Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Судя по фильмам - очень распространена практика сдачи квартир в целом доме изображение
----------

Вот и я сужу по фильмам. То есть в многоэтажном доме там нет возможности приобрести и потом сдать одну квартиру? Я, собственно, почему заинтересовался.
----------
Цитата

KumaSan пишет:
Тут можно посмотреть на страны с долгой историей белой аренды. Возьмем за пример США. Арендодатели трятят немалые усилия при отборе арендаторов. ...
----------
Если это владелец дома, а не отдельной квартиры - это просто не наш случай, и ----------
Цитата

KumaSan пишет:
Государство вполне может предоставить льготу арендатору за счет арендодателя
----------
как бы неподходит :)

С этими вещами всё не так просто, как хотелось бы. Посмотрите, например, на досуге:

wad910,
Хорошо, буду выставлять свой мусор в коридор :)

Вот интересно, кто-нибудь вспомнит случаи, когда съемщик начинает качать права с ментами за арендную квартиру, за которую давно не платил? И чем закончилось всё это надувательство.

Знакомый просто сменил замки в своей квартире и сдал новому постояльцу, старого выставил (он не платил больше полугода).

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Если очень грубо, то заметно больше 10М индивидуалов сдают под 20М домов, по одному или два у каждого.
----------
Спасибо.
То есть даже в "цивилизованном" мире находятся люди, считающие что сдача дома в аренду выгоднее, чем его продажа со вложением средств в другие инструменты. И их немало :)

Слава богу, юридическая неграмотность населения России мешает повсеместному применению российского законодательства, которое настолько обширно, что позволяет опротестовать вообще что угодно. (Или, другими словами, строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения).

----------
Цитата

dima.given пишет:
Знакомый просто сменил замки в своей квартире и сдал новому постояльцу, старого выставил (он не платил больше полугода).
----------

Тут есть некая развилка для арендодателя. Можно составить договор с большими пенями за неуплату (я, например, прописываю 1% в день) и оптимистично надеяться их взыскать после суда. Тогда не имеет смысла выселять. Но это дело тоже рискованное.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
То есть в многоэтажном доме там нет возможности приобрести и потом сдать одну квартиру? Я, собственно, почему заинтересовался.
----------
Конечно, есть. Я, когда писал про "дома", имел в виду вообще жилища. Если вы именно про США, то есть тонкость, погуглите разницу между condo и co-op.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
То есть даже в "цивилизованном" мире находятся люди, считающие что сдача дома в аренду выгоднее, чем его продажа со вложением средств в другие инструменты. И их немало
----------
Так вы, если взглянете на доходность госбондов и депозитов в первом мире, их поймете. Другие инструменты - другие риски. Конечно, накупить биткоинов и акций теслы было бы выгоднее, но...

wad910,
:D
А пользоваться чужими деньгами (залог и что там ещё, оплата последнего месяца) будете бесплатно? :D
А эти деньги у вас будут поболее, чем месяц-два вам не оплатят)
Просчитайте, то может в суде за этот 1% в день лучше и не говорить :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
изображение

А пользоваться чужими деньгами (залог и что там ещё, оплата последнего месяца) будете бесплатно? изображение

А эти деньги у вас будут поболее, чем месяц-два вам не оплатят)
Просчитайте, то может в суде за этот 1% в день лучше и не говорить изображение

----------

У меня договор аренды на 10 страницах (без приложений), там этот вопрос, разумеется, тоже рассмотрен. Бесплатно. Хотя по общей диспозитивной норме – по ставке ЦБ РФ, что пока гораздо меньше 365% годовых.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Одна беда, это суд должен установить. А в данном случае точно такого состава нет.
----------

