Удешевление недвижимости...

Друзья, есть ли в этой ветке знатоки первичного рынка Санкт-Петербурга ?
В каком ЖК города есть смысл вложиться в студию на старте продаж ?
С целью дальнейшей продажи по переуступке к концу срока строительства.
Может быть знаете какие-то недооценённые районы города, где пока стоимость не зашкаливает, но в дальнейшем есть потенциал роста ?
Заранее всем ответившим спасибо !

Интересно как я буду премещять поддон с грузом,грузить и разгружать машины на удаленке....мышкой.
Есть много работ которые нельзя делать удаленно.

----------
Цитата

zakat5 пишет:
Во-вторых, мне Ваше мнение неинтересно от слова совсем. Плевать я на него хотел. Доступно объяснил?
----------


Этот ваш пассаж из серии "я гналась за вами, чтобы сказать, как вы мне безразличны"?

----------
Цитата

IceW пишет:
Так недвижимость же "всегда дорожает"
----------


Сейчас вам местные форумчане подтвердят, что таки да, всегда дорожает! Потому что в прошлом году они купили тоже :)

----------
Цитата

f8909 пишет:
С целью дальнейшей продажи по переуступке к концу срока строительства.
Может быть знаете какие-то недооценённые районы города, где пока стоимость не зашкаливает, но в дальнейшем есть потенциал роста ?
Заранее всем ответившим спасибо ! X
----------


Обратитесь к риэторам, таких как вы с подобными запросами они очень любят!

f8909, рынок сильно перегрет, %20 в ценах точно лишние и не соответствуют реалиям. Но реалии сегодня рукотворные, поэтому сильно падать ценам не дадут. Имхо не тот рынок, где сегодня можно срубить баба по легкому

----------
Цитата

Andrei Andrei пишет:
Если не секрет, вы какого поколения? Мои дети еще до ковида перешли на удаленку
----------

После полгода пребывания в другой стране вы станете нерезидентом здесь, с соответствующими дополнительными проблемами.
Это если не упоминать что Турция семимильными шагами бежит назад в светлое средневековое будущее, с соответствующим отношением к жителям других стран и религий.

----------
Цитата

Засосов пишет:
f8909, рынок сильно перегрет, %20 в ценах точно лишние и не соответствуют реалиям. Но реалии сегодня рукотворные, поэтому сильно падать ценам не дадут. Имхо не тот рынок, где сегодня можно срубить баба по легкому
----------


Лучше заходить тогда через "бумажну недвижимость" более диверсифицированную, если так хочется. :quotes:

Не заходил в тему очень давно, а на манеже все те же. Молодцы, что поддерживаете дискуссию)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Лучше заходить тогда через "бумажну недвижимость" более диверсифицированную, если так хочется. изображение

----------

А я как раз хотела написать, что как только тут вместо недвижимости начнут обсуждать недвижимые бумаги, наступит пора уходить и оттуда и оттуда. Ибо бумаги последняя возможность вытащить деньги у тех, кто не может купить недвижимость ни при каких финансовых костылях.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А я как раз хотела написать, что как только тут вместо недвижимости начнут обсуждать недвижимые бумаги, наступит пора уходить и оттуда и оттуда. Ибо бумаги последняя возможность вытащить деньги у тех, кто не может купить недвижимость ни при каких финансовых костылях.
----------


Как недвижимость США в составе FXRE, коррелирует с ценами на недвижимости на рынке Москвы? :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как недвижимость США в составе FXRE, коррелирует с ценами на недвижимости на рынке Москвы?
----------

А где я про США написала? Тут в России нам тоже ничего забугорные не чуждо.
Один из Ваших гуру, который на пенсию в 30 лет, и его друг риэлтер уже протаскивают тему ЗПИФов с торговыми центрами.

Ну если Турция идет семимильными шагами в средневековье...
То ,про нас я промолчу....а то еще красную карточку прилепят...
21й век на дворе...цензура.

7,8 млн кв. метров введено в Москве в 2021 году (предварительные данные).

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А где я про США написала? Тут в России нам тоже ничего забугорные не чуждо.
Один из Ваших гуру, который на пенсию в 30 лет, и его друг риэлтер уже протаскивают тему ЗПИФов с торговыми центрами.
----------


Я к тому, что при вложении в бумажную - больше возможностей диверсификации и ниже чек: хочешь акции тебе, хочешь фонды, хочешь ЗПИФы (сильно на любителя). А так зароешь в однушку 10 млн, в одной локации и будешь сидеть ждать свои 3-4% после сдачи и надеяться на "льгтную ипотеку N2" и рост инфляции. :uncap:

----------
Цитата

IceW пишет:


Так недвижимость же "всегда дорожает", ипотеку одобрили (как постоянным клиентам изображение
), денег нет на ПВ - тесть с тещей побежали за кредитом (самой паре уже просто не дадут).
Еще радуются что успели
----------

