Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Chablis пишет:
Настрой могу только поддержать изображение

Скажите тогда Сыну «спасибо» - ему приятно будет.
----------


Спасибо, конечно.

Хотя за рынком я наблюдаю с 92-го года. Много где поиграл, начиная от чековой приватизации, торговли бумажками от Гермеса и прочими радостями дикого капитализма 90-х. Потом захотелось консервативных инструментов. А лет пять назад начал, по-немногу, вновь переходить из стадии наблюдателя в стадию участника.

----------
Цитата

KarateKid пишет:
Вопрос был кто как распределяет.
----------

О какой сумме речь?
Это так, для начала...Диверсификация 2х-5-15-50-100млн абсолютно разная история и очень индивидуальная. Какие потребности? Что еще есть?
Вы хотите сохранять, жить на "это" или что? Какая цель инвестирования?
----------
Цитата

KarateKid пишет:
Сын сначала поделился своим опытом, может быть немного однобоким но своим.
----------

Ткните меня плз., я наверно пропустил...или Вы про залить 2 ИИС для вычета?
Нет единого "рецепта" счастья. Для каждого он свой.
А втирать в ветке про обсуждение Недвиги дичь про закрытие ИИС с возвратом НДФЛ и пени, под бравадой успеха успешного - вот как не ржать то? :D
И главное - зачем в ветке про недвигу фонда? Так еще и с идиотскими "ютубчиками" :fool:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ткните меня плз., я наверно пропустил...или Вы про залить 2 ИИС для вычета?
----------

Про ИИС и вычеты мы же ему в этой ветке 3 года назад и рассказывали.
Теперь спустя три года он нам тут же рассказывает как это оказывается выгодно :)

----------
Цитата

KarateKid пишет:
надеюсь, несмотря на вес бред последних месяцев здесь в теме, что мы все таки здесь все взрослые люди и не продаем квартиры и прочие движимые и недвижимые активы, следуя статьям и советам в интернете и на форуме.
----------

Кое-кто сейчас должен на вас налететь с палками, журналом Лиза, видосиками и взахлёб начать рассказывать про то, что надо всё-всё продать (ну всё жена не разрешает, да), отнести на фонду, жить в съемной хате (район не называю), питаться фастфудом с доставки итп.
Ку-ку! Надевайте шлем :!:

----------
Цитата

Supric пишет:
Про ИИС и вычеты мы же ему в этой ветке 3 года назад и рассказывали.
Теперь спустя три года он нам тут же рассказывает как это оказывается выгодно изображение

----------

Тогда и сейчас, это другое! Мы ничего не понимаем. :D

----------
Цитата

KarateKid пишет:
Причем повторяетесь уже последние 30 стр точно.
----------

Я нет, я не такой. Я тихо и спокойно несу свой ипотечный крест. Палкой в лицо никому не тыкаю, видосиками и журнальчиками тоже. Никому именно так, как делаю я, делать не советую, кстати.
Зарубился утром с корешом, он тоже платит ипотеку, говорит не готов как я три года вламывать на кредит досрочками, чтоб получить такой же маленький долг как у меня (у меня платёж скоро будет размером с коммуналку, а в следующем году выведу его в ноль). Вместо этого он готов носить бабки на фонду, мол ставка (чуть) выше ипотечной, а если что он оттуда готов быстро :yep: их вывести :yep: ну каждый себе барин :crazy:

----------
Цитата

KarateKid пишет:
Потом привел статью где Найтовцы сделали аналитику по супер богатым. Я и сказал, что она может быть не показательная на 100% но как вариант посмотреть, что в их статистике происходит, вполне познавательно.
----------


В этой аналитике по ультрахайнетам была еще существенная доля инвестиций в собственный бизнес. Можно теперь на несколько сотен страниц развести спор на тему «недвижка или фонда или все-таки свой свечной заводик», вот уж познавательно будет….

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
никаких нормальных аргументов и данных, притом от обитателей, которые вообще по теме ничего не могут написать, ни то что из личного опыта, даже контр-аргументов, которые хоть на чем-то базируются, например на открытых источниках.
----------


Да пожалуйста.
Погуглил.изображение

О чём говорит распределение на картинке?
На мой обывательский взгляд, о том, что выбор "инвестнедвига vs фонда" или выбор пропорций таких инвестиций актуален лишь для тех и лишь тогда, у кого и когда есть достаточный капитал и доступные для инвестирования объекты.

И диверсификация здесь гораздо шире, чем "инвестнедвига" vs. "фонда", а именно - материальные активы vs. ценные бумаги.
На картинке мы видим, что бумаги (деньги, ценные бумаги, крипта) - 60%, мат. активы (недвига, драгоценности) - 40%.

У людей с другим уровнем капитала структура и пропорции могуть быть иные и даже совершенно иные (как, например, у ув. AlexN7 - о чём он сам упомянул).
Да и у людей с таким же уровнем капитала могут быть другие инвестстратегии, горизонты инвестирования и просто другие соображения.

