Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

12 ноября 2021 в 18:10
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А в 1917 барьёв революционеры расстреливали и их недвигу жгли, было ведь?
Или фашисты квартиры в Мск бомбили. Тоже было?
А как дела на Восточной Украине? Там между прочим, у кого-то и коммерческая была и усадьбы тоже, но некоторым пришлось побросать.

----------

А как там дела с ценными бумагами попиленных на металлолом украинских предприятий?
А как дела с банками, которые после 1917 революционеры национализировали?
Я ж писал - неизвестно когда, откуда и куда "чёрный лебедь" может прилететь.
Поэтому и нет универсальных рецептов.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже при всём при этом, фигачить 90% сбережений в бетон, странно.

----------

Это Ваше мнение. Кому-то другому может казаться странным покупать квартиру в Новых Ватутинках, кому-то - нести деньги на биржу. И каждый найдёт свои аргументы - от рациональных до эмоциональных.
Ответить

12 ноября 2021 в 18:17
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже при всём при этом, фигачить 90% сбережений в бетон, странно.

----------


Обижаете - 99,1%. :D
Я, кстати, еще землю не посчитал... будет еще ближе к 100%.
Ответить

12 ноября 2021 в 18:25
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже при всём при этом, фигачить 90% сбережений в бетон, странно. Если вы только не пенсионер.

----------


Ваш кумир Бабайкин с 35-ти лет пенсионер. Вы уже лет 5 перегуляли... ;)
Ответить

12 ноября 2021 в 18:34
2131 страниц осилить не представляется возможным, поэтому спрошу:
Удешевление это же миф на самом деле?
Посмотрел рынок: Квартиры в новостройках где я рассматривал бы жить сам(не инвестиции) однушки от 8,5М, но там катастрафически мало места, 2-х комнатные в ЖК где я бы чувствовал себя более-менее нормально-от 12М!
И ведь кто-то покупает по таким ценам... Какое счастье когда есть своя квартира) :thumbsup:

Промониторить рынок сподвигла лекция очередного "гуру" что вторичка(особенно старый фонд) скоро рухнет и надо продавать, и вложиться 50% в фондовый рынок, 50% в новостройки(т.к. льготная ипотека будет продолжать подогревать спрос), а самому снимать на полученную прибыль, а остаток реинвестировать.
Говорит что советует такое т.к. особенно старый фонд рухнет. Как думаете, рухнет???
Ответить

12 ноября 2021 в 18:35
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
я же очертил рамки

----------
зачем? здесь обсуждать сферического не пенсионера в вакууме. Срочное задание?
Само понятие житьестьгде весьма растяжимое. Без перехода на личности, вчетвером в двушке и вдвоем в трешке. И там, и там жить есть где, качество этого "жить" разное, при удаленке тем более, совсем другие условия жизни нужны и соответственно, качество личной недвижимости.
8% личной недвиги из примера выше, это совсем третье качество жизни и нет смысла здесь его всерьез обсуждать
Ответить

12 ноября 2021 в 18:39
----------
Цитата

БелаМ пишет:
зачем? здесь обсуждать сферического не пенсионера в вакууме

----------

а поговорить? :angel:
Ответить

12 ноября 2021 в 18:50
----------
Цитата

Street Racer пишет:
Промониторить рынок сподвигла лекция очередного "гуру" что вторичка(особенно старый фонд) скоро рухнет и надо продавать, и вложиться 50% в фондовый рынок, 50% в новостройки(т.к. льготная ипотека будет продолжать подогревать спрос), а самому снимать на полученную прибыль, а остаток реинвестировать.

----------


Класс!!! Рынок сложится на 78% (читал развернутый прогноз на эту тему), новостройку не построят (сам был обманутым дольщиком 14 лет) - и на что будем снимать? ;)

Если интересно про -78%
Ответить

12 ноября 2021 в 19:05
----------
Цитата

Street Racer пишет:
Говорит что советует такое т.к. особенно старый фонд рухнет. Как думаете, рухнет???

----------


Не рухнет. Или Вы сколько жить собираетесь? ;)
Кремль еще стоит (15 век), несколько десятков светских зданий в городе (16-17 веков).
Дореволюционных - сотни.
Хрущовки - в реновацию.
Ответить

12 ноября 2021 в 19:20
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кажется вполне себе нормальная тактика использовать чужой опыт.
Для этого и есть видео и книги. Лучше на чужих ошибках учиться.

----------

"Давайте спорить о вкусе устриц с теми, кто их ел" (М. Жванецкий) :)
Ответить

12 ноября 2021 в 19:26
----------
Цитата

WildWorm пишет:
Давайте спорить о вкусе устриц с теми, кто их ел" (М. Жванецкий) изображение

----------

В яблочко! Но тогда тут на форуме почти никого и не останется :D
Ответить

12 ноября 2021 в 19:26
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вкладов сейчас доходность выше аренды, почти в х2, надёжность сильно ниже?

