Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

wad910 пишет:
Проблема в том, что это уголовное преступление в чистом виде.
----------

Статью УК не напомните? А то я подзабыл что-то.

есть, наверное, дюже культурные люди, которые при встрече с наглецом упадут в обморок, а потом пойдут на убой, но таких меньшинство.

Подавляющее большинство со всей пролетарской прямотой решат вопрос сразу. И в зависимости от близости данного индивида к широким массам будет градироваться и степень его ответки. А потом иди хоть в суд хоть в спортлото.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:

Статью УК не напомните? А то я подзабыл что-то.
----------

127 УК РФ.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
wad910, можно же просто снять входную дверь, отключить ээ, поставить блок на каныгу. это не уголовное преступление.

на каждую хитрую гайку найдется болт с резьбой. у собственника гораздо больше рычагов.
----------

Можно, кто же спорит? Ещё можно, например, каждую ночь заваливаться в квартиру со своими друзьями и устраивать шумную проверку. Можно чисто экономически решать вопрос, когда проживание после просрочки платежа обходится очень дорого, хотя бы даже и в виде растущего долга. Я же не говорю, что рычагов вообще нет. Я говорю, что полиция не помощник в желании выставить арендатора на улицу.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Можно принудить.
----------


Нет, не можете. Это если с точки зрения закона смотреть.
Безусловно, можете создать сложности в проживании, но не более.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Заварить железную дверь снаружи и отключить свет.
----------


Сразу статья 127 УК РФ - до двух лет.
А если у вас арендаторов двое - то до пяти лет.
А если кто-то там внутри двинет кони (например, с голода) - то до 8 лет

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Ещё и денег попросить за то, чтобы его выпустить.
----------


За это еще подкинут срок по ст. 163 УК РФ.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А в чём проблема, ссудный Вы наш? Моя квартира, хочу дверь заварю
----------


Ст. 127 УК РФ

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
хочу вообще сниму и сдам в металлолом. И никакие ваши суды-туды мне для этого не нужны.
----------


И это все при живом арендаторе с действующим договором? Надеюсь не всерьез пишете.
Потому что иначе квартира сразу станет непригодной для проживания. Этим вы не только причините прямой ущерб арендатору, но и попадете под статью 158 УК РФ (кража). Состав ст. 330 УК РФ (самоуправство) тоже усматривается.

Конечно, без двери жить нельзя, поэтому арендатор либо купит и поставит новую дверь, либо съедет в гостиницу/хостел, но в любом случае ущерб (материальный, моральный, за ремонт и гостиницу) потом взыщет с вас через суд. А еще с вас взыщет ущерб управляющая компания.

Говоря "моя квартира, что хочу, то и делаю", вы путаете право собственности с правом распоряжаться квартирным имуществом. Сдавая квартиру в аренду, вы теряете право распоряжения (в рамках договорных условий).

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Законные основания ........

----------
Вы просто не умеете правильно оформлять договор. Накосячивший наниматель вылетает из квартиры только в путь, иногда даже оставив все свои вещи. И без возврата денежных средств, даже если заехал неделю назад. Ещё и должен остается и ждет иска. И только моя добрая воля спасает его от раздевания ещё и в судебном порядке.
МогЁм! :relax: Практикуем. :relax:

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Вы просто не умеете правильно оформлять договор. Накосячивший наниматель вылетает из квартиры только в путь, иногда даже оставив все свои вещи. И без возврата денежных средств, даже если заехал неделю назад. Ещё и должен остается и ждет иска. И только моя добрая воля спасает его от раздевания ещё и в судебном порядке.

----------

Причём здесь договор? В договоре может быть написано что угодно, а наниматель откажется его исполнять. А принимать решение по мерам принуждения для исполнения договора уполномочен только суд.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Причём здесь договор?
----------
Ок.
----------
Цитата

wad910 пишет:
А принимать решение по мерам принуждения для исполнения договора уполномочен только суд.
----------
Ок.

