Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Поворотно-откидные
----------

Это рама отпадно-разворотная. А сами стеклопакеты же деревянные, и шторы не нужны. :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вроде для себя делали, а вроде и продают.
----------

Мб, необходимость создания отрядов самообороны отпугивает?
Не знаю, мб и было тут уже, поиском не нашла. Бежать надо, роняя тапки, не говоря о поворотно-откидных стеклопакетах.
https://moslenta.ru/news/zhiteli-novoi-moskvy-sozdali-gruppy-samooborony-iz-za-strakha-pered-migrantami-25-10-2021.htm

У меня просто были деревянные стеклопакеты. Эти окна требуют покраски, особенно, снаружи. Нет ну первые лет 5 может можно забить, но через 10 лет рама гарантированно будет черная. Чудес не бывает. Я и внутри красила периодически. Плюс деревяха на двери подрассохлась с годами и оттуда тянуло. Поэтому на мой скромный взгляд пластиковые сильно практичнее их хоть красить не нужно, ничего не рассохнется.

В смысле, по доброй воле я бы дерево не выбрала. Дерево - это больше минус, чем плюс.
Что касается разламывания ремонта от застроя, большинство ломает не от хорошей жизни - качество не устраивает. Кто-то наплевал на дующие окна и хрустящий ламинат, чистенько новенько и ладно, поживу пока потом посмотрим. А кто-то считает, что жизнь пройдет с дующим окном и бесящим ламинатом - он заплатит неск сотен и будет ходить по новой стяжке и смотреть в новое окно.

SonOfKiyosaki,
У меня похожие, только ручки желтые. Вообще после пластиковых очень нравятся, я себе пластик больше не поставлю.
У нас окна Декон, это дочка оконная Крост. Одна створка была на 1см ниже нормы, пол года им мозги выносил и дошёл до пооизводителя :D
Косяки есть, одно стекло поцарапано, но вот сейчас пишу вспомнил про это, а так даже забыл, в глаза не бросается. Можно наверно зашлифовать, но не заморачивался.

OperaNatalie, дерево сейчас не то что раньше. Почитайте технологию производства того же Декон, там от классической деревянной рамы, которая через 3года пляшет и поет, ничего общего нет

Сейчас погуглил, у нас тоже "Декон". Панели для корпусов в районе делает "Крост" и окна оттуда же.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
В смысле, по доброй воле я бы дерево не выбрала. Дерево - это больше минус, чем плюс.
Что касается разламывания ремонта от застроя, большинство ломает не от хорошей жизни - качество
----------


Если ты такой миллионер, купи в мкадном районе без отделки и делай там что хочешь. Зачем тут ещё полгода колупаться с ремонтои в готовой для проживания квартие и доплачивать солидную часть стоимости, я не понимаю. Это тоже самое как сейчас на крузаке тут ездить = стоимости тутошней квартиры.

Видишь ли, уважаемый развиватель - ты начал потихоньку приходить к тому, что все люди разные! И да, есть адекватные :magic: ну не хотят они саморазвиваться в маршрутках и тратить 1,5 часа в одну сторону.
Рядом их "бизнес"/работа/хобби(если уже заработали) и купили они, потому что удобно. Не скачут они раз в пол года на +40%, не смотря на твой куку21 век.
Ну смысл "ему" брать в МКАД, если у него "логистический центр" еще дальше, чем васюки твои? Вот и берут там, где удобно.

Да ну, сейчас всё дорожает и дорожает! По Москве вообще цены космос! Имеет смысл брать квартиры по адекватным (более менее) ценам только на этапе строительства, но и тут есть риски. Приобрел двушку в строящимся ЖК Три квартала в районе Развилки. Сейчас тфу-тфу темпы строительства хорошо нарастили, надеюсь так и будет. По цене вообще вышло очень ок, понятно, что в ипотеку, но первый взнос внес 60% стоимости. В Москве квартиру такого метража и планировки найти было бы нереально за ту же сумму.

