Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
ст.138 УК РФ
----------

Нарушение тайны переписки?

То есть впустил гостей, теперь всё? Ерунда какая-то. Разрешение на проживание не можешь отозвать?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну а если договора нет, то это уже никакой не квартиросъемщик, а постороннее лицо, которого хозяин вправе не пускать.
----------

вот. о чем и речь.
Когда-то он захочет выбраться из квартиры. А обратно ему уже запрещено входить хозяином.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Квалифицированный состав преступления по ст.138 УК РФ предусматривает обязательное применение насилия или его угрозу при проникновении в жилище
----------


наверно по статье 139 всё таки. И только по части 2 этой статьи

----------
Цитата

landlord пишет:
Нарушение тайны переписки?
----------


Я 138 указал? Ошибся. 139 статья

----------
Цитата

landlord пишет:
То есть впустил гостей, теперь всё? Ерунда какая-то. Разрешение на проживание не можешь отозвать?
----------


Что значит отозвать? Если есть договор, то условия его расторжения должны быть в нем прописаны.
Договор не может быть расторгнут в любой момент только по желанию левой пятки собственника

X

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что значит отозвать?
----------

Так вы что то про гостей говорили. Какой там договор

----------
Цитата

landlord пишет:
вот. о чем и речь.
Когда-то он захочет выбраться из квартиры. А обратно ему уже запрещено входить хозяином.
----------


Ну да, только в этом случае придется караулить, пока бывший арендатор не выйдет за хлебом.
И еще в квартире останутся его вещи, которые вы не имеете права вскрывать, изымать, присваивать, уничтожать, выкидывать за дверь, с балкона и прочее (за исключением, если это было прописано в договоре, с приложением списка вещей по акту). Надо ли говорить, что среди вещей могут остаться последние деньги на еду и теплая одежда бывшего квартиросъемщика.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И еще в квартире останутся его вещи, которые вы не имеете права вскрывать, изымать, присваивать, уничтожать, выкидывать за дверь, с балкона и прочее (за исключением, если это было прописано в договоре, с приложением списка вещей по акту). Надо ли говорить, что среди вещей могут остаться последние деньги на еду и теплая одежда бывшего квартиросъемщика X
----------


Что ж теперь их хранить вечно? Пусть платит за хранение. Или пусть в суд подает чтоб их ему отдали----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну да, только в этом случае придется караулить, пока бывший арендатор не выйдет
----------


вот не уверен что надо караулить. Можно и заранее сказать что нельзя входить. Явно так сказать выразить свою волю

----------
Цитата

landlord пишет:

Так вы что то про гостей говорили. Какой там договор
----------


Есть такое понятие устный договор (сделка, заключенная в устной форме).

Если проживающий в квартире по договору аренды (субаренды, найма и пр.) квартиросъемщик пригласил гостей (т.е. гости находятся в арендуемой квартире с согласия проживающего там лица), то это допустимая ситуация, а собственник квартиры не имеет права квартиросъемщику этого запретить. Даже если в договоре будет прописан странный пункт о запрете "водить гостей".

Также собственник не имеет права этих гостей просто так взять и выгнать.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если проживающий в квартире по договору аренды (субаренды, найма и пр.) квартиросъемщик пригласил гостей
----------

а, в про этих гостей, приглашенных квартиросъемщиком

Вы юрист-самоучка?

----------
Цитата

landlord пишет:
Что ж теперь их хранить вечно? Пусть платит за хранение. Или пусть в суд подает чтоб их ему отдали
----------


Можете не хранить, можете отнести в полицию и сдать по акту (главное, чтобы по пути в оперчасть вас ППС не остановил).
А так да, можете хранить и вчинить иск бывшему квартиросъемщику на компенсацию расходов на хранение.

----------
Цитата

landlord пишет:
вот не уверен что надо караулить. Можно и заранее сказать что нельзя входить. Явно так сказать выразить свою волю
----------


Явно выразить свою волю придется письменным уведомлением.

