхозно обставленые. Часть потенциальных арендаторов пыталась привести это в качестве аргумента, типа, а вы знаете, что есть и дешевле? Правда, снять это "подешевле" почему-то особо не стремились.
С лета пошел бум, достигший пика в августе-сентябре: колхоз выставлялся за 35-36, приличное 38-40. Сметалось все за несколько часов, арендодатели устраивали практически кастинг. Лично знаю 2 примера сдачи студий за 38 и 39 тысяч.

В общем, есть теория сына Кийосаки, основанная на "данных экспертов", а есть практика.

2. Второй инвестиционный кейс, пока в незавершенных. Тоже студия, с отделкой, МО, шаговая до МЦД, сдача 4 квартал 2021 года (застройщик все обещал сдать раньше, но в связи с пандемией взял свои слова обратно. Впрочем, по ДДУ сроки выдерживает, так что жаловаться не на что). Покупалась осенью 2019 года, под аренду, за 3,17 млн. Весной возникли некоторые нюансы с дорогой до МЦД, плюс, стала подумывать переложиться, в связи с чем, выставила студию на продажу, за 4,75 млн., переуступка (ценник не задран, несколько студий были дешевле тысяч на 100, но без отделки, большинство также без отделки - дороже). Были реальные покупатели, одни пытались продавить на снижение цены, аргументируя оплатой налом. Удивились, когда я сказала, что мне без разницы и ушли прозванивать другие варианты без отделки думать. Спустя неделю вернулись, но за эту неделю а) существенно увеличилось количество потенциальных покупателей б) утрясли нюанс с дорогой до МЦД. В общем, я решила, что "такая корова нужна самому", как изначально и предполаналрсь, и сняла объект с продажи.

Сейчас аналогичные студии в предыдущих корпусах сдаются за 35+ вся коммуналка либо 37-38+ счетчики. Уходят за пару дней. Понимаю, что сейчас горячий сезон, но тем не менее уровень цен плюс-минус понятен и радует. По факту завершения отпишусь.

----------
Цитата

M&E пишет:
Сын Кийосаки так и не признал значение ипотеки для населения в решении квартирного вопроса вообще и в своем случае в частности. А ведь не будь наследного хруща, он с таким менталитетом и без ипотеки так и жил бы на съеме в советской панели в любимом Хорошевском районе, копя деньги на двушку, которая удешевилась с 5,5 млн. до 12-ти...
----------


Признаю значение для банков и застройщиков.
Они при грамотном маркетинге очень хорошо обогатились. :D
Если бы мои 5.5 млн лежали при этом нормально на рынке в див.акциях, то я бы переснял себе квартиру ещё покруче в том же Хорошёвском.

----------
Цитата

M&E пишет:
В общем, есть теория сына Кийосаки, основанная на "данных экспертов", а есть практика.
----------


Таки % посчитали? Сколько годовых? :uncap:
Ну уходит, и уходит - важно же, какой возврат от инвестиций.

----------
Цитата

M&E пишет:
застройщик все обещал сдать раньше, но в связи с пандемией взял свои слова обратно.
----------


Я вот всё поражаюсь, у нас тут один что ли застройщик досрочно всё сдаёт?
Ковид - не Ковид, нашему всё пофиг.

Вчера разговаривал с соседкой купила тут в финальный корпусах, сдать вроде как должны осенью 2022, но уже кажется сдадут в течение 3-6 месяцев. :o Попутно там же во дворе ещё один детсад достраивают судя по фото...

МИЦ вон в "Кленовых аллеях" затянул будь здоров, в чатах активно обсуждают или уже начали иски готовить... Детсад даже не начинали свой, будут к нам ходить всем ЖК :omg:

----------
Цитата

M&E пишет:
С лета пошел бум,
----------

Посмотрел сейчас рынок аренды 2ек в Павшинской пойме и в легком ауте :crazy: Предложений мало и цены выросли +%15+ :o :o
Я думал если дальше сдавать, то накинуть +1т₽, то сейчас сдавать меньше чем за 55т₽ это соц бизнес получается какой то :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если бы мои 5.5 млн лежали при этом нормально на рынке в див.акциях, то я бы переснял себе квартиру ещё покруче в том же Хорошёвском.
----------

И опять забываете, что из ваших 5,5 млн., 75% - наследный хрущ: половина от продажи, и половина от ваших накоплений (сдача в аренду в Самаре).
Что там остается на дивидендные акции? Считаем еще частный садик ребенку, и "покруче" как-то не вырисовывается :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Таки % посчитали? Сколько годовых? изображение

