Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На конечного перекладывать можно до какой-то точки. Потом придётся хотелки ужимать, поэтому как пишут выше - дифференциация нужна.

Всё верно, сдают пусть специальные компании. Обелят рынок и сделают его цивилизованным. Это нам, как раз и мешает сделать его комфортным. изображение

А всё эта беготня частниками ради 4% годовых, похожа на стрижку свиньи, вы знаете наверное эту цитату? изображение

----------

Ну можете посчитать почем нужно привлечь деньги "специальной" компании чтоб вписаться в текущий рынок аренды, ну и чтоб на "покушать" осталось. Можете посмотреть почем Минфин деньги привлекает, а потом как финансово саморазвитый предложить схему как "специальная" компания сможет "обелить и заработать" :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как что - в коммерческий найм переводить. По рыночной оценке...
Льготные категории - с понижающим коэффициентом)
А те, кто продали - пересчёт по рынку и возвращают $$$ в казну изображение

Мы то здесь знаем, что успеху успешному они не способствовали изображение

----------

Ну вот я сразу и предложил решить вопрос с зондеркомандами заранее ибо некоторые регионы прямо целыми "Новочеркассками-62" придется переводить "в коммерческий найм" :ок:

ps Отнять квартиру это тебе не цены на мясо/масло поднять, тут народ может и не разбежаться после первых очередей ибо бежать то уже некуда, может нехорошо выйти. :painful:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Отнять квартиру это тебе не цены на мясо/масло поднять, тут народ может и не разбежаться после первых очередей ибо бежать то уже некуда, может нехорошо выйти. изображение

----------

Альтернативное самообразование оно такое...да и в "Лиза" на этот счёт тишина :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А всё эта беготня частниками ради 4% годовых
----------

+ рост стоимости квартир = нормально выходит.

Вы же свой финрез на фонде не только дивидендами считаете, зачем тут пытаетесь исказить картину так топорно который раз? Какое-то очередное облАжение :)

----------
Цитата

Supric пишет:
Какое-то очередное облАжение изображение

----------

Так он минусит :D
Не хватает на МКАД - "в коломенском" бомжи и подъезды сЦаные...на Белоруской так ваааащееее - парад раз в год проходит.
Не хватает на нормальное МО - это регион! В школе Мака нет и вообще смысл там жить :D
Хватило на выселки - о, норм! Это ли не РАЙ? РАЙ!
Хватает на ЕТФ - это лучшее, а остальное 4% и тчк. :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Отнять квартиру это тебе не цены на мясо/масло поднять, тут народ может и не разбежаться после первых очередей ибо бежать то уже некуда, может нехорошо выйти. изображение

----------


Почему некуда? В единственное жильё, которое налогом не облагается. А за арендную халупу умирать - смысла нет. Проще загнать её вчерашнему арендатору.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Почему некуда? В единственное жильё, которое налогом не облагается. А за арендную халупу умирать - смысла нет. Проще загнать её вчерашнему арендатору.
----------

И тут у каждой жучки внучки кошки и бабки появится единственное жилье - шикарная схема :thumbsup:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да нормально до 1% догнать ежегодный налог на имущество, как в цивилизованных странах
----------
Цивилизованные - это какие, что там в институте говорили? Имхо вершина цивилизации - это Скандинавия. Швеция-Финляндия: квартира, между прочим, вообще не недвижимость, а доля в ооошке, Bostads AB. Конечный владелец налога не платит. Дом, да, недвижимость, ставка 0.3%. Кто следующий в вашем списке цивилизованных? В моем - НЗ, налог на землю как таковой отменен много лет назад, местный налог называется council rate, и средняя по стране ставка примерно 0.25% от цены недвижимости. Швейцария: часть кантонов вообще не облагает недвижимость, по остальным емнис ставки в пределах 0.3% за парой исключений.
Есть, конечно, не очень цивилизованные США, где в некоторых мелких вкусных штатах побольше 1%. Так это, вы платите те деньги, а потом поминайте те налоги.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и прогрессивный налог - тоже неплохая идея.
----------

Забавно было бы послушать ваше мнение про прогрессивный налог на доходы (учитывая ежегодные +40%).
Читала про какую-то страну, вроде из стран Скандинавии, но точно не помню - так там с определенной планки люди отказываются от повышения ЗП, т.к. с учетом прогрессивного налога после повышения ЗП на руки у них остается меньше, чем до повышения.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А с идеей наполнить бюджет тупо подняв налог на недвигу раз в 10 я совершенно согласен
----------
Я кое-что знаю про расходование региональных и муниципальных бюджетов. Точнее, про один регион знаю довольно много, про второй, в десять раз больше - немножко знаю.
Так у меня сомнения. Имхо, если деньги оставлять конечным потребителям, они гораздо больше купят всякого импортозамещенного валового регионального продукта, а если собрать в бюджет, то больше вывезется трансфером капитала, на виллы и бизнесы за рубежом и в Москве, и в регионе будет жопнее, чем в первом случае.
Вот если еще расстреливать, но это негуманно и экстремизм, и я решительно против любых проявлений экстремизма. Если бы еще частично заменять налогообложение прямым финансированием жителями муниципальных проектов... но это так же нереально, как и расстрелы, и так же противоречит самой сущности экономического уклада страны.

