Удешевление недвижимости...

https://lenta.ru/news/2021/12/15/home_price/

ЦИАН: в 2021 году вторичное жилье в Москве в среднем подорожало на 12,5 процента/
Лидером рейтинга оказался Краснодар, где ценники в среднем увеличились на 55,5 процента. На втором месте Казань с ростом на уровне 33 процентов, на третьем — Самара с 30 процентами. Москва — антилидер списка: неновые квартиры в городе подорожали всего на 12,5 процента.

И чего самарские свои 30% годовых не хотят, в Москву лезут? :D

komeska, у нас были intimcity.ru грохнули, появились intimcity.nl и грохни их теперь😂

Bond007, вот читаю ваши посты - не хотел бы я у вас снимать :|
Такое чувство, что арендатор для вас - не клиент, пользующийся вашими услугами (и, на минуточку, источник вашего дохода :relax:), а персональный враг, которого надо при первой возможности кинуть.
Может вам арендаторы плохие попадались?

Мне как-то везло - с арендодателями никогда никаких конфликтов не было (в регионе так вообще бывшие арендодатели регулярно названивали - не нужна ли вам квартира :oops: ).
Я вот даже не против, в принципе, "цифровой системы для аренды". Через тот же airbnb - одно удовольствие снимать. Там, например, отзывы есть - причем очень грамотно сделано.
Но увы, боюсь у нас все как всегда через одно место будет - одни неудобства и для арендаторов и для арендодателей.
Ну и в заключении. Уважаемые арендаторы и арендодатели, давайте жить дружно - это в наших с вами общих интересах :uncap:

tyrexxx, вы это точно знаете? Я был живым свидетелем, когда на подобные заявления полиция москвы разводила руками и сетовала «вас же не убили», «ну мы его сейчас вызовем, он не прийдёт или скажет, что это всё враньё», слова против слов и не более. Мне в своё время один мент советовал, никуда не ходи и никогда не в чём не признавайся…

IceW,
Это с чего вы так решили? :o
У меня одни арендаторы уже 4й год :uncap: и съезжать не планирует.
С января повысил плату - живут и радуются.
Я идеальный арендодатель! Появляюсь раз...в год). Все возникающие вопросы решаются быстро и по телефону.

----------
Цитата

IceW пишет:
в наших с вами общих интересах изображение

----------

Круто!)
Только интересы "у нас" разные :magic:

----------
Цитата

komeska пишет:
По поводу новой цифровой системы аренды:
Если захотят всех нагнуть, то нагнут, я в этом даже не сомневаюсь! Самый простой способ: для того, чтобы разместить объявление о сдаче квартиру в аренду все основные площадки (ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость) для размещения на них вашего объявления начинают требовать специальный код, который можно получить только зарегистрировавшись в цифровой гос.системе. Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?! А далее просто пойдет по накатанной: раз зарегистрировался, что планируешь сдавать, то рано или поздно должен сдать. А если от тебя нет сообщения о сдаче, то тебя вызывают в налоговую на беседу. Точнее, если ты один раз выразил намерения сдавать, но потом не сообщил о сдаче, то тебя может быть и не тронут. Но после второго-третьего случая - точно пригласят
----------

Ну и загнётся эта категория на этих сайтах, будет непрофиль, люди откроют другие ресурсы, сдавали жильё всегда. Циан и так шатанули знатно за последние нововведения по аренде. Мой пример, сторис в инстаграме, отклик через 5 минут, порядка 20 откликов в первый день, сдал на второй день(выбирал).

----------
Цитата

Засосов пишет:
tyrexxx, вы это точно знаете? Я был живым свидетелем, когда на подобные заявления полиция москвы разводила руками и сетовала «вас же не убили»
----------


Бывает, конечно, и такое. Но на таких нерадивых полицейских отлично действует прокуратура. Благо даже ходить никуда не надо: берешь телефон и звонишь. Ну или на сайте формочку заполняешь. А чаще достаточно просто пригрозить жалобой, как сразу и заявление принимают и талончик выдают.

----------
Цитата

Засосов пишет:«ну мы его сейчас вызовем, он не прийдёт или скажет, что это всё враньё», слова против слов и не более.
----------


Это из разряда "в детском саду сказали листики принести". Т.е. от непонимания, как работает полиция. Участковый или опергруппа не занимается расследованием. Тем более не является задачей полиции разбираться в бытовых гражданских спорах.
Ваша задача (как арендатора), если вас выставляют за дверь или запирают в квартире, подать заяву. Всё это сказки про показать договор аренды или расписки - полицейский из опергруппы он что эксперт, почерковед, судья? Конечно нет.

Тем более чушь, что полиция скажет "это все вранье". Этот наивняк вообще от непонимания жизни. За такую фразу сотрудник полиции на раз-два вылетает со свистом с работы. В особых случаях получает уголовку за преступное бездействие.

Просто вам, скорее всего, попадались безвольные юридически безграмотные квартиранты (которых можно было просто выкинуть с вещами за дверь). Но это, как говорится, до первого случая.

Я уже давно думаю, что в школах надо ввести предмет под названием "как правильно жить", где разбирать различные житейские ситуации: от как эффективно накопить денег до что делать, если вас обижают (ваши права нарушают). А то у нас некоторые граждане не знают ни про прокуратуру, ни про роспотребнадзор, не говоря уже про элементарные основы житейской безопасности.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мне в своё время один мент советовал, никуда не ходи и никогда не в чём не признавайся…
----------


Это из серии не верь, не бойся, не прости что ли? :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я идеальный арендодатель! Появляюсь раз...в год). Все возникающие вопросы решаются быстро и по телефону.
----------


А бывает иначе? Арендодатель приезжает каждую неделю на шмон и инспекцию проживающего личного состава и состояния мебели? :)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А бывает иначе? Арендодатель приезжает каждую неделю на шмон и инспекцию проживающего личного состава и состояния мебели? изображение

----------

Бывает, именно как вы описали :D
Один приходил в поисках, жил рядом, говорит, арендодатель (бабуля) утомил его именно таким образом, поэтому хочет переехать.

----------
Цитата

IceW пишет:
Такое чувство, что арендатор для вас - не клиент, пользующийся вашими услугами (и, на минуточку, источник вашего дохода изображение
), а персональный враг, которого надо при первой возможности кинуть.
Может вам арендаторы плохие попадались?
----------

Чаще бывает так, что арендатор нормальный и с ним проблем не возникает вообще. И поводов не возникает, и вопросы эти даже не поднимаются.

А вот если возникают проблемы - они возникают сразу во всем. С точки зрения рисков, проще решить вопрос сразу и радикально. Ну и да, если человек попал в трудную, но временную ситуацию, пойти навстречу не проблема. Но это редкость, обычно начинают нагло врать и по-крупному.

tyrexxx, вы реально с полицией сталкивались по таким вопросам? :D
Вас ждёт сюрприз :crazy: :crazy:
Я к счастью никого не выселял, был один кривоплатящий, но и с тем расстались дружески и без обидняков, кстати его было видно сразу, но я рискнул.
Вообще жильё проверяется регулярно, раньше по другому было редко. Сам я не проверяю вообще, заезжаю по каким то текущим вопросам раз в пол года, заодно и смотрю состояние. На договор я вообще не рассчитываю, судится не собираюсь, все издержки за счёт залога. Договор на 2листочка, перекроил под себя, всё просто и понятно.

Supric, мне кажется проблемные арендаторы это сегмент не дорогого убитого жилья, которое сложно сдать адекватным людям.

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/kvartira-studiya_12m_19et._2289308729

----------
Цитата

Zveger пишет:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/k...2289308729
----------
это реальный вариант для сдачи и прописки?

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/kvartira-studiya_131m_114et._2148518475 вот это вообще огонь. :ura:

----------
Цитата

Zveger пишет:
это реальный вариант для сдачи и прописки?
----------


Что-то мне подсказывает, что эти "студии" - это нарезка из многокомнатных квартир, с переносом мокрых зон. Продажа будет не объекта недвижимости, а доли в квартире, с высокой степенью вероятности иска с требованием восстановления исходного вида.

Zveger,
Или нарезка, или вообще дворницкие какие-то, 1-й этаж советских домов (кирпичный и панельный), нет в них таких метражей у отдельного жилья

В Люблино точно нарезка:

"Дом 1985 года, счетчики на электричество и воду, новая железная дверь в студии, пластиковое окно.
В общей зоне – пол керамогранит, на стенах - декоративная штукатурка, натяжной потолок, светильники с датчиком движения".

Я даже предполагаю из какой квартиры - в четырешке есть комната с площадью 13,2 кв. м.

Исходные планировки П30

изображение

----------
Цитата

Zveger пишет:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/k...2148518475 вот это вообще огонь.
----------

Zveger, Как выше правильно заметил AlexN7, в этом доме проектом не предусмотрено размещение студий. Т.е. это нарезка большой квартиры на студии.
Вооружившись калькулятором и логикой идем на сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и находим, что скорее всего это квартира №59, в которой выделены отдельным кадастром комнаты:
77:04:0004017:5382 кв. 59 к.1
77:04:0004017:5383 кв. 59 к.2
77:04:0004017:5384 кв. 59 к.3
77:04:0004017:5385 кв. 59 к.4
Т.е. фактически в данном случае продается комната в коммунальной квартире, в которую протягивают воду и канализацию, но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать).
Это конечно лучше, чем если бы такая студия продавалась, как доля, но хуже, чем действительно отдельная квартира-студия, которая при постройке дома и планировалась такой быть.