Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

wad910 пишет:
А вот когда он там уже пожил месяц-другой, соседям известен лучше самого собственника, лучше собственника знает содержимое квартиры, предъявляет оплаченные от своего имени платежи за коммунальные услуги – тут уже его полиция выгонять не станет, так как налицо гражданско-правовой спор.
----------
То есть наряд полиции, обычные ппсники, станут опрашивать соседей, брать объяснения у человека, что он, дескать, знает, что в этой квартире тут сковородки, а тут простыни? И не только брать объяснения, а еще их оценивать и принимать решения?
И, да, я сейчас живу в арендованной квартире, мне так удобнее. Я понятия не имею, кто мои соседи, единственное, что знаю, что одна соседка работает в банке и уходит из дома где-то в 8:15, и еще марку велосипеда кого-то из соседей (велосипедная на этаже). Я никогда не видел их в лицо, они, соответственно, меня. Меня знают в лицо консьержи, но, например, вечером их уже нет. Меня знают камеры в холле и на этаже, но их можно проверить только на следующий день. За свет и воду платит арендодатель или незнамо кто, но не я. Какие квитанции? Договор, он вроде был, всяко давно кончился.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Давайте все-таки добавим немного конкретики: допустим у меня несколько квартир. Одна из них уже больше пяти лет стоит свободной.
----------
Кстати, да, вполне мой случай. Правда, именно там меня знают в лицо соседи, и мне позвонят, если с квартирой будет что-то не то.

----------
Цитата

wad910 пишет:
А вот когда он там уже пожил месяц-другой, соседям известен лучше самого собственника, лучше собственника знает содержимое квартиры, предъявляет оплаченные от своего имени платежи за коммунальные услуги – тут уже его полиция выгонять не станет, так как налицо гражданско-правовой спор.
----------

Да плевать все хотели на соседей и что кто то знает в квартире.
Есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на этот объект. Есть регистрация проживания.
Со всем остальным, как показывать договор (он то нужен Вам, что бы в отсутствии собственника квартиры, когда зайдет участковый, вы могли обосновать своё там нахождение)/платёжки, маленьких детей и плакать, что мороз, а идти вам некуда - вам скажут собрать вещи и покинуть квартиру. Не будет никто читать этот договор.
Звоните в УСБ и Прокуратуру, снимая действия ППС на видео, ВСЁ ЧТО угодно.
Но по итогу - в квартире останется собственник и прописанные люди.
Все остальные, со своими претензиями идут в суд.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Если я приеду и обнаружу в любой из них некого кренделя, наряд полиции оставит его в ней жить и дальше?
----------

По логике wad910, видимо да)

Bond007,
Ну отчасти он прав. Вам не стоит полагаться на одну лишь регистрацию. Ее отсутствие у квартиранта (конкретно в Вашем случае) точно ничем не поможет.

Другой вопрос, что без договора нерадивый квартирант рискует получить куда больше проблем, чем просто собрать манатки и освободить квартиру.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Он не бомж, а арендатор, что легко может доказать участковому наличием в квартире своих личных вещей и показаниями соседей. Отсутствие оформленного на бумаге договора ничего принципиальным образом не меняет в его статусе. А имеет он основания проживать или не имеет, может решить только суд. И там вам без бумажного договора останется только надеяться на его полную юридическую безграмотность.
----------


Чего? Ох уж эти фантазёры, наниматели!
УК РФ Статья 330. Самоуправство, слышали?
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища.
Как он докажет, что это его личные вещи, да даже если его, это что любой бомж затолкав вас при входе /выходе из/в квартиры и бросив клетчатую сумку имеет право на проживание?
А соседям вообще фиолетово, ну жил кто то, потом другой живёт, наверно продал. Оснований для проживания нет, регистрации нет, полиция забирает в отдел для выяснения личности. ФЗ 3, Г 3,Ст 13, П 7.
Если будет возмущение, УК РФ Статья 158. Кража.
Это не компетенция суда, суд не примет такое в производство.

П.С. И да, дверь не открыть не выйдет, с документами на собственность вызываем МЧС, сносим дверь, пишем заявление в полицию, о краже миллиарда.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Давайте все-таки добавим немного конкретики: допустим у меня несколько квартир. Одна из них уже больше пяти лет стоит свободной. Другая пустует уже больше чем по пол года. Третью я вообще в глаза не видел. Если я приеду и обнаружу в любой из них некого кренделя, наряд полиции оставит его в ней жить и дальше?
----------

Если крендель будет себя прилично вести, предъявит удостоверение личности и заявит, что находится в квартире законным образом (придумав свою версию происходящего) – стопроцентно оставит. В задачи наряда полиции не входит разбирать имущественные споры.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на этот объект.
----------

Есть. Только в задачи наряда полиции не входит с ним разбираться. Это исключительная компетенция суда.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Чего? Ох уж эти фантазёры, наниматели!
УК РФ Статья 330. Самоуправство, слышали?
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища.
----------

Одна беда, это суд должен установить. А в данном случае точно такого состава нет.

