Удешевление недвижимости...

amiweaver,
Дружище, а вот эти последние посты для кого и зачем? :)

:)
Франкфурт, Торонто и Гонконг лидировали в этом году. Индекс глобального пузыря недвижимости UBS, при этом три города заслуживают наиболее четкой оценки риска пузырей на рынках жилья среди проанализированных. Риск также повышен в Мюнхене и Цюрихе, Ванкувер и Стокгольм снова вошли в зону риска пузыря. Амстердам и Париж окружают города с риском пузыря. Все города США - Майами (заменивший Чикаго в индексе в этом году), Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон и Нью-Йорк - оказались в зоне завышенной оценки. Дисбаланс на рынке жилья также высок в Токио, Сиднее, Женеве, Лондоне, Москве, Тель-Авиве и Сингапуре, в то время как Мадрид, Милан и Варшава по прежнему оцениваются справедливо. Дубай - единственный недооцененный рынок и единственный рынок, который был отнесен к более низкой категории, чем в прошлом году. В среднем за последний год риск пузыря увеличился, как и потенциальная серьезность коррекции цен во многих городах, отслеживаемая индексом.

Москва, Россия - Франкфурт, Германия
https://postimg.cc/ThnLb91Q
Москва, Россия - Мюнхен, Германия
https://postimg.cc/2VqtT1pH
Москва, Россия - Нью-Йорк, США
https://postimg.cc/gXHX6VHn
Москва, Россия - Токио, Япония
https://postimg.cc/t7n8yBDq


Россия - Германия
https://postimg.cc/jLrPL9V8
Россия - США
https://postimg.cc/7GY79JRb
Россия - Япония
https://postimg.cc/9DbQpgHt

WildWorm, лэт ми спик фром май харт :)

https://www.youtube.com/watch?v=SURGrWNK4-4

изображение

----------
Цитата

amiweaver пишет:
WildWorm, лэт ми спик фром май харт изображение

----------

Дружище, чесание своего эго отнюдь не возбраняется. Но может как то дозировать, а то ведь и расчесать можно :D
Впрочем, может кто то на основании данных по "Франкфурт, Торонто и Гонконг" может и решить покупать ли ему квартирку в Урюпинске. Так что имеете право :)

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Москва, Россия - Франкфурт, Германия
https://postimg.cc/ThnLb91Q
----------


Франкфурт возглавляет рейтинг в этом году Индекс глобального пузыря недвижимости UBS. Его оценка в риск пузыря территории, что является результатом чрезвычайно сильного роста цен. С 2016 года реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год, что является самым высоким показателем среди всех городов, включенных в наш отчет. В настоящее время его рост цен по-прежнему находится на неустойчивом уровне в 6% в год, хотя и упал ниже среднего показателя по стране.

Устойчивый экономический рост и рост занятости заложили основу для такой рыночной динамики. Население увеличилось более чем на 12% за последние 10 лет. Хотя строительная деятельность ускорилась в последние несколько лет, она не успевала за растущим спросом. Следовательно, арендная плата росла почти на 3% ежегодно, в результате чего Франкфурт стал городом с третьим по величине уровнем инфляции среди всех проанализированных.

Но реальным топливом жилищного ажиотажа были чрезвычайно низкие ставки по ипотечным кредитам и слабые условия финансирования. По мере роста арендной платы Франкфурт стал горячей точкой для спекулятивных инвестиций в аренду. Строительная деятельность была сосредоточена в сегменте люкс, что привело к росту цен. Чтобы обуздать спекуляции, в 2019 году был введен налог на вторичное жилье.

Однако в последнее время на горизонте появились облака. Франкфурт становится все более недоступным, среднее соотношение цены и дохода за 10 лет увеличилось вдвое. Наряду с расширением возможностей удаленной работы остановился рост населения в городе, и люди переезжают в более просторные районы на окраинах.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Так что имеете право изображение

----------


:)
Спасибо за Ваш отзыв

:)
Россия - Китай
https://postimg.cc/87zS11xM
Москва, Россия - Пекин, Китай
https://postimg.cc/vczhd9R8

Жэнь Цепинг, известный в Китае экономист по макроэкономике, в июле 2021 г. опубликовал обзор рынка недвижимости Китая.

Исследование показывает, что отношение стоимости рынка жилья Китая к ВВП в 2020 году составляет 414%, что выше, чем 148%, 233%, 271%, 339% и 355% в Соединенных Штатах, Японии, Германии, США. Королевство и Франция.

На протяжении всей истории, до финансового кризиса или лопнувшего пузыря на рынке недвижимости в крупных странах, отношение рыночной стоимости жилья к ВВП достигало поэтапного пика, а затем демонстрировало тенденцию к снижению. Достигнув дна, оно постепенно возвращалось к прежнему уровню. . В частности, до и после финансового кризиса 2008 года самое высокое соотношение рыночной стоимости жилья к ВВП составляло 169% в США, 216% в Японии, 207% в Германии, 269% в Великобритании и 362% во Франции. В 1990-е годы, до того как лопнул пузырь на рынке недвижимости в Японии, отношение рыночной стоимости жилья к ВВП составляло 391%.


