Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Слушаю в фоне РБК, а тут некая говорящая голова вещает про создание платформы для регистрации всех договоров аренды. Платформа, якобы, будет являться всего лишь налоговым агентом и, естественно, станет панацеей от всех бед.
----------


Сделают какой-нибудь условный полу-государственный "яндекс.аренда" и всего делов. До кучи застрои будут туда спихивать весь непроданный объем. Ну и потихоньку выдавят отдельных частников из рынка сдачи жилья, либо принудят сдавать через данный "агрегатор". Цифровизация в РФ она такая, никого не щадит. Люди это же новая нефть :quotes: , помните?

Катался сейчас в магазин, по радио вещают, мол ипотека в пол, плюс отказы от банков пошли, приходит всякая шушера. Ситуация всё больше повторяет конец 2014 года, думаю уже в феврале застрои начнут выть!

Почитал аналитику на следующий год. Удешевления никто не ждёт, но и роста не обещают. Всё как мы тут обсуждали - ставки ипотеки в рост, значит ценам расти особо не с чего. В принципе, логично:

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Подробнее на БКС Экспресс:
https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rynok-nedvizhimosti-2022-kak-na-nem-zarabotat

----------
Цитата

Ломус пишет:
Осталось придумать - зачем хоть кому-то там добровольно регистрироваться? X
----------


Да очень просто все. Достаточно предоставить арендаторам льготы и преференции (например, налоговые вычеты на сумму аренды, субсидии на что-нибудь коммунальное и прочее) - как арендаторы сами побегут и заявят о съеме.
Ну а дальше впаять собственнику квартиры неуплаченный налог за сдачу - дело техники

----------
Цитата

geokis пишет:
вакцинация у нас тоже "добровольная".
----------


Почему в кавычках?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Почему в кавычках?
----------

Потому что, если шефу вздумается, то не вакцинированных "попросят" с работы, найдут как.
За границу тоже без вакцины не поехать.
В кафе временами не поесть.
Дальше - больше.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да очень просто все. Достаточно предоставить арендаторам льготы и преференции (например, налоговые вычеты на сумму аренды, субсидии на что-нибудь коммунальное и прочее) - как арендаторы сами побегут и заявят о съеме.
Ну а дальше впаять собственнику квартиры неуплаченный налог за сдачу - дело техники
----------


Льгота арендодателю должна быть сильно меньше, чем сумма налога, получаемого от арендатора. Иначе это просто благотворительность, которую навше государство не очень любит. А арендатор за откровенные копейки не будет заморачиваться - ему проблем больше со съёмом в итоге прилетит

----------
Цитата

user7027213 пишет:
Потому что, если шефу вздумается, то не вакцинированных "попросят" с работы, найдут как.
За границу тоже без вакцины не поехать.
В кафе временами не поесть.
Дальше - больше X
----------


Вы что-то путаете.
Принудительная вакцинация это когда за отказ вакцинироваться вам впаяют нехилый штраф или даже небольшой уголовный срок.

А то про что вы пишите это просто ограничения (не без перегибов на местах, конечно же).

И да, за границу без вакцины можете спокойно ехать - никто никого не держит. Просто где-то нужен ПЦР, где-то обязательный карантин.
В кафе у нас QR-коды отменили уже.
А то что с работы могут попросить - так это и без вакцинации так же работает

Ломус,
А смысл "заинтересовывать арендатора"? Сегодня заехал, завтра выгнали или сам съехал. А вот арендная недвига объект более постоянный.
Заинтересовывать собственников нужно.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А смысл "заинтересовывать арендатора"? Сегодня заехал, завтра выгнали или сам съехал. А вот арендная недвига объект более постоянный.
Заинтересовывать собственников нужно.
----------


Тут напрашивается законодательная защита его прав и имущества при конфликте с недобросовестным арендатором,но по факту как раз наоборот)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А смысл "заинтересовывать арендатора"? Сегодня заехал, завтра выгнали или сам съехал. А вот арендная недвига объект более постоянный.
Заинтересовывать собственников нужно.
----------


У государства другая логика. Арендатор - он сегодня здесь, завтра там, послезавтра вообще в другом городе. Что с него возмешь? А арендная недвига - вот она - в карман не положишь, не унесешь, да еще и доход приносит. А раз есть доход, значит - хорошо бы от него отщипнуть :pardon:
Вон, на вклады ввели налог, думаю арендная недвига следующая на очереди.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тут напрашивается законодательная защита его прав и имущества
----------

Именно!
Тупо пытаются повысить собираемость силовыми методами (ну и параллельно пилят понемногу, как же без этого), не особо вдаваясь в причины происходящего. Но ничего, Мутко не первый, и, боюсь, не последний...