----------
Цитата

Оснований для проживания нет, регистрации нет, полиция забирает в отдел для выяснения личности.
----------

Не фантазируйте. Он находится в своей квартире (точнее, по месту фактического проживания). Зачем его забирать в отдел для выяснения личности? Он прямо на месте паспорт покажет. Если подкованный человек – ещё и попросит полицию пресечь нарушение общественного порядка, когда какой-то крендель с фальшивыми документами на квартиру ломится к нему домой.

----------
Цитата

П.С. И да, дверь не открыть не выйдет,
----------

Зачем ему не открывать дверь?

----------
Цитата

пишем заявление в полицию, о краже миллиарда
----------

Сядете за лжесвидетельство.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Если крендель будет себя прилично вести
----------

"Прилично", это как? Молча наблюдать как я выношу его пожитки? :)

----------
Цитата

mintai1 пишет:
То есть наряд полиции, обычные ппсники, станут опрашивать соседей, брать объяснения у человека, что он, дескать, знает, что в этой квартире тут сковородки, а тут простыни? И не только брать объяснения, а еще их оценивать и принимать решения?

----------

Ну могут отказать собственнику сразу. А могут после опроса, если захотят вникнуть в обстоятельства дела.

Нельзя человека выгнать из жилья на улицу без решения суда. Это просто факт. Один из многочисленных рисков для арендодателя.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
"Прилично", это как? Молча наблюдать как я выношу его пожитки?
----------

Если он юридически подкован, то он не будет молча наблюдать, он вежливо попросит полицию пресечь совершаемое на её глазах преступление – грабёж (а перемещение без разрешения чужих вещей на глазах владельца – это именно грабёж, независимо от того, чья квартира).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Судя по фильмам - очень распространена практика сдачи квартир в целом доме изображение
----------

Вот и я сужу по фильмам. То есть в многоэтажном доме там нет возможности приобрести и потом сдать одну квартиру? Я, собственно, почему заинтересовался.
----------
Цитата

KumaSan пишет:
Тут можно посмотреть на страны с долгой историей белой аренды. Возьмем за пример США. Арендодатели трятят немалые усилия при отборе арендаторов. ...
----------
Если это владелец дома, а не отдельной квартиры - это просто не наш случай, и ----------
Цитата

KumaSan пишет:
Государство вполне может предоставить льготу арендатору за счет арендодателя
----------
как бы неподходит :)

С этими вещами всё не так просто, как хотелось бы. Посмотрите, например, на досуге:

wad910,
Хорошо, буду выставлять свой мусор в коридор :)

Вот интересно, кто-нибудь вспомнит случаи, когда съемщик начинает качать права с ментами за арендную квартиру, за которую давно не платил? И чем закончилось всё это надувательство.

Знакомый просто сменил замки в своей квартире и сдал новому постояльцу, старого выставил (он не платил больше полугода).

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Если очень грубо, то заметно больше 10М индивидуалов сдают под 20М домов, по одному или два у каждого.
----------
Спасибо.
То есть даже в "цивилизованном" мире находятся люди, считающие что сдача дома в аренду выгоднее, чем его продажа со вложением средств в другие инструменты. И их немало :)

Слава богу, юридическая неграмотность населения России мешает повсеместному применению российского законодательства, которое настолько обширно, что позволяет опротестовать вообще что угодно. (Или, другими словами, строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения).

----------
Цитата

dima.given пишет:
Знакомый просто сменил замки в своей квартире и сдал новому постояльцу, старого выставил (он не платил больше полугода).
----------

Тут есть некая развилка для арендодателя. Можно составить договор с большими пенями за неуплату (я, например, прописываю 1% в день) и оптимистично надеяться их взыскать после суда. Тогда не имеет смысла выселять. Но это дело тоже рискованное.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
То есть в многоэтажном доме там нет возможности приобрести и потом сдать одну квартиру? Я, собственно, почему заинтересовался.
----------
Конечно, есть. Я, когда писал про "дома", имел в виду вообще жилища. Если вы именно про США, то есть тонкость, погуглите разницу между condo и co-op.