Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я к тому, что при вложении в бумажную - больше возможностей диверсификации и ниже чек: хочешь акции тебе, хочешь фонды, хочешь ЗПИФы (сильно на любителя). А так зароешь в однушку 10 млн, в одной локации и будешь сидеть ждать свои 3-4% после сдачи и надеяться на "льгтную ипотеку N2" и рост инфляции.
----------

И я о том же: реальный рынок недвижимости упирается в дно, но прежде чем слезть с дохлой лошади, можно собрать ещё чуть-чуть денег с населения, пригласив на рынок тех, у кого на покупку недвиги денег нет.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И я о том же: реальный рынок недвижимости упирается в дно, но прежде чем слезть с дохлой лошади, можно собрать ещё чуть-чуть денег с населения, пригласив на рынок тех, у кого на покупку недвиги денег нет.
----------


Давайте, ещё какие есть теории заговора? Про Кукла может обсудим? Про всемирное правительство?

----------
Цитата

Supric пишет:
Термин математический, гибким умам не понять изображение
Первая производная - владелец паев ПИФа (который возможно чем-то владеет, хотя не факт). Вторая производная - владелец ПИФа-обертки (который владеет паями какого-нибудь американского ПИФа, который возможно чем-то там еще владеет).
----------


Да-да, расскажите пострадавшим от "ночи ковшей" в Мск и хозяевам халупок в Сочи перед Олимпиадой - чем они, именно, владели! :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да-да, расскажите пострадавшим от "ночи ковшей" в Мск и хозяевам халупок в Сочи перед Олимпиадой - чем они, именно, владели! изображение

----------

Очевидно, они владели какими-то "производными бумажками" типа ваших пифов.

----------
Цитата

Supric пишет:
Очевидно, они владели какими-то "производными бумажками" типа ваших пифов.
----------


Да именно такими же они владели, как и все хозяева квартир и домов. Называется "свидетельство о собственности"!
Есть что возразить? Или опять бла-бла? :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте, ещё какие есть теории заговора?
----------

Каким образом тут теория заговора?
Пирамиду будут возводить так долго, как смогут. Если люди больше не могут брать недвигу по диктуемым ценам, в игру вступают бумаги и наступает начало конца.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да-да, расскажите пострадавшим от "ночи ковшей" в Мск и хозяевам халупок в Сочи перед Олимпиадой - чем они, именно, владели!
----------

С бумагами тоже самое происходит ещё быстрее. При чем, если некоторым собственникам удалось избежать «ночи ковшей» выудив из небытия нужные документы (я сейчас работаю с одним таким объектом), то с бумагами такой вариант не предусмотрен как факт.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да именно такими же они владели, как и все хозяева квартир и домов. Называется "свидетельство о собственности"!
----------

Вы так утверждаете, как будто сами их видели. Не было там правильно зарегистрированной собственности чаще всего.

И это насколько надо быть гибким чтобы в одну кучу мешать жилую и коммерческую недвигу.

Ну и главный вопрос - вы что тут вообще делаете и как долго и с какой целью планируете дальше мешать людям спокойно общаться про недвигу? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну и главный вопрос - вы что тут вообще делаете и как долго и с какой целью планируете дальше мешать людям спокойно общаться про недвигу? изображение

----------

нет, главный вопрос: когда, наконец, собственная недвига будет продана, хатка арендована, а free cash flow загнан в диверсифицированный портфель? когда, наконец, ничего не значащее свидетельство о праве собственности будет обращено в реальную ценную бумагу?

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну и главный вопрос - вы что тут вообще делаете и как долго и с какой целью планируете дальше мешать людям спокойно общаться про недвигу? изображение

----------


Вспомнился анекдот старый, 10 летней давности....

У Лукашенко спрашивают:
-Как долго вы собираетесь быть президентом?
Он вопросительно ответил:
-До Коли!?
....
А у сыну Всаиль Робертовича уже, как известно, пакет инвестиций есть.... ;)
Не знаю, правда, как его зовут.....

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да-да, расскажите пострадавшим от "ночи ковшей" в Мск и хозяевам халупок в Сочи перед Олимпиадой - чем они, именно, владели! изображение

----------


Расскажи владельцам облигаций обуви россии про вложения в ценные бумаги. За сегодняшний день половину стоимости потеряли. Только не надо в ответ про диверсификацию. Если к теме недвиги, то вспоминаем китайских строяков - Эвергрейд и ко

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы так утверждаете, как будто сами их видели. Не было там правильно зарегистрированной собственности чаще всего.
----------


Ну хватит изворачиваться, а? :D
Погуглите уже, всё там было.
Св-во о собственности кто выдавал?

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну и главный вопрос - вы что тут вообще делаете и как долго и с какой целью планируете дальше мешать людям спокойно общаться про недвигу?
----------


Мы общаемя про недвигу, бумажная - это тоже недвига. :gramercy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Расскажи владельцам облигаций обуви россии про вложения в ценные бумаги. За сегодняшний день половину стоимости потеряли. Только не надо в ответ про диверсификацию. Если к теме недвиги, то вспоминаем китайских строяков - Эвергрейд и ко
----------


И всё таки - диверсификация!
Задиверсифицируйтесь разными объектами недвиги, сколько денег надо? :pardon:
А задиверсифицироваться бумажной - запросто! :shuffle:
Понятия не надо подменять, какой адекватный чел будет 10 млн, например свой портфель весь ухать в одну "Обувь России" ? :bonk:

