Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
За последние 1,5года в ипотеку залезли все кому не лень. Читаю чат новостроя, там такие «красавчики» ждут ключей, что диву даёшься изображение
изображение
, 90% ипотека.
----------


Я то же читаю чат новостроя. Да, ипотечников уйма, подтверждаю!
Но, они два года назад брали за 9 то, что сейчас продается на вторичке за 18 (хотелки) и реально продастся за 14-15 (у застроя сейчас что то около 13, но хуже место и меньше площадь).
Ключи, кстати, они получат уже в этом году...
Несчастные ипотечники.... :D

step20032004, когда продадут, тогда и радоваться будут. А пока застрой не даёт согласие на переуступку, а без согласия новым ипотечникам банки ипотеку не согласовывают. И цены хорошие и профит, но пока на уровне разговоров. Можно конечно подать в суд и чего то там требовать , но это не про ипотечников, да и покупателям такие заморочки не нужны, у застроя таких проблем нет :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
когда продадут, тогда и радоваться будут. А пока застрой не даёт согласие на переуступку, а без согласия новым ипотечникам банки ипотеку не согласовывают.
----------


А зачем сейчас продавать то, что берется для жизни?
И таки да, дает там застрой согласие на переуступку без проблем от слова "совсем"! ЗОС и РВЭ получено существенно раньше срока и ключи дадут, соответственно, то же....
Несчастные ипотечники! Диву даешься! (с)

step20032004, не всем так везёт, в моём чате регулярные вопросы, как продать без согласия застроя. Застрой говорит, что согласие не обязательно, а банки говорят что Согласие застройщика прописано в договоре. И продают многие, потому как ипотеку банально не тянут и хотят получить прибыль здесь и сейчас. Так они попадают в сегмент «ипотека не подходит». А с наличкой уже другим сегмент покупателей, с другим подходом к ценообразованию. К примеру я купил в июне в мкаде 1ку с чистовой отделкой за 5,2, жду ключей. Еще мат капитал залил

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Несчастные ипотечники! Диву даешься! (с)
----------


А стоимость квартир за 8 млн, посчитали без учёта ипотечных процентов? Она выйдет в среднем под 16-18 млн в итоге, да? Или даже все 20-22 млн? :uncap:
Эх, несчастные ипотечники. :cry:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А стоимость квартир за 8 млн, посчитали без учёта ипотечных процентов? Она выйдет в среднем под 16-18 млн в итоге, да? Или даже все 20-22 млн? изображение

Эх, несчастные ипотечники. изображение

----------


А если ипотеку закрыл за два года?
А какова ее стоимость будет через 4 года? :uncap:
Несчастные ипотечники!

SonOfKiyosaki,
Ипотечники никогда не считают % переплаты и регулярные доп сборы, типа оценок страховок, это вообще не про них :D Они и сравнение с арендой всегда считают без учёта полных жку, которые допом в разы больше одних счётчиков и налога на квартиру.

step20032004,
Та ядерная масса ипотечников последних 2лет, в теории не имеет денег на досрочное гашение ипотеки за 2-4года.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А если ипотеку закрыл за два года?
А какова ее стоимость будет через 4 года? изображение

Несчастные ипотечники!
----------

Если эта ипотека первая на семью, то там вроде еще два вычета по 260к на приобретение и два по 390к на %% по ипотеке.

Supric, когда дом сдадут и собственность получат, ну и ндфл должен быть на этот вычет в этой сумме :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А стоимость квартир за 8 млн, посчитали без учёта ипотечных процентов? Она выйдет в среднем под 16-18 млн в итоге, да? Или даже все 20-22 млн? изображение

----------

Успешный инвестор в бумагу не в состоянии рассчитать сложный процент от ставок 6-10% годовых? :jokingly:
"Удвоение затрат" без просрочек происходит за 8-14 лет при таких ставках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Supric, когда дом сдадут и собственность получат, ну и ндфл должен быть на этот вычет в этой сумме изображение

----------

Так в Москве же исключительно все зп белые и рутинные 300 тысяч :jokingly:
Нам самый гибкий ум постоянно про это рассказывает здесь!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Они и сравнение с арендой всегда считают без учёта полных жку
----------

Так они ЖКУ и в арендной платят, и в своей.

Supric, в аренде в мск они платят только счётчики, а полная жку это ещё +5т.₽/мес за вшивую 1ку

Засосов, ну не надо обобщать, везде по-разному. А при московских ценах 60 т.р. в год это вообще погрешность. +0.5% к ипотечной ставке получается.

----------
Цитата

Supric пишет:
Так в Москве же исключительно все зп белые и рутинные 300 тысяч изображение

----------

Конечно, все - у развивателей в около-ИТ и только у тех, кто прыгает на хайпе, причём +40% ежегодно :D
Остальные - лузеры, т.к. не самообразовываются, не в около-ИТ и не прыгают, поэтому не в счёт :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А стоимость квартир за 8 млн, посчитали без учёта ипотечных процентов?
----------

SonOfKiyosaki, ку-ку, XXI век!
В Интернете полно ипотечных калькуляторов с подробными графиками платежей, полной стоимостью кредита и всеми суммами, с опцией учета досрочных погашений и сэкономленных денег и даже анализом перспектив при будущих досрочках. Всё там уже разложено по полочкам. Погуглите! (с)

Supric,
В мск отдельно только счетчики платятся. При аренде 1ки это +5т₽ доп за жку без счетчиков. При средней ставке аренды 1ки 35-40т₽,
+5т₽ это больше 10%. У 2ки соответственно жку ещё больше, что это +10% к ежемесячному платежу

urbanoid,
В моём новострое многие набрали в ипотеку, поверив срокам сдачи от застроя. Сроки сдвинули на год.
У многих пошёл разрыв шаблона, она платят аренду и ипотеку и платить им ещё долго, о досрочном гашении там не слышно от слова совсем.
Один строит дом за городом. Часть дома построил продав по космосу какой то хлам год назад, счастье длилось не долго, так как вся стройка синхронно подорожала р весь профит ушёл в свисток. Думал продать вторую квартиру на ключах, достроить дом и ещё останется. Срок сдачи сдвинули, дом достраивать не на что, пытается продать, застрой согласия на уступку не даёт. Покупатели за нал есть, но цена как я понимаю :crazy: не позволяющая даже дом достроить :crazy:

Если человек нуждается в жилье, и у него есть 50% на первоначальный взнос, то сумма месячного платежа будет около арендной, мне кажется не плохой вариант, в таком случае действительно деньги он будет отдавать не дяде а за свою квартиру, и вероятность погасить досрочно выше, чем когда берешь под потолок и на минимальный взнос.