----------

Посчитала, уже давно. И здесь выкладывала. Больше 10 с копейками % годовых.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера разговаривал с соседкой купила тут в финальный корпусах, сдать вроде как должны осенью 2022, но уже кажется сдадут в течение 3-6 месяцев
----------

Ключевое слово тут - кажется. Обещать - не значит жениться. Ну и в целом, нормальные люди при принятии решений ориентируются на ДДУ, а если раньше - приятный бонус, и не более.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Посмотрел сейчас рынок аренды 2ек в Павшинской пойме и в легком ауте smile:crazy: Предложений мало и цены выросли +%15+ smile:o smile:o

----------

Вот и я об этом писал пару страниц назад.
У нас на целый огромный район города осталось 5(!!!) активных предложений 2-комнатных.
Раньше помню этажность фильтровал, площадь, чтоб альтернативы сравнивать.

Это норма или что вообще происходит?
При таком предложении аренда может резко оттолкнуться ото дна.

----------
Цитата

M&E пишет:
И опять забываете, что из ваших 5,5 млн., 75% - наследный хрущ: половина от продажи, и половина от ваших накоплений (сдача в аренду в Самаре).
Что там остается на дивидендные акции?

----------

Да элементарно же. Вырисовывается, что капитала тупо не хватает на диверсификацию (туда и туда в нужных пропорциях), вот и получается - на недвигу в принципе не хватает, поэтому только акции.

----------
Цитата

Засосов пишет:
и в легком ауте изображение
Предложений мало и цены выросли +%15+ изображение
изображение

----------

О том и речь. Это только в мире розовых пони в отдельном государстве-в-государстве Новые Ватутинки аренды валом, и арендодатели бегают за арендаторами, уговаривая снять квартиру за коммуналку.
Впрочем... Может быть, там желающих снять действительно особо не наблюдается, такого тоже не исключаю...

----------
Цитата

Supric пишет:
Это норма или что вообще происходит?
----------
спрошу с конца, Откуда у людей деньги? :D
Все в кредитах и долгах по уши и кругом стагнация бизнеса.
Знакомый 1,5года назад в уши заливал, как его друзья «инвесторы», не сложно 30-40%% в месяц делают и его зовут в это Эльдорадо. На днях общались, грит этот год в минусе сидит и «друзей» чтото не видно с их гарантированной «бизнес стратегией😂.
Один тут с плечом взял биток по 59, плакался, когда он упал на 50. Поймал всех лосей. С тех пор биток ещё ниже ушёл :crazy:

----------
Цитата

M&E пишет:
И опять забываете, что из ваших 5,5 млн., 75% - наследный хрущ: половина от продажи, и половина от ваших накоплений (сдача в аренду в Самаре).
Что там остается на дивидендные акции? Считаем еще частный садик ребенку, и "покруче" как-то не вырисовывается
----------


Ну вот, покупку только и оправдывает необходимость прописки для гос. сада, иначе вообще смысла бы не было.

----------
Цитата

M&E пишет:
Посчитала, уже давно. И здесь выкладывала. Больше 10 с копейками % годовых.
----------


Расчёт в студию! :shuffle:
Что-то мне подсказывает, не может такого быть!

----------
Цитата

M&E пишет:
Ключевое слово тут - кажется. Обещать - не значит жениться. Ну и в целом, нормальные люди при принятии решений ориентируются на ДДУ, а если раньше - приятный бонус, и не более.
----------


У нас в 90% объектов всё ранее срока построили. :uncap:
Срок в ДДУ скорее исключение, или было 1-2 с задержкой на весь район.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот и я об этом писал пару страниц назад.
У нас на целый огромный район города осталось 5(!!!) активных предложений 2-комнатных.
Раньше помню этажность фильтровал, площадь, чтоб альтернативы сравнивать.
----------


Ну камон, пик сезона - сентябрь! Каждый год так!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Расчёт в студию! изображение

Что-то мне подсказывает, не может такого быть!
----------

Я уже выкладывала в этой ветке. Ищите, и обрящете.

----------
Цитата

Засосов пишет:
спрошу с конца, Откуда у людей деньги? изображение

----------

У вас они откуда?
Вот и "у людей" оттуда же.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну камон, пик сезона - сентябрь! Каждый год так!
----------

В прошлом году в октябре такого точно и близко не было.
Видимо, ошибаешься, как обычно.

