Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Объёмы строительства в пустоту наращивать не будут.
----------

С Новым Годом, Засосов,
А пустоты не будет, ибо через несколько лет уже начнут созревать для расселения первые маткапитальные дети. Их тогда было по двое-трое. Затем созреют для расселения плоды второй волны, а этих уже минимум три, а как правило пять. И всем им понадобится собственное жильё. Власть вложилась так вложилась! Ни конца ни края ни росту цен, ни спросу в ближайшем будущем не видно. Можно покупать по любой цене, через год уже будем с наваром.
Парадигма такая у Старой Площади, ну что с ней поделать. Сказал же Дуче: мой народ-моё золото. Оказалось, что это не в переносном, а прямом смысле :D Как то так вот...

Засосов,
ИМХО, там не только в этом проблема. Девушка вообще, как говорится, не чувствует места, в котором находится ее квартира. Какая, [censored]..., реклама в Фейсбуке и Инстаграме для квартиры в поселке совхоза Архангельский :wall:?! Зачем там платное продвижение от Авито и ЦИАНа?!
Следующая серия ошибок: прогнулась под первого покупателя-знакомого. С какой радости надо было оценку объекта за свой счет делать?! Тем более два раза (и за ценник выше московского)! Тут вы правы: продавец просто берет залог, а все остальное это уже проблемы покупателя! А уж упускать реального покупателя с кэшем ради призрачного ипотечника, которому еще может дадут, а может и не дадут...
Ну а заплатить 150 тыс. рублей "внуку соседки" просто за сопровождение сделки... Не за поиск клиентов, не за составление цепочки в какой-то сложной альтернативе, а за тупое сопровождение сделки при прямой продаже, за которое и в Москве берут тысяч 50-70 (да и то, я считаю, дорого). Нет, это выше моего понимания :wall:.

komeska, таких «тёплых пассажиров» ещё есть. Лох не мамонт. У меня бывает на авито застревает на год-2 какие нибудь барахло. Тупо жду «моего» покупателя. Через 2года появляется покупатель и довольный как слон уезжает с покупкой. Почему раньше желающих не было? Не понятно. Так же и мадам, нужно было вешать бесплатные объявления на основных досках и ждать…

----------
Цитата

komeska пишет:
Засосов,
ИМХО, там не только в этом проблема. Девушка вообще, как говорится, не чувствует места, в котором находится ее квартира. Какая, [censored]..., реклама в Фейсбуке и Инстаграме для квартиры в поселке совхоза Архангельский
----------


Понятно, что там проблема в самой локации. С какого перепуга, она относилась к этой локации как к нормальной вот вопрос. Надо было как я в своё время сделал - скинуть нормально и быстро продать, а не разводить всю эту шляпу. Остальные хруще-конкуренты, кто сопли жевал так и подвисли со своими +500тр к моей цене до 2020 года. Я хотя бы суммарно вложил в рекламу около 800 руб. на Авито, а не 60тр.

----------
Цитата

Засосов пишет:
komeska, таких «тёплых пассажиров» ещё есть. Лох не мамонт. У меня бывает на авито застревает на год-2 какие нибудь барахло. Тупо жду «моего» покупателя. Через 2года появляется покупатель и довольный как слон уезжает с покупкой. Почему раньше желающих не было? Не понятно. Так же и мадам, нужно было вешать бесплатные объявления на основных досках и ждать…
----------


А что эти 2 года с квартирой происходит? Сдаётся? :shuffle:
Хуже выражения "свой покупатель", кажется только "и так снимут!" :crazy:

Засосов,
Достаточно было повесить объявление только на Авито. Тут как нельзя лучше показано действие правила: 80/20. Т.е. 20% усилий обеспечивают 80% результата. А остальные 80% усилий дают только 20% от результата.
Но я не про это. У автора статьи ситуация кардинально отличается от вашей. Если вам барахло, висящие в рекламе на Авито "не жмет", то у девушки как-раз было в планах избавится от этой квартиры побыстрее, чтобы загасить свою ипотеку. В этом случае надо брать ценой! Мне сложно сказать, насколько выставленный ею ценник адекватен, но если хочешь продать - надо ставить самый низкий ценник в районе. Да и то, в таких пердях еще хорошо, если оно месяца за 4-5 продастся. Там ведь толп покупателей, как в Москве, нет.

Самое интересно во всей этой истории другое: ни у кого из покупателей нет реальных денег! Что первые "клиенты" с голой задницей и даже на первый взнос у них денег не нашлось, что вторые только в ипотеку подобную покупку потянуть могут. Да и то, им Сбер отказывает. И, полагаю, не потому, что "морда не понравилась", а из-за большой вероятности того, что они эту ипотеку не потянут. Да и сама главная героиня в ипотеке "по самые помидоры". И тянут они ее тоже из последних сил всем семейством: она, муж, брат :scratch:... Во всей этот истории появляется лишь один "покупатель с кэшем". Да и то, где-то вдали, на горизонте. Так что еще вопрос "а был ли мальчик"...

SonOfKiyosaki,
Кстати, и вправду интересно... Я так понял, там мать героини все это время жила... А сдали они ее лишь недавно, вторым потенциальным покупателям.
P.S. Спросил... Может ответит

SonOfKiyosaki, я не квартиру имел в виду, а барахло :crazy:

puser-87176438996, «они» это кто? ФИО кто за этим стоит? «Защищают» от кого? Кто напал на Казахстан?