----------
Цитата

landlord пишет:
Вы юрист-самоучка?
----------


Ну так скажем в моих дипломах фраза "юрист по специализации в уголовном праве" не встречается

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если у квартиросъемщика есть действующий договор аренды, субаренды, найма, поднайма, то заставить его (или гостей квартиросъемщика) покинуть квартиру хозяин не может.
----------


----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну а если договора нет, то это уже никакой не квартиросъемщик, а постороннее лицо, которого хозяин вправе не пускать.
----------


Именно это я пытаюсь объяснить, даже не знаю как уже написать, НЕТ ДОГОВОРА, мы рассматриваем этот вариант!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если у квартиросъемщика есть действующий договор аренды, субаренды, найма, поднайма, то заставить его (или гостей квартиросъемщика) покинуть квартиру хозяин не может.

Если действующего договора нет, а квартиросъемщик отказывается покинуть квартиру, выселить его силой могут только приставы по решению суда.
----------


По Вашей логике можно заключить договор найма, оплатить первый месяц и дальше спокойно жить годик другой до решения суда и появления на пороге судебных приставов? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
По Вашей логике можно заключить договор найма, оплатить первый месяц и дальше спокойно жить годик другой до решения суда и появления на пороге судебных приставов? изображение

----------

Ну как спокойно? Собственник, очевидно, будет беспокоить. Но легально сделать в таком случае до решения суда ничего нельзя. Это, собственно, относится к большинству гражданско-правовых споров. С тем же успехом можно взять деньги в долг и не отдавать. Вот чувак как бы арендует в просроченный долг.

Обязан он освободить квартиру? Обязан, если это указано в договоре. Можно его к этому принудить? Нельзя до решения суда.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
По Вашей логике можно заключить договор найма, оплатить первый месяц и дальше спокойно жить годик другой до решения суда и появления на пороге судебных приставов? изображение

----------


Это ещё не самое удивительное.

Если послушать некоторых товарищей, то можно подвести под уголовку арендатора на том основании, что арендодатель вчера передумал ему квартиру сдавать :oops:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Именно это я пытаюсь объяснить, даже не знаю как уже написать, НЕТ ДОГОВОРА, мы рассматриваем этот вариант!
----------


Кстати суды признают, что отсутствие бумажного договора - не говорит, что его нет.
Это создает только некоторые проблемы, это да. Но даже без бумажного договора - суд все равно считаето, что все последствия его есть.
Да и кстати переписка по почте. с обсуждением цены - считается за договор.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Кстати суды признают, что отсутствие бумажного договора - не говорит, что его нет.

----------
.
Это всё теоретические рассуждения. А на практике я собственник и даже прописан там, стою у себя в квартире а ты непонятно кто с улицы, стоишь за дверью и что-то там болтаешь, типа "я тут живу". И что, полиция будет тебя впихивать ко мне в квартиру силой ,что ли? Не будет

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Кстати суды признают, что отсутствие бумажного договора - не говорит, что его нет.
Это создает только некоторые проблемы, это да. Но даже без бумажного договора - суд все равно считаето, что все последствия его есть.
Да и кстати переписка по почте. с обсуждением цены - считается за договор.
----------

Да откуда вы лезете то?
Неужели тяжело прочитать две-три страницы, найти начало разговора?

"ГК РФ Статья 159. Устные сделки
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору."

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
smile:bonk: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Можно его к этому принудить? Нельзя до решения суда.
----------

Можно принудить. Заварить железную дверь снаружи и отключить свет. Ещё и денег попросить за то, чтобы его выпустить. А в чём проблема, ссудный Вы наш? Моя квартира, хочу дверь заварю, хочу вообще сниму и сдам в металлолом. И никакие ваши суды-туды мне для этого не нужны.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Ну как спокойно? Собственник, очевидно, будет беспокоить. Но легально сделать в таком случае до решения суда ничего нельзя. Это, собственно, относится к большинству гражданско-правовых споров. С тем же успехом можно взять деньги в долг и не отдавать. Вот чувак как бы арендует в просроченный долг.

Обязан он освободить квартиру? Обязан, если это указано в договоре. Можно его к этому принудить? Нельзя до решения суда.
----------


Вы покупаете или продаете снимаете или сдаете? ;)
Если такие подходы станут нормой повсеместно, то, боюсь, желающим снимать жилье придется жить в коробке под мостом или у сердобольных родных/близких знакомых...