Удешевление недвижимости...

у нас при продаже толк был сначала только от н1, потом добавилось авито, тк было бесплатное. потом авито ввело плату и народ вернулся на н1. циан вообще никому не нужен, видимо, поэтому они купили н1. по авто самый популярный дром.ру

Государство вполне может предоставить льготу арендатору за счет арендодателя. Скажем, если арендатель помогает государству, то принуждают заключить договор аренды на 3-5 лет по фиксированной цене, в первый год льгота 50%. Не говоря уже о банальном, широко распространенном в мире способе, когда 30% штрафа возвращается информатору.

Тут можно посмотреть на страны с долгой историей белой аренды. Возьмем за пример США. Арендодатели трятят немалые усилия при отборе арендаторов. Рекомендательное письмо от предидущего арендодателя и/или с работы. Проверяют кредитный рейтинг, причем в рейтинговый отчет могут попадасть и записи о просрочках с оплатой той же коммуналки. В общем то уже этого достаточно что бы определить, будут проблемы с человеком или нет. Так же могут запросить депозит за 3-6 месяцев, или даже за весь год, т.е. фактически внести предоплату на весь срок контракта или выписку с банковского счета.
Основной барьер здесь - это отчет от рейтингого агенства. Ты можешь один раз обмануть с платежами и выселиться через суд, но потом тебе светит аренда жилья разве что в гетто каком нибудь.

----------
Цитата

KumaSan пишет:
Возьмем за пример США.
----------

Вопрос. Много ли в США арендодателей, имеющих не более 1-2 объектов (квартир или домов для одной семьи) для сдачи в аренду?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Много ли в США арендодателей, имеющих не более 1-2 объектов (квартир или домов для одной семьи) для сдачи в аренду?
----------
Если очень грубо, то заметно больше 10М индивидуалов сдают под 20М домов, по одному или два у каждого. Еще 20+М домов сдают бизнесы, их меньше миллиона, соответственно в среднем у каждого 20-25 домов. Трендов не знаю.

WildWorm,
Судя по фильмам - очень распространена практика сдачи квартир в целом доме :uncap:

----------
Цитата

KumaSan пишет:
Тут можно посмотреть на страны с долгой историей белой аренды.
----------

Насколько я поняла из просмотренных фильмов, там основная засада - выселить при потере платежеспособности. То есть, человек был вполне приличным арендатором, а потом, бац, что-то произошло, и платить он не может. И перспектив нет. На улицу там никто выселить его не может. Или в реальности это не так?

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Так у нас уже 80% населения проживает в квартирах не имея на то оснований? Или может бомжи выходят на охоту в рабочее время, а по возвращении домой хозяев прикрываются договором в устной форме?
----------

Он не бомж, а арендатор, что легко может доказать участковому наличием в квартире своих личных вещей и показаниями соседей. Отсутствие оформленного на бумаге договора ничего принципиальным образом не меняет в его статусе. А имеет он основания проживать или не имеет, может решить только суд. И там вам без бумажного договора останется только надеяться на его полную юридическую безграмотность.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Он не бомж, а арендатор, что легко может доказать участковому наличием в квартире своих личных вещей и показаниями соседей.
----------

То что он является арендатором, нужно доказывать не просто наличием личных вещей в квартире, или показаниями собутыльников с лестничной площадки, а фактом периодического получения арендного платежа собственником. То есть не просто некой абстрактной суммы, а именно оплатой по заключенному в устной форме договору найма/аренды.

----------
Цитата

wad910 пишет:
А имеет он основания проживать или не имеет, может решить только суд. И там вам без бумажного договора останется только надеяться на его полную юридическую безграмотность.
----------


Т.е. суд обяжет вас поселить у себя какого-то левого человека на его условиях только на основе ничем не подтверждённых слов соседей? Не убедили :oops:

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
То что он является арендатором, нужно доказывать не просто наличием личных вещей в квартире, или показаниями собутыльников с лестничной площадки, а фактом периодического получения арендного платежа собственником. То есть не просто некой абстрактной суммы, а именно оплатой по заключенному в устной форме договору найма/аренды.
----------

Правильно, только всё это находится в компетенции суда. И до решения суда выгнать человека на улицу правовых оснований нет.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Т.е. суд обяжет вас поселить у себя какого-то левого человека на его условиях только на основе ничем не подтверждённых слов соседей? Не убедили изображение

----------

Я напомню, о чём идёт обсуждение. Было высказано такое вот мнение:

----------
Цитата

Вот представьте (гипотетическая ситуация): некто заключил с Вами договор, оплатил первый месяц и залог, а через месяц платить перестал. Ну нет у него сейчас денег, но скоро обязательно появятся ("мы, русские, не обманываем дхуг дхуга"). Жить ему больше негде, поэтому съезжать он не собирается.

Участковый/наряд полиции в этой ситуации не помогут. Как только увидят договор, развернуться и уедут со словами "разбирайтесь сами, либо через суд". Не было бы договора, его бы моментально выперли.

----------


Мнение это неверное, так как моментально выпереть человека, не нарушающего общественный порядок, правовыми способами невозможно.

Теперь что касается суда. Не имея договора в письменной форме, будет очень непросто доказать ни что была просрочка в исполнении платежа, ни что эта просрочка является основанием для прекращения договора. Я бы на месте арендатора сказал, например, что мы заключили в устной форме договор на 11 месяцев на условиях аванса за первый месяц и постоплаты (через 11 месяцев) за остальное. И что я все эти условия выполняю, всем доволен и не понимаю, чего вообще от меня хочет истец.

wad910,
Так пусть идёт в суд и там доказывает что он арендатор :). А до тех пор он никто и звать его никак. Ровно такой же бомж, который воспользовался отсутствием владельца в квартире, высыпал вещи из своей сумки и на этом основании отказывается покидать квартиру.

Я понимаю о чем Вы пытаетесь написать, но на деле все заканчивается куда проще и быстрее.

Я вам говорю только о том, что в выставлении из вашей квартиры легальным образом заселившегося туда лица у вас помощников на законных основаниях до решения суда не будет. Неважно, есть договор в письменной форме или его нет.

Можно человека запугать, воспользовавшись его юридической безграмотностью или своим превосходством в грубой силе. Но не более того.

----------
Цитата

wad910 пишет:
в выставлении из вашей квартиры легальным образом заселившегося туда лица
----------
Как принято доказывать факт легального заселения? То есть можно зайти в чужой дом и с криком "у нас договор аренды в устной форме" 11 месяцев продержаться?

----------
Цитата

wad910 пишет:
в выставлении из вашей квартиры легальным образом заселившегося туда лица у вас помощников на законных основаниях до решения суда не будет
----------

Вы в теории или практике?
На практике он выйдет вон с нарядом полиции, если не зарегистрирован в этой квартире (даже пусть и временно).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы в теории или практике?
На практике он выйдет вон с нарядом полиции, если не зарегистрирован в этой квартире (даже пусть и временно).
----------

Да ничего подобного. Полиция скажет “обращайтесь в суд”.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как принято доказывать факт легального заселения? То есть можно зайти в чужой дом и с криком "у нас договор аренды в устной форме" 11 месяцев продержаться?
----------

В тот момент, когда кто-то вламывается в чужой дом, его есть основания задержать и выгнать. А вот когда он там уже пожил месяц-другой, соседям известен лучше самого собственника, лучше собственника знает содержимое квартиры, предъявляет оплаченные от своего имени платежи за коммунальные услуги – тут уже его полиция выгонять не станет, так как налицо гражданско-правовой спор.

Посмотрите на это с другой стороны: к вам в квартиру вламывается какой-то никому не известный хрен с горы, показывает поддельные бумажки о праве собственности и требует от наряда полиции вас выселить. Должна полиция вас выгонять на улицу? Или она, может, на месте должна произвести экспертизу документов?

----------
Цитата

wad910 пишет:
что в выставлении из вашей квартиры легальным образом заселившегося туда лица
----------

Ну вот отсутствует сам факт "легального заселения". Договора нет, а собственник квартиранта впервые увидел (не преувеличиваю). И что дальше?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
если не зарегистрирован в этой квартире (даже пусть и временно) X
----------

Человек может быть в принципе не регистрироваться в квартире (живет в соседнем доме, а квартира ему потребовалась для любовных утех), при этом арендовать ее. В этом случае он просто покажет договор и участковый/наряд полиции отправят Вас вместе с квартирантом разбираться в суд.

----------
Цитата

wad910 пишет:
А вот когда он там уже пожил месяц-другой, соседям известен лучше самого собственника, лучше собственника знает содержимое квартиры
----------

Давайте все-таки добавим немного конкретики: допустим у меня несколько квартир. Одна из них уже больше пяти лет стоит свободной. Другая пустует уже больше чем по пол года. Третью я вообще в глаза не видел. Если я приеду и обнаружу в любой из них некого кренделя, наряд полиции оставит его в ней жить и дальше?