Удешевление недвижимости...

Кстати, чего это сегодня акции ПИКа так шустро вниз грохнулись?! 15% за день, считай :o.
До 880 в моменте доходило. Я посмотрел и чуть со стула не рухнул!
И вроде ведь ничего такого сегодня не произошло.
Видать, кого-то знатно отмаржинколили :painful:.
Пресня, признавайся, не тебя-ли :)?! Ты у нас тут в ветке единственным большим любителем ПИКа был :quotes:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Так оно и остановилось. Кроме Кулика и Выше новых строек нет да и им уже год. И вероятно новых больше не будет, в таких масштабах уж точно. Большая часть остальных в процессе уже на завершающих этапах. Юго-Восточный (что на фото) до кучи ещё и проблемный. По остальным ЖК куда ни ткни везде обилие предложения. Безрадостная картина будто строили сильно впрок.
----------

Я здесь еще пол года назад писал мнение знакомого строяка о том, что стройка в Туле встала! Меня тогда Supric чуть не гнилыми помидорами закидал по этому поводу, что, у них там все строится и колосится. Я не стал спорить. Тем более, что в Туле не живу и лично ситуацию на месте не знаю. Но, судя по всему, мой знакомый все-таки прав оказался, уже второй человек мне говорит, что в Туле со стройкой все плохо.
Кстати, "стройка встала", к примеру, абсолютно не означает, что все строители в Туле в один день потеряли работу а все новостройки, даже уже построенные, начали разбирать по кирпичикам. Понятно, что начатые объекты, скорее-всего, доведут до конца, т.к. основная часть денег в них уже все-равно вложена, а часть квартир уже продана.
Я предлагаю товарищу Supric'у назвать хотя-бы 2-3 ЖК в Туле, строительство которых БЫЛО НАЧАТО в 2021 году. Мне вот интересно, есть ли сейчас у вас там хоть один застройщик, который, зная все нынешние реалии, принимает решение строить и надеется на этом еще и заработать?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Знаете почему? Потому что его корпус лучший, а его подъезд особенный изображение

----------

Берите, пока за 12 отдает.
Ведь когда на доме появится мемориальная доска: "Здесь, в самом центре Москвы и мира жил и самообразовывался...", а в Ватутинках состоится первый межпланетный шахматный гимнастический турнир, квартиры там все 100500 миллионов стоить будут :D !

Здравствуйте! У себя в регионе наблюдаю начинающуюся стагнацию , спрос на новострои падает. Выставила квартиру на продажу в хорошем районе и тишина, хотя цена не завышена. Перед НГ в этой новостройке смели все подчистую, сейчас никого . Также обратила внимание, что предложение вторички очень сильно выросло. Уважаемые гуру форума, что думаете по этому поводу? Все, ажиотаж закончился, стагнация? Приведет ли это к возможно небольшому, но снижению цены в этом году и откат спроса на вторичный рынок? Заранее спасибо!

----------
Цитата


Берите, пока за 12 отдает.
Ведь когда на доме появится мемориальная доска: "Здесь, в самом центре Москвы и мира жил и самообразовывался...", а в Ватутинках состоится первый межпланетный шахматныйгимнастический турнир, квартиры там все 100500 миллионов стоить будут изображение
!
----------


Стоить больше они будут раньше, следующий большой виток будет когда метро проведут.

По поводу акций Пик и др., а что тут удивляться? СМИ раздувают истерику, что мы якобы на пороге войны. :crazy:

Нерезединеты побежали, им тут акции недвиги, может как и сама Недвига особо не улыбаются :crazy:

Самое время формировать пенсионный портфель, я активно закупаюсь.

----------
Цитата

gal.36 пишет:
Выставила квартиру на продажу в хорошем районе и тишина, хотя цена не завышена.
----------


Время продавцов закончилось.
Льготной ипотеки больше нет.
Приходит время ждунов в валюте.
Оно еще не пришло...
Нужно дождаться верха по валюте, потом дождаться отсутствия спроса, а потом дождаться снижения цен.