То, что у среднестатистического ультрахайнета в инвестнедвиге только 27%, не значит, что среднестатистическому россиянину и всем вокруг следует сейчас же делать то же самое под копирку, взять эти цифры за эталон. Это свидетельствует лишь о том, что среднестатистический ультрахайнет, уже достигший такого статуса, сегодня выбирает в среднем именно такую стратегию, и не более того.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Это свидетельствует лишь о том, что среднестатистический ультрахайнет, уже достигший такого статуса, сегодня выбирает в среднем именно такую стратегию, и не более того.
----------

то есть в 2015 UHNW индивидуалы, согласно аналитикам, планировали снижать долю в недвижимости, но на текущий момент (у Вас данные от какого года?) ничего существенно не изменилось. Обещать - не значит жениться :inlove: планировать - не значит реализовать, так?

----------
Цитата

urbanoid пишет:
То, что у среднестатистического ультрахайнета в инвестнедвиге только 27%, не значит, что среднестатистическому россиянину и всем вокруг следует сейчас же делать то же самое под копирку, взять эти цифры за эталон. Это свидетельствует лишь о том, что среднестатистический ультрахайнет, уже достигший такого статуса, сегодня выбирает в среднем именно такую стратегию, и не более того.
----------


Про под копирку, я не писал вообще.

Суммарно получается, если только недвига + фонда = 27% vs 40%(акции и облигации) + др. экзотические штуки. В среднем у крутых миллионеров.

Вы сами как думаете, насколько как инвестору (имея свою квартиру для проживания, и не пенсионеру), следует вкладывать в ещё одну квартиру (арендную недвижимость) 80-90% своего капитала?

Только честно. :uncap:

Chablis,
Вы не поверите...))

SonOfKiyosaki,
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы сами как думаете, насколько как инвестору (имея свою квартиру для проживания, и не пенсионеру), следует вкладывать в ещё одну квартиру (арендную недвижимость) 80-90% своего капитала?
----------

Я думаю так: этот инвестор и любой другой выбирает исходя из своих целей, соображений и предпочтений. Что ему следует делать - решать ему.
Кто-то верит в бумаги, кто-то - в бетон. "Чёрный лебедь" может прилететь откуда не ждали и залететь на любой рынок.
Кому-то, как Вам, не хочется заморачиваться с арендой, кому-то - с биржей.
Кто-то покупает на вырост детям или родственникам, кто-то - просто чтобы был стабильный пассивный доход...
Каждый случай индивидуален, нельзя всех грести под одну гребёнку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы сами как думаете, насколько как инвестору (имея свою квартиру для проживания, и не пенсионеру), следует вкладывать в ещё одну квартиру (арендную недвижимость) 80-90% своего капитала?

----------

Думаю, любой инвестор, обладающий такими средствами, самостоятельно определит сколько и куда ему следует вкладывать. Без ваших ценных идей по этому поводу)

Мое распределение кстати гораздо ближе к тому что на картинке выше, чем ваше.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Я думаю так: этот инвестор и любой другой выбирает исходя из своих целей, соображений и предпочтений.
----------


+ знаний о возможностях фонды и опыта. Если он не имел с фондовым рынком, и в этой ветке его не "просветил ув. тов. Supric", у него будут ограниченное понимание. :shuffle:

Но в таком случае, диверсификация будет всё равно ограничена? Ведь так?

Он не сможет эти 90% может раскидать: по странам, отраслям, инструментам, валютам и снизить риски + увеличить доходность.

А так только недвижимость, в конкретной локации. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Суммарно получается, если только недвига + фонда = 27% vs 40%(акции и облигации)
----------


А не 27% + 8% = 35% недвига (инвестиционная + личная) vs 40%?

----------
Цитата

Supric пишет:
Думаю, любой инвестор, обладающий такими средствами, самостоятельно определит сколько и куда ему следует вкладывать. Без ваших ценных идей по этому поводу).
----------


Ну мы тут сейчас договоримся до того, что тут вообще смысла ничего обсуждать нет. Все сами с усами! :D Зачем мы тут тогда? :jokingly:

Я конкретный пример привёл, насколько 1 квартира арендная с точки зрения диверсификации активов, лучше фондового рынка для непенсионера и это все его деньги. :quotes:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
у него будут ограниченное понимание.
----------

а блогодаря вам оно у него будет расширенное? :D :quotes: :rofl:

----------
Цитата

Supric пишет:
Про ИИС и вычеты мы же ему в этой ветке 3 года назад и рассказывали.
Теперь спустя три года он нам тут же рассказывает как это оказывается выгодно изображение

----------


Серьезно?ну какие поросята неблагодарные бывают!Ну и дела

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А не 27% + 8% = 35% недвига (инвестиционная + личная) vs 40%?
----------


Я личную не воспринимаю как инвестиционный актив. Живых денег не генерирует, только виртуальные: экономия на аренде и частном детсаде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все сами с усами! изображение

----------

да :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем мы тут тогда? изображение



----------

на самом деле должно звучать немного иначе :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все сами с усами!
----------

Проблески сознания!
Запишите эту дату!
Оно случилось!!!
Салют :achtung: