Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Zveger пишет:
Экскроу - гениальная идея
----------


Это сразу было понятно. Больше всех выиграли банки, на втором месте - застройщики. Еще свезло тем кто успел влезть в начале т.н. "льготной ипотеки". Больше всех не повезло тем кто просто откладывал и хотел купить недвигу "за свои". Ситуация довольно нездоровая на самом деле.
Что дальше будет - не берусь прогнозировать.
Но в целом (не конкретно про недвижимость) - для вымирающего "среднего класса" ничего хорошего точно ждать не стоит. За их счет продолжат кормить закредитованных нищебродов и подсанкционных олигархов :uncap:

У меня квартира и дом. В квартире все прописаны, в доме никто. Оплачиваю мусор по квартире. По дому даже не заглядываю в квитанции, чтобы не расстраиваться. Началось всё в январе 2019 года. Сейчас декабрь 2021 года. Не платил за мусор в доме нисколько. Жду развязки. Может, её ещё лет 10 ждать. А может, завтра...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Видимо неправильно изложил мысль. Попробую понятнее: в одну и тоже площадь можно поселить очень разное количество людей. И мусора от них будет сильно по-разному.
----------

Соглашусь. Можно и по разному.
Но, КМК. 1 человек, имеющий финансовую возможность жить, например, в 200 метрах, будет производить мусора существенно больше, чем 4, вынужденные ютиться в однушке.
И если это может быть (на истину не претендую), то счет по головам еще менее справедлив, чем по метрам :)
Так что "дочь офицера" не все так однозначно :D

----------
Цитата

IceW пишет:
Это сразу было понятно. Больше всех выиграли банки, на втором месте - застройщики. Еще свезло тем кто успел влезть в начале т.н. "льготной ипотеки". Больше всех не повезло тем кто просто откладывал и хотел купить недвигу "за свои". Ситуация довольно нездоровая на самом деле.
----------

Все смешалось в доме Облонских (с)
Вы разные ситуации описываете как одну.
По эскроу - после того, как исправят юридический косяк с синхронизацией сроков окончания счета и выдачи ключей все будет ок, механизм вполне рабочий и прозрачный. Всяко меньше лазеек для ворья, что уже хорошо.
Характерно конечно, как недобросовестные застрои типа Самолета бросились выкручивать руки дольщикам, чуть только просекли «фишку».
«Социально ответственный бизнес», че уж там.

----------
Цитата

IceW пишет:
За их счет продолжат кормить закредитованных нищебродов и подсанкционных олигархов
----------

Ах как-же Вы правы! Вчера пошёл на почту, посылочку получить. Захожу, мама дорогая, народу - тьма. В чём дело, спрашиваю? Отвечают мне, мол все подарки перед Новым Годом получают. Ладно, стою, жду... Оказалось, что из 7 человек передо мной 5 пришли за судебными письмами о долгах ихних по кредитам!. :D
Нет, ну как мило, а? А русскому человеку не сказали, что долги отдавать всё-таки надо, нет? И смех и грех, короче.
P.S. И тот, кто про подарки говорил, тоже за письмом пришёл :D

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А русскому человеку не сказали, что долги отдавать всё-таки надо, нет?
----------

Сначала письмо бы почитать, что там за долги. Русский человек, может, за мусор платить не хочет там, где он не мусорит. Региональный оператор живо взыскивает с тех, чьи персональные данные знает.
Начиная с 2019 года отношусь к таким получателям писем гораздо лояльнее, чем до этого времени.
Начислят вот за установку приборов учёта, которые никто не ставил, заплатишь меньше на эту сумму - долг размажут по всей квитанции. Потом ещё несколько раз недоплатишь эту сумму, а там и судебное письмо... Тоже сегодня получил. Уже год каждый месяц шлют долговые квитанции, бумагу им девать некуда разве?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Раз в год поехал на осмотр владений. Везде по крышке от пива фантику от конфеты выкинул, а десять контейнеров для мусора для тебя весь год держи и регулярно вывози...
----------

Не надо считать что рег.оператор совсем с головой не дружит, по крайне мере наш, сократил число контейнеров с 5 до 3 (в том числе отдельный контейнер для пластика, стекла, металла).
Они постепенно убирали по одному контейнеру, дошли до трёх, потом добавили для вторсырья, затем убрали один общий.

IceW,
Пока что несформированна судебная практика по "эскроу" и застроям. Но она будет! :uncap:
При переносе срока застроем - сдвигается срок раскрытия эскроу - а как следствие, оплата кредита, а как следствие - уменьшение маржи :magic:

----------
Цитата

geokis пишет:
по крайне мере наш, сократил число контейнеров с 5 до 3 (в том числе отдельный контейнер для пластика, стекла, металла).
----------

Размер оплаты он сократил? Да что это я?

