Удешевление недвижимости...

Вести с полей новостроек Москвы) ЖК на Северо-Западе.
За ноябрь 103 дду, в тч 89 квартир. И это после подорожания в среднем на 8%.
Больше, чем в октябре.
Хотя скорее всего добежали брони по старым ценам.
Ну и паркинг с кладовками тоже продаются, хотя цены застрой задрал выше некуда (паркинг от 2,05 млн).

Sotta,
Да по всем рост и главное покупают.
В моей стройке у застроя площадей больше 55кв.м. не осталось и те, только на низких этажах и со "спорным" выходом на одну из сторон (и без возможности выкупа соседней). И на это всё равно раз в месяц, на 500-1000р/кв.м. но поднимут...Ни одного снижения не было!
В чате есть инфа, что выставляли по уступке 87кв.м. - ушли довольно быстро, по чём не знаю, но писали что +5мл за 7 месяцев (по моим прикидкам должно быть около 25-26...). А стройке еще год идти...

Bond007, вот так)) У нас вообще через 2 года сдача, а 1 очередь, что на подходе, практически вся продана, а что осталось, цены просто в космосе.
Я только по переписке в телеге поняла, как много иногородних покупает. Многие дистанционно!

Кстати, стало понятно, как тот же MR втюхивает по бешеным ценам новострой на стыке Волоколамки и МКАДа. Они по рендерам и описаниям на сайте застроя берут!

P.S. Быль)) Мой будущий сосед с Крайнего Севера решил купить 2-ю квартиру и перепутал подъезды)) и смех и грех.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ломус,
Огромная часть малого бизнеса и самозанятых - никогда не была (даже и не приближалась) к среднему классу.
Огромное кол-во людей, которые заработали в месяц 50к и всё...выдохнули.
Пункты выдачи, которые работают с 10 до 19 и регулярными выходными изображение

Свадебные и ивэнт агентства - продающие одно и одних и тех же...
Про "стройку" так вообще молчу... - забухать/не приехать и т.д. почти что норма.
Это не бизнес...это полное нежелание работать, но жрать что то надо (а "на дядю" - так это работать надо).
А вот как раз исключения из всего этого шлака - они всегда работой на месяц-другой завалены и доход у них СИЛЬНО выше того, что я привёл.
----------


Лет 10-15 назад владельцы малого бизнеса уровня "магазин" или "турфирма" себя чувствовали очень неплохо и все потребности очень даже закрывали. Сейчас там только самые эффективные ещё что-то получают, а большинство позакрывалось. Это неизбежно - мелкие собственники везде проигрывают сетям, а те высокооплачиваемой работы создают немного.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Многие дистанционно!
----------

У нас эта опция отсутствует, как и ----------
Цитата

Sotta пишет:
много иногородних покупает
----------
.
Малоэтажка (по нынешним меркам) 10 этажей и точечный)

Bond007, а откуда вы знаете? У нас тоже продажи через офис, казалось бы. На сайте хоть и есть цены, но он не продающий, до ПИКовского далеко.
А на поверку оказалось, что многие дистанционно купили.
10-этажка по нынешним меркам просто супер)) Мы поэтому схватили тоже вариант в 10-этажной секции и с видом удачным из окон. Хоть и дороже процентов на 20 сразу было.
Прикольнула «логика» застройщика. Количество лифтов одинаково что в 10-, что в 19-этажной секциях))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А кто его гарантировать будет?
----------

Образование, профессия, востребованность на рынке, обучаемость и пр. и пр. (где-то благодарно всхлипнул Киосакин :D ) Собсно, тут мы ничем от среднего класса забугорья не отличаемся. Кроме того, что у нас можно и по дури "бабла поднять".

----------
Цитата

Sotta пишет:
, а откуда вы знаете?
----------

Про удалённые продажи или про что?