Не хочу с вами спорить, вы не совсем понимаете в юриспруденции. Есть практика, изучите на досуге если интересно:
"Преступлением является незаконное проникновение в чужое жилище. Незаконным является такое проникновение в жилище, которое совершается помимо воли проживающих в нем лиц (за исключением случаев, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения). Нарушение неприкосновенности жилища при наличии в этих действиях признаков самоуправства должно квалифицироваться по совокупности преступлений."
"Способ незаконного проникновения в жилище может быть любым и не влияет на квалификацию деяния. Незаконным будет проникновение в жилище не только в тех случаях, когда открыто игнорируется согласие, но также если оно осуществляется путем обмана"
"Преступление признается оконченным с момента незаконного проникновения в пределы жилища, независимо от продолжительности нахождения в нем."
И да, это уголовные дела и в соответствии закона, который я вам привёл, полиция сделает следующие: "7) требовать от граждан (групп граждан) покинуть место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, если это необходимо для проведения следственных действий, оперативно-разыскных мероприятий, документирования обстоятельств совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельств происшествия, для сохранения следов преступления, административного правонарушения, происшествия, для обеспечения безопасности граждан; в целях защиты жизни, здоровья и имущества граждан не допускать их на отдельные участки местности и объекты либо обязывать оставаться на соответствующих участках местности и объектах или покинуть их; обращаться к группам граждан, нахождение которых в общественных местах не связано с проводимыми на законных основаниях публичными и массовыми мероприятиями, с требованием разойтись или перейти в другое место, если возникшее скопление граждан создает угрозу их жизни и здоровью, жизни и здоровью других граждан, объектам собственности, нарушает работу организаций, препятствует движению транспорта и пешеходов;"

Т.е. собственнику будет индифферентно, где потенциальный уголовник будет дожидаться решения суда, но скорее всего под домашним арестом, по месту регистрации.
----------
Цитата

wad910
пишет:
Не фантазируйте. Он находится в своей квартире (точнее, по месту фактического проживания). Зачем его забирать в отдел для выяснения личности? Он прямо на месте паспорт покажет. Если подкованный человек – ещё и попросит полицию пресечь нарушение общественного порядка, когда какой-то крендель с фальшивыми документами на квартиру ломится к нему домой.
----------

Фантазии тут только у вас, у меня факты и ссылки на ФЗ и УК.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Он находится в своей квартире (точнее, по месту фактического проживания). Зачем его забирать в отдел для выяснения личности? Он прямо на месте паспорт покажет. Если подкованный человек – ещё и попросит полицию пресечь нарушение общественного порядка, когда какой-то крендель с фальшивыми документами на квартиру ломится к нему домой.
----------

Фактическое проживание может быть ТОЛЬКО при предоставлении этого места собственником)
Так он идёт лесом по месту регистрации.
Вам для инф - свидетельства ОПС отменили в 16 году. Сейчас всё электронно (как минимум - кабинет налогоплательщика, различные кабинеты госуслуг и прочее).
Как пробка вылетит и в тот же вечер!
(Это я даже не говорю про добрые отношения с участковым или дружественного "звонка" в отдел).

NA_15, собственник сам запустил арендатора в своё жилище (если сдаваемую квартиру вообще можно рассматривать как его жилище, в чём я сомневаюсь), какое там проникновение против воли?

----------
Цитата

wad910 пишет:
У меня договор аренды на 10 страницах (без приложений), там этот вопрос, разумеется, тоже рассмотрен. Бесплатно. Хотя по общей диспозитивной норме – по ставке ЦБ РФ, что пока гораздо меньше 365% годовых.
----------

Ст.9 ГК РФ Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
И суд всем просчёт сделает в обе стороны.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
(Это я даже не говорю про добрые отношения с участковым или дружественного "звонка" в отдел).
----------

А может, это как раз у арендатора добрые отношения с участковым? Не надо переводить стрелки.

Если вы сдаёте квартиру бесправным нелегальным гостям из зарубежных стран, вопрос один. Если прошаренным уважаемым людям – совсем другой. Я вот как-то сдавал квартиру молодой семье в составе самбиста и юристки (вообще идеальная команда по сути :) Они были молодцы, но думаю, что выставить их против воли было бы не так просто.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ст.9 ГК РФ Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
И суд всем просчёт сделает в обе стороны.
----------


ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.



Собственно, из соображений даже здравого смысла понятно, что не запрещено давать в долг без процентов.

wad910,
Не вижу смысла спорить с Вами!
Да, так и есть. Вы правы.
Любой полубомж, который не может платить - просто живёт в квартире.
А бедный собственник, бегает и не знает, как же его выгнать, т.к. полиция больше верит словам полубомжа и его знанию квартиры, чем собственнику! :magic:
А друг участковый, полубомжа само собой, всячески прогоняет собственника дубинкой, а неугодным соседям впихивает еще таких же.
Знание Законов, что сказать!)

----------
Цитата

wad910 пишет:
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
----------

Да! Но только к залогу это не имеет отношения. Статья не та)

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Да! Но только к залогу это не имеет отношения. Статья не та)
----------

Это имеет отношение к любым денежным обязательствам.

А правовой статус залога зависит от того, что вы напишете о нём в договоре. Я, например, эту денежную сумму вообще в собственность не принимаю, а просто безвозмездно храню, чтобы лишних налогов не платить.