Ну, вам в суд. :rofl:

Всё. Я молчу. Нефиг людЯм давать :-X бесплатное образование. :relax:

Сегодня на смрат-лабе интервью с управ.диром группы Самолет
https://smart-lab.ru/blog/751293.php
Интересные данные
----------
Цитата

В этом году себестоимость строительства выросла на 10 тыс руб/м2
В себестоимости 50/50 материалы и труд
Стальная арматура только 5% себестоимости
Социалка в цене метра составляет 7,5 тыс руб/м2
----------

----------
Цитата

z-ing пишет:
В себестоимости 50/50 материалы и труд
----------

Интересно, сами среднеазиаты такие дорогие или все-таки их "крыши"?
Понять бы какое соотношение там квалифицированного труда (проекты, операторы) и неквалифицированного.

Ну и вот это тоже очень интересно.
----------
Цитата

Самолёт говорит, что сейчас предложение квартир в Московской области всего 1 млн м2, в то время как в 2016-2017гг было 3,5-4 млн м2.
----------

По цифрам выходит, никаких пузырей нет даже на горизонте?

----------
Цитата

wad910 пишет:
127 УК РФ.
----------
:D :D :D
wad910, Ну с Вами всё понятно.... А почему не 58 сразу?

----------
Цитата

z-ing пишет:
интервью с управ.диром группы Самолет
----------

Интервью называется "Почему акции Группы Самолет в разы дороже конкурентов?"
А есть интервью с управ.диром ЛСР или Эталон? Чо то с их акциями какой-то странный отрицательный рост в последнее время. Интересно, у них тоже "Банки выдают кредиты под эскроу практически под нулевую ставку" или банки им не верят? И на сколько у них выросла себестоимость?
Про ПИК даже спрашивать страшно.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
wad910, Ну с Вами всё понятно.... А почему не 58 сразу?
----------

Этот вопрос вы зададите следователю, после того, как живого человека в квартире заварите.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Этот вопрос вы зададите следователю, после того, как живого человека в квартире заварите X

----------

Заваривать, конечно, никого не надо. Надо закрыть дверь на второй замок, когда там никого нет и приступить к переговорам.

А если арендатор сам, первым поменяет замки? :D

Я смотрю здесь теоретические разговоры об аренде. Все в жизни бывает..зачем брать крайние случаи. Много ли было у людей сдающих в аренду практики насильного выселения? Я читала буквально о 2 таких случаях. Всех выселели в итоге. Одного с полицией. Другого сами. Просто пришли когда его не было сменили замки и предложили за сутки все вывезти свое за несколько часов.
И да насчет настучит в налоговую. У всякого арендатора всегда найдется грешок :D . На него тоже можно настучать. Око за око . А жить неоплачивая аренду это зашквар и за это надо наказывать.

Вообще я всегда за мирное урегулирование вопросов.

----------
Цитата

Supric пишет:
А если арендатор сам, первым поменяет замки? изображение

----------


Вопрос - чего таким образом добивается арендатор?

----------
Цитата

Supric пишет:
А если арендатор сам, первым поменяет замки?
----------

Вызывается МЧС, говоришь, что ключ остался в квартире, МЧС с полицией проверит документ о прописке или собственности и замок сломает. Остается приготовить свой новый замок для установки. Схема рабочая, самим пришлось воспользоваться, когда действительно ключи забыли в квартире.

----------
Цитата

Stol25 пишет:


Вопрос - чего таким образом добивается арендатор?
----------


Так мы тут не реальную аренду обсуждаем, а коня в сферическом вакууме. Одни по щелчку сажают арендатора, другие бесплатно живут годами :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так мы тут не реальную аренду обсуждаем, а коня в сферическом вакууме. Одни по щелчку сажают арендатора, другие бесплатно живут годами
----------

У меня был опыт выселения и через суд и без суда. Если с буквы закона подойти, то только суд. Это долго и никак не оправдано. На нерсе эта тема разжевана подробно. Если в двух словах резюмировать мнение на этот счет риелторов, то оно сводится к "если не умеешь выселять, то ты занялся не своим делом(арендой)".
В моем случае приживальщики сменили замок, а я срезал и увез дверь. Новую ставить им было накладно, пожили пару дней без двери и съехали. Был еще вариант чоп нанять и выкинуть их из квартиры вместе с вещами, но мне бы это встало дороже, плюс там еще и ребенок был. Полицию вызывать бесполезно, у них стандартный ответ - "Мы не вселяем и не выселяем". Заявление на меня написали за самоуправство, статью не помню. Но такие заявления на собственника не рассматривают, если конечно дверь не заваривать с жильцом внутри)