IceW, разрешите позанудствую. Я неспроста привёл расхожую фразу школьной учительницы.
Предполагается ведь, что это не дети малые неразумные, а взрослые дееспособные люди, которые несут полную ответственность за выбор и реализацию своих прав и обязанностей, а значит, и оценивают свои риски.
Также их риски оценивает кредитор, осуществляя скоринг и выдавая им кредит, а страховщик обеспечивает некоторую защиту в случае наступления этих рисков. Бюро кредитных историй ведут их рейтинг - тоже не просто так.
Государство предусматривает также налоговые вычеты, кредитные каникулы, льготные программы для отдельных социальных категорий, кредитор вправе предложить реструктуризацию кредита. Полный график платежей прилагается к договору, ставка и полная стоимость кредита в процентах и рублях пишется на первой странице договора.
Думаю, это и так достаточный уровень заботы об основных интересах заёмщика.

Любителей экстрима хватает везде - кто-то на сноуборде катается, кто-то сёрфингом занимается, есть любители и более экстремальных ощущений. Что ж теперь, о каждом таком проявлять сверхзаботу? Просто чтобы его риск реализовался не сегодня, а когда-нибудь в следующий раз?

Единственное, пожалуй, чего у нас нет и что есть, например, в Европе, - это декларация заёмщика по итогам встречи с независимым финансовым консультантом как обязательное условие для оформления кредита. Типа "я проинформирован об основных рисках и исследованной на данный момент вероятности их наступления, о своих возможностях и т.д. и т.п. и беру ответственность на себя". Но зная нашу бюрократию, не уверен, что у нас это может быть оптимально реализовано.
Но вот что, на мой взгляд, точно надо внушать человеку со школьных лет, так это то, что "кредит" - это "доверие". И выданный ему кредит - это то, как совершенно сторонняя организация просто доверяет ему денежные средства, полагаясь на его ответственность и получая за пользование денежными средствами соответствующую плату в процентах, которые коррелируют с оцениваемым организацией уровнем риска. И тогда, возможно, таких случаев, о которых Вы говорите, станет меньше.

----------
Цитата

develnet пишет:
После полгода пребывания в другой стране вы станете нерезидентом здесь, с соответствующими дополнительными проблемами.
Это если не упоминать что Турция семимильными шагами бежит назад в светлое средневековое будущее, с соответствующим отношением к жителям других стран и религий.
----------


Я вообще-то не имел ввиду постоянное проживание за границей, но номер три из моего списка в конце 21-го получил приглашение в Европе (подавал в несколько стран). Гарантируют визу на год с автоматическим продлением с правом работы супруга. Фирма обеспечивает жилье и проживание. Квартиру освободили, вещи распродали и уже третий месяц живут у меня. Все нюансы изучают несколько лет, ибо многие друзья уже не просто уехали, а купили жильё и возвращаться не планируют. Ни разу не возникал вопрос о резидентстве, видимо он для них существенен.

Про Турцию абсолютно согласен, помню Сумгаит и предупреждаю об опасности всех знакомых.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ибо бумаги последняя возможность вытащить деньги у тех, кто не может купить недвижимость ни при каких финансовых костылях.
----------

Все верно.

Есть реальный владелец, а есть т.н. "производные финансовые инструменты". Термин математический, гибким умам не понять :D Первая производная - владелец паев ПИФа (который возможно чем-то владеет, хотя не факт). Вторая производная - владелец ПИФа-обертки (который владеет паями какого-нибудь американского ПИФа, который возможно чем-то там еще владеет).

А возведенный в степень риск эмитента при этом называют "диверсификацией" :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Все верно.

Есть реальный владелец, а есть т.н. "производные финансовые инструменты". Термин математический, гибким умам не понять изображение
Первая производная - владелец паев ПИФа (который возможно чем-то владеет, хотя не факт). Вторая производная - владелец ПИФа-обертки (который владеет паями какого-нибудь американского ПИФа, который возможно чем-то там еще владеет).
----------

Только к недвижимости (и к теме ветки) это не имеет никакого отношения, как и этот персонаж :D
Развиватель опять всё перепутал :painful:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я к тому, что при вложении в бумажную - больше возможностей диверсификации и ниже чек: хочешь акции тебе, хочешь фонды, хочешь ЗПИФы (сильно на любителя).
----------


Кто о чём, а вшивый о бане :D

Ты уже 100500 раз похвастался, что инвестируешь на бирже. Ты молодец, мы тебя услышали. Возьми с полки пирожок.

Зачем об этом писать на каждой странице, как будто мы тупые, каких не бывает и до сих пор не поняли с каким крутым перцем общаемся на одном хворуме :wall: :wall: :wall: