Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

reg844 пишет:
но не известно, узаканивают ли это (в принципе, на первом этаже это можно сделать)
----------

Похоже что нет, раз только нал и не ипотека.

----------
Цитата

Zveger пишет:
В Авито нет такого понятия комната в квартире,поэтому даже неизвестно как ее искать и какие цены.
----------

Мне ЦИАН нравится намного больше. За последние 4 года я дважды покупала и продавала квартиры (2 продавала и 2 покупала), с Авито был нулевой выхлоп, одни агенты. В последней сделке я даже не подавала там объявление. И сам интерфейс на ЦИАНЕ намного удобнее.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне ЦИАН нравится намного больше. За последние 4 года я дважды покупала и продавала квартиры (2 продавала и 2 покупала), с Авито был нулевой выхлоп, одни агенты.
----------

Пару лет назад продавал квартиру в небольшом городе, наоборот, трафик был только с Авито и от риэлтора. А с ЦИАНа и других (в том числе и с местной, самой популярной газеты) вообще ноль. Хотя, конечно, Авито та еще помойка, но покупатель меня нашел именно там :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне ЦИАН нравится намного больше. За последние 4 года я дважды покупала и продавала квартиры (2 продавала и 2 покупала), с Авито был нулевой выхлоп, одни агенты. В последней сделке я даже не подавала там объявление. И сам интерфейс на ЦИАНЕ намного удобнее X
----------


Москва, Питер - циан.
Регионы - авито.
Примерно такой расклад, почему так не знаю.
Кстати, по тем же авто тоже похоже, авито доминирует в регионах, а в крупных городах больше специализированные порталы вроде авто.ру :uncap:

Сдавал через авито :uncap:
Мск.
Продажа - циан, но сосед сразу прибежал)

Год назад сдавал в Туле на авито, одновременно продавал на циане, и оттуда и оттуда отклики были.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
ну да, никто собственника не собирается защищать и не будет.
и арендатора , кстати, тоже.

это делается исключительно для сбора налогов и все.
----------

Скорее для распила, по крайней мере как это делается пока... За полтора месяца ведь нашелся уже некий "частный инвестор" и даже умудрился склепать "платформу".

Пока идет обсуждение изменений в законодательство и согласования на разных уровнях, все еще есть шанс разработать правильное (эффективное с точки зрения сбора налогов) решение. Проигнорируют интересы собственников, останется все как есть, только на разработку и обслуживание невостребованной "платформы" будут потрачены деньги.

----------
Цитата

wad910 пишет:
На каком основании? X
----------

На основании отсутствия документов :)
Будет упорствовать, помимо гражданского иска, получит еще возбуждение уголовного дела в своем отношении.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:

На основании отсутствия документов изображение

Будет упорствовать, помимо гражданского иска, получит еще возбуждение уголовного дела в своем отношении.
----------

Он не нарушает общественный порядок, поэтому выпереть его не за что. Обычные гражданские правоотношения на основании договора в устной форме, только через суд (и там как раз с устным договором возникнут проблемы). Если бы можно было так просто выпереть из квартиры любого человека, не являющегося её собственником, у нас бы 80% населения по улице гуляло.

wad910,
Так у нас уже 80% населения проживает в квартирах не имея на то оснований? Или может бомжи выходят на охоту в рабочее время, а по возвращении домой хозяев прикрываются договором в устной форме?

Что-то у нас давно не слышно об успехах «доходных домов» выкупленных всякими ВТБ/ДомРФ.

у нас при продаже толк был сначала только от н1, потом добавилось авито, тк было бесплатное. потом авито ввело плату и народ вернулся на н1. циан вообще никому не нужен, видимо, поэтому они купили н1. по авто самый популярный дром.ру

Государство вполне может предоставить льготу арендатору за счет арендодателя. Скажем, если арендатель помогает государству, то принуждают заключить договор аренды на 3-5 лет по фиксированной цене, в первый год льгота 50%. Не говоря уже о банальном, широко распространенном в мире способе, когда 30% штрафа возвращается информатору.

Тут можно посмотреть на страны с долгой историей белой аренды. Возьмем за пример США. Арендодатели трятят немалые усилия при отборе арендаторов. Рекомендательное письмо от предидущего арендодателя и/или с работы. Проверяют кредитный рейтинг, причем в рейтинговый отчет могут попадасть и записи о просрочках с оплатой той же коммуналки. В общем то уже этого достаточно что бы определить, будут проблемы с человеком или нет. Так же могут запросить депозит за 3-6 месяцев, или даже за весь год, т.е. фактически внести предоплату на весь срок контракта или выписку с банковского счета.
Основной барьер здесь - это отчет от рейтингого агенства. Ты можешь один раз обмануть с платежами и выселиться через суд, но потом тебе светит аренда жилья разве что в гетто каком нибудь.

----------
Цитата

KumaSan пишет:
Возьмем за пример США.
----------

Вопрос. Много ли в США арендодателей, имеющих не более 1-2 объектов (квартир или домов для одной семьи) для сдачи в аренду?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Много ли в США арендодателей, имеющих не более 1-2 объектов (квартир или домов для одной семьи) для сдачи в аренду?
----------
Если очень грубо, то заметно больше 10М индивидуалов сдают под 20М домов, по одному или два у каждого. Еще 20+М домов сдают бизнесы, их меньше миллиона, соответственно в среднем у каждого 20-25 домов. Трендов не знаю.

WildWorm,
Судя по фильмам - очень распространена практика сдачи квартир в целом доме :uncap:

----------
Цитата

KumaSan пишет:
Тут можно посмотреть на страны с долгой историей белой аренды.
----------

Насколько я поняла из просмотренных фильмов, там основная засада - выселить при потере платежеспособности. То есть, человек был вполне приличным арендатором, а потом, бац, что-то произошло, и платить он не может. И перспектив нет. На улицу там никто выселить его не может. Или в реальности это не так?

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Так у нас уже 80% населения проживает в квартирах не имея на то оснований? Или может бомжи выходят на охоту в рабочее время, а по возвращении домой хозяев прикрываются договором в устной форме?
----------

Он не бомж, а арендатор, что легко может доказать участковому наличием в квартире своих личных вещей и показаниями соседей. Отсутствие оформленного на бумаге договора ничего принципиальным образом не меняет в его статусе. А имеет он основания проживать или не имеет, может решить только суд. И там вам без бумажного договора останется только надеяться на его полную юридическую безграмотность.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Он не бомж, а арендатор, что легко может доказать участковому наличием в квартире своих личных вещей и показаниями соседей.
----------

То что он является арендатором, нужно доказывать не просто наличием личных вещей в квартире, или показаниями собутыльников с лестничной площадки, а фактом периодического получения арендного платежа собственником. То есть не просто некой абстрактной суммы, а именно оплатой по заключенному в устной форме договору найма/аренды.