----------
Цитата

pmn пишет:
Кроме того, что у нас можно и по дури "бабла поднять".
----------

Как раз то, что Вы описали выше - не гарантирует поднятия бабла и именно по этому я написал не "возможные" возможности, а конкретные моменты.
Относящийся к среднему классу у нас, может вообще ни дня не работать, а паразитировать на ренте квартир от наследства (да, таких не много, но они есть) и быть более успешным и платёжеспособным, чем человек с ----------
Цитата

pmn пишет:
Образование, профессия, востребованность на рынке, обучаемость и пр. и пр.
----------

----------
Цитата

Sotta пишет:
Я только по переписке в телеге поняла, как много иногородних покупает. Многие дистанционно!
----------

Кто из застроев предлагает виртуальный тур. Окрестности с квадрокоптера отсняты.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Про удалённые продажи или про что?
----------

Ага

https://kommersant-ru.turbopages.org/kommersant.ru/s/doc/5119425?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fstory%2FMinstroj_predlozhil_shtrafy_do10_tysyach_rublej_zaarendu_zhilya_vobkhod_informsistemy--97c344b34daf14b143afeb7725ab743c

Много говорили, что ошкуривание арендодателей- вопрос недалекого будущего… Вот 👆еще шажочек в этом направлении!

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Много говорили, что ошкуривание арендодателей- вопрос недалекого будущего… Вот 👆еще шажочек в этом направлении!
----------


В первую очередь надо риелтерами заняться, которые, в черную работают и никаких налогов со своей деятельности не платят от слова совсем, ни с аренды ни с продажи!
А тут арендодатели.....

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Относящийся к среднему классу у нас, может вообще ни дня не работать, а паразитировать на ренте квартир от наследства (да, таких не много, но они есть) и быть более успешным и платёжеспособным, чем человек с
----------


До этих тоже доберутся. Да и аренда, если верить инфоцыганам, нынче дело гиблое и убыточное 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Да и аренда, если верить инфоцыганам, нынче дело гиблое и убыточное изображение

----------

Дадада! Крайне! Особенно если брать на хаях, кормить лосей, продавать на низах.
Как с ИИС, смеялись не так давно - купил, выпас, продал и закрыл ИИС с возвратом НДФЛ + пени :thumbsup:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А тут арендодатели.....
----------

Только я эти байки 16 лет слышу, как недвигой интересоваться начал :uncap:
----------
Цитата

Sotta пишет:
Ага
----------

1000% нет. Узнавали и хотели...
Здесь всё по старинке, т.к. застрой "точечный" под этот объект, а подрядчик уже с портфолио)
Офис, выбор, бронь, часть на ИП для скидоса, остальное - эскроу. Купить в лоб в ипотеку - не получиться.
С паркингом и кладовками - продажи пойдут только после завершения строительства, сейчас принимают бронь и видимо от "ажиотажа" будут ценник ставить.

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Много говорили, что ошкуривание арендодателей- вопрос недалекого будущего… Вот 👆еще шажочек в этом направлении!
----------

С одной стороны да. С другой - арендодатель самозанятый и договор со съемщиком на 5000 в месяц. А все остальное докажи. :D Цена для съемщика увеличивается, но на чуть-чуть. Хотя и это чуть-чуть для него неприятно.
PS
Мне кажется, самый оптимальный путь вывода аренды из тени - возможность возврата съемщику +-50% затрат на съем в виде налоговых вычетов. При официальной регистрации. Тогда и он будет готов платить больше на 15-20% чем сейчас, и часть арендодателей с удовольствием оформит самозанятость.

WildWorm,
Там "цель" сего в суммах прописана :D
Всё остальное - рыдания...
У нас и сейчас штрафы/пени/ай ай ай, атата...и?
На мой взгляд Вы верно написали - пока не перейдут от наказания к стимулированию, ничего не заработает.
И абсолютно точно - все эти фишки пойдут за счёт арендатора, а не рантье :uncap:

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Скажите пожалуйста, почему по вашему мнению средний класс - "вымирающий"? Есть какие-то данные что он вымирает, как именно он вымирает, и почему это происходит?
Какой класс выше среднего? Высший? Звучит как что-то из 19 века)
Какое именно определение среднего класса? Общее состояние (net worth) до какой-то определенной суммы? Если да, то какой?
Это не стеб,правда хочу знать) Если можно без ссылок, ответьте здесь пожалуйста.
----------


Спрашивали - отвечаю.
Сразу небольшой disclaimer - это мое личное мнение, оно не обязательно правильное и тем более не обязано совпадать с Вашим или чьим-либо еще.
Также я опущу, с вашего позволения, различные социально-политические и культурные аспекты, будем рассматривать данный вопрос исключительно в финансово-экономической плоскости.