Ключевое слово "ждать". :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ключевое слово "ждать". изображение

----------

Да нет. Ключевое слово КОГДА :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Я предлагаю товарищу Supric'у назвать хотя-бы 2-3 ЖК в Туле, строительство которых БЫЛО НАЧАТО в 2021 году. Мне вот интересно, есть ли сейчас у вас там хоть один застройщик, который, зная все нынешние реалии, принимает решение строить и надеется на этом еще и заработать?
----------

В принципе все легко "гуглится" на циане...
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-krasnye-vorota-poselok-gorelki-3231420/
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-sport-life-tula-3743341/
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-manhattan-tula-3748125/
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-samovaroff-tula-3823056/
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-smart-kvartal-na-surikova-20-tula-3823104/
Смотрел по датам проектной декларации. Обычно совпадает.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, "стройка встала", к примеру, абсолютно не означает, что все строители в Туле в один день потеряли работу а все новостройки, даже уже построенные, начали разбирать по кирпичикам. Понятно, что начатые объекты, скорее-всего, доведут до конца, т.к. основная часть денег в них уже все-равно вложена, а часть квартир уже продана.
----------

Дык дома строятся 2-3 года.
По максимуму начали строить в 2020м (а закончат только в 22-23). Естественно будет спад по количеству новых строек. Тула в отличие от Москвы как раз не резиновая, имейте совесть :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как вам, но вот лично мне, например, Бабайкин, как ютуб-блогер, вполне даже симпатичен
----------


Только вот свой капитал он заработал тупо кидая людей. В этом вашем ютубе все есть.
А советы из серии "перестаньте каждый день пить кофе за 300р и начните откладывать" :D пусть все эти говноблогеры в одно место себе засунут :evil:
Кстати, этот совет тоже бесплатный если что :pardon:

----------
Цитата

Supric пишет:
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-k...i-3231420/
----------

ЖК Красные Ворота (бывший ЖК Авион).
Изначальное разрешение на строительство получено в 2018 году (а может быть даже и раньше). Если интересно, посмотрите на ЦИАНе, в разделе документы есть разрешение на строительство. Там упоминается дата, когда было выдано изначальное разрешение. Оно как-раз 2018 годом датируется (см. здесь). В 2019 году на площадке уже ведется строительство, что видно на ЯндексПанорамах (тыц). Т.е. инвестиционное решение о запуске этой стройки принималось явно не в 2021 году. Отклоняется!

----------
Цитата

Supric пишет:
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-s...a-3743341/
----------

ЖК SPORT LIFE
Проектирование объекта было проведено в 2020 году (см. пункт 3.3. разрешения на строительство - тыц), само разрешение на строительство был получено в июне 2021 года, договор на аренду земельного участка заключен 02.09.2021 (пункт 12.1.4 проектной декларации). В общем, какие-то деньги застройщик, конечно, уже вложил этот проект в 2020 году, но не слишком большие. Принимается!

----------
Цитата

Supric пишет:
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-m...a-3748125/
----------

ЖК «Manhattan
Ситуация, аналогичная предыдущему ЖК. Принимается!

----------
Цитата

Supric пишет:
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-s...a-3823056/
----------

ЖК «Самовароff»
На сколько я понял, фактически эта же компания-застройщик с 2018 года строит в этом месте свой жилой комплекс Баташёвский Сад. По крайне мере, все разрешения на строительств у нее от 2018 года. Просто один из домов она решает позиционировать и продавать как отдельный ЖК. При этом участок куплен еще в 2018 году. Участок находится довольно-таки далеко от основной городской застройки. Значит застройщику еще пришлось потратится на прокладку до него коммуникаций. Поскольку первые дома ЖК Баташёвский Сад уже подключены ко всем коммуникациям, видимо, застройщик уже оплатил все мощности и под будущие дома. Т.е. деньги на проектирование, покупку участка, коммуникации, экспертизы и прочее уже потрачены. Тут инвестрешение принималось тоже не 2021 году, а значительно раньше. Отклоняется!

----------
Цитата

Supric пишет:
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-s...a-3823104/
----------

ЖК «СМАРТ квартал на Сурикова 2.0»
Разрешение на строительство от 21.12.2021, проектная декларация от 12.01.2022. Раз уж второй и третий объекты мы зачли как объекты 2021 года, то этот, наверное, следует зачесть как объект 2022 года :). Не принимается!


