Удешевление недвижимости...

Zveger,
Или нарезка, или вообще дворницкие какие-то, 1-й этаж советских домов (кирпичный и панельный), нет в них таких метражей у отдельного жилья

В Люблино точно нарезка:

"Дом 1985 года, счетчики на электричество и воду, новая железная дверь в студии, пластиковое окно.
В общей зоне – пол керамогранит, на стенах - декоративная штукатурка, натяжной потолок, светильники с датчиком движения".

Я даже предполагаю из какой квартиры - в четырешке есть комната с площадью 13,2 кв. м.

Исходные планировки П30

изображение

----------
Цитата

Zveger пишет:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/k...2148518475 вот это вообще огонь.
----------

Zveger, Как выше правильно заметил AlexN7, в этом доме проектом не предусмотрено размещение студий. Т.е. это нарезка большой квартиры на студии.
Вооружившись калькулятором и логикой идем на сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и находим, что скорее всего это квартира №59, в которой выделены отдельным кадастром комнаты:
77:04:0004017:5382 кв. 59 к.1
77:04:0004017:5383 кв. 59 к.2
77:04:0004017:5384 кв. 59 к.3
77:04:0004017:5385 кв. 59 к.4
Т.е. фактически в данном случае продается комната в коммунальной квартире, в которую протягивают воду и канализацию, но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать).
Это конечно лучше, чем если бы такая студия продавалась, как доля, но хуже, чем действительно отдельная квартира-студия, которая при постройке дома и планировалась такой быть.

----------
Цитата

reg844 пишет:

Zveger, Как выше правильно заметил AlexN7, в этом доме проектом не предусмотрено размещение студий. Т.е. это нарезка большой квартиры на студии.
Вооружившись калькулятором и логикой идем на сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и находим, что скорее всего это квартира №59, в которой выделены отдельным кадастром комнаты:
77:04:0004017:5382 кв. 59 к.1
77:04:0004017:5383 кв. 59 к.2
77:04:0004017:5384 кв. 59 к.3
77:04:0004017:5385 кв. 59 к.4
Т.е. фактически в данном случае продается комната в коммунальной квартире, в которую протягивают воду и канализацию, но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать).
Это конечно лучше, чем если бы такая студия продавалась, как доля, но хуже, чем действительно отдельная квартира-студия, которая при постройке дома и планировалась такой быть.
----------
Чем это грозит если купить такую?

----------
Цитата

Zveger пишет:
Чем это грозит если купить такую?
----------

Если перепланировка с обустройством дополнительных мокрых точек и электроплит зарегистрирована, то в первую очередь грозит чисто бытовыми/инженерными проблемами, т.к. в подобных "проектах" люди не заморачиваются качественным выполнением строительных работ. Для откачивания воды и г**на от сантехники ставятся насосы, которые имеют свойство ломаться, например. Вряд ли также кто-то будет увеличивать выделенную эл.мощность на квартиру, в которой теперь вместо одной электроплиты - четыре, т.е. когда жители этих "студий" одновременно включат энергоемкие приборы, то получат выбивание автомата или сгоревшую проводку. Межкомнатные стены конечно же никто дополнительно не звукоизолирует, поэтому соседи по "студиям" никогда не соскучаются. Во вторую очередь - избавиться от такого счастья впоследствии будет сложно, т.к. интересантов такое купить все-таки меньшее кол-во (и я надеюсь, будет уменьшаться дальше). Хотя, здесь спорно. Вы же нашлись ;)
Ну а если перепланировка не узаконена, то ко всем вышеперечисленным тонкостям добавляются еще и возможные проблемы с жилинспекцией, начиная от шрафов, требования привести состояние квартиры взад, и заканчивая принудительным отчуждением.

Zveger, если Вам очень хочется когда-то получать теоретическую московскую прибавку к пенсии, и Вас не пугают комнаты в коммунальных квартирах, то лучше тогда искать комнаты в домах под реновацию. В этом случае Вы теоретически когда-то сможете получить вместо нее полноценную квартиру. Но тут есть одно "Но" - бюджет надо будет увеличить, потому что таких хитроумных тоже хватает.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Zveger, если Вам очень хочется когда-то получать теоретическую московскую прибавку к пенсии, и Вас не пугают комнаты в коммунальных квартирах, то лучше тогда искать комнаты в домах под реновацию. В этом случае Вы теоретически когда-то сможете получить вместо нее полноценную квартиру. Но тут есть одно "Но" - бюджет надо будет увеличить, потому что таких хитроумных тоже хватает.
----------
Да задумаешься,может в новой москве тогда брать котлован да и все.

----------
Цитата

Zveger пишет:
Zveger, Как выше правильно заметил AlexN7, в этом доме проектом не предусмотрено размещение студий. Т.е. это нарезка большой квартиры на студии.
Вооружившись калькулятором и логикой идем на сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и находим, что скорее всего это квартира №59, в которой выделены отдельным кадастром комнаты:
77:04:0004017:5382 кв. 59 к.1
77:04:0004017:5383 кв. 59 к.2
77:04:0004017:5384 кв. 59 к.3
77:04:0004017:5385 кв. 59 к.4
Т.е. фактически в данном случае продается комната в коммунальной квартире, в которую протягивают воду и канализацию, но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать).
Это конечно лучше, чем если бы такая студия продавалась, как доля, но хуже, чем действительно отдельная квартира-студия, которая при постройке дома и планировалась такой быть.
----------
А что правда в рекламе пишут что ее сдать можно за 30-40000р в месяц?

