Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
А зачем отказывать, если интересы собственника защищены? Бомж это, или гламурный крендель на самокате - без разницы. За соблюдение условий договора перед тобой отвечает государство, а как там оно будет разбираться с бомжами, это уже его забота. За это оно (государство) и будет получать налоговые отчисления, а не за сляпанную за полтора месяца "платформу"
----------

Государство пусть с госсобственностью разберётся.
А поскольку собственник я, то и решать кто в моей собственности будет жить, с кем, сколько и т.д. буду я :uncap:

-=wert=-,
Ваша наивность придаёт вам даже некое обаяние. Вы реально знаете случаи, когда государство вам что-то гарантировало за 3их лиц, в том числе бомжей и неплатежеспособных засранцев??

Когда я снимал во Франции, то там в объявлении был некий цифровой номер, типа ИНН. По этому номеру идёт контроль налогов и белой аренды. При этом я встречал объявления и без номера. Видимо тоже обеляются

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я вообще не понимаю этот цирк с конями. Очевидно что влетят в него те кто сдаёт в белую, которые первое чоо сделают это начнут уходить в тень. Думаю это очевидно и поэтому спешить не будут.
Из вопросов на повестке:
У арендатора проблемы и он не платит/ушатал квартиру/сбежал/завёл домашних животных/пересдаёт посуточно. Чем мне поможет этот ресурс? Даст договор с которым я могу пойти в суд, а потом с решением суда ещё в ФССП наверно? изображение
изображение
изображение

----------
как по мне так это освоение бюджетов под видом повышения собираемости налогов и отбеливания рынка.

Кошелев в Калуге конечно супер,трешка 78 метров с ремонтом люкс,цена 6 млн,на берегу реки,жаль только что нет московской прописки а так это лучшее предложение :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Все лица, кроме собственника и не зарегистрированные в данной квартире - покидают её вместе с полицией (участковым)
----------

Не, все так просто... Вот ссылка на вполне адекватную статью (читать про найм и условия прекращения договора).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Только стоимость этих "плюшек" в итоге ляжет на арендатора
----------

Так за любые "плюшки" всегда платит конечный потребитель. Будь то "Платон", или "платформа" имени Мутко... И если стоит цель повысить собираемость налогов с аренды, IMHO мотивировать надо именно собственников.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А поскольку собственник я, то и решать кто в моей собственности будет жить, с кем, сколько и т.д. буду я изображение

----------

Лично я бы предпочел чтобы скорингом потенциальных арендаторов и всеми возможными заморочками с ними занималось именно государство. А когда "все сам", то и риски все твои, но налог вынь да положь. До сих пор такой подход не работал, сильно сомневаюсь что он сработает именно сейчас.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ваша наивность придаёт вам даже некое обаяние.
----------

:uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы реально знаете случаи, когда государство вам что-то гарантировало за 3их лиц, в том числе бомжей и неплатежеспособных засранцев??
----------

Не, ну не настолько же я наивен :).
Но то что я предлагаю (либо вариант от AlexN7) вполне могут вывести аренду из тени и создать цивилизованный рынок.

"Кошелев. Калуга. Супер. Ремонт люкс." (с) Таксист без оф.дохода, но очень жаждущий московской прибавки к "пенсии".
Теперь уже можно смело утверждать, что удешевление недвижимости в отдельной цивилизации однозначно - миф.
Кстати, судя по недавним откровениям Главы Цивилизации, Таксист - очень перспективная профессия.

По поводу новой цифровой системы аренды:
Если захотят всех нагнуть, то нагнут, я в этом даже не сомневаюсь! Самый простой способ: для того, чтобы разместить объявление о сдаче квартиру в аренду все основные площадки (ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость) для размещения на них вашего объявления начинают требовать специальный код, который можно получить только зарегистрировавшись в цифровой гос.системе. Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?! А далее просто пойдет по накатанной: раз зарегистрировался, что планируешь сдавать, то рано или поздно должен сдать. А если от тебя нет сообщения о сдаче, то тебя вызывают в налоговую на беседу. Точнее, если ты один раз выразил намерения сдавать, но потом не сообщил о сдаче, то тебя может быть и не тронут. Но после второго-третьего случая - точно пригласят :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?! А далее просто пойдет по накатанной: раз зарегистрировался, что планируешь сдавать, то рано или поздно должен сдать. А если от тебя нет сообщения о сдаче, то тебя вызывают в налоговую на беседу. Точнее, если ты один раз выразил намерения сдавать, но потом не сообщил о сдаче, то тебя может быть и не тронут. Но после второго-третьего случая - точно пригласят изображение

----------

Да - с одной стороны.
С другой - пример 3-х дневной давности. Выехавшие жильцы привели новых. С субботу рассчитались со старыми, в воскресенье договор с новыми. Соцсети. Одни кинули запрос, вторые откликнулись. И это у нас уже не первый раз.
Так что, варианты возможны. :)

komeska,
Вот сразу видно не рыбак!
И появится дежурный код и договор аренды на месяц с расторжением чем 5дней.

----------
Цитата

komeska пишет:
Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?!
----------

Ну и перестанут они быть игроками в аренде)

https://lenta.ru/news/2021/12/15/home_price/

ЦИАН: в 2021 году вторичное жилье в Москве в среднем подорожало на 12,5 процента/
Лидером рейтинга оказался Краснодар, где ценники в среднем увеличились на 55,5 процента. На втором месте Казань с ростом на уровне 33 процентов, на третьем — Самара с 30 процентами. Москва — антилидер списка: неновые квартиры в городе подорожали всего на 12,5 процента.

