Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Новострой нет. Не будут. А отдельные точечные еще и рост хороший дадут.
----------


Даже в $? В рублях понятно что держать будут цену до последнего, у застройщиков сейчас вариантов особо нет.
Хотя меня как раз вторичка больше интересует, я себе, не для инвеста. Современные человейники угнетают, жить там не хочу.
И вроде "квартира в Москве" круто и вроде как удобно. Но с другой стороны - прописка у меня и так есть (хотя непонятно нафиг она конкретно мне), работа удаленная. Можно купить в более комфортном климате, а на сдачу еще одну квартиру.
В общем в сомнениях пока.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не могу спорить, т.к. уже не слежу изображение

----------

я слежу, потому что думаю, что в течение ближайшей пары лет все-таки придется сделать решительный шаг. Но слежу пока не очень конкретно, даже по локациям пока жестких привязок нет

Да, моя стройка в рост. Скидос вроде убрали, рассрочку оставили на 3 месяца. Но ценник :omg: уже бы, если честно, очень думал...
Продано 3/4...(правда там всего около 180 квартир) и многие брали 2 для объединения.

IceW,
Я не считаю недвигу в $, т.к. живу в рублевой зоне и зарабатываю рубли.

----------
Цитата

Chablis пишет:
что в течение ближайшей пары лет все-таки придется сделать решительный шаг. Но слежу пока не очень конкретно, даже по локациям пока жестких привязок нет
----------

Значит всему своё время и всё будет так, как должно быть!
Выберите, определитесь! :thumbsup:
Тем более, если новострой...то хорду под окно кинут, то дом по реновации...или план района поменяют и вместо сквера - паркинг электробусов

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина
----------

Что у вас с просмотрами?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тем более, если новострой...
----------

у меня нет зацикленности на новострое, для меня идеальный вариант - то, что Вы недавно продавали - не очень давняя вторичка, точечная застройка в хорошем месте, желательно с так и не сделанным ремонтом;) Новострой отслеживаю, потому что к моменту принятия решения он как раз будет переходить в разряд вторички;)

Kumiko, было пару просмотров, пока без продолжения. Ну, все риэлторы какие только есть, звонили :crazy:
Параллельно пытаюсь сдать, уже в цене уступил, видимо придётся дальше скатываться на 35т₽ :D :crazy:
Мне терпит, а вот кто покупал в ипотеку, чтобы арендой ежемесячный платёж отбивать, те попали :crazy:
Сегодня по аренде предлагали 3х таджиков, у одного российский паспорт. :D :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина
----------

Подозреваю, что у вас проблема в ценнике. Сколько уже у ваше объявление висит?

По конкурентам, я вполне в «текущем» рынке и объявления просматриваются и в избранном полно. Понятно, что 90% это риэлторы/конкуренты. Из рынка я не выпадаю

komeska,Не сказал бы. Точно не самое дешёвое. Чуть выше среднего рынка по району.
Висит 3недели, показываю 2. Первую неделю кстати были желающие посмотреть, но у меня квартиранты ещё жили

----------
Цитата

Marga7 пишет:
А я платья и два пальто купила очень выгодно,хотите,буду выкладывать картинки? изображение
изображение

----------

Выкладывайте :D. Забьём их треш еще большим трешем :crazy: :achtung:!

----------
Цитата

Засосов пишет:
было пару просмотров, пока без продолжения.
----------

Экскурсанты? У нас достаточно плотненько ценник идет от пятиэтажек к 17 этажкам + выставили некоторое количество полученных по реновации, но и там не подарок цена.
Просмотры в духе "а вот нам треху надо было, а теперь денег не хватает", " а вот скиньте сотен 5", а вот ещё чего то там. В пятиэтажках рядом два в одном: и дешевле, и квартирку году в 30 дадут. Вот туда -велкам :thumbsup:
Мне не к спеху опять, потому как то, что я присмотрела, забрали.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сегодня по аренде предлагали 3х таджиков, у одного российский паспорт.
----------

У меня рядом с одним объектом их жило наверное 23 :crazy: Но тихие как мыши были. Зато сейчас все семейные и собственники. У одних дверь железная скрипит так, что ворота автобазы наверно тише открываются. Сын грит "дверь вам смазать?" " а что у нас дверь скрипит?" :omg: Но смазали хоть.

Kumiko,
Да вроде реальные покупатели, но с риэлторами и не скрывали, что вояж по просмотрам.