----------
Цитата

Zveger пишет:
А что правда в рекламе пишут
----------

Самый надежный способ проверить то, что пишут в рекламе - купить это и попытаться сдать по такой ставке ;)

----------
Цитата

Zveger пишет:
А что правда в рекламе пишут что ее сдать можно за 30-40000р в месяц?
----------

Сомневаюсь 8)
Слушайте, комната в хорошей старой квартире в пределах ттк в сто раз надежнее, имхо.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Сомневаюсь изображение

Слушайте, комната в хорошей старой квартире в пределах ттк в сто раз надежнее, имхо.
----------
В Авито нет такого понятия комната в квартире,поэтому даже неизвестно как ее искать и какие цены.

----------
Цитата

Zveger пишет:
В Авито нет такого понятия комната в квартире,поэтому даже неизвестно как ее искать и какие цены.
----------


Зашёл в авито - недвижимсть - Москва

Недвижимость
Все квартиры
Квартиры в новостройках
Каталог новостроек
Новое
Новостройки отrubricator-icon
Квартиры в аренду
Квартиры посуточно
Дома, дачи, коттеджи
Комнаты - может это?
Коммерческая недвижимость
Ещё

Вообще комната это жесть,общий туалет и общая ванна.Ужас.

reg844, можете подсказать чайнику, как вы там информацию находите? Я вписываю адрес дома, этот сайт мне показывает одно только помещение в нем нежилое. Как остальные посмотреть, квартиры в тч?

Sotta, после обновления этой формы оно стало работать еще кривее, чем раньше.
1. я пользуюсь полноценной веб-версией, на компьютере. Не знаю, как выглядит это на маленьких устройствах, если Вы ими пользуетесь.
2. в строке адрес ввожу не спеша название улицы (проезда, переулка, площади), через запятую - номер дома "д.ХХ", номер квартиры - "кв.ХХ".
3. смотрю на выпадающие варианты (иногда оно тормозит, т.е. долго выпадает), если они есть, выбираю подходящий. Если вариантов нет, то на этапе ввода номера дома из выпадающего списка выбираю подходящий по номеру дома, но с другим номером квартиры, а затем меняю только номер квартиры.
4. если это не помогло, пытаюсь написать название улицы в другом порядке, например, не "ул.Краснопрудная", а "Краснопрудная улица", или просто "Краснопрудная".
Вобщем, занятие увлекательное ;) Кто ищет, тот найдет :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Думаете, сложно будет государству добиться подобного от трех крупных игроков на рынке?! А далее просто пойдет по накатанной: раз зарегистрировался, что планируешь сдавать, то рано или поздно должен сдать. А если от тебя нет сообщения о сдаче, то тебя вызывают в налоговую на беседу. Точнее, если ты один раз выразил намерения сдавать, но потом не сообщил о сдаче, то тебя может быть и не тронут. Но после второго-третьего случая - точно пригласят изображение

----------


сдавайте через риэлтора - у них уже есть коды .
в смысле размещайте объявление через них
а там дальше неизвестно- сдал - не сдал квартиру .

никого не нагнут.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А бывает иначе? Арендодатель приезжает каждую неделю на шмон и инспекцию проживающего личного состава и состояния мебели? изображение

----------


Да может быть всё что угодно, особенно в Москве, и ещё очень много мошенников на этом рынке, как со стороны арендаторов так и со стороны арендодателей, все боятся друг друга. В Москве начали все просить договор, из-за того, что бывает такое, что замки меняют, а вещи арендатора в подъезд выносят через пару дней после заселения. Если бы я кстати, заметил, что собственник в договоре подпись пытается не свою поставить, я бы сразу ушел и отказался от сделки, т.к я решил бы, что есть риски связаться с мошенником. А то, на какой срок отличается договор от реальных договоренностей с собственником, мне это не так важно, можно и на пол года договор заключить, а после жить продолжать так же, но без договора, фактически для меня договор, это что то вроде испытательного срока, хотя с договорами тоже бывают проблемы, если перед тобой мошенник, вот заявит собственник, что ему деньги не платили за аренду и чем доказать что не верблюд, к тому же если все из рук в руки передавалось, расписку просить у собственника, так опять можно его обидеть и поругаться, вообщем своя квартира конечно лучше чем арендная.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
А представьте идеальную ситуацию: Мутко и говорящая голова не бабки бы пилили и не пристраивались бы на потоки, а создали условия, при которых официальное заключение договора защищало бы собственника. То есть не заплатил квартирант во время - на следующий же день полиция (или еще какая служба) тихо - мирно выносит все пожитки должника и освобождает квартиру. А на весь период аренды еще и страхует гражданскую ответственность и Ваше имущество. Вы бы отказались заключать договор на таких условиях (естественно,
----------


ну да, никто собственника не собирается защищать и не будет.
и арендатора , кстати, тоже.

это делается исключительно для сбора налогов и все.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
ично я бы предпочел чтобы скорингом потенциальных арендаторов и всеми возможными заморочками с ними занималось именно государство. А когда "все сам", то и риски все твои, но налог вынь да положь. До сих пор такой подход не работал, сильно сомневаюсь что он сработает именно сейчас
----------


да не будет государство ничем подобным заниматься,
это все для денег - площадки эти, освоение, ну и попутно вдруг налоги кое какие соберут.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Не было бы договора, его бы моментально выперли
----------

На каком основании?