Удешевление недвижимости...

Мировой бум цен на жилье усиливает риски пузырей
https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20211013-grebi.html
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

M&E пишет:
И для тех, кто в танке - двери эти не бу, а новые, равно как и коробки - люди ключи получили и сразу стали делать ремонт, не заезжая.
Ну ставить новую дверь на убитую коробку времен царя Гороха - это вообще треш, надо же додуматься.
----------

Еще раз, последний, «для тех, кто в танке». Мы говорили о супер-бюджетном ремонте за 200 тыс рублей. Возникло предложение купить почти даром двери в новостройке. На что у меня имеются возражения.
1. Если двери покупать без коробок, они могут не подойти к имеющимся коробкам.
2. Если брать коробки от «новых» дверей, то их нужно выковырять из стен новостройки, причём как это будет сделано, покупатель не контролирует. И качество коробок вызывает сомнения в возможности их повторной установки. Кроме того, нужно выковырять имеющиеся коробки в ремонтируемой квартире, а это повлечёт ремонт стены с обеих сторон.
Таким образом, этот вариант не проходит в качестве решение данной задачи с большой степенью вероятности.

В этом отчете изучаются перспективы рынка жилья для широкого круга глобальных городских
центров и выявляются наиболее значительные дисбалансы. Майами заменяет Чикаго в выпуске
этого года, поскольку он привлекает все большее внимание инвесторов.
Желаем интересного и познавательного чтения.

отчет UBS Switzerland AG на русском
UBS Глобал Недвижимость Индекс пузыря_2021_ру
https://docdro.id/stLma3c
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
отчет UBS Switzerland AG на русском
UBS Глобал Недвижимость Индекс пузыря_2021_ру
https://docdro.id/stLma3c
----------


:)
визуализация на октябрь 2021 от Numbeo в национальных валютах
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

:)
%
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
визуализация на октябрь 2021 от Numbeo в национальных валютах
----------


:)
использованные данные

страны
https://postimg.cc/dkf1C5TQ
города
https://postimg.cc/VSV1ZdsD
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
отчет UBS Switzerland AG на русском
UBS Глобал Недвижимость Индекс пузыря_2021_ру
https://docdro.id/stLma3c
----------


:)
рублевая визуализация на октябрь 2021 (не включенная в отчет UBS)

и необходимая российским участникам рынка недвижимости для оценки типичных признаков ценового пузыря недвижимости, которые включают *отделение цен от местных доходов и арендной платы, а также диспропорции в реальной экономике, такие как чрезмерное кредитование и строительство*
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
рублевая визуализация на октябрь 2021 (не включенная в отчет UBS)
----------


:)
для визуализации использованы конвертированные данные отсюда

Россия - страны
https://postimg.cc/k6TSpN6L
Москва, Россия - города
https://postimg.cc/gwd6ct3f

импорт данных произведен отсюда

страны
https://postimg.cc/dkf1C5TQ
города
https://postimg.cc/VSV1ZdsD

----------
Цитата

amiweaver пишет:
отчет UBS Switzerland AG на русском
UBS Глобал Недвижимость Индекс пузыря_2021_ру
https://docdro.id/stLma3c
----------


:)
рублевая визуализация на октябрь 2021 (не включенная в отчет UBS) -

вариант Р 24 150 - М 45 350

и необходимая российским участникам рынка недвижимости для оценки типичных признаков ценового пузыря недвижимости, которые включают *отделение цен от местных доходов и арендной платы, а также диспропорции в реальной экономике, такие как чрезмерное кредитование и строительство*
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

amiweaver,
Дружище, а вот эти последние посты для кого и зачем? :)

:)
Франкфурт, Торонто и Гонконг лидировали в этом году. Индекс глобального пузыря недвижимости UBS, при этом три города заслуживают наиболее четкой оценки риска пузырей на рынках жилья среди проанализированных. Риск также повышен в Мюнхене и Цюрихе, Ванкувер и Стокгольм снова вошли в зону риска пузыря. Амстердам и Париж окружают города с риском пузыря. Все города США - Майами (заменивший Чикаго в индексе в этом году), Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон и Нью-Йорк - оказались в зоне завышенной оценки. Дисбаланс на рынке жилья также высок в Токио, Сиднее, Женеве, Лондоне, Москве, Тель-Авиве и Сингапуре, в то время как Мадрид, Милан и Варшава по прежнему оцениваются справедливо. Дубай - единственный недооцененный рынок и единственный рынок, который был отнесен к более низкой категории, чем в прошлом году. В среднем за последний год риск пузыря увеличился, как и потенциальная серьезность коррекции цен во многих городах, отслеживаемая индексом.