----------


Да, вы правы. С аренды действительно доходность ~4%, особенно если у вас не востребованная однушка у метро, а например, двушка далеко от метро.
Но я думаю это считается по-другому. Допустим вклад 8% в год. Аренда дает 4% доходность на стоимость кв. Но рост этой самой квартиры обеспечивает оставшиеся 4% как минимум. А по итогам текущего года 20%!!! Поэтому народ сломя голову бежит покупать квартиры :D
Другими словами я хочу сказать, что доходность от покупки квартиры, в том числе со сдачей ее в аренду надо считать с учетом exit-стратегии путем продажи квартиры и общей доходности со всего этого мероприятия,от входа до выхода.
Ответить

12 ноября 2021 в 19:34
AlexN7, вот реально, почитал эту статью и продал немного акций :D

Имелось в виду конечно же что цены рухнут, а не сам дом)... на 20-25%. Т.к. цены(со слов автора) несоответствуют доходам населения.
Ответить

12 ноября 2021 в 19:38
----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
В яблочко! Но тогда тут на форуме почти никого и не останется изображение

----------

Ну нет. Устрицы, они ведь разные бывают. :D И по цене, и по отдаче :D
Ответить

12 ноября 2021 в 19:48
----------
Цитата

Street Racer пишет:
Имелось в виду конечно же что цены рухнут, а не сам дом)... на 20-25%. Т.к. цены(со слов автора) несоответствуют доходам населения.

----------


А акции, конечно, упасть не могут? И вторичка на 20-25% вниз, а с первичкой (новостройкой) или просто со свежей квартирой все будет в полном порядке? Так не бывает.
По личному опыту 98-го года могу рассказать как без доплат менялась однушка 37 метров на двушку в новостройке 58 метров в более дорогом районе. Т.е. получился двойной плюс и в метрах и в районе!
Ответить

12 ноября 2021 в 19:52
----------
Цитата

Street Racer пишет:
Да, вы правы. С аренды действительно доходность ~4%, особенно если у вас не востребованная однушка у метро, а например, двушка далеко от метро.
Но я думаю это считается по-другому. Допустим вклад 8% в год. Аренда дает 4% доходность на стоимость кв. Но рост этой самой квартиры обеспечивает оставшиеся 4% как минимум. А по итогам текущего года 20%!!! Поэтому народ сломя голову бежит покупать квартиры изображение

Другими словами я хочу сказать, что доходность от покупки квартиры, в том числе со сдачей ее в аренду надо считать с учетом exit-стратегии путем продажи квартиры и общей доходности со всего этого мероприятия,от входа до выхода.

----------


Ну нельзя же так! Вы только пришли и сразу все по полочкам разложили, а мы года три уже пытаемся эту мысль донести до автора вашей цитаты... :D
Ответить

12 ноября 2021 в 19:59
----------
Цитата

Street Racer пишет:
Да, вы правы. С аренды действительно доходность ~4%, особенно если у вас не востребованная однушка у метро, а например, двушка далеко от метро.
Но я думаю это считается по-другому. Допустим вклад 8% в год. Аренда дает 4% доходность на стоимость кв. Но рост этой самой квартиры обеспечивает оставшиеся 4% как минимум. А по итогам текущего года 20%!!! Поэтому народ сломя голову бежит покупать квартиры изображение

Другими словами я хочу сказать, что доходность от покупки квартиры, в том числе со сдачей ее в аренду надо считать с учетом exit-стратегии путем продажи квартиры и общей доходности со всего этого мероприятия,от входа до выхода.

----------


Ой,Вы не сможете объяснить,это абсолютно бесполезное занятие,примеры из жизни тут тоже отметаются.Мой брат купил квартиру за 4 млн,с ремонтом и мебелью,сдавал ее за 36 и продал летом за 8,и это все равно «как-бы» 4 процента считается!Реальность у чувака завешена такими плотными завесами иллюзий,что ничем не прошибить.Железный занавес!
Ответить

12 ноября 2021 в 20:03
Вести с полей. В ЖК, который отслеживаю, застройщик на днях во 2 очереди, вышедшей в продажу в августе, поднял цены сразу на 8-9%. Стадия готовности за это время практически не изменилась - закладка фундамента.
Ответить

12 ноября 2021 в 20:03
И я никогда не смогу понять,почему моя квартира(ну например),куплена за 4,5 сдаётся за 42,стоит сейчас в два раза дороже как минимум, приносит мне 4 процента?!Серьезно!??за почти пять лет ни одной проблемы(тьфу-тьфу),ни проституток,ни полиции,скучно так живем :wall: :wall: :wall: :wall:
Ответить

12 ноября 2021 в 22:00
----------
Цитата

Marga7 пишет:
И я никогда не смогу понять,почему моя квартира(ну например),куплена за 4,5 сдаётся за 42,стоит сейчас в два раза дороже как минимум, приносит мне 4 процента?!Серьезно!??за почти пять лет ни одной проблемы(тьфу-тьфу),ни проституток,ни полиции,скучно так живем

----------


А сколько по вашему она приносит? И какое значение для денежного потока имеет ее текущая бумажная стоимость?
Или вы эту квартиру банку в залог закладываете, чтобы на полученный кредит акций прикупить? Тогда я еще понимаю, почему вас может текущая цена интересовать.

Вот когда квартиру продадите, тогда и подсчитаете ROI.
А потом ради интереса сравните с биржевым индексом на том же временном промежутке. А также с ценой в твердой валюте. С альтернативой в виде сбалансированного портфеля.

Ну прослезитесь, конечно. Упущенных возможностей всегда жалко
Ответить

12 ноября 2021 в 22:01
----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мой брат купил квартиру за 4 млн,с ремонтом и мебелью,сдавал ее за 36 и продал летом за 8,и это все равно «как-бы» 4 процента считается!

----------


А в баксах как? Смысл какой в рублях считать, разве что у вас в этих самых рублях огромные доходы.
Большинство товаров так или иначе зависят от бакса, поездки за границу туда же.
Ну и давайте честно - весь этот рост цены только за последние годы и только благодаря "льготной" ипотеке (что, на секундочку, было искусственной мерой в интересах застройщиков и банкиров).
Это не значит что так будет всегда.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть