Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я идеальный арендодатель! Появляюсь раз...в год). Все возникающие вопросы решаются быстро и по телефону.
----------


А бывает иначе? Арендодатель приезжает каждую неделю на шмон и инспекцию проживающего личного состава и состояния мебели? :)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А бывает иначе? Арендодатель приезжает каждую неделю на шмон и инспекцию проживающего личного состава и состояния мебели? изображение

----------

Бывает, именно как вы описали :D
Один приходил в поисках, жил рядом, говорит, арендодатель (бабуля) утомил его именно таким образом, поэтому хочет переехать.

----------
Цитата

IceW пишет:
Такое чувство, что арендатор для вас - не клиент, пользующийся вашими услугами (и, на минуточку, источник вашего дохода изображение
), а персональный враг, которого надо при первой возможности кинуть.
Может вам арендаторы плохие попадались?
----------

Чаще бывает так, что арендатор нормальный и с ним проблем не возникает вообще. И поводов не возникает, и вопросы эти даже не поднимаются.

А вот если возникают проблемы - они возникают сразу во всем. С точки зрения рисков, проще решить вопрос сразу и радикально. Ну и да, если человек попал в трудную, но временную ситуацию, пойти навстречу не проблема. Но это редкость, обычно начинают нагло врать и по-крупному.

tyrexxx, вы реально с полицией сталкивались по таким вопросам? :D
Вас ждёт сюрприз :crazy: :crazy:
Я к счастью никого не выселял, был один кривоплатящий, но и с тем расстались дружески и без обидняков, кстати его было видно сразу, но я рискнул.
Вообще жильё проверяется регулярно, раньше по другому было редко. Сам я не проверяю вообще, заезжаю по каким то текущим вопросам раз в пол года, заодно и смотрю состояние. На договор я вообще не рассчитываю, судится не собираюсь, все издержки за счёт залога. Договор на 2листочка, перекроил под себя, всё просто и понятно.

Supric, мне кажется проблемные арендаторы это сегмент не дорогого убитого жилья, которое сложно сдать адекватным людям.

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/kvartira-studiya_12m_19et._2289308729

----------
Цитата

Zveger пишет:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/k...2289308729
----------
это реальный вариант для сдачи и прописки?

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/kvartira-studiya_131m_114et._2148518475 вот это вообще огонь. :ura:

----------
Цитата

Zveger пишет:
это реальный вариант для сдачи и прописки?
----------


Что-то мне подсказывает, что эти "студии" - это нарезка из многокомнатных квартир, с переносом мокрых зон. Продажа будет не объекта недвижимости, а доли в квартире, с высокой степенью вероятности иска с требованием восстановления исходного вида.

Zveger,
Или нарезка, или вообще дворницкие какие-то, 1-й этаж советских домов (кирпичный и панельный), нет в них таких метражей у отдельного жилья

В Люблино точно нарезка:

"Дом 1985 года, счетчики на электричество и воду, новая железная дверь в студии, пластиковое окно.
В общей зоне – пол керамогранит, на стенах - декоративная штукатурка, натяжной потолок, светильники с датчиком движения".

Я даже предполагаю из какой квартиры - в четырешке есть комната с площадью 13,2 кв. м.

Исходные планировки П30

изображение

----------
Цитата

Zveger пишет:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/k...2148518475 вот это вообще огонь.
----------

Zveger, Как выше правильно заметил AlexN7, в этом доме проектом не предусмотрено размещение студий. Т.е. это нарезка большой квартиры на студии.
Вооружившись калькулятором и логикой идем на сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и находим, что скорее всего это квартира №59, в которой выделены отдельным кадастром комнаты:
77:04:0004017:5382 кв. 59 к.1
77:04:0004017:5383 кв. 59 к.2
77:04:0004017:5384 кв. 59 к.3
77:04:0004017:5385 кв. 59 к.4
Т.е. фактически в данном случае продается комната в коммунальной квартире, в которую протягивают воду и канализацию, но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать).
Это конечно лучше, чем если бы такая студия продавалась, как доля, но хуже, чем действительно отдельная квартира-студия, которая при постройке дома и планировалась такой быть.