Сейчас ведь как только собственник заключает договор с арендатором в письменной форме, он становится куда более уязвим, нежели чем без него. Вот поэтому и происходит то что происходит, а не из-за того что 90% собственников крысятничает и не желает платить копейки. Устраните причину и моментально повысится собираемость. Ни один дурак не станет сдавать в черную или без договора, зная, что с договором он защищен, и платит он не просто оброк, а получает некую услугу от государства.

Я вообще не понимаю этот цирк с конями. Очевидно что влетят в него те кто сдаёт в белую, которые первое чоо сделают это начнут уходить в тень. Думаю это очевидно и поэтому спешить не будут.
Из вопросов на повестке:
У арендатора проблемы и он не платит/ушатал квартиру/сбежал/завёл домашних животных/пересдаёт посуточно. Чем мне поможет этот ресурс? Даст договор с которым я могу пойти в суд, а потом с решением суда ещё в ФССП наверно? :D :D :crazy:

Засосов, через какое то время, когда сервис висеть перестанет, да :D
Я искренне не понимаю, за чем мне это.
Договор 11 месяцев, без регистраций, мигрантам не сдаю.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У арендатора проблемы и он не платит/ушатал квартиру/сбежал/завёл домашних животных/пересдаёт посуточно. Чем мне поможет этот ресурс? Даст договор с которым я могу пойти в суд, а потом с решением суда ещё в ФССП наверно? изображение
изображение
изображение

----------


В том и веселье, что договор он даст не только тебе, но и арендатору. И ушатанность квартиры/сдачу её посуточно или наличие животных придётся суду доказывать, чтобы его вытурить. И всё это за твои же деньги :relax:

Ломус, а если у арендатора нет денег? Что даст этот суд? Который может и год идти, и кто оплатит адвоката? Или самому заниматься судами ради взыскания цены «дивана»?
Мертворожденная история

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ломус, а если у арендатора нет денег? Что даст этот суд? Который может и год идти, и кто оплатит адвоката? Или самому заниматься судами ради взыскания цены «дивана»?
Мертворожденная история
----------


По итогам суда ты его через год-другой выселишь. Сколько-то судебных заседаний, перенесённых из-за неявки ответчика, потом бодание с судебными приставами.... Но в итоге выселишь :quotes:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Договор 11 месяцев, без регистраций, мигрантам не сдаю X
----------

Вот представьте (гипотетическая ситуация): некто заключил с Вами договор, оплатил первый месяц и залог, а через месяц платить перестал. Ну нет у него сейчас денег, но скоро обязательно появятся ("мы, русские, не обманываем дхуг дхуга"). Жить ему больше негде, поэтому съезжать он не собирается.

Участковый/наряд полиции в этой ситуации не помогут. Как только увидят договор, развернуться и уедут со словами "разбирайтесь сами, либо через суд". Не было бы договора, его бы моментально выперли, а тут гражданско - правовые отношения и им участвовать в них запрещено. Вскрывать квартиру и выкидывать вещи без квартиранта не получится (100% у него что-то "пропадет", потом придется доказывать что не верблюд). В его присутствии - тем более (скажет, что хозяит фулюганил и избил его до полной нетрудоспособности).

Вот что делать-то будете?

По закону - только обращаться в суд и требовать расторжения договора и выселения должника. А суд, если арендатор окажется смекалистый, растянется как раз месяцев на 10, т.е. до конца срока аренды. Вот об этом как раз и пишет Ломус.

-=wert=-, я подписываю договор не свой подписью, левой рукой. Это различит от паспорта даже участковой. Начинаются фокусы, закрывается второй замок двери от которого ключ я не передаю. Скарб выставляется в коридор. Пусть ходит и доказывает что у него ктото чтото украл. В полиции таких любят

Засосов,
Т.е. договора нет :) Об этом и речь.
А представьте идеальную ситуацию: Мутко и говорящая голова не бабки бы пилили и не пристраивались бы на потоки, а создали условия, при которых официальное заключение договора защищало бы собственника. То есть не заплатил квартирант во время - на следующий же день полиция (или еще какая служба) тихо - мирно выносит все пожитки должника и освобождает квартиру. А на весь период аренды еще и страхует гражданскую ответственность и Ваше имущество. Вы бы отказались заключать договор на таких условиях (естественно, оплачивая при этом налоги)?