Отчет о жилищном фонде Китая за 2021 год
https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2021-06-23/doc-ikqciyzk1252402.shtml

изображение

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Дружище, а вот эти последние посты для кого и зачем? изображение

----------


Да это спам бот, у него все сообщения такие! ;)
Это развиватель так бизнес развивает, спам бота в ветку запустил! ;)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Дружище, а вот эти последние посты для кого и зачем?
----------

Бот какой то, давно тут обитает, можно просто пролистывать не глядя, можно в игнор добавить если напрягает.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да это спам бот, у него все сообщения такие! изображение

Это развиватель так бизнес развивает, спам бота в ветку запустил!
----------

Cвинка? :o

----------
Цитата

Supric пишет:
можно в игнор добавить если напрягает.
----------

Игнор для недалеких. Чем больше игнора, тем тупее человек. КМК :)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Игнор для недалеких. Чем больше игнора, тем тупее человек. КМК изображение

----------

Ну в случае с ботами это пожалуй единственный выход. Он слишком много постит пачками, сначала пытался читать и понять к чему это, понял что просто спам в пустоту. Или в других тяжелых случаях, когда человек слишком много подряд малосвязных постов оставляет, этакая лавина флуда, типа фиты55)) Меня пока не напрягает просто пролистывать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Когда в аренду больше не хочет лезть владелец 14 студий это одно. Когда про аренду рассуждает тот кто не может себе и один объект позволить - это явно другое
----------


Не другое, про это наш опытный форумчанин тоже упомянул выше.

Допустим 3 однушки приносят по 35-40тр в месяц, и ты бегаешь их обслуживаешь, общей ценой на 30 млн и столько же в нормальном портфеле. Вроде как диверсификация да, только над первой частью ты имеешь 3-4% годовых и "работаешь", а вторая сама по себе живет - если только балансировка. :uncap:

Так какой смысл носится с первым классом активов, только ради диверсификации и сглаживания гипотетического "потерянного десятилетия"? Может лучше бумажные активы нормально диверсифицировать и подобрать? :scratch:

Или вам уважаемый только меня ткнуть и что-то наперекор написать обязательно требуется? :crazy:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это развиватель так бизнес развивает, спам бота в ветку запустил!
----------


Мне приятно, что я тут уже знаменит и некий "талисман ветки", но право не надо мне приписывать того, чего я не делал, и в чём смысла нету. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Допустим 3 однушки приносят по 35-40тр в месяц, и ты бегаешь их обслуживаешь, общей ценой на 30 млн
----------

Без обид. :drink:
Выделенное - это ключевое. Когда это есть, взгляд на ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
бумажные активы нормально диверсифицировать и подобрать?
----------

слегка меняется. :)

Ну вот не знаю, куча людей на Ютубе кто свои портфели светит - не имеют в портфелях натуральной недвижимости.

Ну только вот один купил за 55 млн в Италии туристическое жильё на сдачу. Но я не уверен, что это он хорошо сделал. Хочет туда на ПМЖ, возможно для этого. :uncap:

Ну вон сверху тов. Комеска с 14 квартирами отписался, видели?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Может лучше бумажные активы нормально диверсифицировать и подобрать? изображение

----------

Какое-то не очень гибкое мышление, зашоренное прям. Попробуйте ответить на простые вопросы.

Кому именно лучше? Вам? Или всем? Для чего именно лучше?

Не говоря уже о том нюансе, за что вас тут уже все в навоз много раз окунули. Бумажную переоценку ценных бумаг вы почему то считаете своим заработком, а переоценку недвиги заработком инвесторов считать не желаете, зациклились на арендном платеже.

Впрочем, я повторюсь уже раз десятый наверное. Все таки похоже мышление развивателя не настолько гибкое, как нам тут пытаются представить.

ЗЫ: человек раздающий универсальные непрошенные советы как правильно жить обречен быть клоуном по жизни... Что мы и наблюдаем на примере.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
куча людей на Ютубе кто свои портфели светит
----------

Кажется это цирковое представление не окончится никогда :dramatics:
Show must go on! :crazy:

Только совет-то "прошенный", см. выше кто спрашивал. :pardon:

----------
Цитата

komeska пишет:
Лучше и проще просто в ценные бумаги вложиться!
----------


Спасибо за опыт!
Я год на бирже, пока в минусе. Поэтому и думаю, насколько надо продолжать. Этот год был растущим в целом для рынка. Так что это показатель))
Не надо было слушать Левченко, Васю Олейника и прочих караульщиков. Но что сейчас делать - не понимаю.