----------
Цитата


На вторичном рынке Москвы продолжается остаточный рост цен на фоне дефицита ликвидного предложения. За период ажиотажа люди раскупили почти все адекватно оцененные квартиры, а новыми рынок пополняется медленно. На «вторичке» многие продают жилье, чтобы купить что-то получше, как правило – новостройку. Однако из-за очень значительного подорожания новостроек и фактического завершения льготной ипотеки в Москве найти подходящий по цене вариант на первичном рынке сейчас трудно, поэтому часть продавцов «вторички» решили повременить с продажей своей недвижимости. А те, кто все-таки выходит на рынок, ориентируются на средние, то есть завышенные цены. Как следствие, рынок оказался в патовой ситуации: как отмечают риелторы, продаются только квартиры с дисконтом – но это лишь 20% рынка, а остальные 80% висят мертвым грузом – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2021 года: спрос уходит в область». Но вечно это продолжаться не может. По всей видимости, в ближайшее время рынок полностью захватит стагнация, и цены некоторое время постоят на месте – читайте «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

----------

ivanushka_1, реклама?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
часть продавцов «вторички» решили повременить с продажей своей недвижимости.
----------

Тоже заметила некую стагнацию, по своей выборке - новые объявления уже 2-ую неделю не появляются, те что есть практически не продаются (однушки, вторичка, с лифтом, 9-10млн). Пока решили наблюдать до 2 квартала 2022.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
За период ажиотажа люди раскупили почти все адекватно оцененные квартиры, а новыми рынок пополняется медленно.
----------

И я согласна, наблюдая за своей микролокацией. В 20 году выставлялось просто огромное количество квартир! А сейчас в том же микрорайоне нет ничего.

Цены на массовые новостройки продолжают расти на фоне падения спроса

В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве выросла до 256 тыс. рублей, что на 2,8% больше, чем в августе (250 тыс. рублей) и на 4,5% больше, чем в конце II квартала. Таким образом, после некоторого замедления темпов увеличения цен в июле и августе, в сентябре цены выросли на 2,8%, что соответствует среднему росту за последние 12 месяцев. Причем, за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 35% с 190 тыс. рублей, сообщает компания «Метриум».
https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2021/10/29/novostroiki/

Сколько жителям разных регионов нужно копить на покупку дома?

специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сопоставив уровень цен на коттеджи с уровнем зарплат, рассчитали, сколько лет понадобится жителям разных регионов страны, чтобы накопить на собственный дом, не прибегая к ипотеке.

Цены на частные дома были взяты из собственной аналитики портала, будучи рассчитаны для 84 регионов – всех, по которым имеется достаточно предложений в базе объявлений Mirkvartir.ru. Зарплаты были взяты с сайта Росстата www.gks.ru за август 2021 года (это последние данные ведомства, находящиеся в открытом доступе). Для простоты расчетов мы предположили, что вся зарплата гражданина целиком откладывается им на покупку дома, а на жизнь расходуется доход второго работающего члена семьи.
https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2021/11/01/skolko-zhitelyam/
«Файл недоступен»

2021.11.01 Продажи жилья в Китае в октябре падают на 30% ежегодно, спад на рынке жилья усиливает давление на экономические перспективы

Крупнейшие девелоперы Китая столкнулись с падением продаж жилья в последний (октябрьский) месяц. Согласно отчету, опубликованному в понедельник исследовательским агентством недвижимости CRIC, продажи новых домов в 100 крупнейших китайских компаниях по недвижимости в октябре упала по сравнению с тем же периодом прошлого года. 32%, увеличившись на 1,4% по сравнению с сентябрем, продлили спад на рынке жилья Китая и продолжали оказывать большее давление на перспективы экономического роста Китая, второй по величине экономики мира.

"Bloomberg" сообщил, что сентябрь и октябрь традиционно являются пиковым сезоном для покупок домов в Китае, но настроения на рынке постепенно рассеялись по мере распространения кризиса China Evergrande Group, задолженность которой составляет более 300 миллиардов долларов США. Согласно сообщениям, перспективы китайского рынка жилья в настоящее время не выглядят оптимистичными, и до конца года продажи жилья могут продолжать замедляться.

По мере того как Пекин пытается снизить высокий уровень долга в сфере недвижимости, рефинансирование облигаций становится все более трудным, а сокращение объема транзакций может усугубить нехватку денежных средств у китайских строителей. В прошлом месяце по крайней мере четыре разработчика объявили дефолт по долгам, и Evergrande дважды выплатила купоны по облигациям в течение льготного периода, успешно избежав участи дефолта.