Москва, Россия - Франкфурт, Германия
https://postimg.cc/ThnLb91Q
Москва, Россия - Мюнхен, Германия
https://postimg.cc/2VqtT1pH
Москва, Россия - Нью-Йорк, США
https://postimg.cc/gXHX6VHn
Москва, Россия - Токио, Япония
https://postimg.cc/t7n8yBDq


Россия - Германия
https://postimg.cc/jLrPL9V8
Россия - США
https://postimg.cc/7GY79JRb
Россия - Япония
https://postimg.cc/9DbQpgHt

WildWorm, лэт ми спик фром май харт :)

https://www.youtube.com/watch?v=SURGrWNK4-4

изображение

----------
Цитата

amiweaver пишет:
WildWorm, лэт ми спик фром май харт изображение

----------

Дружище, чесание своего эго отнюдь не возбраняется. Но может как то дозировать, а то ведь и расчесать можно :D
Впрочем, может кто то на основании данных по "Франкфурт, Торонто и Гонконг" может и решить покупать ли ему квартирку в Урюпинске. Так что имеете право :)

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Москва, Россия - Франкфурт, Германия
https://postimg.cc/ThnLb91Q
----------


Франкфурт возглавляет рейтинг в этом году Индекс глобального пузыря недвижимости UBS. Его оценка в риск пузыря территории, что является результатом чрезвычайно сильного роста цен. С 2016 года реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год, что является самым высоким показателем среди всех городов, включенных в наш отчет. В настоящее время его рост цен по-прежнему находится на неустойчивом уровне в 6% в год, хотя и упал ниже среднего показателя по стране.

Устойчивый экономический рост и рост занятости заложили основу для такой рыночной динамики. Население увеличилось более чем на 12% за последние 10 лет. Хотя строительная деятельность ускорилась в последние несколько лет, она не успевала за растущим спросом. Следовательно, арендная плата росла почти на 3% ежегодно, в результате чего Франкфурт стал городом с третьим по величине уровнем инфляции среди всех проанализированных.

Но реальным топливом жилищного ажиотажа были чрезвычайно низкие ставки по ипотечным кредитам и слабые условия финансирования. По мере роста арендной платы Франкфурт стал горячей точкой для спекулятивных инвестиций в аренду. Строительная деятельность была сосредоточена в сегменте люкс, что привело к росту цен. Чтобы обуздать спекуляции, в 2019 году был введен налог на вторичное жилье.

Однако в последнее время на горизонте появились облака. Франкфурт становится все более недоступным, среднее соотношение цены и дохода за 10 лет увеличилось вдвое. Наряду с расширением возможностей удаленной работы остановился рост населения в городе, и люди переезжают в более просторные районы на окраинах.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Так что имеете право изображение

----------


:)
Спасибо за Ваш отзыв

:)
Россия - Китай
https://postimg.cc/87zS11xM
Москва, Россия - Пекин, Китай
https://postimg.cc/vczhd9R8

Жэнь Цепинг, известный в Китае экономист по макроэкономике, в июле 2021 г. опубликовал обзор рынка недвижимости Китая.

Исследование показывает, что отношение стоимости рынка жилья Китая к ВВП в 2020 году составляет 414%, что выше, чем 148%, 233%, 271%, 339% и 355% в Соединенных Штатах, Японии, Германии, США. Королевство и Франция.

На протяжении всей истории, до финансового кризиса или лопнувшего пузыря на рынке недвижимости в крупных странах, отношение рыночной стоимости жилья к ВВП достигало поэтапного пика, а затем демонстрировало тенденцию к снижению. Достигнув дна, оно постепенно возвращалось к прежнему уровню. . В частности, до и после финансового кризиса 2008 года самое высокое соотношение рыночной стоимости жилья к ВВП составляло 169% в США, 216% в Японии, 207% в Германии, 269% в Великобритании и 362% во Франции. В 1990-е годы, до того как лопнул пузырь на рынке недвижимости в Японии, отношение рыночной стоимости жилья к ВВП составляло 391%.


Отчет о жилищном фонде Китая за 2021 год
https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2021-06-23/doc-ikqciyzk1252402.shtml

изображение

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Дружище, а вот эти последние посты для кого и зачем? изображение

----------


Да это спам бот, у него все сообщения такие! ;)
Это развиватель так бизнес развивает, спам бота в ветку запустил! ;)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Дружище, а вот эти последние посты для кого и зачем?
----------

Бот какой то, давно тут обитает, можно просто пролистывать не глядя, можно в игнор добавить если напрягает.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да это спам бот, у него все сообщения такие! изображение

Это развиватель так бизнес развивает, спам бота в ветку запустил!
----------

Cвинка? :o

----------
Цитата

Supric пишет:
можно в игнор добавить если напрягает.
----------

Игнор для недалеких. Чем больше игнора, тем тупее человек. КМК :)