----------
Цитата

M&E пишет:
но точно не помню - так там с определенной планки люди отказываются от повышения ЗП, т.к. с учетом прогрессивного налога после повышения ЗП на руки у них остается меньше, чем до повышения.
----------
Имхо это городская легенда, т.к. остается все равно больше. Другое дело, что, условно, с 60к в год у вас останется типа 35к или немного больше, а со 100 - край 50. Особой разницы в качестве жизни не будет, а сначала рвать зад, добиваться, а потом вджобывать в два раза больше - испортится ворк энд лайф бэланс и пропадет хюгге.
С мегатоповых зарплат, миллионных, останется на руки тысяч триста с копейками.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я кое-что знаю про расходование региональных и муниципальных бюджетов. Точнее, про один регион знаю довольно много, про второй, в десять раз больше - немножко знаю.
Так у меня сомнения. Имхо, если деньги оставлять конечным потребителям, они гораздо больше купят всякого импортозамещенного валового регионального продукта, а если собрать в бюджет, то больше вывезется трансфером капитала, на виллы и бизнесы за рубежом и в Москве, и в регионе будет жопнее, чем в первом случае.
Вот если еще расстреливать, но это негуманно и экстремизм, и я решительно против любых проявлений экстремизма. Если бы еще частично заменять налогообложение прямым финансированием жителями муниципальных проектов... но это так же нереально, как и расстрелы, и так же противоречит самой сущности экономического уклада страны.
----------

Там основная идея была чтоб саморазвитый это попробовал на практике - хотя бы виртуально, а то он почему то сразу в фантазиях рантье из ЦАО облагает налогами в 10 раз повышенными. А идея отобрать еще больше у нищих а потом пытаться вернуть им в том или ином виде из бюджета (разворовав по пути большую часть) ибо дохнут'c - изначально отдает маразмом :pardon:

----------
Цитата

Supric пишет:
+ рост стоимости квартир = нормально выходит.

Вы же свой финрез на фонде не только дивидендами считаете, зачем тут пытаетесь исказить картину так топорно который раз? Какое-то очередное облАжение
----------


Какая разница? Пока квартиру не продал - на рост плевать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Какая разница? Пока квартиру не продал - на рост плевать.
----------

Плевать некультурно.
Эт тогда штош получается, на бирже вы вообще ничего и не заработали, пока бумаги не проданы и деньги не выведены? А криков-то было... ;)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Там основная идея была чтоб саморазвитый это попробовал на практике - хотя бы виртуально, а то он почему то сразу в фантазиях рантье из ЦАО облагает налогами в 10 раз повышенными. А идея отобрать еще больше у нищих а потом пытаться вернуть им в том или ином виде из бюджета (разворовав по пути большую часть) ибо дохнут'c - изначально отдает маразмом
----------


А с чего вы взяли, что я сейчас это уже не попробовал? Сейчас уже есть элемент прогрессивного у нас налога с 2020 года. :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Эт тогда штош получается, на бирже вы вообще ничего и не заработали, пока бумаги не проданы и деньги не выведены? А криков-то было...
----------


1. Про ликвидность слышали?
2. Про то, что акции лотами можно продавать, а не весь пакет сразу?

Кажется с недвижимостью оно так не работает? :D

----------
Цитата


83% россиян выступают за введение прогрессивной шкалы налогообложения, при которой чем богаче человек, тем выше налог он должен платить. Лишь 13% выступили за сохранение одинаковой налоговой ставки вне зависимости от дохода, сообщает РБК со ссылкой на опрос ВЦИОМ.

При этом больше половины (54%) россиян согласны платить высокие налоги, если государство направит эти деньги на поддержку бедных: обеспечит большее количество бесплатных услуг, в том числе в сфере образования, здравоохранения, безопасности. Чаще всего такой вариант выбирали люди старшей возрастной группы (60 лет и старше). Менее трети (28%) считают, что налоги должны быть как можно меньше, чтобы каждый человек смог распоряжаться своими деньгами наилучшим для себя образом. Опрос ВЦИОМ прошел по телефону в марте, в нем приняли участие 1,6 тыс. россиян в возрасте от 18 лет.

https://www.gazeta.ru/business/2021/06/03/13618664.shtml

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кажется с недвижимостью оно так не работает? изображение

----------

Работает точно так же. Вся разница просто в размере лотов.
Просто есть те, которым даже на один "лот недвижимости" не хватает.

ЗЫ: Кстати, в Воркуте говорят лоты подешевле, для вас должно быть самое то :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Работает точно так же.
Просто есть люди, которым даже на один "лот недвижимости" не хватает.

ЗЫ: Кстати, в Воркуте говорят лоты подешевле, для вас должно быть самое т
----------


А с ликвидностью что? Так же двумя кликами продавать будем "лоты"? :D
Или дальше будете сову на глобус натягивать? Недвижка доступна через REITs например.
Скорость оборачиваемости капитала у каких лотов лучше? Многомилионных с госрегистрацией, или меньшего размера без участия Росреестра?

----------
Цитата

M&E пишет:
так там с определенной планки люди отказываются от повышения ЗП, т.к. с учетом прогрессивного налога после повышения ЗП на руки у них остается меньше, чем до повышения.
----------

Да вот упомянутая выше цивилизованная Финляндия в пример. Зарплата в 4 тыщи евро аккурат равна зарплате в 6 тыщи евро на выходе. Бывший босс на paska (фин) исходил от одной этой мысли.