Засосов,
Вы ж ведь опытный человек, в недвижимости уже собаку съели (ну или, как минимум, кошку). А делаете ту же самую логическую ошибку, что и новички. Звонки и желание посмотреть квартиру в первые несколько недель АБСОЛЮТНО НЕ ОЗНАЧАЮТ, ЧТО ВАШУ КВАРТИРУ РЕАЛЬНО КТО-ТО ХОЧЕТ КУПИТЬ! В каждой локации есть свои "ждуны", свои "туристы", свои "интересующиеся". Тут же неподалеку еще и целые стада "профессионалов рынка" пасутся. Они постоянно мониторят рынок на предмет новых объявлений. Они же и создают первую "волну спроса", которую многие продавцы воспринимают за повышенный интерес к их квартире.
Приведу пример из моей практики, когда я пару лет назад выставил в продажу свою квартиру. В первые же дни ко мне на просмотр прибежал риелтор. Все предложения о помощи от подобных товарищей я отклонял еще на этапе телефонного разговора. Но этот сумел таки попасть ко мне на показ под видом клиента и уже при встрече начал втирать мне всю свою чушь про то, что без него мне никак не справится. Естественно, был послан в пешее эротическое... Собственно, туда он, в итоге, и отправился. Хотя, по рассказам знакомых, я знаю, что возможен и другой вариант развития событий: товарищ уходит, даже не раскрыв себя. А через день-два на всех площадках появляется еще одно объявление о продаже вашей квартиры с его фотками и ценой иногда даже ниже вашей. А далее, когда найдется клиент, уже по ситуации: либо вас будут уламывать скинуть цену до той, что указана в объявлении, либо покупателю будут рассказывать сказки про то, что собственнику уже поступило предложение о продаже, но вы можете его перебить, накинув сотню-другую (до цены, по которой собственник изначально планировал продать + своя комиссия).
Еще у меня были соседи по дому, у которых такая же квартира и им было интересно посмотреть на конкурента.
Это только те, кто себя раскрыли. Большинство же "туристов", которые никогда ничего бы не купили, т.к. у них просто тупо даже денег нет, после просмотра просто уходят в небытие с задумчивым видом и не понятно, был ли это реальный клиент или "турист".
Еще иногда приходят "инвесторы" с предложением срочного выкупа вашей квартиры по цене "ниже плинтуса"...
В общем, большое количество просмотров и лайков добавлений в избранное, особенно в первые дни, не стоит принимать за реальный интерес к вашей квартире.
Кстати, если вы готовы, можете поделится ссылкой на ваше объявление? Думаю, люди с форума помогут вам более объективно оценить, находитесь ли вы "в рынке" или нет.
P.S. Из личного опыта: все, что не попадает в топ-3 лучших предложений района цене обычно будет висеть непроданным годами...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Параллельно пытаюсь сдать, уже в цене уступил, видимо придётся дальше скатываться на 35т₽ изображение
изображение
----------

А еще недавно 50 тыров в месяц для кого-то выглядели "чудовищно, но безальтернативно" :)

У меня на данный момент все заселено, но в ближайшее время придется еще раз "спрос щупать", когда посылавшая на [censored] квартирантка студию освободит. Но уже в первых числах ноября все как-то не так радостно было, спрос начал скукоживаться. Не знаю, может из-за карантина.

komeska, я без иллюзий, риэлторов отшиваю по телефону, в том числе тех, у которых куча кандидатов, но чтобы их привести на просмотр, им обязательно нужно лично прийти посмотреть, всад без вариантов Продавать нужды нет, как будет так будет. Спрос реально ушёл из под носа. В середине октября с 2кой меня замучили в первый же день.
По продаже имеет смысл, если на эту сумму перезайду внутриМкад в ликвидные районы, просто в кэш выходить смысла нет.

Не хочу показаться навязчивым.
Вчерашнюю дискуссию, считаю завершённой. Но последние сообщения ув. тов. Засосова, показывают нам:
- "ликвидность" бетона и процесс продажи: боремся с риэлторами и пр.
- "какой хороший бизнес аренда": сидим ждём, ловим убыток от простоя

Так сказать, на практике видим "кейсы".

В деталях по объекту и локации можно разбираться, почему так: или цена завышена, или ещё что-то.
Но кажется, что ранее неоднократные обсуждаемые, факторы никуда не делись:
- у льготной ипотеки поменяли условия - охладили спрос на покупку
- реальные располагаемые доходы населения не растут - не растёт аренда, а тот всплеск, который мы видели, вероятно был традиционным сезонным "осенним".

В целом, у нас, если посмотреть цены недвиги и ставки аренды, видно, что аренда = недооценена, а стоимость недвижимости - надута на сегодняшний момент.

Каждый может сделать выводы. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А давайте начнем с того, в чём он прав?

----------

У него даже нету опыта сдачи в аренду недвиги, которую он получил за счёт оборота своего так сказать (тут хотел сказать - "богатства") капитала. И никогда не будет, потому-что порог вхождения в недвигу для него не по зубам. "Не твоя вот ты и бесишься". То есть у него нету опыта покупки недвиги под сдачу ни опыта её сдачи как "инвестором". Называть его профессиональным раньте - язык не повернётся. Но советы он раздаёт, как деляга ) А по факту он любитель балабол.

Про закрытие ИИС и возврат вычетов - поржал, профессионал он настоящий ) серийный инвестор )))) с таким успехом можно у любого бомжа на улице консультации брать.