ИТОГО: (мысли вслух)
Не то, чтобы стройка в Туле абсолютно и полностью встала. Но два новых ЖК в год, по одному дому в каждом на полумиллионный город :|. Знаете, не слишком впечатляет :|.

----------
Цитата

komeska пишет:
Берите, пока за 12 отдает.
Ведь когда на доме появится мемориальная доска: "Здесь, в самом центре Москвы и мира жил и самообразовывался...", а в Ватутинках состоится первый межпланетный шахматныйгимнастический турнир, квартиры там все 100500 миллионов стоить будут изображение
!
----------

Не отдаёт :pardon:
Это он другим рекомендует - продать пассив и купить, извините за термин (от кого он понятно, т.к. каламбур) - "бумажной недвиги" :D :yep:
Про Пик Вы уже написали :D Теперь "бумажные рантье" будут пару лет рассуждать о "потенциале"/обязательном росте и всё такое...что бы потом выйти в ноль, когда стагнирующий пассив будет прибавлять минимум инфляцию к телу (а то и еще раз стартанёт в +50% :crazy: ) и генерить ежемесячный $ от ренты, который потихоньку идёт в рост и потенциал еще на 20-30% в обозримом будущем :D

----------
Цитата

komeska пишет:
ИТОГО: (мысли вслух)
Не то, чтобы стройка в Туле абсолютно и полностью встала
----------

Про ЖК Новая Тула от 3S ещё забыли с проектированием в 2021 и началом строительства в сентябре: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/список?&devId=13107&objStatus=0. В сравнении с ударными темпами предыдущих лет это слёзы но действительно что-то новое таки закладывают, тут я погорячился. Правда в контексте ветки не понимаю как какая-то подобная красота может в принципе дорожать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Про Пик Вы уже написали изображение
Теперь "бумажные рантье" будут пару лет рассуждать о "потенциале"/обязательном росте и всё такое..
----------


Рассуждаем исключительно про диверсификацию. Исходя из приключений нашего фондового рынка, у меня портфель не сильно просел. До сих пор в огромном плюсе, потому что ди-вер-си-фи-ка-ция! 8)

----------
Цитата

komeska пишет:
ИТОГО: (мысли вслух)
Не то, чтобы стройка в Туле абсолютно и полностью встала.
----------

Про ЖК Новая Тула от 3S ещё забыли с проектированием в 2021 и началом строительства в сентябре: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/список?&devId=13107&objStatus=0. В сравнении с ударными темпами предыдущих лет это слёзы но действительно что-то новое таки закладывают, тут я погорячился. Правда в контексте ветки не понимаю как какая-то подобная красота может в принципе дорожать.

----------
Цитата

komeska пишет:
Не то, чтобы стройка в Туле абсолютно и полностью встала.
----------

Ну и чего увиливать теперь, так и говорите прямо: был неправ :uncap:

И из того что сейчас строится продано далеко не все. Так что года 2-3 темпы выхода новых квартир на рынок будут хорошими. Мне вообще непонятно на что ремонтник ваш жаловался год назад.

----------
Цитата

Supric пишет:
И из того что сейчас строится продано далеко не все. Так что года 2-3 темпы выхода новых квартир на рынок будут хорошими. Мне вообще непонятно на что ремонтник ваш жаловался год назад.
----------


Ура! Тула - цветёт и пахнет! :ura:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ура! Тула - цветёт и пахнет! изображение

----------

В Ватутинках уже сняли усиленное полицейское патрулирование после массовых драк?

----------
Цитата

Supric пишет:
В Ватутинках уже сняли усиленное полицейское патрулирование после массовых драк?
----------


Да лучше бы и не снимали. Очень полезно и хорошо. :ura:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Очень полезно и хорошо.
----------

Конечно хорошо, в том случае если у вас там количество неадекватов на квадратный метр зашкаливает :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Конечно хорошо, в том случае если у вас там количество неадекватов на квадратный метр зашкаливает
----------


Разница в том, что у вас там тоже зашкаливает - но и усиления нет :omg: :D