Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Да в чём проблема-то? Я и не знал, что он находится внутри. Он мне обещал съехать ещё на прошлой неделе, я позвонил в дверь - никто не открыл. Долго звонил, стучал, соседи вышли. Говорят, не видели его уже давно, супостата. Я в полной уверенности, что внутри никого нет, заварил дверь,
----------


Наивный детский лепет! Даже читать неловко! Это, конечно, хорошо, что знания, как работает система, у вас чисто теоретические. И вы раз, такой, в своих измышлениях, и оправдались...
Посмотрите на "громкие" процессы, там все сплошь и рядом невиноватые, чего-то лопочат в своё оправдание, грит, виноватым себя не считают. А тут бац, и срок!
Если бы дело с вашими "показаниями" дошло до суда, а оно дошло бы,
то суд в приговоре ограничился бы коронной фразой: "Непризнание подсудимым своей вины суд расценивает как способ защиты, вызванный желанием избежать уголовной ответственности за содеянное. При необходимой внимательности и предусмотрительности должно было и могло предвидеть....
А вообще, сын Кийосаки когда должен вернуться? Реально, не хватает его! Как-то интереснее было на ветку заглядывать!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
NA_15,
А что смешного? изображение

Пик стартует +10% к цене близ строек при втыкании лопаты...
А по общей тенденции последних лет - легко!
----------


То что цены забуксовали и встали с ноября, у Пика из стартов в этом году Лосиноостровский парк, так они там выставили перехай и продолжают снижать цены.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Если бы. Реально ~44%. Без учета ипотеки и т.п., но цена квартиры выросла так и это по нижней границе рынка. У пика показатели не ниже. Купить то, что я взял в начале года дешевле чем на +40% не получится, это факт. И я бы сейчас такое, позволить бы себе не смог. Да и ипотека под 6.1 при ставке рефинансирования 8,5 очень ненапряжна. Подушка ушла на депозиты, а досрочное погашение потеряло всякий смысл.
----------


Это всё беллетристика, без примеров просто слова, вы хотите сказать, то что куплено за 10млн в начале этого года, сейчас выставляют за 15млн? Ну это же :magic:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Это всё беллетристика, без примеров просто слова, вы хотите сказать, то что куплено за 10млн в начале этого года, сейчас выставляют за 15млн? Ну это же изображение

----------

Я не писал про 50%. Но если говорить по них, то посмотрите Михайловский парк, и не с начала года, а с
начала осени 2020 и сентябрем 2021. Там будут те самые 50%, аналогичная картина у пика на севере в районе селигерской. То, что осенью стоило 12 млн и сейчас ключи выданы, у застроя стоит 18 млн. с ключами в 2023 году. Уверен, что на вторичке то, что с ключами сейчас уйдет за 18 скорее, чем за те же деньги у застройщика с ключами в 2023.

wad910, пожалуйста не отвечайте, иначе вместо обсуждения недвиги на нас выльется ушат политического дерьма.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я не писал про 50%. Но если говорить по них, то посмотрите Михайловский парк, и не с начала года, а с
начала осени 2020 и сентябрем 2021
----------

Полюбопытствовал: Михайловский парк,
например, 09 сентября 2020 => гугл докс из тгк "Подешевело МСК"
2-к / 57,8м / 14эт. = 9 982 060р.
Сейчас похожая от ПИКа 2-к /57,8м / 17эт. = 13 565 660р.
Итого +36%, т.е. почти :) Ваши 44% (без учета накладных расходов и выплаченных банку процентов по импотеке, если кто-то взял бы такое на свои).
При этом чтобы теоретическому инвестору продать переуступку, то ему надо будет выставлять ценник ниже, чем у ПИКа, если действительно хочет продать, а не как в известном меме;
"Вы квартиров продаете?
-Нет, просто показываю.
-Красивое :)"

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я не писал про 50%. Но если говорить по них, то посмотрите Михайловский парк, и не с начала года, а с
начала осени 2020 и сентябрем 2021. Там будут те самые 50%, аналогичная картина у пика на севере в районе селигерской. То, что осенью стоило 12 млн и сейчас ключи выданы, у застроя стоит 18 млн. с ключами в 2023 году. Уверен, что на вторичке то, что с ключами сейчас уйдет за 18 скорее, чем за те же деньги у застройщика с ключами в 2023.
----------

Так вы слона не продадите! Усушка, утряска, покупателям нравится когда делают хорошую скидку.
Кто в этой ЖМира в своём уме будет покупать? Регионалы? Туда даже с полей не заманить.
Ну вот вы уже скатились от начала года, до начала осени 2020, в целом со старта до выхода поверю в 40%, но это пару лет в лучшем случае.

----------
Цитата

wad910 пишет:
А вы не хотите понять, что полиция не занимается урегулированием имущественных споров. Один без законных оснований сдаёт квартиру, другой без законных оснований там проживает, всё это обычные мелкие хозяйственные нарушения. А полиция в данном случае – вовсе не цепные псы на страже частной собственности. Её дело – поддерживать общественный порядок, угроз которому в данном случае не просматривается.