----------
Цитата

reg844 пишет:

Zveger, Как выше правильно заметил AlexN7, в этом доме проектом не предусмотрено размещение студий. Т.е. это нарезка большой квартиры на студии.
Вооружившись калькулятором и логикой идем на сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и находим, что скорее всего это квартира №59, в которой выделены отдельным кадастром комнаты:
77:04:0004017:5382 кв. 59 к.1
77:04:0004017:5383 кв. 59 к.2
77:04:0004017:5384 кв. 59 к.3
77:04:0004017:5385 кв. 59 к.4
Т.е. фактически в данном случае продается комната в коммунальной квартире, в которую протягивают воду и канализацию, но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать).
Это конечно лучше, чем если бы такая студия продавалась, как доля, но хуже, чем действительно отдельная квартира-студия, которая при постройке дома и планировалась такой быть.
----------
Чем это грозит если купить такую?

----------
Цитата

Zveger пишет:
Чем это грозит если купить такую?
----------

Если перепланировка с обустройством дополнительных мокрых точек и электроплит зарегистрирована, то в первую очередь грозит чисто бытовыми/инженерными проблемами, т.к. в подобных "проектах" люди не заморачиваются качественным выполнением строительных работ. Для откачивания воды и г**на от сантехники ставятся насосы, которые имеют свойство ломаться, например. Вряд ли также кто-то будет увеличивать выделенную эл.мощность на квартиру, в которой теперь вместо одной электроплиты - четыре, т.е. когда жители этих "студий" одновременно включат энергоемкие приборы, то получат выбивание автомата или сгоревшую проводку. Межкомнатные стены конечно же никто дополнительно не звукоизолирует, поэтому соседи по "студиям" никогда не соскучаются. Во вторую очередь - избавиться от такого счастья впоследствии будет сложно, т.к. интересантов такое купить все-таки меньшее кол-во (и я надеюсь, будет уменьшаться дальше). Хотя, здесь спорно. Вы же нашлись ;)
Ну а если перепланировка не узаконена, то ко всем вышеперечисленным тонкостям добавляются еще и возможные проблемы с жилинспекцией, начиная от шрафов, требования привести состояние квартиры взад, и заканчивая принудительным отчуждением.

Zveger, если Вам очень хочется когда-то получать теоретическую московскую прибавку к пенсии, и Вас не пугают комнаты в коммунальных квартирах, то лучше тогда искать комнаты в домах под реновацию. В этом случае Вы теоретически когда-то сможете получить вместо нее полноценную квартиру. Но тут есть одно "Но" - бюджет надо будет увеличить, потому что таких хитроумных тоже хватает.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Zveger, если Вам очень хочется когда-то получать теоретическую московскую прибавку к пенсии, и Вас не пугают комнаты в коммунальных квартирах, то лучше тогда искать комнаты в домах под реновацию. В этом случае Вы теоретически когда-то сможете получить вместо нее полноценную квартиру. Но тут есть одно "Но" - бюджет надо будет увеличить, потому что таких хитроумных тоже хватает.
----------
Да задумаешься,может в новой москве тогда брать котлован да и все.

----------
Цитата

Zveger пишет:
Zveger, Как выше правильно заметил AlexN7, в этом доме проектом не предусмотрено размещение студий. Т.е. это нарезка большой квартиры на студии.
Вооружившись калькулятором и логикой идем на сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и находим, что скорее всего это квартира №59, в которой выделены отдельным кадастром комнаты:
77:04:0004017:5382 кв. 59 к.1
77:04:0004017:5383 кв. 59 к.2
77:04:0004017:5384 кв. 59 к.3
77:04:0004017:5385 кв. 59 к.4
Т.е. фактически в данном случае продается комната в коммунальной квартире, в которую протягивают воду и канализацию, но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать).
Это конечно лучше, чем если бы такая студия продавалась, как доля, но хуже, чем действительно отдельная квартира-студия, которая при постройке дома и планировалась такой быть.
----------
А что правда в рекламе пишут что ее сдать можно за 30-40000р в месяц?

----------
Цитата

Zveger пишет:
А что правда в рекламе пишут
----------

Самый надежный способ проверить то, что пишут в рекламе - купить это и попытаться сдать по такой ставке ;)

----------
Цитата

Zveger пишет:
А что правда в рекламе пишут что ее сдать можно за 30-40000р в месяц?
----------

Сомневаюсь 8)
Слушайте, комната в хорошей старой квартире в пределах ттк в сто раз надежнее, имхо.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Сомневаюсь изображение

Слушайте, комната в хорошей старой квартире в пределах ттк в сто раз надежнее, имхо.
----------
В Авито нет такого понятия комната в квартире,поэтому даже неизвестно как ее искать и какие цены.