Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
-=wert=-, я подписываю договор не свой подписью, левой рукой. Это различит от паспорта даже участковой. Начинаются фокусы, закрывается второй замок двери от которого ключ я не передаю. Скарб выставляется в коридор. Пусть ходит и доказывает что у него ктото чтото украл. В полиции таких любят
----------


Против этого данный портал и создают :quotes:

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
А представьте идеальную ситуацию: Мутко и говорящая голова не бабки бы пилили и не пристраивались бы на потоки, а создали условия, при которых официальное заключение договора защищало бы собственника. То есть не заплатил квартирант во время - на следующий же день полиция (или еще какая служба) тихо - мирно выносит все пожитки должника и освобождает квартиру. А на весь период аренды еще и страхует гражданскую ответственность и Ваше имущество. Вы бы отказались заключать договор на таких условиях (естественно, оплачивая при этом налоги)?
----------


Или так - на арендатора открывается счет с овердрафтом, с которого точно в срок и в полном объеме деньги переводятся собственнику. А уж как там арендатор наполняет этот счет - в срок или с процентами за просрочку уже его выбор. С этого же счета оплата убытков по его вине. И пусть потом Мутко со товарищи за ним бегает - у них на это все рычаги воздействия государственной машины... :D

AlexN7, а объява о сдаче станет публичной офертой, и отказать первому желающему будет нельзя исходя из ЗоЗПП, даже если он бомж с помойки :D

Supric,
А зачем отказывать, если интересы собственника защищены? Бомж это, или гламурный крендель на самокате - без разницы. За соблюдение условий договора перед тобой отвечает государство, а как там оно будет разбираться с бомжами, это уже его забота. За это оно (государство) и будет получать налоговые отчисления, а не за сляпанную за полтора месяца "платформу"

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Вот представьте (гипотетическая ситуация): некто заключил с Вами договор, оплатил первый месяц и залог, а через месяц платить перестал. Ну нет у него сейчас денег, но скоро обязательно появятся ("мы, русские, не обманываем дхуг дхуга"). Жить ему больше негде, поэтому съезжать он не собирается.

Участковый/наряд полиции в этой ситуации не помогут. Как только увидят договор, развернуться и уедут со словами "разбирайтесь сами, либо через суд". Не было бы договора, его бы моментально выперли, а тут гражданско - правовые отношения и им участвовать в них запрещено.
----------


Всё правильно расписали!
Я поступаю так:
1) Сдаю без комиссии, напрямую;
2) Залог или (последний месяц), кому как больше нравится;
3) Договор на месяц (Я вас не знаю, вы меня не знаете), если всё нравится следующий договор на два месяца, ну и после уже без договора или по два месяца;
4) Деньги только лично в руки, нет денег неделя на поиск или на выселение с удержанием из залога;
5) Все поломки, аварии через меня.

----------
Цитата

Засосов пишет:
я подписываю договор не свой подписью, левой рукой.
----------

Да это не важно. Можете даже крестик поставить. Действительность договора от этого не меняется.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Начинаются фокусы, закрывается второй замок двери от которого ключ я не передаю.
----------

А если квартирант все время в квартире сидит. Караулите за дверью?
А если запрете в квартире, то это статья 127 УК РФ.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Скарб выставляется в коридор. Пусть ходит и доказывает что у него ктото чтото украл. В полиции таких любят
----------


Что значит любят? Будет заява от квартиранта и немного настойчивости - получите уголовную статью на кражу (а то и на грабеж), либо "покушение на кражу". В полиции как раз таких как вы любят, потому что доказательств преступления выше крыши и искать виновника не надо.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Вот представьте (гипотетическая ситуация)
----------

Она именно гипотетическая :uncap:
Все лица, кроме собственника и не зарегистрированные в данной квартире - покидают её вместе с полицией (участковым), а потом могут со своим договором обращаться в суд :uncap: Ни одного обратного примера не знаю и ни у одного сдающего другого примера не было.
Смена замков и арендатор, погасив задолженность, заберет свои вещи (включая время их нахождения в квартире) - что прописано в договоре.
А что там у него украли и какие миллион он там хранил - это пусть полиция разбирается :uncap:

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
А представьте идеальную ситуацию
----------

Да не вопрос! Супер! Только стоимость этих "плюшек" в итоге ляжет на арендатора :uncap:

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
А зачем отказывать, если интересы собственника защищены? Бомж это, или гламурный крендель на самокате - без разницы. За соблюдение условий договора перед тобой отвечает государство, а как там оно будет разбираться с бомжами, это уже его забота. За это оно (государство) и будет получать налоговые отчисления, а не за сляпанную за полтора месяца "платформу"
----------

Государство пусть с госсобственностью разберётся.
А поскольку собственник я, то и решать кто в моей собственности будет жить, с кем, сколько и т.д. буду я :uncap:

-=wert=-,
Ваша наивность придаёт вам даже некое обаяние. Вы реально знаете случаи, когда государство вам что-то гарантировало за 3их лиц, в том числе бомжей и неплатежеспособных засранцев??