И чего самарские свои 30% годовых не хотят, в Москву лезут? :D

komeska, у нас были intimcity.ru грохнули, появились intimcity.nl и грохни их теперь😂

Bond007, вот читаю ваши посты - не хотел бы я у вас снимать :|
Такое чувство, что арендатор для вас - не клиент, пользующийся вашими услугами (и, на минуточку, источник вашего дохода :relax:), а персональный враг, которого надо при первой возможности кинуть.
Может вам арендаторы плохие попадались?

Мне как-то везло - с арендодателями никогда никаких конфликтов не было (в регионе так вообще бывшие арендодатели регулярно названивали - не нужна ли вам квартира :oops: ).
Я вот даже не против, в принципе, "цифровой системы для аренды". Через тот же airbnb - одно удовольствие снимать. Там, например, отзывы есть - причем очень грамотно сделано.
Но увы, боюсь у нас все как всегда через одно место будет - одни неудобства и для арендаторов и для арендодателей.
Ну и в заключении. Уважаемые арендаторы и арендодатели, давайте жить дружно - это в наших с вами общих интересах :uncap:

tyrexxx, вы это точно знаете? Я был живым свидетелем, когда на подобные заявления полиция москвы разводила руками и сетовала «вас же не убили», «ну мы его сейчас вызовем, он не прийдёт или скажет, что это всё враньё», слова против слов и не более. Мне в своё время один мент советовал, никуда не ходи и никогда не в чём не признавайся…

IceW,
Это с чего вы так решили? :o
У меня одни арендаторы уже 4й год :uncap: и съезжать не планирует.
С января повысил плату - живут и радуются.
Я идеальный арендодатель! Появляюсь раз...в год). Все возникающие вопросы решаются быстро и по телефону.

----------
Цитата

IceW пишет:
в наших с вами общих интересах изображение

----------

Круто!)
Только интересы "у нас" разные :magic:

----------
Цитата

komeska пишет:
По поводу новой цифровой системы аренды:
Если захотят всех нагнуть, то нагнут, я в этом даже не сомневаюсь! Самый простой способ: для того, чтобы разместить объявление о сдаче квартиру в аренду все основные площадки (ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость) для размещения на них вашего объявления начинают требовать специальный код, который можно получить только зарегистрировавшись в цифровой гос.системе. Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?! А далее просто пойдет по накатанной: раз зарегистрировался, что планируешь сдавать, то рано или поздно должен сдать. А если от тебя нет сообщения о сдаче, то тебя вызывают в налоговую на беседу. Точнее, если ты один раз выразил намерения сдавать, но потом не сообщил о сдаче, то тебя может быть и не тронут. Но после второго-третьего случая - точно пригласят
----------

Ну и загнётся эта категория на этих сайтах, будет непрофиль, люди откроют другие ресурсы, сдавали жильё всегда. Циан и так шатанули знатно за последние нововведения по аренде. Мой пример, сторис в инстаграме, отклик через 5 минут, порядка 20 откликов в первый день, сдал на второй день(выбирал).

----------
Цитата

Засосов пишет:
tyrexxx, вы это точно знаете? Я был живым свидетелем, когда на подобные заявления полиция москвы разводила руками и сетовала «вас же не убили»
----------


Бывает, конечно, и такое. Но на таких нерадивых полицейских отлично действует прокуратура. Благо даже ходить никуда не надо: берешь телефон и звонишь. Ну или на сайте формочку заполняешь. А чаще достаточно просто пригрозить жалобой, как сразу и заявление принимают и талончик выдают.

----------
Цитата

Засосов пишет:«ну мы его сейчас вызовем, он не прийдёт или скажет, что это всё враньё», слова против слов и не более.
----------


Это из разряда "в детском саду сказали листики принести". Т.е. от непонимания, как работает полиция. Участковый или опергруппа не занимается расследованием. Тем более не является задачей полиции разбираться в бытовых гражданских спорах.
Ваша задача (как арендатора), если вас выставляют за дверь или запирают в квартире, подать заяву. Всё это сказки про показать договор аренды или расписки - полицейский из опергруппы он что эксперт, почерковед, судья? Конечно нет.

Тем более чушь, что полиция скажет "это все вранье". Этот наивняк вообще от непонимания жизни. За такую фразу сотрудник полиции на раз-два вылетает со свистом с работы. В особых случаях получает уголовку за преступное бездействие.

Просто вам, скорее всего, попадались безвольные юридически безграмотные квартиранты (которых можно было просто выкинуть с вещами за дверь). Но это, как говорится, до первого случая.

Я уже давно думаю, что в школах надо ввести предмет под названием "как правильно жить", где разбирать различные житейские ситуации: от как эффективно накопить денег до что делать, если вас обижают (ваши права нарушают). А то у нас некоторые граждане не знают ни про прокуратуру, ни про роспотребнадзор, не говоря уже про элементарные основы житейской безопасности.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мне в своё время один мент советовал, никуда не ходи и никогда не в чём не признавайся…
----------


Это из серии не верь, не бойся, не прости что ли? :)