----------
Цитата

Chablis пишет:
нет, главный вопрос: когда, наконец, собственная недвига будет продана, хатка арендована, а free cash flow загнан в диверсифицированный портфель? когда, наконец, ничего не значащее свидетельство о праве собственности будет обращено в реальную ценную бумагу?
----------


Никогда. Текущая - это квартира для проживания. Никто, нигде и никогда из экспертов, которых я тут приводил - не советовал, продавать единственное жильё. Я стою на позиции, что не стоит ради инвеста сейчас что-либо покупать, это тупо. :uncap: Тем более под сдачу при текущих ставках. :pardon: А если уж так хочется, что мочи нет - то лучше посмотреть на бумажную. Что тут непонятно? :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Текущая - это квартира для проживания.
----------

Странно, что не диверсифицируетесь.
Поменяли бы давно свою двушку в Нью-Васюках на пару комнат в разных коммуналках (шеринг-экономика же! за ней будущее!) и остальное - на фонду, в бумаги! Столько денег в пассиве... Или самообразование в маршрутке соблазнительнее?
Какой адекватный чел будет ухать всё на одну двушку в Нью-Васюках?
Вдруг снесут Нью-Васюки, как павильоны в ночь длинных ковшей (и не посмотрят на свидетельства о собственности), а другого недвижимого пассива для проживания у Вас и нет...

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Странно, что не диверсифицируетесь.
Поменяли бы давно свою двушку в Нью-Васюках на пару комнат в разных коммуналках (шеринг-экономика же! за ней будущее!) и остальное - на фонду, в бумаги! Столько денег в пассиве... Или самообразование в маршрутке соблазнительнее?
А то вдруг снесут Нью-Васюки, как павильоны в ночь длинных ковшей (и не посмотрят на свидетельства о собственности), а другого недвижимого пассива для проживания у Вас и нет...
----------


А смысл? К тому моменту как снесут, мои вложения уже окупятся сроком проживания. :yep:

Я серьёзно пишу, вы мне какую-то тут дичь приводите.
Передёргиваете опять про единственное жильё :D

Чего диверсифицировать? У меня всё диверсифицировано в плане бумажной недвиги: есть акции застройщиков РФ, есть фонды американских REITs.
Что непонятного ?

urbanoid,
Раздавать советы на форуме и "меня часто спрашивают в личке" - это другое :D
На самом деле всё просто - у человека нет денег на недвигу и никогда не было.
Спас наследный хрущ :magic:
А потуги в облАжениях, ликвидности, направлениях рынка и т.д. посмеялись как всегда обсуждали выше, если кто забыл Ржака
Перечитал и опять в голос :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что непонятного ? X
----------

Какое это всё отношение имеет к теме ветки?
Кому какое дело до твоих бумаг и всего остального, чем ты тут потрясаешь?

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Предполагается ведь, что это не дети малые неразумные, а взрослые дееспособные люди, которые несут полную ответственность за выбор и реализацию своих прав и обязанностей, а значит, и оценивают свои риски.

----------

Все-таки, даже в области ипотечного кредитования (крупные суммы, сделка единственная в жизни у большинства) у большой части заёмщиков нет понимания сути процесса. Даже здесь, на банковском форуме, периодически возникают темы, типа, «караул, банк меня грабит!». И про «проценты вперёд». И про «ну, единственное же жилье не отберут, если я платить не буду, у меня же тяжелая жизненная ситуация». А ведь это значит, что не алкоголики из глухой деревни, а люди, которые пользуются интернетом и даже на форумы захаживают, абсолютно не понимают сути вопроса. Что-то нужно менять в технологии выдачи ипотечных кредитов, чтобы снизить риски заёмщиков оказаться на улице, потому что они ничего не поняли.
Может быть и упомянутая консультация независимого финансового эксперта поможет. Конечно, если он будет, действительно, независимым, и будет оплачиваться государством. И иметь какую-то ответственность, в идеале. Хотя, это утопия, эх.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А ведь это значит, что не алкоголики из глухой деревни, а люди, которые пользуются интернетом и даже на форумы захаживают, абсолютно не понимают сути вопроса
----------

Нет, не так. Это значит то, что как раз алкоголики из глухой деревни научились пользоваться Интернетом и даже на форумы захаживают. При этом так и оставшись "алкоголиками из глухой деревни"
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Что-то нужно менять в технологии выдачи ипотечных кредитов,
----------

Нужно запретить рожать за деньги, т.е. перестать платить за "поголовье". И запретить иметь второго ребёнка моложе 21 года.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Может быть и упомянутая консультация независимого финансового эксперта поможет. Конечно, если он будет, действительно, независимым, и будет оплачиваться государством. И иметь какую-то ответственность, в идеале. Хотя, это утопия, эх.
----------

tatiana123022, в Европе за эту консультацию, как, например, за услуги нотариуса, платит клиент. Это он должен доказать кредитору, что понимает все риски и принимает ответственность, а не государство за него.

А у нас получается так: рынок и капитализм - плохо, но всеми плюшками рынка и капитализма мы пользоваться будем (в т.ч. кредитами), а ответственность за наши действия пусть Партия и Правительство социалистическое государство несёт :D (или, как тут в одной ветке было: кредиты брать не буду и другим не дам, пусть государство меня огородит и другим запретит).

tatiana123022,
За последние 1,5года в ипотеку залезли все кому не лень. Читаю чат новостроя, там такие «красавчики» ждут ключей, что диву даёшься :crazy: :crazy: , 90% ипотека.