----------
Сдача квартиры без договора никак нарушением не будет.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Полюбопытствовал: Михайловский парк,
например, 09 сентября 2020 => гугл докс из тгк "Подешевело МСК"
2-к / 57,8м / 14эт. = 9 982 060р.
Сейчас похожая от ПИКа 2-к /57,8м / 17эт. = 13 565 660р.
Итого +36%, т.е. почти :) Ваши 44% (без учета накладных расходов и выплаченных банку процентов по импотеке, если кто-то взял бы такое на свои).
При этом чтобы теоретическому инвестору продать переуступку, то ему надо будет выставлять ценник ниже, чем у ПИКа, если действительно хочет продать, а не как в известном меме;
"Вы квартиров продаете?
-Нет, просто показываю.
-Красивое :)"
----------

Я не брал ничего у пика. Коллега взял трешку ~90 метров в сентябре 2020-го за 12млн. ключи получил в октябре 21-го. Аналогичная квартира в слудующей очереди у застройщика в сентябре стоила от 18 млн.. Я не учитывал проценты и накладные расходы, но это не отменяет того факта, что стоимость квартиры за год выросла на 50%. ----------
Цитата



NA_15 пишет:
Кто в этой ЖМира в своём уме будет покупать? Регионалы? Туда даже с полей не заманить.
Ну вот вы уже скатились от начала года, до начала осени 2020, в целом со старта до выхода поверю в 40%, но это пару лет в лучшем случае.
----------

Коллега из Жулебино. Ничего лучше для себя тогда не нашел с таким бюджетом. Там подъезд на 500 квартир и один из корпусов отдали под реновацию. Вкусы у людей разные. Интересно наблюдать отношение к переселенцам тех, кто за деньги купил. :D Но и это все не помешало цене так вырости.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Ох уже эти сказочники! Виртуальные 40+% насмешили изображение
----------
за два года есть такое и у нас в провинции.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Интересно наблюдать отношение к переселенцам тех, кто за деньги купил.
----------

Не в первый раз наблюдаю, как неотвратимо нарастает социальная непримиримость и расслоение общества. Но не на богатых и бедных, а на тех, кто припёрся и на тех, кто остался. Интересная петрушка получается, если дальше так пойдёт, то скоро уже бить начнут за то, что ты не понаехал, а тут родился. Прикольная страна, ничего не скажешь. А главное, какие милые граждане там живут...

----------
Цитата

anatolius пишет:
Сдача квартиры без договора никак нарушением не будет X
----------


Это вы с чего взяли? Сами придумали?
В ст. 674 ГК РФ прямо написано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. А если срок больше года, то договор еще и подлежит регистрации в Росреестре.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я не учитывал проценты и накладные расходы, но это не отменяет того факта, что стоимость квартиры за год выросла на 50%.
----------


Объективно жилье за год выросло только на 18%

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Объективно жилье за год выросло только на 18%
----------

Парасенка на вас нет!!! ;)

Семен Горбунков, а с чего вы решили что берут новье понаехавшие? как раз в подавляющем большинстве должны москвичи и покупать - своим детям, от родителей сьезжать итп. Среднестатистическому провинциалу придется начать свой путь из полей либо МО, по заветам киосаки

у нас есть районы где мэрия детдомовцам жилье покупает - там тоже те кто купил за свои не в восторге от соседства, ибо менталитет и уровень культуры соответствующий

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у нас есть районы где мэрия детдомовцам жилье покупает - там тоже те кто купил за свои не в восторге от соседства, ибо менталитет и уровень культуры соответствующий
----------

О да, это песня! Они объединяются в одну квартиру, остальные сдают и круглосуточно квасят! :nightmare:

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Коллега взял трешку ~90 метров в сентябре 2020-го за 12млн.
----------

Не переведутся джентельмены в нашем клубе :)
Уровень цен на "3-ки ~90 метров" за 2 недели до сентября 20-го года:
изображение

Или Ваш сын маминой подруги коллега брал что-то в другом прекрасном месте?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Объективно жилье за год выросло только на 18%
----------

По индексу московской недвижимости на ммвб, с начала года по сейчас ~30%, а с сентября 20го по сентябрь 21го 26%. Но были нюансы: неликвид с осени почти не подорожал, однушки и студии вначале сильно быстрее выросли, чем большие квартиры, а затем притормозили. Я смотрел квартиры от 60 метров и то, что я смотрел, отросло заметно больше этих средних 30% за год. К слову, однушка, которую я продал в октябре 2020, сейчас стоит дороже на 25%. Осень-зима 2020-го была идеальным временем чтобы расшириться. Многие ждали краха, а в результате мелкие квартиры не подешевели, а большие своё наверстали.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Сдача квартиры без договора никак нарушением не будет.
----------

Тут цитировали норму, что найм должен быть оформлен договором в письменном виде. А также неуплата налогов будет нарушением (сложно себе представить, чтобы арендодатель не заключал договор, но платил при этом налог).