Для ответа я, пожалуй, воспользуюсь классификацией моего хорошего знакомого. На мой взгляд, она очень хорошо подходит для РФ. Если что - названия ниже условны и не имеют цели кого-то обидеть или оскорбить.
Если по возрастанию финансового благополучия, у нас есть:

-Нищие. По разным оценкам, 20-30% (здесь и далее цифры оценочные, просто для примерного понимания пропорций) населения. Живут "от зарплаты до зарплаты". Любая более-менее существенная покупка, вроде холодильника или стиралки - проблема. Любое снижение доходов (в случае данной категории, это, как правило - увольнение с работы) мгновенно вызывает "кассовый разрыв".

-Бедные. Основная масса населения (50-70%). Довольно-таки широкая прослойка, с самыми разными доходами. В принципе, тут можно даже внести некоторые подкатегории, но не буду усложнять - суть особо сильно не измениться. Как правило, весьма закредитованные товарищи. Ипотека, кредит на авто - это про них. Могут довольно-таки неплохо жить, в принципе. Ключевой момент - данная категория практически не способна копить. Покупку той же недвижимости (а зачастую и авто) могут осилить только в кредит. Тут еще есть нюансы в менталитете, но мы их опускаем, как выше договорились. Зависят от работы, хоть и в меньшей степени чем "нищие" - квалификация все же, как правило, более высокая.

-Тот самый средний класс (10-20%). Свое жилье, свое авто. Возможность в любой момент, при желании, сделать крупную покупку/поехать в отпуск. Отсутствие кредиторской задолженности погашение которой вызовет существенные проблемы.
Пожалуй, ключевой момент - наличие накоплений и/или пассивного дохода, позволяющее в случае чего 2 года нормально существовать, поддерживая привычный уровень потребления (2 года - достаточный срок чтобы найти работу, в т.ч. со сменой деятельности а иногда и профессии).
И что касается работы - зачастую могут позволить себе ее выбирать.
Еще важно отметить. Чтобы остаться в "среднем классе" и не скатиться на уровень "бедные", рост доходов должен компенсировать инфляцию, а лучше ее опережать. А это не так-то просто, особенно сейчас. Поэтому, увы, - часть "среднего класса" переходит в категорию "бедные".
Конкретные суммы штука непостоянная. Но думаю на текущий момент $ 2000 на человека в РФ более-менее соответствует.

-Богатые. Про них долго рассказывать не вижу смысла, их мало (1-2%) и у них все хорошо в финансовом плане :relax:

Если вернуться к моему посту о льготной ипотеке. Она как раз помогла "бедным" (в какой-то степени) - они массово бросились ее оформлять, т.к. понимают что накопить не смогут никогда.
И, одновременно, ударила по среднему классу, точнее по их накоплениям, обесценивая их.
Туда же налог на вклады. "Бедным" на него пофиг - у них все расписано и даже если будет лишний доход - он пойдет, в лучшем случае, на досрочное погашение кредитов, а никак не в накопления.
Для "среднего класса" - это двойное налогообложение. Получил доход - отстегнул 13%, положил на вклад - еще 13%.

Предвещая возможный следующий вопрос - а сам-то мол, чьих будешь? Постараюсь быть объективным. Я балансирую на грани между "средним классом" и "бедными". У меня, например, нет недвижимости в собственности. Но есть небольшой пассивный доход и накопления. Ну и кредитов нет (кредитки в грейс я не считаю).

В целом, данная тема весьма обширная и тянет на полноценную научно-исследовательскую работу.
Надеюсь сумел более-менее сформулировать свои параметры и ответить на Ваш вопрос :uncap:

IceW, мне кажется с депо они тоже промахнулись, многие тупо открывают на всех членов семьи и разбавили корзину покупкой недвижки/акций/валюты.
Прям вот стричь с депо значимые суммы налогов вряд ли получится

----------
Цитата

IceW пишет:
Если вернуться к моему посту о льготной ипотеке. Она как раз помогла "бедным" (в какой-то степени) - они массово бросились ее оформлять, т.к. понимают что накопить не смогут никогда.
И, одновременно, ударила по среднему классу, точнее по их накоплениям, обесценивая их.
----------

Обесценивая накопления? Если измерять в недвиге - да. Но - у среднего класса УЖЕ есть недвига (своя), в т.ч. и инвестиционная, которая дала ×2...в т.ч. и абсолютный неликвид, который скинули с хорошим гешефтом.
Сокращение предложения аренды (кто хотел выйти - продали), а остатки (объективно - предложение арендных квартир сильно сократилось) повысили арендную плату.