----------
Цитата

geokis пишет:
Не надо считать что рег.оператор совсем с головой не дружит,
----------

----------
Цитата

yay пишет:

----------
+

тариф утверждается не рег.оператором, да и рег.оператор деньги берёт не за количество контейнеров, а за вывоз. Если бы брал за количество установленных контейнеров, то их штук 10 поставил.

----------
Цитата

Zveger пишет:
А если цены повысятся, то можно сорвать сроки, и продать уже дороже, но новым, опять таки, более высоким ценам)!
----------

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом :uncap:
Подписываете допник и идёте в суд за неустойкой. Даже если в допник вкорячат "мнимый отказ от претензий сторон" :achtung:
Как, собственно, и с приёмкой квартиры и "обязательным" подписанием акта :yes!!!:
При обоснованной досудебке - застрои устраняют и/или платят...(есть пример у знакомого - с ним зачлись при разнице в увеличении площади квартиры. Он ничего не доплачивал).

не сюда

----------
Цитата

IceW пишет:
Но в целом (не конкретно про недвижимость) - для вымирающего "среднего класса" ничего хорошего точно ждать не стоит. За их счет продолжат кормить закредитованных нищебродов и подсанкционных олигархов
----------

Скажите пожалуйста, почему по вашему мнению средний класс - "вымирающий"? Есть какие-то данные что он вымирает, как именно он вымирает, и почему это происходит?
Какой класс выше среднего? Высший? Звучит как что-то из 19 века)
Какое именно определение среднего класса? Общее состояние (net worth) до какой-то определенной суммы? Если да, то какой?
Это не стеб,правда хочу знать) Если можно без ссылок, ответьте здесь пожалуйста.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Какое именно определение среднего класса?
----------
Путин сказал, что средний класс - это те кто получает 17 000 руб.,(на сегодня с учетом повышения МРОТ +-20 000 руб.) :crazy:

Street Racer,
----------
Цитата

Представитель среднего класса России по классификации Всемирного банка:
Зарабатывает не меньше 19 тысяч рублей.
Может позволить себе обучение за рубежом.
Ездит на иномарке.
Ездит в отпуск за границу минимум раз в год.
----------

Давайте определимся, для начала, "средний класс" - это кто?
По моим наблюдениям, к среднему классу (на сей момент) можно отнести:
- Доход домохозяйства не меньше 100к (на каждого взрослого члена домохозяйства)
- Имеет собственное жильё
- имеет накопления минимум на один год привычного уровня жизни
- НЕ ИМЕЕТ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, которые не могут быть в любой момент закрыты накоплениями.
Остальное, вопрос вкуса фломастеров и потребления....

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Скажите пожалуйста, почему по вашему мнению средний класс - "вымирающий"? Есть какие-то данные что он вымирает, как именно он вымирает, и почему это происходит?
----------


Видимо, это как-то связано с вымиранием малого бизнеса, который и был его основой.

----------
Цитата

Ломус пишет:
с вымиранием малого бизнеса, который и был его основой
----------

Да ну? Когда это "мелкие лавочники" в среднем классе прописались? А, может речь про барберов и барист... :D Те - да...

Ломус,
Огромная часть малого бизнеса и самозанятых - никогда не была (даже и не приближалась) к среднему классу.
Огромное кол-во людей, которые заработали в месяц 50к и всё...выдохнули.
Пункты выдачи, которые работают с 10 до 19 и регулярными выходными :D
Свадебные и ивэнт агентства - продающие одно и одних и тех же...
Про "стройку" так вообще молчу... - забухать/не приехать и т.д. почти что норма.
Это не бизнес...это полное нежелание работать, но жрать что то надо (а "на дядю" - так это работать надо).
А вот как раз исключения из всего этого шлака - они всегда работой на месяц-другой завалены и доход у них СИЛЬНО выше того, что я привёл.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
- НЕ ИМЕЕТ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, которые не могут быть в любой момент закрыты накоплениями.
----------

Тут бы поспорил. Стабильный и гарантированный (при смене работы, например) кеш-флоу важнее, что и определяет средний класс. Тогда можно и позволить кредитные обязательства (та же ипотека на более комфортное жилье. Ну-ка закрой ее моментом, ага.). А вот лавочники мелкобузинес всегда под мечом ходят. То не поперло, то б/план кривой был, то место не то выбрали, то просто пролошили.

----------
Цитата

pmn пишет:
Стабильный и гарантированный (при смене работы, например) кеш-флоу важнее, что и определяет средний класс.
----------

А кто его гарантировать будет?
Живя в 1шке (наследной) вдруг кто то получил работу на 200к - взял ипотеку и съехал...а по завершению контракта его выгнали (через 5 лет)...работу может найти только на 100 (а ипотека не ждёт - её платить надо). Либо продают ипотечную, возвращаясь обратно в тоже самое либо тянут это всё на издыхе - ну какой это средний класс?
Как раз средний класс и есть люди с полностью закрытыми основными потребностями.
Опять же - жизнь вариативна! :uncap: