Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Кстати, Комсомолка: в Новой Москве за 2021 год - 6266 преступлений (в ТиНАО - примерно 630 тыс. официального населения)
----------

Плохой источник. Неудобный :D
Гуглите в другую сторону :magic:

SonOfKiyosaki, ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вам бы порекомендовал научиться сообщения читать по порядку на форуме.
----------

Читал. Поэтому и написал про заводы.

Как это
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На этот раз наибольший рост
----------

подтверждает это:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вас не то что жильё, у вас там находиться опасно, криминал один сплошной.
Сам в шоке, как копнул. изображение

----------

?

"Наибольший рост" - это динамика изменения количества, а не само количество!
Странно, что Вы - вроде как инвестор и менеджер околоИТ-проектов - путаете такие простые вещи.

----------
Цитата

Supric пишет:
он их из окна маршрутки рассматривает и его гордость одолевает.
----------

:scratch: ну да "куку 21 век". Диверсификация транспорта :D

----------
Цитата

urbanoid пишет:
"Наибольший рост" - это динамика изменения количества, а не само количество!
----------

Да, пока "гуглил", попалось на глаза: на 20% выросло количество изнасилований. С 5 до 6 :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Диверсификация транспорта изображение

----------

Сам электробус не по карману, поэтому пока инвестирует в билеты :rofl: в карту тройка, там сразу и электробус. и метро, и трамвай :D

----------
Цитата

urbanoid пишет:

"Наибольший рост" - это динамика изменения количества, а не само количество!
Странно, что Вы - вроде как инвестор и менеджер околоИТ-проектов - путаете такие простые вещи X
----------

Ну "не дано" же :D
Как говорят в народе - "тямы не хватает".
И никакой диверсификацией это не компенсировать.

dekab1 пишет:

----------
Цитата


Смотрю сейчас квартиру в Питере. В Москве решили не покупать, т.к

1. Слишком много народа в городе. Тяжело привыкать после провинции.

2. Лучше взять 3 квартиры в регионе миллионнике, чем одну в Москве. Тупо разные корзины.

3. 12 млн руб не окупают комфортность проживания. В провинции 12 млн это обеспеченные люди, в Москве это нищеброды живущие в панельках.

Снимал квартиру 3 месяца в балашихе, ездили по 2 часа в Москву.


Квартиры смотрю с целью размещения части депозита в бетоне. Глупо имея эквивалент 700 тыс баксов держать все в банках и на бирже.
Лимит по денежным средствам 500 тыс баксов, остальное идет под инвестиционные траты.
На текущий момент купили квартиру в Казани.


Параметры — от 40 квадратов, дом от 2000 года постройки, один собственник с момента постройки дома, вменяемый ремонт. Дом до 12 этажей.
Депозит сейчас 150 тыс за квадрат.

Расчет интересующей цены, исходя из разницы средняя з/п *3 месяца и стоимости аренды (доходность должна быть от 6% годовых, если доходность ниже, значит цена завышена).

Например, в Казани средняя з/п 35 тыс руб. Квадрат стоит 110 тыс.
Аренда 20 тыс.
Мы брали квартиру за 90 тыс за квадрат. Сейчас цена завышена.

В Питере, насколько я понял, средняя з/п 50 тыс, таким образом цена равна

50*3=150 тыс за квадрат.

Вопрос к местным.

1. В транспортной доступности центра города, реальная цена за квадрат сейчас сколько?

Это реальные цены?

spb.domclick.ru/card/sale__flat__1502428943

117 тыс за квадрат

spb.domclick.ru/card/sale__flat__1497716992

160 тыс за квадрат.


2. Снять однушку можно за 20-25 тыс руб? Обычно прежде чем купить, нужно 3 месяца пожить в локации. Обычно снимаю на окраинах, так дешевле.

spb.domclick.ru/card/rent__flat__1494858650 Мурино. 20 тыс руб.

Это реальные цены?

3. Если цены аренды реальные, то доходность от сдачи в аренду недвижимости

160 тыс за квадрат *30 квадратов = 4,8 млн руб *6%= 288 тыс в год

20 тыс*12=240 тыс без учета налогов, ремонта и простоя.

Реальная доходность около 4% годовых.

Выводы. Цена процентов на 10% завышена. Либо аренда вырастет либо недвижимость подешевеет.

Стоит сейчас ехать или подождать год?

Кто что думает?

По мимо Питера смотрю Екатеринбург и Нижний Новгород.

Данный акк в доступе 2 человек. Я лично тут редко пишу.

Заранее спасибо за комментарии.

Новостройки интересуют только уже сданные и с ремонтом. В аренду не планирую сдавать, чистый инвест с проживанием кого то из родственников.

https://smart-lab.ru/blog/760842.php

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
12 млн руб не окупают комфортность проживания. В провинции 12 млн это обеспеченные люди, в Москве это нищеброды живущие в панельках.
----------

Рад, что есть покупатели с такими суждениями, которые обходят Москву стороной, а значит, не увеличивают спрос в Москве, а следовательно - нам - московским в понимании этого инвестора "нищебродам" - московские панельки всё ещё доступны, как и траектория становления "обеспеченными людьми" в Москве :)
Инвестору - удачи в покупке в СПб, Екате или НН! Благое дело мыслит - вкладываться в экономику и развитие регионов. Так держать :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Очень даже хороший аргумент, это азбука. изображение


----------
оно не делает жилье более дешевым при рублевых же доходах, потому что рублевые доходы точно так же падают при падении рубля.

Между тем, квартиры в наблюдаемых локациях (вторичка МСК и ближайшее Подмосковье) по цене таки чутка просели. И предложений все больше по ощущениям. Торг тоже присутствует, но тут индивидуально.
Пока мониторю ситуацию. Процентов на 10-15 упадут, тогда уже буду считать :uncap:

ЗЫ. Прошу прощения что влезаю со своим оффтопом в дискуссию про транспорт, самообразование и прочие интересные и полезные вещи :oops:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
.Поэтому у нас, электробусы
----------

С кондиционерами?

----------
Цитата

mikhkon пишет:
С кондиционерами?
----------


Кондиционеры есть в обычных автобусах "Мерседесах"! :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кондиционеры есть в обычных автобусах "Мерседесах"!
----------

В одном городе (провинциальном по отношению к Москве, но не провинциальном по отношению, например, к Самаре), в котором я в своё время жил, в начале нулевых годов на некоторых маршрутах ездили новенькие корейские автобусы Daewoo (по комфорту, правда, они мало чем превосходили тогдашние московские "Лиаз" и "Волжанин" конца 90х, ну да ладно).
В этом городе тогда было достаточно людей, которые были склонны понтоваться Мерседесами, Бентли и прочими престижными марками - как машин, правда, собственных, так и других товаров... Это напоминало присказку про девушку, которую можно вывезти из деревни...
Не знаю, как сейчас там с любителями понтоваться брендами (может быть, среди местных эта мода уже и прошла, а может, и нет...). А вот автобусы - корейские Daewoo сменились сначала китайскими Yutong, а потом - российскими "Лиазами" того же поколения, что сейчас ездят по Москве, только цвет другой.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
оваться Мерседесами, Бентли и прочими престижными марками - как машин, правда, собственных, так и других товаров... Это напоминало присказку про девушку, которую можно вывезти из деревни...
Не знаю, как сейчас там с любителями понтоваться брендами (может быть, среди местных эта мода уже и прошла, а может, и нет...). А вот автобусы - корейские Daewoo сменились сначала китайскими Yutong, а потом - российскими "Лиазами" того же поколения, что сейчас ездят по Москве, только цвет другой.
----------


:thumbsup:

----------
Цитата


Правительство Москвы передаст Челябинской области 50 подержанных автобусов. Об этом сообщает областной миндортранс.

Их убирают из автобусных парков ГУП «Мосгортранс» в связи с переходом на другой транспорт. 17 транспортных единиц получит Челябинск, а ещё 27 Миасс. Ещё по два автобуса будут переданы соответственно в Кусу, Троицк и Южноуральск.

Автобусы уже начали поступать в регион. Как сообщало ИА REGNUM, ранее Миасс получил из Москвы 10 подержанных троллейбусов.

Подробности: https://regnum.ru/news/society/3439782.html

----------


----------
Цитата


Ранее сообщалось, что Самара может получит б/у трамвайные вагоны из Москвы, если ТТУ и “МосГорТранс” смогут договориться.

Как стало известно, телефонный разговор между самарским ТТУ и “МосГорТрансом” состоялся, но пока этот вопрос отложен до второго полугодия 2020 года, когда москвичи надеются обновить свой трамвайный парк.

- “МосГорТранс” будет рассматривать вопрос о передаче своего подвижного состава только во второй половине 2020 года при условии пополнения их парка новыми техсредствами, — пояснили в ТТУ в ответ на вопрос граждан, поступят ли в Самару московские трамваи.

----------

SonOfKiyosaki,
забыл уточнить: имел в виду, что тот город новые автобусы прямо с завода "Лиаз" покупает, причём в своём фирменном цвете города. Подержанные там были только немецкие в 90х - начале 00х.

----------
Цитата

IceW пишет:
Между тем, квартиры в наблюдаемых локациях (вторичка МСК и ближайшее Подмосковье) по цене таки чутка просели. И предложений все больше по ощущениям. Торг тоже присутствует, но тут индивидуально.
Пока мониторю ситуацию. Процентов на 10-15 упадут, тогда уже буду считать
----------


:uncap: Вы же знаете, когда предложения начинают увеличиваться, цена становится более привлекательной! Процесс запущен, текущие ставки по ипотеке известны, в феврале очередное повышение ставки ЦБ, которое окончательно укажет тенденцию цен на рынке недвижимости! :relax:

----------
Цитата


О себе
Возраст: 33 года.

Город: Москва.

Семья: муж, буду называть его А., ему 37 лет, и кот, которому два года.

Должность: руковожу отделом продвижения бренда работодателя в крупной B2B-компании.

Зарплата: 217 500 Р чистыми плюс годовой бонус, который доходит до 40%. В прошлом году я работала в другой компании, где не было бонусной системы, поэтому не очень понятно, чего ожидать в этом году.

Должность мужа: руководитель HR-подразделения в финтех-компании.

Его зарплата: 278 400 Р чистыми и годовой бонус в размере 20—30%.

Дополнительный доход: 77 000 Р от двух сданных в аренду квартир. На эти деньги мы снимаем себе более комфортное жилье. Оба получаем кэшбэк по карте Тинькофф, в сумме получается примерно 8000—10 000 Р в месяц.

Сколько откладываю: 100 000—150 000 Р в месяц. Муж гасит ипотеку мамы — в большей степени досрочно, но часть средств вкладывает в инвестиции, точных сумм я не знаю.

Сколько накопила: 500 000 Р с лета 2021 года. До этого я закрывала собственную ипотеку и все свободные деньги отправляла на досрочные платежи. Помимо этого, у меня всегда на счете в свободном доступе неприкосновенные 300 000 Р на случай непредвиденных трат.

Также подключена инвесткопилка в Тинькофф-банке с автоматическим округлением сумм до 100 Р — в месяц выходит 5000—8000 Р. Они сразу переводятся в доллары — их отправляю на инвестиционный счет.

На что откладываю: на первоначальный взнос по ипотеке, об этом расскажу ниже.

Инвестиции: с 2020 года я инвестирую в фонды и акции стабильных компаний через Тинькофф Инвестиции. Я прошла курс Тинькофф Журнала об инвестициях и разбираюсь в базовых понятиях, но до гуру с Уолл-стрит мне далеко. В целом я не люблю риск, поэтому придерживаюсь тактики покупать долгосрочные и безрисковые бумаги в долларах и евро.

ИИС оформлен, но я им пока не пользовалась.

Собственность: в собственности у меня квартира-студия на юго-западе Москвы. Я приобрела ее самостоятельно в 2018 году за 6 млн рублей в ипотеку под 9,2%. Первоначальный взнос составил 3 500 000 Р. Ипотечный кредит брала на 2 500 000 Р, полностью закрыла его за три года, переплатив около 900 000 Р.

Ежемесячный платеж был около 35 000 Р, но по факту я вносила больше, закидывая на счет все доступные свободные средства. Учитывая, что стоимость квартиры выросла почти в два раза, сделку считаю выгодной.

Первый взнос я самостоятельно собрала из годовых бонусов и тех денег, которые методично откладывала на валютные счета. На это потребовалось около пяти лет. На тот момент инвестсчет казался мне атрибутом фильмов про серьезных дяденек в дорогих костюмах, что не имело отношения к моей реальности.

У мужа есть собственная однокомнатная квартира в ближнем Подмосковье, также ранее приобретенная в ипотеку. Он закрыл кредит раньше меня на шесть месяцев.

Еще у него было авто — Форд Мондео, но стоимость аренды парковки, бензина и адский московский трафик убедили его продать. Мы оформили сделку в салоне в начале 2021 года, машина ушла за 500 000 Р. Сейчас мы пользуемся метро, каршерингом и иногда такси.

https://journal.tinkoff.ru/diary-employer-brand-head-moscow

----------

----------
Цитата

нуину пишет:
Вы же знаете, когда предложения начинают увеличиваться, цена становится более привлекательной! Процесс запущен, текущие ставки по ипотеке известны, в феврале очередное повышение ставки ЦБ, которое окончательно укажет тенденцию цен на рынке недвижимости!
----------


Посмотрел свою выборку и взгрустнулось очень сильно. Предложения там вообще не осталось. Только несколько квартирок по цене +20-30% к тому, что летом-осенью смотрел и не купил :wall:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Посмотрел свою выборку и взгрустнулось очень сильно. Предложения там вообще не осталось. Только несколько квартирок по цене +20-30% к тому, что летом-осенью смотрел и не купи
----------


Да, всё раскупили. Жить негде, ага. :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только несколько квартирок по цене +20-30% к тому, что летом-осенью смотрел и не купил изображение

----------



:thumbsup: Правильно, потому что сейчас поставили хай на рынке недвиги, 11.02.2022 ЦБ поднимет ставку и медленно поползем вниз. На сколько помню, на хаях продаем, там где лоу - обратное действие :)