SonOfKiyosaki, помогайте. У вас огромный опыт работы с модераторами форума. Попросите, пожалуйста, убрать политического правокатора.

Вот тут ещё всплывал кейс, про квартиру за МКАДом с интересными расчётами, там и графики интересные есть.

смотреть

----------
Цитата


Много лет моя единственная квартира, в моём родном провинциальном городке, размером 33 кв.м, сдавалась одной квартирантке,.Ренту можно назвать успешной, т.к. платежи приходили вовремя и не было простоя. Но не всё так замечательно.

Но с продажей я не спешил по двум причинам:

1) квартирантка оплачивала ренту и все ком.платежи;

2) было ожидание роста цены.

В середине ноября квартирантка купила квартиру в ипотеку, а мою квартиру освободила. Вот теперь пришло время продавать.

Сразу после освобождения квартиры, ключи были переданы риелтору с просьбой продать за 1.8 млн.руб. Значительного ремонта не было 12 лет, но были небольшие локальные ремонты во время проживания квартирантки. Вложений перед продажей 0₽. Я даже не заезжал ни разу и не смотрел, что там и как. Спустя 1.5 недели квартира не была продана.

Решил не пожалеть почти 700 рублей и выставил объявление на Авито с ценой 1.85 млн.руб. (на 50т.р. дороже). Номер телефона там заменяется на внутренний, что очень удобно. На следующий день нашлось около десяти агентств и два прямых частных покупателей. С частными покупателями сразу стало неудобно общаться – много вопросов. А вот агентства, как саранча. В первом же агентстве нашли покупателей на следующий день. Правда, покупатели жили в другом городе и покупали в ипотеку, поэтому пришлось подождать ещё около недели до получения полной суммы.

Все доходы, связанные с квартирой, глотают пыль по сравнению с доходами от ФР России и США.
Особенно, доход от США. Общий капитал, после 12-летнего инвестирования, составил бы 21.8 млн.руб.
Ну, а за 21.8 млн.руб. сейчас можно купить почти 12 квартир по 1.85 млн.руб.

----------

Спасибо всем ответившим за мнения! :flowers:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
составил бы
----------

"История не терпит сослагательного наклонения" (по памяти).

Думаю к марту-апрелю будет небольшая просадка, начнётся в феврале.
Есть информация "от туда" , что всем(госам и корпоратам) осетра урезали по годовым бонусам или перенесли на конец первого квартала, повод ситуация с Роснано, рынок труда тоже немного скорректировался.
В квадрате который рассматриваю, за праздники появилось две квартиры, одна под ремонт, но уже голая, цена весны 2021, вторая с ремонтом под квартирантов, цена лета 2021, посмотрю пару недель, куда качнётся.
Риэлторы про спрос до следующих праздников будут петь про Новый год, мол люди отдыхают, ещё не вошли в ритм, а в апреле заведут пластинку про то как все на дачи уехали!

Нашёл забавную конурку в Хорошёвском районе. Я так понимаю, бывшие помещения издательства "Красная звезда" напилили на апарты. 24 кв.м за 6.5 млн руб. Зацените окно и планировку :crazy:

https://www.cian.ru/sale/flat/268187322/

Вести с полей:
Кстати, про поля, перди и прочие ..опы мира. Попался мне тут на недавно интересный объект на границе Московской и Рязанской областей. От МКАДа 140 км. Очень цивильный домик. Хотят за него всего-лишь 3.1 млн. рублей (плюс еще и поторговаться можно). Стоимость строительства такого "с нуля" с нынешними-то ценниками на стройматериалы, будет раза в 2-2.5 выше, чем за него сейчас просят. Земля, считай, бесплатным бонусом прилагается. Я уже думал поехать посмотреть. И если все так, как на фотках, то даже и взять. В конце концов, по нынешним меркам, не такие уж и большие это деньги. Жену с тещей и детьми туда бы на лето отправлял... Там, по идеи, летом хорошо должно быть: леса кругом, природа, свежий воздух, озеро :relax: ... Уже даже успел несколько раз с риелтором пообщаться, посмотреть документы и договориться о просмотре самого дома. Но тут в эту загородную идиллию вмешалась свекровь и убедила жену, что не стоит в эти перди ехать :). Так что теперь я просто наблюдаю со стороны :). На Авито у них более 1000 просмотров каждый день. Т.е. интерес к дому у людей есть. Интересно, как быстро продастся.
P.S. Со слов риелтора дом 6 лет стоял пустой. Прошлые хозяева (они тоже из Москвы) построились, но ездить туда им оказалось далековато.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Тупо жду «моего» покупателя. Через 2года появляется покупатель и довольный как слон
----------

Это примерно так же, я в ноябре предлагал за домик 20, говорю купишь бакс по 69 и будет счастье, упёрся, разница 2 ляма, теперь локти кусает

komeska,
Открою тайну, при въезде в рязанскую области.получитее запах нпз , при чем резкий .

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Кстати, про поля, перди и прочие ..опы мира. Попался мне тут на недавно интересный объект на границе Московской и Рязанской областей. От МКАДа 140 км.
----------

Для дачи 140 км. слишком далеко. Еще необходимо учитывать возможные пробки в часы пик, когда дачники массово подаются в Москву. Дороги местного значения, узкие скорее всего. По 3-4 часа проводить в дороге на дачу это слишком утомительно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
составил бы
----------
:D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
можно купить
----------

:D