Регулирующие органы стремятся стабилизировать отрасль недвижимости, на которую приходится около четверти валового внутреннего продукта (ВВП) Китая. В сфере недвижимости и строительства в Китае в третьем квартале этого года впервые с их любви произошел спад, что также замедлило экономический рост Китая в третьем квартале. В условиях продолжающегося спада на рынке жилья экономические перспективы Китая по-прежнему находятся под давлением.

Правительство Китая и центральный банк указали, что власти не стремятся принимать меры стимулирования, чтобы справиться с замедлением экономического роста, что также побудило некоторых экономистов снизить ожидания роста Китая в этом и следующем году.
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3722398

ПЕКИН, 1 ноября (Рейтер) - В октябре цены на новое жилье в Китае практически не выросли из-за слабого спроса в крупных городах на фоне жесткой политики, затрагивающей заемщиков, и ограниченного кредита, показал частный опрос в понедельник.

Согласно данным China Index Academy, одной из крупнейших независимых исследовательских фирм по недвижимости в стране, цены на новое жилье в 100 городах выросли на 0,09% в месячном исчислении, по сравнению с сентябрьским повышением на 0,14%.

Цены на вторичное жилье упали на 0,04% в октябре по сравнению с месяцем ранее, что является первым снижением с июня 2020 года, отчасти из-за правительственных указаний, ограничивающих цены на перепродажу, введенных в некоторых городах, включая южный технологический центр Шэньчжэнь.

В октябре цены на новое жилье росли медленнее всего в крупнейших городах: первое месячное снижение наблюдалось в Шанхае с февраля этого года, а в Шэньчжэне цены падали второй месяц подряд.
https://www.reuters.com/world/china/china-new-home-prices-barely-grow-amid-tight-curbs-private-survey-2021-11-01/
изображение

31.10.2021 Согласно данным, собранным Bloomberg, по состоянию на 29 октября две трети из 30 ведущих китайских компаний по недвижимости по размеру выручки, оцененных China Real Estate Information Group (CRIC), вышли на «три красные линии» правил финансирования жилищных компаний, установленных в августе прошлого года, и Evergrande Group наступила на две из них.

На высокодоходные долларовые облигации, выпущенные сектором недвижимости Китая, приходилось почти половину общемирового объема. Доходность китайских облигаций со спекулятивной оценкой когда-то превышала 20%, что является самым высоким показателем за 10 лет.

Правительство Китая установило «три красные линии» правил финансирования для компаний, занимающихся недвижимостью, в августе прошлого года, включая соотношение активов и пассивов компаний, занимающихся недвижимостью, после исключения авансовых поступлений более 70% и коэффициента чистого долга более 100 %, а коэффициент краткосрочной задолженности денежных средств меньше 1. Предприятия недвижимости должны полностью завершить корректировку в соответствии с «тремя красными линиями» в течение 3 лет.

　По данным CRIC, обремененная долгами Evergrande Group и China Railway Construction Group вышли на две из «трех красных линий». В этом году 9 девелоперов, включая Evergrande Group и Modern Land, объявили дефолт по своим долгам. Аналитик инвестиционной компании Loomis Sayles Чжуан Бо сказал, что, как ожидается, еще больше девелоперов в Китае объявят дефолт.
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3721607

Bloomberg сообщил, что китайское правительство приказало основателю Evergrande Group Сюй Цзяиню использовать свою личную собственность для погашения долгов Evergrande, показывая, что даже если кризис Evergrande распространился на других разработчиков, он не намерен спасать его.
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1481260
изображение

https://www.youtube.com/watch?v=v9WEOBo2wk4

Харыбин вангует просадку в аренде из-за ковида: студенты съезжают, работники сферы услуг сушат вёсла. :painful:

Первыми свалят те, кому цены на этапе сдачи арендодатели завысили.
Ну и раскритиковал "бабушкины" ремонты.

Киосакин, циан на ipo будете брать?)

На IPO точно ничего брать не буду, только после того как устоится, и то не факт. ЦИАН в регионах слаб, а так конкурентов много, помощней.