----------
Цитата

Supric пишет:
У вас они откуда?
Вот и "у людей" оттуда же.
----------

Я сильно «не люди» :D
Паниковский вас продаст, купит и снова продаст, но уже дороже :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я сильно «не люди» изображение

----------

Опасное заблуждение ;)

----------
Цитата

Supric пишет:
В прошлом году в октябре такого точно и близко не было.
Видимо, ошибаешься, как обычно.
----------


В Гугле забанили? :D

----------
Цитата


Еще один примечательный факт: после локдауна большими темпами восстанавливались ставки на аренду именно двухкомнатных квартир, что связано со стремлением многих съемщиков перебраться в более просторное жилье, тем более что сохранялась возможность работать удаленно. С мая по сентябрь 2020 года средняя ставка аренды именно двухкомнатных квартир выросла на рекордные 20,6% (с 52 до 62,7 тыс. рублей). Ставка аренды для однокомнатного жилья увеличилась за тот же период на 13,9% (с 35,2 до 40,1 тыс. рублей).

«Осенью 2021 года мы ожидаем дальнейшего роста ставок аренды, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Наступление делового сезона, удорожание ипотеки — все это пойдет в плюс сегменту аренды. Кроме того, из-за роста цен доходность от сдачи квартир существенно снизилась. В то же время в последний год на рынке было немало инвесторов, которые рассчитывают получать доходность от аренды выше банковского депозита. Сейчас в Москве средняя доходность от сдачи в аренду составляет примерно 4,5%, можно найти депозит с большей гарантированной доходностью. Но рост конкуренции пока не позволяет нарастить ставки аренды на 25–30%, а именно на такую величину выросла в цене недвижимость».

https://www.cian.ru/stati-vpervye-za-polgoda-arenda-v-moskve-snova-dorozhaet-320681/

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Гугле забанили? изображение

----------

Понимаю, в маршрутке единственный источник информации о реальной жизни - гугл :D

Еще раз, для тех кто в маршрутке - в прошлом году и близко такого не было, несмотря на самый пик льготной ипотеки.

----------
Цитата


Как уже говорилось выше, перед прошлогодней весной снижение цен прогнозировали 44,3%, в основном – несущественное. Но потом ввели карантин, продажи встали, многие столкнулись со снижением доходов, а то и вовсе лишились работы. Казалось бы, в такой ситуации для поддержания спроса застройщики и продавцы на вторичном рынке будут вынуждены снижать цены. Поэтому к началу лета 2020 года доля тех, кто ждал удешевления квартир, выросла в полтора раза – до 66,2%, что лишь немного не дотягивает до рекорда 2015 года.

В реальности девелоперы и продавцы решили подождать снятия ограничений, не снижая цен. Поэтому вопреки резкому падению спроса номинальные цены за время режима самоизоляции не снизились и даже немного выросли. К тому же в конце весны Центробанк начал снижать ключевую ставку, а власти объявили о льготной ипотеке на новостройки. В результате после окончания карантина на рынок хлынул ипотечный спрос, который затем дополнился инвестиционным: инвесторы перекладывали деньги с невыгодных депозитов в дорожающие квадратные метры.

Многие думали, что это ненадолго, и продолжали ждать снижения цен. Но цены все не падали. Как следствие, к концу 2020 года ожидающих снижения цен численно превзошли те, кто верил в рост цен на недвижимость: их доля выросла до 38,7%, что лишь немногим меньше рекордных 40,4% (весной 2019 года).

Но и веры в дорогой метр хватило ненадолго. Уже к весне 2021 года в большинстве вновь оказались те, кто ожидает снижения цен на жилье, и их доля начала постепенно расти. Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье. Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41665.html

----------

----------
Цитата

Supric пишет:
в прошлом году и близко такого не было, несмотря на самый пик льготной ипотеки
----------

Так вроде логично - в том году в основном брали ипотеку, пока подешевело, а в этом уже больше аренда

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье.
----------

Постепенно все большее влияние на цены как на первичном, так и на вторичном рынке будет оказывать ипотека. И основная масса покупателей поймет, что сама по себе цена не так важна. Важен процент по ипотеке, важна доступность ипотеки, важно сколько денег у тебя остается в кошельке после уплаты ежемесячного взноса. Важно также, что ипотечный платеж не превышает плату за аренду квартиры или сравним с ним. Людей, покупающих квартиры за кэш на рынке, все меньше. А для них цена квартиры в лишний миллион - существенна. Для ипотечников это вопрос второго порядка!