Когда я снимал во Франции, то там в объявлении был некий цифровой номер, типа ИНН. По этому номеру идёт контроль налогов и белой аренды. При этом я встречал объявления и без номера. Видимо тоже обеляются

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я вообще не понимаю этот цирк с конями. Очевидно что влетят в него те кто сдаёт в белую, которые первое чоо сделают это начнут уходить в тень. Думаю это очевидно и поэтому спешить не будут.
Из вопросов на повестке:
У арендатора проблемы и он не платит/ушатал квартиру/сбежал/завёл домашних животных/пересдаёт посуточно. Чем мне поможет этот ресурс? Даст договор с которым я могу пойти в суд, а потом с решением суда ещё в ФССП наверно? изображение
изображение
изображение

----------
как по мне так это освоение бюджетов под видом повышения собираемости налогов и отбеливания рынка.

Кошелев в Калуге конечно супер,трешка 78 метров с ремонтом люкс,цена 6 млн,на берегу реки,жаль только что нет московской прописки а так это лучшее предложение :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Все лица, кроме собственника и не зарегистрированные в данной квартире - покидают её вместе с полицией (участковым)
----------

Не, все так просто... Вот ссылка на вполне адекватную статью (читать про найм и условия прекращения договора).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Только стоимость этих "плюшек" в итоге ляжет на арендатора
----------

Так за любые "плюшки" всегда платит конечный потребитель. Будь то "Платон", или "платформа" имени Мутко... И если стоит цель повысить собираемость налогов с аренды, IMHO мотивировать надо именно собственников.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А поскольку собственник я, то и решать кто в моей собственности будет жить, с кем, сколько и т.д. буду я изображение

----------

Лично я бы предпочел чтобы скорингом потенциальных арендаторов и всеми возможными заморочками с ними занималось именно государство. А когда "все сам", то и риски все твои, но налог вынь да положь. До сих пор такой подход не работал, сильно сомневаюсь что он сработает именно сейчас.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ваша наивность придаёт вам даже некое обаяние.
----------

:uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы реально знаете случаи, когда государство вам что-то гарантировало за 3их лиц, в том числе бомжей и неплатежеспособных засранцев??
----------

Не, ну не настолько же я наивен :).
Но то что я предлагаю (либо вариант от AlexN7) вполне могут вывести аренду из тени и создать цивилизованный рынок.

"Кошелев. Калуга. Супер. Ремонт люкс." (с) Таксист без оф.дохода, но очень жаждущий московской прибавки к "пенсии".
Теперь уже можно смело утверждать, что удешевление недвижимости в отдельной цивилизации однозначно - миф.
Кстати, судя по недавним откровениям Главы Цивилизации, Таксист - очень перспективная профессия.

По поводу новой цифровой системы аренды:
Если захотят всех нагнуть, то нагнут, я в этом даже не сомневаюсь! Самый простой способ: для того, чтобы разместить объявление о сдаче квартиру в аренду все основные площадки (ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость) для размещения на них вашего объявления начинают требовать специальный код, который можно получить только зарегистрировавшись в цифровой гос.системе. Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?! А далее просто пойдет по накатанной: раз зарегистрировался, что планируешь сдавать, то рано или поздно должен сдать. А если от тебя нет сообщения о сдаче, то тебя вызывают в налоговую на беседу. Точнее, если ты один раз выразил намерения сдавать, но потом не сообщил о сдаче, то тебя может быть и не тронут. Но после второго-третьего случая - точно пригласят :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?! А далее просто пойдет по накатанной: раз зарегистрировался, что планируешь сдавать, то рано или поздно должен сдать. А если от тебя нет сообщения о сдаче, то тебя вызывают в налоговую на беседу. Точнее, если ты один раз выразил намерения сдавать, но потом не сообщил о сдаче, то тебя может быть и не тронут. Но после второго-третьего случая - точно пригласят изображение

----------

Да - с одной стороны.
С другой - пример 3-х дневной давности. Выехавшие жильцы привели новых. С субботу рассчитались со старыми, в воскресенье договор с новыми. Соцсети. Одни кинули запрос, вторые откликнулись. И это у нас уже не первый раз.
Так что, варианты возможны. :)

komeska,
Вот сразу видно не рыбак!
И появится дежурный код и договор аренды на месяц с расторжением чем 5дней.

----------
Цитата

komeska пишет:
Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?!
----------

Ну и перестанут они быть игроками в аренде)